房子是用來住的，不是用來炒的。
今年流行這句話，但是其中的意思你到底能感受到幾層？
首先，關於房價到底漲不漲？現在敢喊漲的不多了，我們沒有任志強那種死多頭的勇氣，至少面對如此不可思議的漲幅，喊漲，真的需要勇氣。
如果不漲，自己住的就是剛需，其實漲不漲和你沒關係，除非有一天你要離開，房子才和你有關係。
但是對於那些有幾套房的人，或者，有其他想法的人來說，接下來的決定才是未來的分水嶺。
先說個故事：
林先生和林太太都是大學畢業就留在北京的，房子也是兩位在北京打拼多年積累下來的，而在房貸還完之後，林太太選擇了辭職，在家裡相夫教子，即便只有林先生一個人的收入，但是全家的生活也還體面。孩子也在北京入學，開始了學習生活，一切看起來都不錯。
但，林先生把家裡唯一一套房賣了，林先生解釋說：“而且我並不準備再買房。之後看房，也只是看租哪裡。”
這也太趕潮流了吧，租房時代這麼快就成了中產階級的時尚了！
原來一切還是為了孩子，為孩子上學。
林先生和太太都沒有北京戶口，孩子的戶口落在了林先生的家鄉。作為外地戶籍人口，在北京上學並沒有想象中的容易，在折騰完之後，林先生突然意識到，即便現在孩子順利入學，但是最終也不會有在北京高考的資格，也就是說，即便有房，也是在“漂”。
林先生一家商量後，最終決定，賣房！
在北京都是個“漂”字，那麼有房沒房那都是一樣的。
將房子變現，拿到的現金做投資，用投資收益繳租房，等到孩子不得不回家鄉高考，也許就一起回家鄉了。
這筆錢怎麼安排才是關鍵：林先生所在的小區位於西南三環，總價大約在1000萬左右。
而該區域小區的租金大概是8000元/月，每年的租金在10萬元左右。
林先生將賣房款分成5份，在銀行購買大額存單。目前銀行的大額存單以三年期的利率為最高（少數銀行也推出了五年期的業務），普遍的利率在3.5%以上，一些銀行甚至能夠達到3.98%，那麼一年下來，理論上收益也能有40萬左右。
光這一項理財，基本保證林先生全家“免費”租房。
賣了房子換現金，這種做法一定會引起很多人的非議，先不談房價會不會漲，這種只有上帝才能回答的問題，光現金在手，怎麼理財都是爭議不斷的話題。
要知道，現在的CPI雖然不大，但是央行放水是沒停的，錢最終還是會毛的。
其實林先生也坦言：“以後房子是漲是跌，都跟我沒關係了。我只要讓我的投資收益超過房東每年漲房租的幅度。”
接下來要考慮的，就是資產配置了，除了跑贏房租的漲幅，還要跑贏通脹率。
問題來了，如果擁有1000萬該如何投資呢？
一張“標準普爾家庭資產象限圖”幫我們把未來的錢還如何處理理清一下。
在象限圖中把家庭資產分為四個賬戶：
“10%必須花的錢”、“20%保命的錢”、“30%生錢的錢”和“40%保本升值的錢”。
標準普爾（standard & Poor’s）是全球最具影響力的信用評級機構，專門提供有關信用評級、風險評估管理、指數編制、投資分析研究、資料處理和價值評估等重要資訊。
坊間對這幅圖的比例也有懷疑態度，而且其中“保命的錢”中，家庭資產的20%用來購買保險，在觀念上就對人們產生了衝擊。
還有另外一種與“標普資產象限”很類似的“4321”比例的資產配置模式：40%的長期投資，30%的日常開支，20%的流動準備金和10%的保險。這裡面長期投資也就是風險投資，流動準備金也就是具有流動性的穩健投資。
其實兩者只是比例的不多，用途的不同，大致原則基本上都是一致的。
但，每個人對風險的偏好是完全不同的，只能根據自己的偏好選擇屬於自己風險偏好的投資方式：
1）銀行：利息低但安全。
2）保險：真正的保險應該是在意外事件來臨時，能獲取一份賠償金來讓自己度過難關，屬於保障型，短期內的回報率不高。
3）債券：比如國債，比銀行利息要高一些，可以以活期的方式獲得定期的利息。
4）股票：需具備極強的承受能力，股市波動率極強，除了漲停，還有跌停，需要對選擇的股票有清醒的認知。
5）貨幣式基金：以餘額寶為代表，具有高安全性、高流動性、穩定收益性，具有“準儲蓄”的特徵。“準儲蓄”嘛，目前的收益率徘徊在3.8%左右。
6）股票式基金：能賺取比普通散戶更高的利潤。但是面對的是雙重風險，股票市場波動的風險和基金管理人的道德風險。
7）網貸P2P產品：年化收益率普遍較高，業內較合適的收益率基本維持在10%左右，但是需要擦亮眼睛，選中靠譜平臺。
已經有了1000萬的林先生說：“投資不易，且行且珍惜。但你們千萬別跟我學，拋棄房子需要禪定，認清了自己才能下的決定。”
國內房產泡沫現象多年，房價是漲是降已經不是哪個專家說的清楚的，但是如林先生這樣已經果斷拋棄國內房產，轉投其他理財工具的人逐漸地多起來。
但配置房產還是繞不去的坎！
拋開起步很早的英美等國家先不說，加拿大、新西蘭、泰國、新加坡等地亦已經房價高企，其中自然離不開國外投資者們的“支持”，甚至如新西蘭等國家已經發出禁令，禁止外國人購買當地成品房產。
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