作者│薛小玉
文章│《金融博覽·財富》2019年第8期
隨著最後一撥“90後”步入成年，住房問題逐漸成為了他們的“頭等大事”。第一財經商業數據中心在其《2018年輕人租房大數據報告》（以下簡稱《報告》）中指出，“90後”和“95後”已經以70%的強勢佔比，成為大城市租房市場的新生代主力軍。
“在大城市租房就像徒手剝榴蓮，你必須非常小心，否則就會被它堅硬的外殼劃傷”，這是很多“70後”“80後”慣有的觀念，同時，“落腳大城市，還是逃離北上廣”也令很多“70後”和“80後”異常糾結。但和“70後”“80後”相比，“90後”和“95後”作為新興租客，他們的租房觀念已經有了很大的不同。在他們眼中，租房意味著年輕、夢想和自由，享受租房生活帶來的獨特體驗才是最幸福的。
作者│薛小玉
文章│《金融博覽·財富》2019年第8期
隨著最後一撥“90後”步入成年，住房問題逐漸成為了他們的“頭等大事”。第一財經商業數據中心在其《2018年輕人租房大數據報告》（以下簡稱《報告》）中指出，“90後”和“95後”已經以70%的強勢佔比，成為大城市租房市場的新生代主力軍。
“在大城市租房就像徒手剝榴蓮，你必須非常小心，否則就會被它堅硬的外殼劃傷”，這是很多“70後”“80後”慣有的觀念，同時，“落腳大城市，還是逃離北上廣”也令很多“70後”和“80後”異常糾結。但和“70後”“80後”相比，“90後”和“95後”作為新興租客，他們的租房觀念已經有了很大的不同。在他們眼中，租房意味著年輕、夢想和自由，享受租房生活帶來的獨特體驗才是最幸福的。
新興租客畫像
這是一群怎樣的新興租客呢？總體而言，他們的思想開放，消費觀念超前，相比較而言，更能夠接受租房的生活方式。從他們身上，我們能夠看到如下特徵。
● 高學歷、單身、以“90後”為主
在學歷情況上，新華網與長租平臺自如聯合發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，新興租客整體學歷水平較高，61%的租客學歷為本科，同時，在北上廣深地區的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體佔到了19%。在婚姻狀態上，有51%的租客處於單身狀態，若算上非單身未婚者，則未婚群體比例超過80%。在接受租房結婚的人群中，25-29歲人群意願最高，達到67.8%。在年齡分佈上，目前年輕人是主力軍，2018-2019年，20-30歲租客占城市租住群體的比例高達84%。
● 租住群體職業具有顯著的聚合性
從職業屬性來看，互聯網/IT行業是青年租住人群的主流，佔比近3成；金融證券業佔比為15%，是除互聯網/IT之外,唯一佔比超過10%的行業；文化傳播、教育培訓、房地產建築佔比為10%，處於第二梯隊。以上數據顯示，租住群體的職業聚合特徵明顯。
● 租房決策更加果斷
和以往“貨比三家”“跑斷腿”的租房現象不同，新興租客在租房時決策更加果斷，有的甚至是“秒租”。數據顯示，“90後”和“95後”平均看房次數很少，近七成的“95後”只看一次房就會決定是否租房。同時，和整體租房人群相比，“90後”和“95後”的簽約也更加果斷，九成的“90後”和“95後”會選擇在看房後一天以內簽約。“95後”平均只需要0.72天就會建立租約。新興租客租房決策如此果斷，其實也反映出這些新興租客非常瞭解自己的租房意願和需求，只有這樣，他們在租房時，才能體現出如此“穩準狠”的特徵。
● 講究租房生活中的小怡情
剛走向社會的“90後”和“95後”，對租金並不是非常敏感，對房子，他們更看中有沒有“眼緣”。這部分群體可能拿著三五千元錢的工資，卻租了一個佔其收入60%左右的房子,這也反映出他們消費理念的改變，他們更注重生活方式，而不是控制生活成本。
同時，儘管住著租來的房子，但這些新興租客對於生活品質的追求並沒有打太多折扣，他們非常講究生活中的小怡情。上述《報告》曾對以“90後”和“95後”為代表的新興租客的租房生活動態進行了深度洞察，如下三點尤其能反映新興租客對生活品質的需求。
其一，“90後”購買小家電的消費額呈逐年遞增趨勢,吸塵器、掃地機器人、蒸汽拖把、擦窗機器人等清潔工具受到熱捧，部分進口高端品牌吸塵器尤其受歡迎。
其二，為了讓出租屋更有家的感覺，家居飾品、綠植等都是能讓租房溫馨度大大提升的必需品。《報告》發現，“90後”和“95後”在家居飾品消費中的比重逐年上升。他們購買最多的是擺件，然後是各類裝飾畫和牆紙等。此外，他們也非常熱衷購買鮮花綠植類產品。
其三，也許很多人以為“90後”非常懶，吃飯問題肯定靠外賣解決，其實不然，在外賣流行的今天，越來越多的“90後”卻開始用起了出租屋裡的廚房。《報告》中的消費大數據顯示，這些新興租客在廚房電器產品上的花費不斷上升，淨水器和電飯煲是“90後”購買最多的廚房家電。和麵機和煮蛋器等更便捷的廚房小家電，也受到越來越多年輕人的歡迎，消費增速較快。
除了以上典型的新興租客特徵外，在閒魚發佈的《租房幸福感報告》上,也出現了幾種頗有代表的租房新人類，他們或許不那麼典型，但卻足夠時髦和新潮。
城市候鳥-行李箱式租客：他們熱愛短租，拎包入住，體驗和打卡很多地方，嘗試更多新鮮人生。
粉刷匠-包工頭式租客：他們承包一個毛坯房或簡裝房，自己親手改造房子，即使沒有買房，也能住進自己心中的理想家。
廁所佔領者-孤獨派租客：不喜歡和人交流的孤獨派租客一定要找有獨立衛生間的房間，這樣才能完美獨處。這類租客認為廁所擁有率100%是租房幸福感高低的分水嶺，因此這部分租客更偏愛設施完備、獨門獨戶的品牌公寓。
不熱鬧不舒服-群居派租客：跟上一種人相反，這個類型的租客熱愛群居，喜歡派對，即使是租房也希望交到更多朋友。他們偏愛合租與共享，希望住所有檯球桌、咖啡廳、酒吧等公共空間，從而結交更多的朋友。
總之，無論新興租客的觀念多麼新潮，生活方式多麼多元，但他們的目標都是相同的，那就是要享受自己的租房生活，因為大家都相信，房子是租來的，生活卻是自己的。
作者│薛小玉
文章│《金融博覽·財富》2019年第8期
隨著最後一撥“90後”步入成年，住房問題逐漸成為了他們的“頭等大事”。第一財經商業數據中心在其《2018年輕人租房大數據報告》（以下簡稱《報告》）中指出，“90後”和“95後”已經以70%的強勢佔比，成為大城市租房市場的新生代主力軍。
“在大城市租房就像徒手剝榴蓮，你必須非常小心，否則就會被它堅硬的外殼劃傷”，這是很多“70後”“80後”慣有的觀念，同時，“落腳大城市，還是逃離北上廣”也令很多“70後”和“80後”異常糾結。但和“70後”“80後”相比，“90後”和“95後”作為新興租客，他們的租房觀念已經有了很大的不同。在他們眼中，租房意味著年輕、夢想和自由，享受租房生活帶來的獨特體驗才是最幸福的。
新興租客畫像
這是一群怎樣的新興租客呢？總體而言，他們的思想開放，消費觀念超前，相比較而言，更能夠接受租房的生活方式。從他們身上，我們能夠看到如下特徵。
● 高學歷、單身、以“90後”為主
在學歷情況上，新華網與長租平臺自如聯合發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，新興租客整體學歷水平較高，61%的租客學歷為本科，同時，在北上廣深地區的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體佔到了19%。在婚姻狀態上，有51%的租客處於單身狀態，若算上非單身未婚者，則未婚群體比例超過80%。在接受租房結婚的人群中，25-29歲人群意願最高，達到67.8%。在年齡分佈上，目前年輕人是主力軍，2018-2019年，20-30歲租客占城市租住群體的比例高達84%。
● 租住群體職業具有顯著的聚合性
從職業屬性來看，互聯網/IT行業是青年租住人群的主流，佔比近3成；金融證券業佔比為15%，是除互聯網/IT之外,唯一佔比超過10%的行業；文化傳播、教育培訓、房地產建築佔比為10%，處於第二梯隊。以上數據顯示，租住群體的職業聚合特徵明顯。
● 租房決策更加果斷
和以往“貨比三家”“跑斷腿”的租房現象不同，新興租客在租房時決策更加果斷，有的甚至是“秒租”。數據顯示，“90後”和“95後”平均看房次數很少，近七成的“95後”只看一次房就會決定是否租房。同時，和整體租房人群相比，“90後”和“95後”的簽約也更加果斷，九成的“90後”和“95後”會選擇在看房後一天以內簽約。“95後”平均只需要0.72天就會建立租約。新興租客租房決策如此果斷，其實也反映出這些新興租客非常瞭解自己的租房意願和需求，只有這樣，他們在租房時，才能體現出如此“穩準狠”的特徵。
● 講究租房生活中的小怡情
剛走向社會的“90後”和“95後”，對租金並不是非常敏感，對房子，他們更看中有沒有“眼緣”。這部分群體可能拿著三五千元錢的工資，卻租了一個佔其收入60%左右的房子,這也反映出他們消費理念的改變，他們更注重生活方式，而不是控制生活成本。
同時，儘管住著租來的房子，但這些新興租客對於生活品質的追求並沒有打太多折扣，他們非常講究生活中的小怡情。上述《報告》曾對以“90後”和“95後”為代表的新興租客的租房生活動態進行了深度洞察，如下三點尤其能反映新興租客對生活品質的需求。
其一，“90後”購買小家電的消費額呈逐年遞增趨勢,吸塵器、掃地機器人、蒸汽拖把、擦窗機器人等清潔工具受到熱捧，部分進口高端品牌吸塵器尤其受歡迎。
其二，為了讓出租屋更有家的感覺，家居飾品、綠植等都是能讓租房溫馨度大大提升的必需品。《報告》發現，“90後”和“95後”在家居飾品消費中的比重逐年上升。他們購買最多的是擺件，然後是各類裝飾畫和牆紙等。此外，他們也非常熱衷購買鮮花綠植類產品。
其三，也許很多人以為“90後”非常懶，吃飯問題肯定靠外賣解決，其實不然，在外賣流行的今天，越來越多的“90後”卻開始用起了出租屋裡的廚房。《報告》中的消費大數據顯示，這些新興租客在廚房電器產品上的花費不斷上升，淨水器和電飯煲是“90後”購買最多的廚房家電。和麵機和煮蛋器等更便捷的廚房小家電，也受到越來越多年輕人的歡迎，消費增速較快。
除了以上典型的新興租客特徵外，在閒魚發佈的《租房幸福感報告》上,也出現了幾種頗有代表的租房新人類，他們或許不那麼典型，但卻足夠時髦和新潮。
城市候鳥-行李箱式租客：他們熱愛短租，拎包入住，體驗和打卡很多地方，嘗試更多新鮮人生。
粉刷匠-包工頭式租客：他們承包一個毛坯房或簡裝房，自己親手改造房子，即使沒有買房，也能住進自己心中的理想家。
廁所佔領者-孤獨派租客：不喜歡和人交流的孤獨派租客一定要找有獨立衛生間的房間，這樣才能完美獨處。這類租客認為廁所擁有率100%是租房幸福感高低的分水嶺，因此這部分租客更偏愛設施完備、獨門獨戶的品牌公寓。
不熱鬧不舒服-群居派租客：跟上一種人相反，這個類型的租客熱愛群居，喜歡派對，即使是租房也希望交到更多朋友。他們偏愛合租與共享，希望住所有檯球桌、咖啡廳、酒吧等公共空間，從而結交更多的朋友。
總之，無論新興租客的觀念多麼新潮，生活方式多麼多元，但他們的目標都是相同的，那就是要享受自己的租房生活，因為大家都相信，房子是租來的，生活卻是自己的。
租房幸福感影響因素
新興租客的多元化，側面反映了他們對幸福的感受和視角也是多元的。那麼，有哪些因素會影響這些新興租客的幸福感呢？
根據閒魚《租房幸福感報告》以及貝殼找房發起的《影響租房幸福感的N個指數》互動調查,綜合來看，影響租客租房幸福感的主要因素包括:室內裝修較好，房租佔工資比例合理，交通便利、可以縮短通勤時間，擁有一個早起不用排隊的獨立衛生間，較少搬家，舍友友愛，房東好，等等。本文選取幾個最核心的因素進行簡述。
其一，室內裝修好是新興租客最關心的因素。有租房體驗的人都知道，如果租賃住房的品質偏低，租客就很難擁有家的感覺。住建部曾經對16個城市進行抽樣調查發現，傳統租賃房源裡，商品房佔比不到50%，大部分是老式公房、拆遷安置房、保障性住房等，這種現狀滿足不了新興租客的需求。以北京為例，42.5%的租客吐槽房屋及配套設施老舊、功能差。而根據鏈家研究院的調查，接近一半的新興租客更看重室內裝修和傢俱質量等。也許正是因為看到這一點，很多資本和創業者才紛紛進入租房市場，為新興租客提供更多有品質、有保障的房源。
其二，租房繞不開的重要話題之一便是房租。閒魚《租房幸福感報告》顯示，房租佔收入的比重在20%左右的人群，其幸福感最高，畢竟房租佔收入的比值相對較低，便意味著可以把更多資金用來提高生活品質。
其三，職住距離小，擁有較短的通勤時間也是提升租客幸福感的重要因素之一。《影響租房幸福感的N個指數》顯示，有61.04%的參訪者將“地鐵開在家樓下、晚起一點也不怕”作為提升租房幸福感的核心訴求。
其四，擁有獨立衛生間是租客幸福感暴增的核心因素。《影響租房幸福感的N個指數》顯示，64.94%的參訪者將“獨佔衛生間、早起不用排隊上廁所”看作比房租更重要的考慮因素。
其五，是否經常搬家是影響租房幸福感的另外一個因素。頻繁搬家曾經令很多租房者感到心酸。調查顯示，一年搬家少於一次的租房者幸福感相對較強。此外，調查還發現，少搬一次家，租客幸福感會提升30%。
總之，對於新興租客而言，租房也能夠享受品質生活，而不是買不起房的代替，並且這些新興租客正處於不斷“消費升級”的過程中，因此其租房需求也在不斷升級。而面臨租客個性化、多元化的租房需求，從供給端來看，無論是從頂層設計層面，還是從具體操作層面，我們都在前行。
在頂層設計層面，大力發展住房租賃市場已經成為我國房地產調控的重要長效機制，我國鼓勵住房租賃的政策已經逐一落地。在具體操作層面，我國長租公寓、青年公寓已經崛起。儘管這些公寓在發展過程中遭受了很多非議，也有很多痛點，其如何可持續性地運行，尚需要一段時日的碰撞，但其始終在向更好的方向發展，並且公寓模式成熟後，這兩年已經開始從標準模式向個性化模式演進，以便能更好地滿足新興租客的多元需求。
我們始終相信，儘管住房租賃市場發展之路很長，但有了方向，自然也就有了奔跑的力量，在未來，租房與幸福的距離將近在咫尺、觸手可及。
作者│薛小玉
文章│《金融博覽·財富》2019年第8期
隨著最後一撥“90後”步入成年，住房問題逐漸成為了他們的“頭等大事”。第一財經商業數據中心在其《2018年輕人租房大數據報告》（以下簡稱《報告》）中指出，“90後”和“95後”已經以70%的強勢佔比，成為大城市租房市場的新生代主力軍。
“在大城市租房就像徒手剝榴蓮，你必須非常小心，否則就會被它堅硬的外殼劃傷”，這是很多“70後”“80後”慣有的觀念，同時，“落腳大城市，還是逃離北上廣”也令很多“70後”和“80後”異常糾結。但和“70後”“80後”相比，“90後”和“95後”作為新興租客，他們的租房觀念已經有了很大的不同。在他們眼中，租房意味著年輕、夢想和自由，享受租房生活帶來的獨特體驗才是最幸福的。
新興租客畫像
這是一群怎樣的新興租客呢？總體而言，他們的思想開放，消費觀念超前，相比較而言，更能夠接受租房的生活方式。從他們身上，我們能夠看到如下特徵。
● 高學歷、單身、以“90後”為主
在學歷情況上，新華網與長租平臺自如聯合發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，新興租客整體學歷水平較高，61%的租客學歷為本科，同時，在北上廣深地區的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體佔到了19%。在婚姻狀態上，有51%的租客處於單身狀態，若算上非單身未婚者，則未婚群體比例超過80%。在接受租房結婚的人群中，25-29歲人群意願最高，達到67.8%。在年齡分佈上，目前年輕人是主力軍，2018-2019年，20-30歲租客占城市租住群體的比例高達84%。
● 租住群體職業具有顯著的聚合性
從職業屬性來看，互聯網/IT行業是青年租住人群的主流，佔比近3成；金融證券業佔比為15%，是除互聯網/IT之外,唯一佔比超過10%的行業；文化傳播、教育培訓、房地產建築佔比為10%，處於第二梯隊。以上數據顯示，租住群體的職業聚合特徵明顯。
● 租房決策更加果斷
和以往“貨比三家”“跑斷腿”的租房現象不同，新興租客在租房時決策更加果斷，有的甚至是“秒租”。數據顯示，“90後”和“95後”平均看房次數很少，近七成的“95後”只看一次房就會決定是否租房。同時，和整體租房人群相比，“90後”和“95後”的簽約也更加果斷，九成的“90後”和“95後”會選擇在看房後一天以內簽約。“95後”平均只需要0.72天就會建立租約。新興租客租房決策如此果斷，其實也反映出這些新興租客非常瞭解自己的租房意願和需求，只有這樣，他們在租房時，才能體現出如此“穩準狠”的特徵。
● 講究租房生活中的小怡情
剛走向社會的“90後”和“95後”，對租金並不是非常敏感，對房子，他們更看中有沒有“眼緣”。這部分群體可能拿著三五千元錢的工資，卻租了一個佔其收入60%左右的房子,這也反映出他們消費理念的改變，他們更注重生活方式，而不是控制生活成本。
同時，儘管住著租來的房子，但這些新興租客對於生活品質的追求並沒有打太多折扣，他們非常講究生活中的小怡情。上述《報告》曾對以“90後”和“95後”為代表的新興租客的租房生活動態進行了深度洞察，如下三點尤其能反映新興租客對生活品質的需求。
其一，“90後”購買小家電的消費額呈逐年遞增趨勢,吸塵器、掃地機器人、蒸汽拖把、擦窗機器人等清潔工具受到熱捧，部分進口高端品牌吸塵器尤其受歡迎。
其二，為了讓出租屋更有家的感覺，家居飾品、綠植等都是能讓租房溫馨度大大提升的必需品。《報告》發現，“90後”和“95後”在家居飾品消費中的比重逐年上升。他們購買最多的是擺件，然後是各類裝飾畫和牆紙等。此外，他們也非常熱衷購買鮮花綠植類產品。
其三，也許很多人以為“90後”非常懶，吃飯問題肯定靠外賣解決，其實不然，在外賣流行的今天，越來越多的“90後”卻開始用起了出租屋裡的廚房。《報告》中的消費大數據顯示，這些新興租客在廚房電器產品上的花費不斷上升，淨水器和電飯煲是“90後”購買最多的廚房家電。和麵機和煮蛋器等更便捷的廚房小家電，也受到越來越多年輕人的歡迎，消費增速較快。
除了以上典型的新興租客特徵外，在閒魚發佈的《租房幸福感報告》上,也出現了幾種頗有代表的租房新人類，他們或許不那麼典型，但卻足夠時髦和新潮。
城市候鳥-行李箱式租客：他們熱愛短租，拎包入住，體驗和打卡很多地方，嘗試更多新鮮人生。
粉刷匠-包工頭式租客：他們承包一個毛坯房或簡裝房，自己親手改造房子，即使沒有買房，也能住進自己心中的理想家。
廁所佔領者-孤獨派租客：不喜歡和人交流的孤獨派租客一定要找有獨立衛生間的房間，這樣才能完美獨處。這類租客認為廁所擁有率100%是租房幸福感高低的分水嶺，因此這部分租客更偏愛設施完備、獨門獨戶的品牌公寓。
不熱鬧不舒服-群居派租客：跟上一種人相反，這個類型的租客熱愛群居，喜歡派對，即使是租房也希望交到更多朋友。他們偏愛合租與共享，希望住所有檯球桌、咖啡廳、酒吧等公共空間，從而結交更多的朋友。
總之，無論新興租客的觀念多麼新潮，生活方式多麼多元，但他們的目標都是相同的，那就是要享受自己的租房生活，因為大家都相信，房子是租來的，生活卻是自己的。
租房幸福感影響因素
新興租客的多元化，側面反映了他們對幸福的感受和視角也是多元的。那麼，有哪些因素會影響這些新興租客的幸福感呢？
根據閒魚《租房幸福感報告》以及貝殼找房發起的《影響租房幸福感的N個指數》互動調查,綜合來看，影響租客租房幸福感的主要因素包括:室內裝修較好，房租佔工資比例合理，交通便利、可以縮短通勤時間，擁有一個早起不用排隊的獨立衛生間，較少搬家，舍友友愛，房東好，等等。本文選取幾個最核心的因素進行簡述。
其一，室內裝修好是新興租客最關心的因素。有租房體驗的人都知道，如果租賃住房的品質偏低，租客就很難擁有家的感覺。住建部曾經對16個城市進行抽樣調查發現，傳統租賃房源裡，商品房佔比不到50%，大部分是老式公房、拆遷安置房、保障性住房等，這種現狀滿足不了新興租客的需求。以北京為例，42.5%的租客吐槽房屋及配套設施老舊、功能差。而根據鏈家研究院的調查，接近一半的新興租客更看重室內裝修和傢俱質量等。也許正是因為看到這一點，很多資本和創業者才紛紛進入租房市場，為新興租客提供更多有品質、有保障的房源。
其二，租房繞不開的重要話題之一便是房租。閒魚《租房幸福感報告》顯示，房租佔收入的比重在20%左右的人群，其幸福感最高，畢竟房租佔收入的比值相對較低，便意味著可以把更多資金用來提高生活品質。
其三，職住距離小，擁有較短的通勤時間也是提升租客幸福感的重要因素之一。《影響租房幸福感的N個指數》顯示，有61.04%的參訪者將“地鐵開在家樓下、晚起一點也不怕”作為提升租房幸福感的核心訴求。
其四，擁有獨立衛生間是租客幸福感暴增的核心因素。《影響租房幸福感的N個指數》顯示，64.94%的參訪者將“獨佔衛生間、早起不用排隊上廁所”看作比房租更重要的考慮因素。
其五，是否經常搬家是影響租房幸福感的另外一個因素。頻繁搬家曾經令很多租房者感到心酸。調查顯示，一年搬家少於一次的租房者幸福感相對較強。此外，調查還發現，少搬一次家，租客幸福感會提升30%。
總之，對於新興租客而言，租房也能夠享受品質生活，而不是買不起房的代替，並且這些新興租客正處於不斷“消費升級”的過程中，因此其租房需求也在不斷升級。而面臨租客個性化、多元化的租房需求，從供給端來看，無論是從頂層設計層面，還是從具體操作層面，我們都在前行。
在頂層設計層面，大力發展住房租賃市場已經成為我國房地產調控的重要長效機制，我國鼓勵住房租賃的政策已經逐一落地。在具體操作層面，我國長租公寓、青年公寓已經崛起。儘管這些公寓在發展過程中遭受了很多非議，也有很多痛點，其如何可持續性地運行，尚需要一段時日的碰撞，但其始終在向更好的方向發展，並且公寓模式成熟後，這兩年已經開始從標準模式向個性化模式演進，以便能更好地滿足新興租客的多元需求。
我們始終相信，儘管住房租賃市場發展之路很長，但有了方向，自然也就有了奔跑的力量，在未來，租房與幸福的距離將近在咫尺、觸手可及。
作者│薛小玉
文章│《金融博覽·財富》2019年第8期
隨著最後一撥“90後”步入成年，住房問題逐漸成為了他們的“頭等大事”。第一財經商業數據中心在其《2018年輕人租房大數據報告》（以下簡稱《報告》）中指出，“90後”和“95後”已經以70%的強勢佔比，成為大城市租房市場的新生代主力軍。
“在大城市租房就像徒手剝榴蓮，你必須非常小心，否則就會被它堅硬的外殼劃傷”，這是很多“70後”“80後”慣有的觀念，同時，“落腳大城市，還是逃離北上廣”也令很多“70後”和“80後”異常糾結。但和“70後”“80後”相比，“90後”和“95後”作為新興租客，他們的租房觀念已經有了很大的不同。在他們眼中，租房意味著年輕、夢想和自由，享受租房生活帶來的獨特體驗才是最幸福的。
新興租客畫像
這是一群怎樣的新興租客呢？總體而言，他們的思想開放，消費觀念超前，相比較而言，更能夠接受租房的生活方式。從他們身上，我們能夠看到如下特徵。
● 高學歷、單身、以“90後”為主
在學歷情況上，新華網與長租平臺自如聯合發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，新興租客整體學歷水平較高，61%的租客學歷為本科，同時，在北上廣深地區的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體佔到了19%。在婚姻狀態上，有51%的租客處於單身狀態，若算上非單身未婚者，則未婚群體比例超過80%。在接受租房結婚的人群中，25-29歲人群意願最高，達到67.8%。在年齡分佈上，目前年輕人是主力軍，2018-2019年，20-30歲租客占城市租住群體的比例高達84%。
● 租住群體職業具有顯著的聚合性
從職業屬性來看，互聯網/IT行業是青年租住人群的主流，佔比近3成；金融證券業佔比為15%，是除互聯網/IT之外,唯一佔比超過10%的行業；文化傳播、教育培訓、房地產建築佔比為10%，處於第二梯隊。以上數據顯示，租住群體的職業聚合特徵明顯。
● 租房決策更加果斷
和以往“貨比三家”“跑斷腿”的租房現象不同，新興租客在租房時決策更加果斷，有的甚至是“秒租”。數據顯示，“90後”和“95後”平均看房次數很少，近七成的“95後”只看一次房就會決定是否租房。同時，和整體租房人群相比，“90後”和“95後”的簽約也更加果斷，九成的“90後”和“95後”會選擇在看房後一天以內簽約。“95後”平均只需要0.72天就會建立租約。新興租客租房決策如此果斷，其實也反映出這些新興租客非常瞭解自己的租房意願和需求，只有這樣，他們在租房時，才能體現出如此“穩準狠”的特徵。
● 講究租房生活中的小怡情
剛走向社會的“90後”和“95後”，對租金並不是非常敏感，對房子，他們更看中有沒有“眼緣”。這部分群體可能拿著三五千元錢的工資，卻租了一個佔其收入60%左右的房子,這也反映出他們消費理念的改變，他們更注重生活方式，而不是控制生活成本。
同時，儘管住著租來的房子，但這些新興租客對於生活品質的追求並沒有打太多折扣，他們非常講究生活中的小怡情。上述《報告》曾對以“90後”和“95後”為代表的新興租客的租房生活動態進行了深度洞察，如下三點尤其能反映新興租客對生活品質的需求。
其一，“90後”購買小家電的消費額呈逐年遞增趨勢,吸塵器、掃地機器人、蒸汽拖把、擦窗機器人等清潔工具受到熱捧，部分進口高端品牌吸塵器尤其受歡迎。
其二，為了讓出租屋更有家的感覺，家居飾品、綠植等都是能讓租房溫馨度大大提升的必需品。《報告》發現，“90後”和“95後”在家居飾品消費中的比重逐年上升。他們購買最多的是擺件，然後是各類裝飾畫和牆紙等。此外，他們也非常熱衷購買鮮花綠植類產品。
其三，也許很多人以為“90後”非常懶，吃飯問題肯定靠外賣解決，其實不然，在外賣流行的今天，越來越多的“90後”卻開始用起了出租屋裡的廚房。《報告》中的消費大數據顯示，這些新興租客在廚房電器產品上的花費不斷上升，淨水器和電飯煲是“90後”購買最多的廚房家電。和麵機和煮蛋器等更便捷的廚房小家電，也受到越來越多年輕人的歡迎，消費增速較快。
除了以上典型的新興租客特徵外，在閒魚發佈的《租房幸福感報告》上,也出現了幾種頗有代表的租房新人類，他們或許不那麼典型，但卻足夠時髦和新潮。
城市候鳥-行李箱式租客：他們熱愛短租，拎包入住，體驗和打卡很多地方，嘗試更多新鮮人生。
粉刷匠-包工頭式租客：他們承包一個毛坯房或簡裝房，自己親手改造房子，即使沒有買房，也能住進自己心中的理想家。
廁所佔領者-孤獨派租客：不喜歡和人交流的孤獨派租客一定要找有獨立衛生間的房間，這樣才能完美獨處。這類租客認為廁所擁有率100%是租房幸福感高低的分水嶺，因此這部分租客更偏愛設施完備、獨門獨戶的品牌公寓。
不熱鬧不舒服-群居派租客：跟上一種人相反，這個類型的租客熱愛群居，喜歡派對，即使是租房也希望交到更多朋友。他們偏愛合租與共享，希望住所有檯球桌、咖啡廳、酒吧等公共空間，從而結交更多的朋友。
總之，無論新興租客的觀念多麼新潮，生活方式多麼多元，但他們的目標都是相同的，那就是要享受自己的租房生活，因為大家都相信，房子是租來的，生活卻是自己的。
租房幸福感影響因素
新興租客的多元化，側面反映了他們對幸福的感受和視角也是多元的。那麼，有哪些因素會影響這些新興租客的幸福感呢？
根據閒魚《租房幸福感報告》以及貝殼找房發起的《影響租房幸福感的N個指數》互動調查,綜合來看，影響租客租房幸福感的主要因素包括:室內裝修較好，房租佔工資比例合理，交通便利、可以縮短通勤時間，擁有一個早起不用排隊的獨立衛生間，較少搬家，舍友友愛，房東好，等等。本文選取幾個最核心的因素進行簡述。
其一，室內裝修好是新興租客最關心的因素。有租房體驗的人都知道，如果租賃住房的品質偏低，租客就很難擁有家的感覺。住建部曾經對16個城市進行抽樣調查發現，傳統租賃房源裡，商品房佔比不到50%，大部分是老式公房、拆遷安置房、保障性住房等，這種現狀滿足不了新興租客的需求。以北京為例，42.5%的租客吐槽房屋及配套設施老舊、功能差。而根據鏈家研究院的調查，接近一半的新興租客更看重室內裝修和傢俱質量等。也許正是因為看到這一點，很多資本和創業者才紛紛進入租房市場，為新興租客提供更多有品質、有保障的房源。
其二，租房繞不開的重要話題之一便是房租。閒魚《租房幸福感報告》顯示，房租佔收入的比重在20%左右的人群，其幸福感最高，畢竟房租佔收入的比值相對較低，便意味著可以把更多資金用來提高生活品質。
其三，職住距離小，擁有較短的通勤時間也是提升租客幸福感的重要因素之一。《影響租房幸福感的N個指數》顯示，有61.04%的參訪者將“地鐵開在家樓下、晚起一點也不怕”作為提升租房幸福感的核心訴求。
其四，擁有獨立衛生間是租客幸福感暴增的核心因素。《影響租房幸福感的N個指數》顯示，64.94%的參訪者將“獨佔衛生間、早起不用排隊上廁所”看作比房租更重要的考慮因素。
其五，是否經常搬家是影響租房幸福感的另外一個因素。頻繁搬家曾經令很多租房者感到心酸。調查顯示，一年搬家少於一次的租房者幸福感相對較強。此外，調查還發現，少搬一次家，租客幸福感會提升30%。
總之，對於新興租客而言，租房也能夠享受品質生活，而不是買不起房的代替，並且這些新興租客正處於不斷“消費升級”的過程中，因此其租房需求也在不斷升級。而面臨租客個性化、多元化的租房需求，從供給端來看，無論是從頂層設計層面，還是從具體操作層面，我們都在前行。
在頂層設計層面，大力發展住房租賃市場已經成為我國房地產調控的重要長效機制，我國鼓勵住房租賃的政策已經逐一落地。在具體操作層面，我國長租公寓、青年公寓已經崛起。儘管這些公寓在發展過程中遭受了很多非議，也有很多痛點，其如何可持續性地運行，尚需要一段時日的碰撞，但其始終在向更好的方向發展，並且公寓模式成熟後，這兩年已經開始從標準模式向個性化模式演進，以便能更好地滿足新興租客的多元需求。
我們始終相信，儘管住房租賃市場發展之路很長，但有了方向，自然也就有了奔跑的力量，在未來，租房與幸福的距離將近在咫尺、觸手可及。