編者按:迫於高漲的房價和有限的經濟實力,很多還處在熱戀期的情侶們都開始考慮在結婚前先買好房子,一個人想買卻負擔不起房貸,在這種情況下,很多情侶會選擇共同貸款買房。那麼,如果還沒有結婚,可以共同貸款買房嗎?有哪些需要注意的地方呢?沒領結婚證一起買的房子,屬於“夫妻”共同財產嗎?
一、沒領結婚證可以共同買房嗎?
沒領結婚證是可以共同買房的,該房產屬於購房人雙方的共同房產。
二、沒領結婚證買房可以共同貸款嗎?
沒有領取結婚證的二人買房的時候可以共同貸款。
三、非夫妻關係可以申請公積金聯合貸款嗎?
非夫妻關係不允許公積金聯合貸款,因為雙方在法律上並無直接關係,住房公積金管理審核時是不會通過的。根據相關規定,目前公積金貸款是以夫妻雙方為單位,若沒有結婚登記,只能以一方為借貸人使用公積金貸款。
四、婚前共買的房子如何避免糾紛?
婚前共同買房,一定要注意在房產證上寫上兩個人的名字,並就雙方的出資比例等事項,在律師的幫助下,起草一份具有法律效力的委託協議,把出資方的金額、房屋的歸屬以及婚後怎樣辦理過戶手續等情況如實寫清楚,這份協議將具有法律效力,能更好地保障雙方的合法權益,以防日後產生不必要的糾紛。
五、還有哪些注意事項?
1、在雙方還未確定夫妻關係前,如果只能有一方貸款的話,在分手後,還款將由這一任承擔。所以,一定要分清楚各方出資的欠款、確定好主貸人和次貸人、提前協商好還款方式。
2、買房時,很可能因為積蓄不足向父母親友藉助,所以在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚,最好向借款人打個借條,以免牽扯不清。
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