買房子是我們人生中非常重要的一件事情，很多朋友面對高漲的房價，只能選擇貸款的方式購買房屋，目前貸款買房主要有三種方式，公積金貸款、商業貸款和組合貸款，這三種方式中，公積金貸款最受大家的歡迎，在大多數人的眼中都只看到了公積金貸款的優勢，但公積金貸款可沒那麼簡單，公積金貸款的限制你清楚嗎？
買房子是我們人生中非常重要的一件事情，很多朋友面對高漲的房價，只能選擇貸款的方式購買房屋，目前貸款買房主要有三種方式，公積金貸款、商業貸款和組合貸款，這三種方式中，公積金貸款最受大家的歡迎，在大多數人的眼中都只看到了公積金貸款的優勢，但公積金貸款可沒那麼簡單，公積金貸款的限制你清楚嗎？
1、貸款額度限制
雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點貸款額度根本不夠，這也是為什麼很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。
2、提取額度限制
有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金；不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。
3、繳存時間限制
有的朋友交了公積金，但買房的時候還是隻能放棄公積金貸款，那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。
4、放款時間限制
這是很多新樓盤的開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。
5、異地貸款手續麻煩
公積金的繳存和使用都收地域限制，支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。目前大部分城市僅支持省內公積金異地貸款，支持全國範圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數的清的寥寥無幾。因此對於頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。
以上就是關於公積金貸款買房限制的介紹了，公積金貸款買房是很常見的一種購房方式，通過這種方式購買房屋可以緩解家庭的經濟開支，但公積金的使用也受地域的限制，如果有準備異地購房的朋友，在買房之前，還需要向當地的公積金管理中心具體瞭解一下當地的政策規定。