文|希財網
大家工作,稍微正規一些的企業每月都會給大家繳納五險一金,其中,對於有購房意願的朋友來說,住房公積金就顯得尤為重要了。相比於銀行的商業貸款,大家選擇公積金貸款的原因無外乎就是它的利率更低,但對於一部分朋友來說,對於公積金貸款的一些規矩卻還不是那麼的熟悉。不瞭解它,可能在你貸款的過程中,會有一點小麻煩哦。
公積金貸款有哪些優點?
選擇公積金貸款,最主要是因為它的利率比較低,那麼公積金貸款比商業貸款,能省下多少利息錢?還有哪些其它的優點呢?
公積金貸款的利息比商業貸款少多少?以希財君的一位朋友為例,去年,希財君的朋友在長沙望城某小區以7000元/平方米的價格購入了一套房子。當時他申請的是公積金貸款,等額本息貸款總額60萬,30年還清,利率3.75%,一共需要還1000330元,其中利息400300元。
如果他選擇的是銀行的商業貸款,銀行按照5.8%的利率計息的話,30年內他需要還1267387元,其中利息667397元。公積金貸款比商業貸款的利息少了約26萬!
除了還款的利息較少,公積金貸款還有一些其它的優點,比如說提前還貸一般不需要違約金;公積金買房的話,首付比例可以低一些,有些地區首付兩成即可購房,在一定程度上減輕了購房者前期壓力。
雖然公積金貸款有這麼多的優點,但是它有一些缺點同樣讓人比較頭疼。
公積金貸款的三個麻煩
公積金貸款,沒有大家看著那麼美好,因為它的特殊性,導致它的一些限制比商業貸款要多一些,如果不瞭解清楚的話,可能會有一點點麻煩哦。
1、存繳的時長與多少影響貸款額度。並不是說大家交了公積金就可以貸這麼多錢,公積金貸款的額度,與你的存繳時長與存繳的多少有著很大的關係。以長沙為例,公積金貸款額度的計算公式為:(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2,上限60萬。大家購房貸款之前可以根據這個公式來計算一下,能貸的額度夠不夠你的房子的價格,免得白跑一趟。
2、貸款額度可能不夠。地區之間公積金貸款的額度是不一樣的,以長沙為例,公積金最高貸款60萬,對於一些想買大房子或者地段比較好的朋友來說,60萬的額度遠遠不夠。想買這些房子,就只能自己增加首付比例,直接加大了你前期的資金壓力。
3、下款時長較長。一般而言,公積金貸款的下款時長比較長,速度不如商業貸款,如果大家與開發商協商的日期比較緊迫,而公積金貸款遲遲沒有下來的話,可能會對大家的定金,或者合同簽訂產生一些影響。
公積金的這三個麻煩不知道你瞭解多少,對於公積金貸款規則不瞭解的話,在貸款過程中確確實實會有一些麻煩哦。
大部分人只知道公積金貸款利率低,但是怎麼貸,能帶多少都瞭解的不多,希望希財君整理的這些公積金貸款的特點能幫助到大家,可以在貸款的時候,少走彎路。
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作者:李閏/審核:趙溪
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