近年來，西區一直被視為珠海房地產市場的“價格低窪”區，是置業的剛需族在珠海“上車”的首個站牌。
近期珠海樓盤的備案價屢創新高，斗門房價頻頻突破“2”字頭。高價地項目也即將入市，未來的斗門市場會怎樣呢?
趕超市區
斗門“2”萬+樓盤隊伍壯大
早在2016年，五洲家園就賣到2萬/㎡以上，頂層複式備案價格更是去到驚人的26999元/㎡(毛坯)!平層最高24326元/㎡!
▲五洲家園實景圖
近日，時代天韻1#公佈備案價，最高20513元/㎡，亦刷新片區價格備案記錄。
5月18日，時代天韻首次開盤，建面約72-121㎡二房至四房，首付可以分期五年，折後均價約1.75萬/㎡。
▲時代天韻沙盤
江南岸隨園6棟備案房源均為毛坯，最高23798元/㎡，均價21054元/㎡。
目前在售三期8#產品，104-143㎡三至四房單位，毛坯均價約24000元/㎡，預計2020年4月交房。
▲江南岸隨園實景圖
庫存大戶
價格攀升供大於求
據珠海中原研究中心監控數據顯示，四月斗門樓市表現量平價升。均價14190.87元/㎡，環比小幅上升5.95%，同比上升1.35%;成交住宅1446套，環比下降2.30%，同比增長63.57%。
▲數據來源：珠海中原研究中心
庫存方面，4月末全市住宅庫存254.83萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化週期約8.91個月。
▲數據來源：珠海中原研究中心
其中，斗門供應貨量約81.53萬㎡，佔比31.99%，是珠海住宅存量的供應大戶。
去庫存，將仍是片區的主基調。
目前斗門片區已有海倫堡、奧園、時代、保利、中鐵建、建發等各大“龍頭”房企搶灘進駐，房價一路看漲。今年斗門”高價地“集中入市，未來斗門房價是否會再破天花板？
扎堆入市
斗門新盤現狀
當下，位於湖心路兩側的新盤多於2018年拍出，且集中在處於啟動期的西城A片區。
招商依雲華府在3月17日開盤，目前在售91-127㎡三至四房，均價約15000元/㎡。
▲招商依雲華府沙盤
時代中央公園在1月15日開盤，目前在售83-130㎡二至三房，均價約14500元/㎡，預計2021年交房。
▲時代中央公園實景圖
保利茉莉花園預計5月底開盤，首推9棟，24層，兩梯四戶，戶型面積為98-125㎡兩至三房，2021年年初精裝交樓，均價在1.6萬/㎡左右。
▲保利茉莉花園
建發璽園暫未開盤，預推92-123㎡三至四房，具體開盤時間和價格待定。目前已開放展廳。
▲建發璽園
位於斗門區湖心路以西、騰逸路南側的中鐵建西城A片區地塊，目前已有大量施工機器在工地內運作。該項目是去年5月份，中國鐵建以4.65億成交，樓面價10127.32元/㎡拿得。
▲鐵建西城A片區
兩大規劃相繼上線
助力湖心路、白藤湖兩大片區發展
2017年，珠海市住建局官網公佈了斗門區(白藤片區)控制性詳細規劃的批後公告。
白藤湖片區規劃為“雙河相擁、一心一帶”的結構，於規劃區內形成黃楊河、友誼河雙河相擁，片區中心和幸福河生態綠帶共同引領的格局，打造北部綜合服務組團及南部4個居住組團。
▲區位圖
2018年，珠海市住建局官網公佈了珠海市斗門區(西部中心城區A片區)控制性詳細規劃的批後公告，由中鐵建負責開發。
▲西城A
公示中，西城 A 位於珠海市斗門區井岸鎮白藤街道，東至湖心路，西至雙湖路，北至黃楊河，南至紅旗鎮，面積約 602 公頃。
區域內規劃有學校、文化活動用地、商業商務用地、市政道路建設、軌道交通等，功能定位為珠海市富有濱江田園特色的生態宜居示範新區。
▲用地位置圖
除此之外，“一河兩岸”綜合開發項目斥資十餘億，通過尖峰大橋、井岸大橋、井岸二橋及井岸三橋(規劃中)，將斗門的新老中心快速鏈連接，同時規劃建設裕澤海濱廣場、河畔廣場、黃楊休閒廣場三大市民廣場，更有雲峰公園、楊帆公園、疊翠公園等五大公園，加快產城融合發展。
▲“一河兩岸”航拍位置/圖源時代天韻公眾號
這些即將入市的高地價項目對區域房價有帶漲的壓力，但是房企想要“解套”靠時機也靠策略。
在各種刺激下，斗門樓價在珠海的“窪地”優勢相信還會在短時間內保持，但是房價整體還是會有很大的上行可能。
在這個“麵粉價決定麵包價”的時代，剛需選擇面真的是越來越窄。
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