摘要：在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
本報記者 趙琳琳報道
"摘要：在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
本報記者 趙琳琳報道
“芒種之際高考，夏至前夕畢業”。這是盛夏的兩個永恆主題。
一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛走出象牙塔的初更世事，都是從一個階段邁向另一個階段的里程碑。
教育部數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。以北京為例，根據統計，北京從業人員從2004年的850多萬增長至2017年的近1250萬，年均增長就業規模約30萬。
隨著大量高校畢業生走上工作崗位，住宿成了最迫切的現實需求。這種需求，從近期多個年輕化社交平臺上關於租房的內容快速升溫中就可以看出。長租公寓作為近年來快速崛起的一種住房供給形式，給予了青年們新選擇。
1
僅一成畢業生租住長租公寓
諸葛找房、華夏時報聯合發佈的《2019年畢業季租房大數據報告》顯示，年輕租房群體，需求品質重要度上升，且伴隨年輕一族對於租住生活質量的需求爆發，近年來，長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。
隨著品質服務受追捧，長租公寓也正在成為越來越多畢業生們的新選擇。
統計數據顯示，在畢業生群體中，1/4的畢業生傾向於選擇長租公寓或酒店式公寓。同時，相比於與市場化租房相似的分散式公寓，定位品質青年社區的集中式公寓更受青睞，公區健身休閒、Wi-Fi、飄窗、進入式衣櫃等房間設計精準地戳中年輕人需求點。但大部分選擇長租公寓的租房群體，對品牌並沒有過多忠誠度，甚至很多畢業生對長租公寓的品牌區別並不瞭解或保持無所謂的態度。
但與市場租房相比，長租公寓供應體量相對較小，租金相對較高等原因成為阻擋部分畢業生的門檻，在畢業生實際租房行為中，僅1成租住長租公寓，且在選擇長租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶。
"摘要：在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
本報記者 趙琳琳報道
“芒種之際高考，夏至前夕畢業”。這是盛夏的兩個永恆主題。
一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛走出象牙塔的初更世事，都是從一個階段邁向另一個階段的里程碑。
教育部數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。以北京為例，根據統計，北京從業人員從2004年的850多萬增長至2017年的近1250萬，年均增長就業規模約30萬。
隨著大量高校畢業生走上工作崗位，住宿成了最迫切的現實需求。這種需求，從近期多個年輕化社交平臺上關於租房的內容快速升溫中就可以看出。長租公寓作為近年來快速崛起的一種住房供給形式，給予了青年們新選擇。
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僅一成畢業生租住長租公寓
諸葛找房、華夏時報聯合發佈的《2019年畢業季租房大數據報告》顯示，年輕租房群體，需求品質重要度上升，且伴隨年輕一族對於租住生活質量的需求爆發，近年來，長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。
隨著品質服務受追捧，長租公寓也正在成為越來越多畢業生們的新選擇。
統計數據顯示，在畢業生群體中，1/4的畢業生傾向於選擇長租公寓或酒店式公寓。同時，相比於與市場化租房相似的分散式公寓，定位品質青年社區的集中式公寓更受青睞，公區健身休閒、Wi-Fi、飄窗、進入式衣櫃等房間設計精準地戳中年輕人需求點。但大部分選擇長租公寓的租房群體，對品牌並沒有過多忠誠度，甚至很多畢業生對長租公寓的品牌區別並不瞭解或保持無所謂的態度。
但與市場租房相比，長租公寓供應體量相對較小，租金相對較高等原因成為阻擋部分畢業生的門檻，在畢業生實際租房行為中，僅1成租住長租公寓，且在選擇長租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶。
諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，和普通住宅租賃相比，長租公寓的確具備裝修更好、配套更齊全、服務品質更高等優勢，租金價格相對高也是合理的。但對於畢業生來說，經濟尚未完全獨立，很多人在選擇的時候不得不退而求其次。
再從整體來看，有關機構發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，隨著當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向於通過長租平臺來租房，近八成人會用心佈置租來的房間，有近四成的“95後”租客願意把40%以上的收入作為租金，追求更高品質的租住體驗。與此同時，2018—2019年度，“90後”租客佔比達到75%，成為城市租住人群的主體。
中研普華研究員劉文在接受《中國產經新聞》記者採訪時認為，這主要是因為長租公寓具有一定的便捷性。目前主流的一些長租公寓品牌都標榜旗下房源配套設施完善可以拎包入住，並且大部分公寓都有清潔阿姨定期打掃公共衛生，與此同時，部分長租公寓也提供快遞代收等實質性服務，由此受到青年人的青睞。
2
“暴雷”困擾長租公寓發展
在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
數據顯示，2018年，國內長租公寓市場規模已突破1.5萬億元，長租公寓行業融資規模近770億元。
艾媒諮詢發佈的《2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》預計，2022年中國房屋租賃市場租賃面積將達到80.6億平方米，而中國房屋租賃市場租賃人口預計2022年將達到2.4億人。
長租公寓的發展之快，不難看出。但與此同時，發展中的問題也不斷顯現。
“暴雷”問題首當其衝。2018年杭州鼎家公寓暴雷，接著輪到寓見公寓、昊園恆業，北京、上海等一線城市的長租公寓一時哀鴻遍野、風聲鶴唳。
近日，一家名為“樂伽”的長租公寓頻頻活躍在大眾視野，原因是樂伽公寓在合肥、西安、杭州等地接連出現拖欠房東房租現象，引起了不小的恐慌。這團火也燒到了南京。
7月18日以來，南京的不少租客和房東也來到了其南京總部討要說法，卻始終沒能與相關負責人見上一面。如今，就連官方也看不下去了，建鄴區住房保障和房產局發佈通報稱一再開展調查。
"摘要：在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
本報記者 趙琳琳報道
“芒種之際高考，夏至前夕畢業”。這是盛夏的兩個永恆主題。
一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛走出象牙塔的初更世事，都是從一個階段邁向另一個階段的里程碑。
教育部數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。以北京為例，根據統計，北京從業人員從2004年的850多萬增長至2017年的近1250萬，年均增長就業規模約30萬。
隨著大量高校畢業生走上工作崗位，住宿成了最迫切的現實需求。這種需求，從近期多個年輕化社交平臺上關於租房的內容快速升溫中就可以看出。長租公寓作為近年來快速崛起的一種住房供給形式，給予了青年們新選擇。
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僅一成畢業生租住長租公寓
諸葛找房、華夏時報聯合發佈的《2019年畢業季租房大數據報告》顯示，年輕租房群體，需求品質重要度上升，且伴隨年輕一族對於租住生活質量的需求爆發，近年來，長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。
隨著品質服務受追捧，長租公寓也正在成為越來越多畢業生們的新選擇。
統計數據顯示，在畢業生群體中，1/4的畢業生傾向於選擇長租公寓或酒店式公寓。同時，相比於與市場化租房相似的分散式公寓，定位品質青年社區的集中式公寓更受青睞，公區健身休閒、Wi-Fi、飄窗、進入式衣櫃等房間設計精準地戳中年輕人需求點。但大部分選擇長租公寓的租房群體，對品牌並沒有過多忠誠度，甚至很多畢業生對長租公寓的品牌區別並不瞭解或保持無所謂的態度。
但與市場租房相比，長租公寓供應體量相對較小，租金相對較高等原因成為阻擋部分畢業生的門檻，在畢業生實際租房行為中，僅1成租住長租公寓，且在選擇長租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶。
諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，和普通住宅租賃相比，長租公寓的確具備裝修更好、配套更齊全、服務品質更高等優勢，租金價格相對高也是合理的。但對於畢業生來說，經濟尚未完全獨立，很多人在選擇的時候不得不退而求其次。
再從整體來看，有關機構發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，隨著當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向於通過長租平臺來租房，近八成人會用心佈置租來的房間，有近四成的“95後”租客願意把40%以上的收入作為租金，追求更高品質的租住體驗。與此同時，2018—2019年度，“90後”租客佔比達到75%，成為城市租住人群的主體。
中研普華研究員劉文在接受《中國產經新聞》記者採訪時認為，這主要是因為長租公寓具有一定的便捷性。目前主流的一些長租公寓品牌都標榜旗下房源配套設施完善可以拎包入住，並且大部分公寓都有清潔阿姨定期打掃公共衛生，與此同時，部分長租公寓也提供快遞代收等實質性服務，由此受到青年人的青睞。
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“暴雷”困擾長租公寓發展
在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
數據顯示，2018年，國內長租公寓市場規模已突破1.5萬億元，長租公寓行業融資規模近770億元。
艾媒諮詢發佈的《2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》預計，2022年中國房屋租賃市場租賃面積將達到80.6億平方米，而中國房屋租賃市場租賃人口預計2022年將達到2.4億人。
長租公寓的發展之快，不難看出。但與此同時，發展中的問題也不斷顯現。
“暴雷”問題首當其衝。2018年杭州鼎家公寓暴雷，接著輪到寓見公寓、昊園恆業，北京、上海等一線城市的長租公寓一時哀鴻遍野、風聲鶴唳。
近日，一家名為“樂伽”的長租公寓頻頻活躍在大眾視野，原因是樂伽公寓在合肥、西安、杭州等地接連出現拖欠房東房租現象，引起了不小的恐慌。這團火也燒到了南京。
7月18日以來，南京的不少租客和房東也來到了其南京總部討要說法，卻始終沒能與相關負責人見上一面。如今，就連官方也看不下去了，建鄴區住房保障和房產局發佈通報稱一再開展調查。
楊雅靖告訴記者，長租公寓暴雷，主要是因為成本高，回報週期長。重資產模式自不必說，建立在高價拿地建設自持的長租公寓，註定回報率遠低於房地產銷售，並且虧損概率大。即使是分散式，從房東手裡高價租下房產進行裝修和改造，再加上運營管理成本，長租公寓都是需要大資金投入，僅僅靠房租盈利短時間內也沒辦法攤平成本，倘若房間出現大面積、長時間的空置，將對長租公寓正常運營造成較大影響，進而持續虧損甚至倒閉。總之，長租公寓需要持續不斷的資金流。
另外，在其看來，長租市場及潛在需求都巨大，但短期盈利難，盈利模式不破題難長足發展。分散式公寓的難題在於裝修和運營成本，而集中式公寓前期開發管理成本巨大。分散式公寓盈利瓶頸在於控成本，而集中式在於探索贏利點。未來長租公寓的發展除了必然導向精細化運營重管理外，政策及資金支持也是實際需求。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，長租公寓面臨的最大問題還在於立法，目前中國還沒有一部住宅租賃法，也沒有長租公寓法。因此立法是必須要解決的，只有通過立法才能夠解決主體、運營、質量等問題。其次，長租公寓缺乏標準的門檻，每個企業都能做長租公寓，這導致一些不良長租公寓平臺出現。另外，長期以來，一些長租公寓缺乏一定的配套設施和長期發展規劃，這使得暴雷情形時有出現。
在他看來，長租公寓要想健康發展，最主要的是解決長租公寓的土地來源問題。這當中，不僅是要從集體土地方面考慮，也可以適當地把小產權房轉正，這樣有利於增加長租公寓的房屋來源。其次，經營長租公寓要有門檻限制，品質較差的長租公寓應該取締。同時，還需不斷加強立法、加強制度建設、加強長期發展規劃。
長租公寓，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，在市場預期向好的情況下，如何長足發展是當下最值得深思的問題。
（本文圖片來自互聯網，若涉及版權問題請聯繫本公眾號編輯。）
"摘要：在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
本報記者 趙琳琳報道
“芒種之際高考，夏至前夕畢業”。這是盛夏的兩個永恆主題。
一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛走出象牙塔的初更世事，都是從一個階段邁向另一個階段的里程碑。
教育部數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。以北京為例，根據統計，北京從業人員從2004年的850多萬增長至2017年的近1250萬，年均增長就業規模約30萬。
隨著大量高校畢業生走上工作崗位，住宿成了最迫切的現實需求。這種需求，從近期多個年輕化社交平臺上關於租房的內容快速升溫中就可以看出。長租公寓作為近年來快速崛起的一種住房供給形式，給予了青年們新選擇。
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僅一成畢業生租住長租公寓
諸葛找房、華夏時報聯合發佈的《2019年畢業季租房大數據報告》顯示，年輕租房群體，需求品質重要度上升，且伴隨年輕一族對於租住生活質量的需求爆發，近年來，長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。
隨著品質服務受追捧，長租公寓也正在成為越來越多畢業生們的新選擇。
統計數據顯示，在畢業生群體中，1/4的畢業生傾向於選擇長租公寓或酒店式公寓。同時，相比於與市場化租房相似的分散式公寓，定位品質青年社區的集中式公寓更受青睞，公區健身休閒、Wi-Fi、飄窗、進入式衣櫃等房間設計精準地戳中年輕人需求點。但大部分選擇長租公寓的租房群體，對品牌並沒有過多忠誠度，甚至很多畢業生對長租公寓的品牌區別並不瞭解或保持無所謂的態度。
但與市場租房相比，長租公寓供應體量相對較小，租金相對較高等原因成為阻擋部分畢業生的門檻，在畢業生實際租房行為中，僅1成租住長租公寓，且在選擇長租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶。
諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，和普通住宅租賃相比，長租公寓的確具備裝修更好、配套更齊全、服務品質更高等優勢，租金價格相對高也是合理的。但對於畢業生來說，經濟尚未完全獨立，很多人在選擇的時候不得不退而求其次。
再從整體來看，有關機構發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，隨著當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向於通過長租平臺來租房，近八成人會用心佈置租來的房間，有近四成的“95後”租客願意把40%以上的收入作為租金，追求更高品質的租住體驗。與此同時，2018—2019年度，“90後”租客佔比達到75%，成為城市租住人群的主體。
中研普華研究員劉文在接受《中國產經新聞》記者採訪時認為，這主要是因為長租公寓具有一定的便捷性。目前主流的一些長租公寓品牌都標榜旗下房源配套設施完善可以拎包入住，並且大部分公寓都有清潔阿姨定期打掃公共衛生，與此同時，部分長租公寓也提供快遞代收等實質性服務，由此受到青年人的青睞。
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“暴雷”困擾長租公寓發展
在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
數據顯示，2018年，國內長租公寓市場規模已突破1.5萬億元，長租公寓行業融資規模近770億元。
艾媒諮詢發佈的《2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》預計，2022年中國房屋租賃市場租賃面積將達到80.6億平方米，而中國房屋租賃市場租賃人口預計2022年將達到2.4億人。
長租公寓的發展之快，不難看出。但與此同時，發展中的問題也不斷顯現。
“暴雷”問題首當其衝。2018年杭州鼎家公寓暴雷，接著輪到寓見公寓、昊園恆業，北京、上海等一線城市的長租公寓一時哀鴻遍野、風聲鶴唳。
近日，一家名為“樂伽”的長租公寓頻頻活躍在大眾視野，原因是樂伽公寓在合肥、西安、杭州等地接連出現拖欠房東房租現象，引起了不小的恐慌。這團火也燒到了南京。
7月18日以來，南京的不少租客和房東也來到了其南京總部討要說法，卻始終沒能與相關負責人見上一面。如今，就連官方也看不下去了，建鄴區住房保障和房產局發佈通報稱一再開展調查。
楊雅靖告訴記者，長租公寓暴雷，主要是因為成本高，回報週期長。重資產模式自不必說，建立在高價拿地建設自持的長租公寓，註定回報率遠低於房地產銷售，並且虧損概率大。即使是分散式，從房東手裡高價租下房產進行裝修和改造，再加上運營管理成本，長租公寓都是需要大資金投入，僅僅靠房租盈利短時間內也沒辦法攤平成本，倘若房間出現大面積、長時間的空置，將對長租公寓正常運營造成較大影響，進而持續虧損甚至倒閉。總之，長租公寓需要持續不斷的資金流。
另外，在其看來，長租市場及潛在需求都巨大，但短期盈利難，盈利模式不破題難長足發展。分散式公寓的難題在於裝修和運營成本，而集中式公寓前期開發管理成本巨大。分散式公寓盈利瓶頸在於控成本，而集中式在於探索贏利點。未來長租公寓的發展除了必然導向精細化運營重管理外，政策及資金支持也是實際需求。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，長租公寓面臨的最大問題還在於立法，目前中國還沒有一部住宅租賃法，也沒有長租公寓法。因此立法是必須要解決的，只有通過立法才能夠解決主體、運營、質量等問題。其次，長租公寓缺乏標準的門檻，每個企業都能做長租公寓，這導致一些不良長租公寓平臺出現。另外，長期以來，一些長租公寓缺乏一定的配套設施和長期發展規劃，這使得暴雷情形時有出現。
在他看來，長租公寓要想健康發展，最主要的是解決長租公寓的土地來源問題。這當中，不僅是要從集體土地方面考慮，也可以適當地把小產權房轉正，這樣有利於增加長租公寓的房屋來源。其次，經營長租公寓要有門檻限制，品質較差的長租公寓應該取締。同時，還需不斷加強立法、加強制度建設、加強長期發展規劃。
長租公寓，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，在市場預期向好的情況下，如何長足發展是當下最值得深思的問題。
（本文圖片來自互聯網，若涉及版權問題請聯繫本公眾號編輯。）
摘要：在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
本報記者 趙琳琳報道
“芒種之際高考，夏至前夕畢業”。這是盛夏的兩個永恆主題。
一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛走出象牙塔的初更世事，都是從一個階段邁向另一個階段的里程碑。
教育部數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。以北京為例，根據統計，北京從業人員從2004年的850多萬增長至2017年的近1250萬，年均增長就業規模約30萬。
隨著大量高校畢業生走上工作崗位，住宿成了最迫切的現實需求。這種需求，從近期多個年輕化社交平臺上關於租房的內容快速升溫中就可以看出。長租公寓作為近年來快速崛起的一種住房供給形式，給予了青年們新選擇。
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僅一成畢業生租住長租公寓
諸葛找房、華夏時報聯合發佈的《2019年畢業季租房大數據報告》顯示，年輕租房群體，需求品質重要度上升，且伴隨年輕一族對於租住生活質量的需求爆發，近年來，長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。
隨著品質服務受追捧，長租公寓也正在成為越來越多畢業生們的新選擇。
統計數據顯示，在畢業生群體中，1/4的畢業生傾向於選擇長租公寓或酒店式公寓。同時，相比於與市場化租房相似的分散式公寓，定位品質青年社區的集中式公寓更受青睞，公區健身休閒、Wi-Fi、飄窗、進入式衣櫃等房間設計精準地戳中年輕人需求點。但大部分選擇長租公寓的租房群體，對品牌並沒有過多忠誠度，甚至很多畢業生對長租公寓的品牌區別並不瞭解或保持無所謂的態度。
但與市場租房相比，長租公寓供應體量相對較小，租金相對較高等原因成為阻擋部分畢業生的門檻，在畢業生實際租房行為中，僅1成租住長租公寓，且在選擇長租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶。
諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，和普通住宅租賃相比，長租公寓的確具備裝修更好、配套更齊全、服務品質更高等優勢，租金價格相對高也是合理的。但對於畢業生來說，經濟尚未完全獨立，很多人在選擇的時候不得不退而求其次。
再從整體來看，有關機構發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，隨著當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向於通過長租平臺來租房，近八成人會用心佈置租來的房間，有近四成的“95後”租客願意把40%以上的收入作為租金，追求更高品質的租住體驗。與此同時，2018—2019年度，“90後”租客佔比達到75%，成為城市租住人群的主體。
中研普華研究員劉文在接受《中國產經新聞》記者採訪時認為，這主要是因為長租公寓具有一定的便捷性。目前主流的一些長租公寓品牌都標榜旗下房源配套設施完善可以拎包入住，並且大部分公寓都有清潔阿姨定期打掃公共衛生，與此同時，部分長租公寓也提供快遞代收等實質性服務，由此受到青年人的青睞。
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“暴雷”困擾長租公寓發展
在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
數據顯示，2018年，國內長租公寓市場規模已突破1.5萬億元，長租公寓行業融資規模近770億元。
艾媒諮詢發佈的《2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》預計，2022年中國房屋租賃市場租賃面積將達到80.6億平方米，而中國房屋租賃市場租賃人口預計2022年將達到2.4億人。
長租公寓的發展之快，不難看出。但與此同時，發展中的問題也不斷顯現。
“暴雷”問題首當其衝。2018年杭州鼎家公寓暴雷，接著輪到寓見公寓、昊園恆業，北京、上海等一線城市的長租公寓一時哀鴻遍野、風聲鶴唳。
近日，一家名為“樂伽”的長租公寓頻頻活躍在大眾視野，原因是樂伽公寓在合肥、西安、杭州等地接連出現拖欠房東房租現象，引起了不小的恐慌。這團火也燒到了南京。
7月18日以來，南京的不少租客和房東也來到了其南京總部討要說法，卻始終沒能與相關負責人見上一面。如今，就連官方也看不下去了，建鄴區住房保障和房產局發佈通報稱一再開展調查。
楊雅靖告訴記者，長租公寓暴雷，主要是因為成本高，回報週期長。重資產模式自不必說，建立在高價拿地建設自持的長租公寓，註定回報率遠低於房地產銷售，並且虧損概率大。即使是分散式，從房東手裡高價租下房產進行裝修和改造，再加上運營管理成本，長租公寓都是需要大資金投入，僅僅靠房租盈利短時間內也沒辦法攤平成本，倘若房間出現大面積、長時間的空置，將對長租公寓正常運營造成較大影響，進而持續虧損甚至倒閉。總之，長租公寓需要持續不斷的資金流。
另外，在其看來，長租市場及潛在需求都巨大，但短期盈利難，盈利模式不破題難長足發展。分散式公寓的難題在於裝修和運營成本，而集中式公寓前期開發管理成本巨大。分散式公寓盈利瓶頸在於控成本，而集中式在於探索贏利點。未來長租公寓的發展除了必然導向精細化運營重管理外，政策及資金支持也是實際需求。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，長租公寓面臨的最大問題還在於立法，目前中國還沒有一部住宅租賃法，也沒有長租公寓法。因此立法是必須要解決的，只有通過立法才能夠解決主體、運營、質量等問題。其次，長租公寓缺乏標準的門檻，每個企業都能做長租公寓，這導致一些不良長租公寓平臺出現。另外，長期以來，一些長租公寓缺乏一定的配套設施和長期發展規劃，這使得暴雷情形時有出現。
在他看來，長租公寓要想健康發展，最主要的是解決長租公寓的土地來源問題。這當中，不僅是要從集體土地方面考慮，也可以適當地把小產權房轉正，這樣有利於增加長租公寓的房屋來源。其次，經營長租公寓要有門檻限制，品質較差的長租公寓應該取締。同時，還需不斷加強立法、加強制度建設、加強長期發展規劃。
長租公寓，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，在市場預期向好的情況下，如何長足發展是當下最值得深思的問題。
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本報記者 趙琳琳報道
“芒種之際高考，夏至前夕畢業”。這是盛夏的兩個永恆主題。
一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛走出象牙塔的初更世事，都是從一個階段邁向另一個階段的里程碑。
教育部數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。以北京為例，根據統計，北京從業人員從2004年的850多萬增長至2017年的近1250萬，年均增長就業規模約30萬。
隨著大量高校畢業生走上工作崗位，住宿成了最迫切的現實需求。這種需求，從近期多個年輕化社交平臺上關於租房的內容快速升溫中就可以看出。長租公寓作為近年來快速崛起的一種住房供給形式，給予了青年們新選擇。
1
僅一成畢業生租住長租公寓
諸葛找房、華夏時報聯合發佈的《2019年畢業季租房大數據報告》顯示，年輕租房群體，需求品質重要度上升，且伴隨年輕一族對於租住生活質量的需求爆發，近年來，長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。
隨著品質服務受追捧，長租公寓也正在成為越來越多畢業生們的新選擇。
統計數據顯示，在畢業生群體中，1/4的畢業生傾向於選擇長租公寓或酒店式公寓。同時，相比於與市場化租房相似的分散式公寓，定位品質青年社區的集中式公寓更受青睞，公區健身休閒、Wi-Fi、飄窗、進入式衣櫃等房間設計精準地戳中年輕人需求點。但大部分選擇長租公寓的租房群體，對品牌並沒有過多忠誠度，甚至很多畢業生對長租公寓的品牌區別並不瞭解或保持無所謂的態度。
但與市場租房相比，長租公寓供應體量相對較小，租金相對較高等原因成為阻擋部分畢業生的門檻，在畢業生實際租房行為中，僅1成租住長租公寓，且在選擇長租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶。
諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，和普通住宅租賃相比，長租公寓的確具備裝修更好、配套更齊全、服務品質更高等優勢，租金價格相對高也是合理的。但對於畢業生來說，經濟尚未完全獨立，很多人在選擇的時候不得不退而求其次。
再從整體來看，有關機構發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，隨著當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向於通過長租平臺來租房，近八成人會用心佈置租來的房間，有近四成的“95後”租客願意把40%以上的收入作為租金，追求更高品質的租住體驗。與此同時，2018—2019年度，“90後”租客佔比達到75%，成為城市租住人群的主體。
中研普華研究員劉文在接受《中國產經新聞》記者採訪時認為，這主要是因為長租公寓具有一定的便捷性。目前主流的一些長租公寓品牌都標榜旗下房源配套設施完善可以拎包入住，並且大部分公寓都有清潔阿姨定期打掃公共衛生，與此同時，部分長租公寓也提供快遞代收等實質性服務，由此受到青年人的青睞。
2
“暴雷”困擾長租公寓發展
在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
數據顯示，2018年，國內長租公寓市場規模已突破1.5萬億元，長租公寓行業融資規模近770億元。
艾媒諮詢發佈的《2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》預計，2022年中國房屋租賃市場租賃面積將達到80.6億平方米，而中國房屋租賃市場租賃人口預計2022年將達到2.4億人。
長租公寓的發展之快，不難看出。但與此同時，發展中的問題也不斷顯現。
“暴雷”問題首當其衝。2018年杭州鼎家公寓暴雷，接著輪到寓見公寓、昊園恆業，北京、上海等一線城市的長租公寓一時哀鴻遍野、風聲鶴唳。
近日，一家名為“樂伽”的長租公寓頻頻活躍在大眾視野，原因是樂伽公寓在合肥、西安、杭州等地接連出現拖欠房東房租現象，引起了不小的恐慌。這團火也燒到了南京。
7月18日以來，南京的不少租客和房東也來到了其南京總部討要說法，卻始終沒能與相關負責人見上一面。如今，就連官方也看不下去了，建鄴區住房保障和房產局發佈通報稱一再開展調查。
楊雅靖告訴記者，長租公寓暴雷，主要是因為成本高，回報週期長。重資產模式自不必說，建立在高價拿地建設自持的長租公寓，註定回報率遠低於房地產銷售，並且虧損概率大。即使是分散式，從房東手裡高價租下房產進行裝修和改造，再加上運營管理成本，長租公寓都是需要大資金投入，僅僅靠房租盈利短時間內也沒辦法攤平成本，倘若房間出現大面積、長時間的空置，將對長租公寓正常運營造成較大影響，進而持續虧損甚至倒閉。總之，長租公寓需要持續不斷的資金流。
另外，在其看來，長租市場及潛在需求都巨大，但短期盈利難，盈利模式不破題難長足發展。分散式公寓的難題在於裝修和運營成本，而集中式公寓前期開發管理成本巨大。分散式公寓盈利瓶頸在於控成本，而集中式在於探索贏利點。未來長租公寓的發展除了必然導向精細化運營重管理外，政策及資金支持也是實際需求。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，長租公寓面臨的最大問題還在於立法，目前中國還沒有一部住宅租賃法，也沒有長租公寓法。因此立法是必須要解決的，只有通過立法才能夠解決主體、運營、質量等問題。其次，長租公寓缺乏標準的門檻，每個企業都能做長租公寓，這導致一些不良長租公寓平臺出現。另外，長期以來，一些長租公寓缺乏一定的配套設施和長期發展規劃，這使得暴雷情形時有出現。
在他看來，長租公寓要想健康發展，最主要的是解決長租公寓的土地來源問題。這當中，不僅是要從集體土地方面考慮，也可以適當地把小產權房轉正，這樣有利於增加長租公寓的房屋來源。其次，經營長租公寓要有門檻限制，品質較差的長租公寓應該取締。同時，還需不斷加強立法、加強制度建設、加強長期發展規劃。
長租公寓，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，在市場預期向好的情況下，如何長足發展是當下最值得深思的問題。
（本文圖片來自互聯網，若涉及版權問題請聯繫本公眾號編輯。）
中國產經新聞
經濟成功人士的標誌讀物
新聞拼盤 品味中國
News Collection, Experience & Taste China.
訂閱：cien_offical
"摘要：在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
本報記者 趙琳琳報道
“芒種之際高考，夏至前夕畢業”。這是盛夏的兩個永恆主題。
一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛走出象牙塔的初更世事，都是從一個階段邁向另一個階段的里程碑。
教育部數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。以北京為例，根據統計，北京從業人員從2004年的850多萬增長至2017年的近1250萬，年均增長就業規模約30萬。
隨著大量高校畢業生走上工作崗位，住宿成了最迫切的現實需求。這種需求，從近期多個年輕化社交平臺上關於租房的內容快速升溫中就可以看出。長租公寓作為近年來快速崛起的一種住房供給形式，給予了青年們新選擇。
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僅一成畢業生租住長租公寓
諸葛找房、華夏時報聯合發佈的《2019年畢業季租房大數據報告》顯示，年輕租房群體，需求品質重要度上升，且伴隨年輕一族對於租住生活質量的需求爆發，近年來，長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。
隨著品質服務受追捧，長租公寓也正在成為越來越多畢業生們的新選擇。
統計數據顯示，在畢業生群體中，1/4的畢業生傾向於選擇長租公寓或酒店式公寓。同時，相比於與市場化租房相似的分散式公寓，定位品質青年社區的集中式公寓更受青睞，公區健身休閒、Wi-Fi、飄窗、進入式衣櫃等房間設計精準地戳中年輕人需求點。但大部分選擇長租公寓的租房群體，對品牌並沒有過多忠誠度，甚至很多畢業生對長租公寓的品牌區別並不瞭解或保持無所謂的態度。
但與市場租房相比，長租公寓供應體量相對較小，租金相對較高等原因成為阻擋部分畢業生的門檻，在畢業生實際租房行為中，僅1成租住長租公寓，且在選擇長租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶。
諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，和普通住宅租賃相比，長租公寓的確具備裝修更好、配套更齊全、服務品質更高等優勢，租金價格相對高也是合理的。但對於畢業生來說，經濟尚未完全獨立，很多人在選擇的時候不得不退而求其次。
再從整體來看，有關機構發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，隨著當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向於通過長租平臺來租房，近八成人會用心佈置租來的房間，有近四成的“95後”租客願意把40%以上的收入作為租金，追求更高品質的租住體驗。與此同時，2018—2019年度，“90後”租客佔比達到75%，成為城市租住人群的主體。
中研普華研究員劉文在接受《中國產經新聞》記者採訪時認為，這主要是因為長租公寓具有一定的便捷性。目前主流的一些長租公寓品牌都標榜旗下房源配套設施完善可以拎包入住，並且大部分公寓都有清潔阿姨定期打掃公共衛生，與此同時，部分長租公寓也提供快遞代收等實質性服務，由此受到青年人的青睞。
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“暴雷”困擾長租公寓發展
在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
數據顯示，2018年，國內長租公寓市場規模已突破1.5萬億元，長租公寓行業融資規模近770億元。
艾媒諮詢發佈的《2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》預計，2022年中國房屋租賃市場租賃面積將達到80.6億平方米，而中國房屋租賃市場租賃人口預計2022年將達到2.4億人。
長租公寓的發展之快，不難看出。但與此同時，發展中的問題也不斷顯現。
“暴雷”問題首當其衝。2018年杭州鼎家公寓暴雷，接著輪到寓見公寓、昊園恆業，北京、上海等一線城市的長租公寓一時哀鴻遍野、風聲鶴唳。
近日，一家名為“樂伽”的長租公寓頻頻活躍在大眾視野，原因是樂伽公寓在合肥、西安、杭州等地接連出現拖欠房東房租現象，引起了不小的恐慌。這團火也燒到了南京。
7月18日以來，南京的不少租客和房東也來到了其南京總部討要說法，卻始終沒能與相關負責人見上一面。如今，就連官方也看不下去了，建鄴區住房保障和房產局發佈通報稱一再開展調查。
楊雅靖告訴記者，長租公寓暴雷，主要是因為成本高，回報週期長。重資產模式自不必說，建立在高價拿地建設自持的長租公寓，註定回報率遠低於房地產銷售，並且虧損概率大。即使是分散式，從房東手裡高價租下房產進行裝修和改造，再加上運營管理成本，長租公寓都是需要大資金投入，僅僅靠房租盈利短時間內也沒辦法攤平成本，倘若房間出現大面積、長時間的空置，將對長租公寓正常運營造成較大影響，進而持續虧損甚至倒閉。總之，長租公寓需要持續不斷的資金流。
另外，在其看來，長租市場及潛在需求都巨大，但短期盈利難，盈利模式不破題難長足發展。分散式公寓的難題在於裝修和運營成本，而集中式公寓前期開發管理成本巨大。分散式公寓盈利瓶頸在於控成本，而集中式在於探索贏利點。未來長租公寓的發展除了必然導向精細化運營重管理外，政策及資金支持也是實際需求。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，長租公寓面臨的最大問題還在於立法，目前中國還沒有一部住宅租賃法，也沒有長租公寓法。因此立法是必須要解決的，只有通過立法才能夠解決主體、運營、質量等問題。其次，長租公寓缺乏標準的門檻，每個企業都能做長租公寓，這導致一些不良長租公寓平臺出現。另外，長期以來，一些長租公寓缺乏一定的配套設施和長期發展規劃，這使得暴雷情形時有出現。
在他看來，長租公寓要想健康發展，最主要的是解決長租公寓的土地來源問題。這當中，不僅是要從集體土地方面考慮，也可以適當地把小產權房轉正，這樣有利於增加長租公寓的房屋來源。其次，經營長租公寓要有門檻限制，品質較差的長租公寓應該取締。同時，還需不斷加強立法、加強制度建設、加強長期發展規劃。
長租公寓，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，在市場預期向好的情況下，如何長足發展是當下最值得深思的問題。
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本報記者 趙琳琳報道
“芒種之際高考，夏至前夕畢業”。這是盛夏的兩個永恆主題。
一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛走出象牙塔的初更世事，都是從一個階段邁向另一個階段的里程碑。
教育部數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。以北京為例，根據統計，北京從業人員從2004年的850多萬增長至2017年的近1250萬，年均增長就業規模約30萬。
隨著大量高校畢業生走上工作崗位，住宿成了最迫切的現實需求。這種需求，從近期多個年輕化社交平臺上關於租房的內容快速升溫中就可以看出。長租公寓作為近年來快速崛起的一種住房供給形式，給予了青年們新選擇。
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僅一成畢業生租住長租公寓
諸葛找房、華夏時報聯合發佈的《2019年畢業季租房大數據報告》顯示，年輕租房群體，需求品質重要度上升，且伴隨年輕一族對於租住生活質量的需求爆發，近年來，長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。
隨著品質服務受追捧，長租公寓也正在成為越來越多畢業生們的新選擇。
統計數據顯示，在畢業生群體中，1/4的畢業生傾向於選擇長租公寓或酒店式公寓。同時，相比於與市場化租房相似的分散式公寓，定位品質青年社區的集中式公寓更受青睞，公區健身休閒、Wi-Fi、飄窗、進入式衣櫃等房間設計精準地戳中年輕人需求點。但大部分選擇長租公寓的租房群體，對品牌並沒有過多忠誠度，甚至很多畢業生對長租公寓的品牌區別並不瞭解或保持無所謂的態度。
但與市場租房相比，長租公寓供應體量相對較小，租金相對較高等原因成為阻擋部分畢業生的門檻，在畢業生實際租房行為中，僅1成租住長租公寓，且在選擇長租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶。
諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，和普通住宅租賃相比，長租公寓的確具備裝修更好、配套更齊全、服務品質更高等優勢，租金價格相對高也是合理的。但對於畢業生來說，經濟尚未完全獨立，很多人在選擇的時候不得不退而求其次。
再從整體來看，有關機構發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，隨著當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向於通過長租平臺來租房，近八成人會用心佈置租來的房間，有近四成的“95後”租客願意把40%以上的收入作為租金，追求更高品質的租住體驗。與此同時，2018—2019年度，“90後”租客佔比達到75%，成為城市租住人群的主體。
中研普華研究員劉文在接受《中國產經新聞》記者採訪時認為，這主要是因為長租公寓具有一定的便捷性。目前主流的一些長租公寓品牌都標榜旗下房源配套設施完善可以拎包入住，並且大部分公寓都有清潔阿姨定期打掃公共衛生，與此同時，部分長租公寓也提供快遞代收等實質性服務，由此受到青年人的青睞。
2
“暴雷”困擾長租公寓發展
在消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質，政策也鼓勵發展規範化的住宅租賃市場，這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”不斷髮展壯大，且攪動著整個住宅租賃市場。
數據顯示，2018年，國內長租公寓市場規模已突破1.5萬億元，長租公寓行業融資規模近770億元。
艾媒諮詢發佈的《2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》預計，2022年中國房屋租賃市場租賃面積將達到80.6億平方米，而中國房屋租賃市場租賃人口預計2022年將達到2.4億人。
長租公寓的發展之快，不難看出。但與此同時，發展中的問題也不斷顯現。
“暴雷”問題首當其衝。2018年杭州鼎家公寓暴雷，接著輪到寓見公寓、昊園恆業，北京、上海等一線城市的長租公寓一時哀鴻遍野、風聲鶴唳。
近日，一家名為“樂伽”的長租公寓頻頻活躍在大眾視野，原因是樂伽公寓在合肥、西安、杭州等地接連出現拖欠房東房租現象，引起了不小的恐慌。這團火也燒到了南京。
7月18日以來，南京的不少租客和房東也來到了其南京總部討要說法，卻始終沒能與相關負責人見上一面。如今，就連官方也看不下去了，建鄴區住房保障和房產局發佈通報稱一再開展調查。
楊雅靖告訴記者，長租公寓暴雷，主要是因為成本高，回報週期長。重資產模式自不必說，建立在高價拿地建設自持的長租公寓，註定回報率遠低於房地產銷售，並且虧損概率大。即使是分散式，從房東手裡高價租下房產進行裝修和改造，再加上運營管理成本，長租公寓都是需要大資金投入，僅僅靠房租盈利短時間內也沒辦法攤平成本，倘若房間出現大面積、長時間的空置，將對長租公寓正常運營造成較大影響，進而持續虧損甚至倒閉。總之，長租公寓需要持續不斷的資金流。
另外，在其看來，長租市場及潛在需求都巨大，但短期盈利難，盈利模式不破題難長足發展。分散式公寓的難題在於裝修和運營成本，而集中式公寓前期開發管理成本巨大。分散式公寓盈利瓶頸在於控成本，而集中式在於探索贏利點。未來長租公寓的發展除了必然導向精細化運營重管理外，政策及資金支持也是實際需求。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，長租公寓面臨的最大問題還在於立法，目前中國還沒有一部住宅租賃法，也沒有長租公寓法。因此立法是必須要解決的，只有通過立法才能夠解決主體、運營、質量等問題。其次，長租公寓缺乏標準的門檻，每個企業都能做長租公寓，這導致一些不良長租公寓平臺出現。另外，長期以來，一些長租公寓缺乏一定的配套設施和長期發展規劃，這使得暴雷情形時有出現。
在他看來，長租公寓要想健康發展，最主要的是解決長租公寓的土地來源問題。這當中，不僅是要從集體土地方面考慮，也可以適當地把小產權房轉正，這樣有利於增加長租公寓的房屋來源。其次，經營長租公寓要有門檻限制，品質較差的長租公寓應該取締。同時，還需不斷加強立法、加強制度建設、加強長期發展規劃。
長租公寓，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，在市場預期向好的情況下，如何長足發展是當下最值得深思的問題。
（本文圖片來自互聯網，若涉及版權問題請聯繫本公眾號編輯。）
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