前段時間一直在炒得”沸沸揚揚“的珠海限購，終於塵埃落地了，通過小杜的諮詢和多方打聽，獲得肯定答覆。工作人員表示，此事屬實，珠海大橋西、東各允許港澳客購買1套商品房，總共1套。其他外地人可以購買1套。但強調僅限一手住宅，二手還是限購。不管如何，對於這個消息的確立，最開心的一定是外地無戶籍購房者，終於沒有那麼多限制了。

其實小杜在之前的文章也有寫過珠海實際上已經暗中放鬆新房限購有一段時間了，金灣、斗門從去年年底開始只需1年社保即可買房，之前需要5年社保。今年2月，珠海政策進一步放鬆到外地人不需要社保就能買1套房。4月份有人帶著看房團去橫琴、香洲和唐家掃貨，但這一切並沒有張揚，直到5月份被媒體發現，珠海還予以否認，表示並沒有放鬆限購，這只是人才政策而已。

等到這兩天媒體再去採訪，這一次住建部沒有再否認了，因為上級都說了因城施策嘛，其他三四線都放鬆了，自己也就就大大方方承認好了，不然把自己置於二線城市的地位，限購五年，把想買房的人才趕跑了。連東莞，惠州的限購都沒那麼嚴格，珠海真要限購5年以上，吃虧的還是自己，那珠海又何必為難自己！要知道現在比的不是誰調控更嚴格了，各個城市為了搶人都早已放下身段，還要什麼清高，只要不觸及紅線就不會遭到警告，因城施策給了地方自由調控權，珠海能放鬆為什麼不放鬆？所以你們看，最近的珠海一手成交量大幅度的上升。4月網籤3767套，環比上漲3.09%。

各區成交量走勢圖

圖片來源於樂有家數據中心

我來分析下，珠海政府這次放開”部分限購“作用在哪？

1.首先幫助新房去庫存，畢竟18年房市壓抑了一整年，政府一定要動用一些手段，幫助開發商去掉一些庫存。

2.拉動經濟增長，新房比二手房好處更顯而易見，一方面是房地產投資拉動上下游產業鏈。珠海去年的增速比前年下降了，當然這是全國大多數城市的發展現狀，所以非常需要房地產撐一撐。

3.賣地，充實財庫，畢竟珠海去年一般公共預算收入331億，土地收入217億，65.5%左右的依賴度，要知道2017年達到了136%，2016也有82%，2018年土地收入大幅下滑，日子就不太好過了，所以才想方設法放鬆一下。

關於這次放開”部分限購“對珠海樓市房價和購房者的影響？

對於這次放開限購，各位購房者不用太過於擔心，也不用對於限購的取消如此深惡痛絕，限購本來就是一個短期的過渡性政策，政府拿來調控一下樓市的手段而已，不然樓市會過熱，但是當樓市過於冷清的時候，必然要取消，刺激樓市恢復。

所以珠海政府如果真讓限購持續5年的話，短期影響會抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。畢竟國人對於房子的觀念就是買漲不買跌，房子一直沒人買的話，勢必會引起市場恐慌情緒，這對於政府來說，也算是個大問題了。

長期看，如果因為限購不漲反跌，買房的人肯定是要跳起來鬧的，房產商為了平定相關事件，肯定就要依據協議賠償差價。房子還沒賣掉，就流失了一大筆的資金，這對於開發商來說無疑是個巨大的壓力，搞不好小開發商就要因此破產，不利於社會穩定。房價大幅跌落，可能就會有很多的房子選擇斷供，房貸還不上，查封拍賣也是需要一段時間，在這段時間內流失的金錢對於銀行來說也是很大的一個打擊。

所以綜合來說，這次珠海的調控手段對市場無非就兩種情況，第一，應該會刺激珠海的房價進行一波上漲，加強外地資金流入珠海，提升當地地方經濟的考量，激活房地產市場，讓房地產帶動下游產業的復甦。

第二，人們的購買力不會因樓市取消限購就出現增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。 樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小於實施限購，畢竟現在珠海的房子也不便宜。

最後，希望大家對於這次事件不過於恐慌，你們有什麼看法和建議都可以再評論區留言，小杜都會回覆。

探房者杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握房地產跌漲週期，不唯空，不唯多，只唯實。