最近，舊同事小麗過來找我抱怨，說自己租房遇上了二房東，一下子交了一年的房租不說，現在還得花錢打官司才能討錢回來，關鍵還不一定可以全款回來。
氣急敗壞的小麗把和二房東的聊天截圖發了過來，點開一看，二房東說話頭頭是道，對房子整體瞭解頗深，但是面對小麗的出示房產證等證件的要求卻是各種轉移話題。
小麗剛找到工作，距離上班時間也不遠了，一心急就給房東轉賬了，連人家面都沒見過。
直到搬行李進去住，才發現房子原來另有主人。
為小麗的遭遇嘆息的同時，忍不住想和大家普及一下有關二房東的相關信息，為大家日後的租房起到一定的借鑑性作用。
一、選取優質地段，提高房價賺取差額
首先，讓我們看看什麼是二房東。
二房東，指的是與房東簽訂了租賃合同後，又將房租轉租給第三人的承租人。
承租人分合法與違法兩種，經房東同意的轉租處在合法範圍內，私自轉租則屬於違法行為。我國《中華人民共和國合同法》中規定：“採用以當事人同意為衡量轉租是否合法的標準，轉租經出租人同意的，為合法轉租，除此之外為非法轉租。”
二房東的賺錢方式主要是賺取租金中的差價，通過從他人手中租下地段較好的房子，然後通過提高放假賺取差額。
初次接觸到“二房東”這個詞是從一遠方親戚口中，那時他來我家給我父母普及二房東賺錢的“門道”，希望我父母“入股”，一起撈一筆大錢。
他在沙發上說得頭頭是道，在那個傳銷盛行的年代，我父母多了一些警惕，我媽問道：
“那些好地段的房價本身就不便宜，你租下來都很貴了，還提價，也不一定能租出去啊。”
“這你不用擔心，我自然有辦法。”親戚邪魅一笑。
原來，他的辦法就是通過長期租住的方式說服原房東低價，他專挑手底下房源多難打理的房東進行租房商討，學心理學的他三下兩下便把人家房東說服，接著便是高價將房子出租出去。
地段好的房子，即便是高價也的確會有人租。
畢竟，從人的長遠眼光方面出發，優質地段能給人帶來的收益遠遠比偏僻地段要多得多。與其選擇便宜地段一點點賺錢，不如租貴一點的地段賺大錢。
就這樣，那位親戚藉著“二房東”這個門道賺了不少錢。我父母比較保守，再加上擔心觸犯法律就沒參與。
果不其然，那個遠方親戚沒逍遙多久，就被人告上了法庭，可謂是吃盡了苦頭。
賺錢的確有捷徑，但捷徑也分好壞。每條捷徑背後到底通往怎樣的一條路，我們在一開始就要思量一番，避免被利益一時矇蔽住，走上不歸路。
二、提高房子可用率，虛構租房面積賺取利潤
在五號線地鐵裡，小陳身上帶著一大堆行李無助地待在人群當中，六天前的他沒有想過，自己僅僅住了六天的房子會突然被房東收回，自己只能帶著行李到處張望。
對此，房東也表示無辜，畢竟與小陳簽訂租賃合同的不是自己，而自己房子還未經同意被打隔斷，自己也遭受了很大的損失。
將房子打隔斷，改變房子原本佈局，提高房子可用率是二房東牟取暴利的一個準備工作。提高房屋的可用率後，房屋相對於之前會顯得空間擴大，這個時候二房東就會虛構租房面積賺取利潤。
比如300平的房子寫成340平，500平的寫成550平等，通常情況下不會有租客真的去實地測量，哪怕測量了，可以拿走廊、洗手間等公共區域湊數，如果租客不吃這套就尋找下一個租客。
一次兩次，總會有租客租下房子，二房東就這樣坐收漁翁之利。
三、降低租金，一房多租騙取資金
現如今，二房東賺錢方式早已耳熟能詳，於是越來越的人投入這門行當。當競爭多了起來，就會有二房東在別人選擇漲價的時候壓低自己的房子價格，以低於原租金的方式出租，比如原先是200一個月，190元便租出去。
看起來好像是虧了，但是倘若一間房不只租給一個人，而是兩個人，三個人呢？合租房的興起在一定程度上為有頭腦的二房東帶來了新的收取租金方式，就是打著低價合租的口號租房，以多數出租收取資金來補貼低價帶來的損失，從而獲取更好額的差價。
俗話說得好，常在河邊走，哪有不溼鞋。
在北京市昌平區回龍觀鎮和東小口鎮等地方，開某、王某、田某三人先是從房東那裡租房，然後採用一房多租的方式，在未告知房東的情況下將房租轉租，從2011年6月25日-2015年5月21日期間，將房間租給50餘人，導致房客無法正常居住，最終被告上法庭。
經調查，開某騙取資金42萬餘元，王某騙取租金9萬餘元，田某騙取租金5萬餘元，最後，公訴機關以合同詐騙罪追究三人的刑事責任。
四、二手轉租回籠資金，強化資金使用率
通常來說，二房東一旦上道了，手裡的房源不止一個，而是遍佈多處。那麼，他們是如何獲取那麼多的租房資金呢？
先說一個親身經歷的事情吧。
剛工作那會加了許多人，有合作者，也有潛在客戶。
有一次，被一個認識不久的人拉進了一個QQ群，群名好像是“賺錢分享大會”，群主制定了規矩，新進來一定數量的成員，就分享一個賺錢方法之類的。
我進去那會群裡已經有兩百多人，正好有人在分享自己的賺錢門道，說來說去都是那時候的一些賺錢行當，有好有壞，具體記不清了。
就在準備退群的時候，看到有人說起轉租的事情。那時一遠房親戚就總在我父母耳邊鼓吹轉租做二房東的各種好處，一時好奇我就沒立即退群。
停下退群操作後，我看著群裡說話那人在炫耀自己底下的房產，都是租的，說自己如何如何賺錢，生怕我們不信還發了和房東以及租客們的聊天轉賬記錄。
炫耀過後還發了大紅包，我想也沒想就點了，樂了，還真大手筆，人均也有十幾塊了。在我剛工作那時候，身邊沒有那麼多發紅包的，發的也很少是紅包雨，這種一個接著一個的紅包，也是滿讓人竊喜的。也是那時候我才知道原來在這世上，的確有所謂的“賺錢門道”。
也是在那個群裡，我瞭解到，除了正常湊錢的渠道，二房東還有一個渠道就是 — — 二手轉租回籠資金。
二房東先是用自己的儲備資金租房，然後將房子轉租，回籠資金，接下來便去別處租房，收取房租，通過前面提到過的方式賺取利潤，利滾利，看似蠅頭小利，久而久之也可以滾成大雪球。
五、如何識別／應對“二房東”？
（1）拒絕租住未出示房產證等資料的房子
在租住房屋之初，租客可以要求承租人出示房產證、身份證等材料，證明本人系房主，且屬合法公民。一般房東都會出示，但是二房東手上沒有房產證，這個時候，可以要求二房東出示房東同意轉租的授權書，避免二房東私自轉租給自己的租住帶來風險。
在《合同法》中有相關規定：“承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同”。合同解除後，承租人與租客所產生的資金衝突大多數時候與房東無關，全權由二房東負責，一旦二房東跑路，則出現難以挽救的損失。
所以，租住房租第一步，要檢驗相關證件。
（2）仔細辨別租賃合同，清晰合同包含內容
不論是房東還是二房東，在簽訂租賃合同的時候，要清晰合同中包含的內容。
我有個朋友阿龍，在一年多前租了一個店面用作創業，簽訂的時間是一年，他與房東口頭商定一旦出現意外提前結束租住，多付房東一個月押金即可。
簽訂合同的時候，阿龍出於對面相和藹房東的信任，沒有過多查看內容條款就簽了名字。最後，創業中途夭折，需要提前半年退租的阿龍發現合同上註明如若提前退租，自己需要支付三個月的房租損失給房東。
很多的合同一旦簽訂便具有法律效應，每個條款都應當檢查清楚，避免簽訂霸王合同，給自己帶來較大損失。
（3）正規渠道尋求合租房，增加租房安全性
現如今，租房渠道多種多樣，各種租房軟件租房網站層出不窮。相對於網上租房，實地租房少了中間商賺差價，但是也給承租人（房東／二房東）身份的辨別帶來了模糊性，缺乏專業辨別知識的新手出去租房容易上當或者增加租房成本。
在這裡，我建議從正規渠道尋求合租房，相對於中間商賺差價，安全性更加重要。
除此以外，合租房的選擇可以在一定程度上減輕租房給個體帶來的壓力，即便是租住在比較偏僻的地方，租金較低的同時也能選擇和朋友一同增加安全感。
除此以外，從正規平臺入手租房，一旦出現合同糾紛或者二房東牟取暴利的情況，可以申請中間人出面解決。當然了，最重要的還是自己要學會甄別二房東，學會辨別租房合同中的各項條款，為自身的安全性與損失增加多一層屏障。
最後，倘若有人不幸遇上了二房東，請趁早遠離，一旦出現問題，請勇敢拿起法律武器維護自身利益，避免讓不法分子逍遙法外。必要時刻，可以尋求新聞媒體出面解決問題，本文僅供參考，不足之處還望見諒。
參考資料：
（1）《如何優雅的做個暴利的二房東？》來源：公眾號“老七玩金融”；
（2）《“二房東亂象”成租房頑疾》 來源：網站“房天下”；
（3）《想做“二房東”，這些法律責任你可知道？》來源：公眾號“福建高院”