原創/主筆：half-smoke 禁止轉載

採訪李耀兵之前，他要求籤了保密協議，說自己這個創業項目拿不到檯面上，知道的人越少越好，況且現在這個行業也不景氣了，也達不到給人經驗的目的，最好是別發出去。而筆者認為：存在即合理。能不能給人警示或者啟發，讀的人自然會開啟免疫模式：吸取精華、剔除糟粕。

現在李耀兵骨子裡透著一種成熟

辭職單幹，只想圓房東夢

李耀兵，82年，周口太康人。大學畢業一直在鄭州某二手房門店做二手房出租、出售。從剛開始房價3000左右一直做到現在10000多，一直廝混於這個行業。

李耀兵2010年之前一直豐慶路青年居易租房住，由於受房東的氣，屋裡連個釘都不上釘，發誓一定要住上自己的房子，想釘幾個就釘幾個。甚至多買幾套房，自己體驗把當房東的高傲感。09年李耀兵如願以償的在東風路天明森林國際公寓買了自己的房子，60多平米兩房，房貸已讓他吃不消。房東夢遙遙無期。

青年居易 好多不願屈居城中村的鄭漂第一站

2011年過年上班回來，由於老闆扣了過年的獎金，李耀兵一氣之下辭職了。憑著以前掃樓的經驗和租房市場的瞭解。他準備做二手房轉租業務，就是把別人房子包下來，然後憑自己本身再把租出去，賺中間的差價，哦，二房東，終於以另一種形式當上了房東。

當上二房東快跑斷了腿，月入3萬賺的也是辛苦錢

李耀兵先從自己住的青年居易入手，這裡大都是標準間小戶型，容易出租。他先聯繫了以前的幾個有出租意向的房東，把他們手裡的房子以350-500每月的價格收過來，按年籤合同，按季度付給房東房租。有的房東圖省事也願意把房子租給他。李耀兵再以每間450-600給租出去，每間大概有100元的差價。李耀兵說100元其實並不是白拿的，要維修房間燈泡、水電等各種費用，有的要添置床桌椅等，還要承擔空租的風險。

李耀兵當上二房東

要想多賺錢，只有多收房，2012年9月，李耀兵在青年居易及其收了近90套小戶型，這片基本沒有房可收了。他每天奔波於自己家和租客家，房子一多，事就多。這家馬桶壞了，那家天然氣不通了；還有退房的不租，還有來看房租房的，還要出去張貼租房廣告拉客戶，李耀兵每天忙得像個陀螺。“沒辦法，如果空置15間的話，一個月基本白乾，不跑不行啊”。這與李耀兵的房東夢大相徑庭。走到這條路，李耀兵也只能咬牙走下去。

那幾年李耀兵經常半夜還奔波在租房的路上

鄭州房價開始上揚開始加快，同時城市拆遷力度越來越大，租房市場很是火爆，為了擴大收入，李耀兵又在豐慶路北三環其他小區開始收房。中方園、文雅小區、文化綠城、豐樂路五金機電城等常出現李耀兵的影子，為了的得到更多的利潤，他把差價擴大到150-200元，同時把大戶型分開來租，一套三室一廳的房子，李耀兵純賺500元左右，到13年底，李耀兵手裡攥著180多套房源。

李耀兵和老婆把每個房源都做了一份檔案

房子多了自然空租就多，為了把空房儘快租出去變成錢，李耀兵讓老婆也辭職了，天天去外面刷牆貼廣告，帶客戶看房。李耀兵一遍忙著維修房屋處理各種退房手續，一遍忙著收新的房源。這樣的辛苦付出為他帶來月入3萬+的回報。

為了房子不空租滿大街貼廣告

市場變了，不想幹了，想轉行

2015年底，李耀兵的房源漸漸變少了。原因有三個：

1，房東想租高價，把房子要了回去自己租。

2，一部分房東怕房子漲的快房價回落把房子賣掉了。

3，城中村回遷房開始陸續交房，房源不再緊俏，房子租不上價了，李耀兵不想再開發新的房源

房地產的火爆

李耀兵陸陸續續減持房子數量，除非認為特高性價比的房子，同時優化自己手裡的房子戶型比例。當初首當其衝的小戶型也不再是重點，2016年合租市場火爆，整租市場萎靡，李耀兵甚至主動退租了一部分小戶型轉做大戶型，因為利潤高。以天驕華庭一套兩室一廳的房子舉例，3200元拿到手，分別以主臥1350元、次臥1200元、客廳隔成的房間1000元來算，這套房子利潤350元，還不怎麼累。

熱播的歡樂頌其中三美也證明合租市場的火爆

今年過完年，李耀兵手裡的房子只剩下40多套房源，陸陸續續空置11間。前幾年房價飛漲，還多人都想法買了房，還有一大部分外來人因為高昂的生活成本離開了鄭州，李耀兵說甚至有近百萬人離開鄭州，這直接導致租房市場進步萎靡不振，好多房東開始下調房租，從5月份開始李耀兵也對每套房下調100-200元的房租。“不調不行啊，租不出去空置率太高，一不小心就得賠錢”。下半年，他準備陸陸續續把房子都退還給原房東，2018年想轉行做點別的，太累。

創業唯一經驗：不但要說破嘴，還要跑斷腿。

這期間李耀兵看到飛漲的房價，2014年買了一套兩室一廳，2015年買了一套三室一廳，還跟朋友合夥投資了3套小戶型，都是以不同人的名字貸款買的。加上自己住的手裡也算有5套房子吧，我說，在鄭州目前房價情況下，手裡有5套房子不管有沒有貸款，也是中產階級了吧，也算小有成就，分享分享成功經驗。

李耀兵說二房東就是嘴皮子活

李耀兵笑笑說，對於創業，沒有任何經驗可談，自己還是為房貸發出的苦逼，現在租房不好做了，準備出手一套小戶型，緩解下壓力。如果非要說經驗，那就是勤奮，從11年到現在很少休息，如果那時候有幾步軟件的話，到現在我不知道繞地球幾圈了。當二房東就是跟人打交道的活，跟房東交涉砍價，跟房客要價，都是嘴皮子活。總結起來就是：說破嘴，跑斷腿。只要勤奮不偷懶，都能生活的很好。

只要勤奮不偷懶，都能生活的很好。

後記：李耀兵的老婆今年年初已經找工作上班了，房子少了李耀兵一個人都夠了。雖然李耀兵已經成為名副其實的房東，但誰不想更好呢?對於未來的計劃，李耀兵說，明天清空一下自己，好好休息半年，再選擇創業方向。

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