廈門人看過來！公積金政策調整升級！
有些政策昨天起就生效了！
剛剛，廈門市住房公積金管理中心宣佈，廈門市住房公積金部分提取貸款政策將會有所調整，具體調整如下：
一、職工提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
二、職工與單位終止勞動關係，須辦理住房公積金賬戶封存。職工到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
三、住房公積金貸款實行差別化信貸政策
（一）符合我市商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。
（二）住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄；我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
（三）職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
四、完善住房公積金流動性風險防控機制
（一）調整住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調節係數對應的使用率區間：（1）流動性過剩（貸款使用率<60%）時，係數為1.2；（2）流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，係數為1；（3）流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，係數為0.8；（4）流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，係數為0.6。
中心每月初向社會公佈貸款使用率，當貸款使用率連續兩個月達到新區間後，則第三個月向社會公佈新的流動性調節係數，並從公佈次月起執行。
（二）流動性不足或流動性緊張（貸款使用率≥85%）、係數低於1時，暫停住房公積金異地貸款業務和商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務；流動性過剩或流動性正常（貸款使用率<85%）、係數高於（含）1時，恢復住房公積金異地貸款業務和商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。
上述政策除第二項政策自文件印發之日起實施，其它政策自2019年7月1日起施行，執行時間以新建商品住房買賣合同網籤時間或二手住房在市不動產登記中心收件時間為準。
可以說，此次政策調整，不論是提取還是貸款方面，都有一些變化，主要是以下幾個方面的變動：
變化一：提取住房公積金購建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
新政執行時間：7月1日起
原政策規定，職工可申請提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地可以在本市，也可以在異地，無限制。此次政策調整後，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
上述政策調整是根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、公安部《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》（建金﹝2018﹞46號）文件的要求，結合目前我市住房公積金流動性緊張的情況，為防止提取住房公積金用於炒房投機，打擊套取行為而採取的措施。據瞭解，今年以來，在本次廈門調整政策前，全國許多城市如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市早已陸續收緊了異地購房提取政策。
變化二：職工與單位終止勞動關係後離開廈門，住房公積金賬戶需"封存"滿半年方可提取或異地轉移
新政執行時間：即日起
新政規定：職工與單位終止勞動關係到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
需要提醒的是，原規定"外地戶籍職工離廈提取住房公積金後，兩年內不得以同一理由再次申請提取。外地繳存的住房公積金轉入本市未滿一年的，轉入資金不得按本提取事項申請提取"及"本市戶籍職工連續失業滿兩年未重新就業的，可提取住房公積金"這兩項政策將繼續保留。
新政執行時間：7月1日起
執行時間以新建商品住房買賣合同網籤時間或二手住房在市不動產登記中心收件時間為準。
變化一：貸款資格有所調整
想要申請住房公積金貸款的職工注意了，此次住房公積金貸款資格進行了調整。
原政策規定，無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請住房公積金貸款。
政策調整後，除須符合原政策規定的貸款資格外，職工家庭還應符合我市商業性個人住房貸款資格。
變化二：將施行差別化信貸政策，首付款比例標準有調整
原政策規定，首次申請住房公積金貸款購房的，住房建築面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低於住房總價款的20%；住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%；第二次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於住房總價款的50%。不向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
但此次政策調整後，首付款比例標準將按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應調整。
不過，此次政策調整時，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
變化三：貸款額度計算公式中流動性調節係數，對應的使用率區間及執行時點將進行調整
住房公積金貸款流動性調節係數是將職工住房公積金貸款額度與貸款使用率掛鉤，根據住房公積金資金使用情況，適時對職工的貸款額度進行調節的一項科學性參數:公積金資金充足的情況下，能夠提高貸款額度，讓職工貸得更多；資金不足的情況下，通過下調係數，有限的資金可讓更多人申請到貸款。
此次，住房公積金貸款額度計算公式的流動性調節係數對應的使用率區間及執行時點也將予以調整。調整後：流動性過剩（貸款使用率<60%）時，係數為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，係數為1；流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，係數為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，係數為0.6。
市住房公積金中心每月初將向社會公佈貸款使用率，當貸款使用率連續兩個月達到新區間後，則第三個月向社會公佈新的流動性調節係數，並從公佈次月起執行。
根據"月繳存額=繳存基數×單位繳存比例+繳存基數×職工繳存比例"的公式，2019年度住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。跟2018年度（2018年7月1日至2019年6月30日）相比，上限上調了503元，下限保持不變。
變化四：住房公積金異地貸款和商轉公貸款業務將動態管理
今後，住房公積金異地貸款業務和商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務將實行動態管理——根據新政策，當住房公積金流動性係數低於1時，將暫停住房公積金異地貸款業務和商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務；當住房公積金流動性調節係數高於（含）1時，恢復住房公積金異地貸款業務和商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。
據瞭解，去年底以來，隨著房地產市場的逐步回暖，部分城市住房公積金貸款使用率不斷攀升，資金流動性緊張，因此這樣的做法在全國多地早已開始施行，如長沙、石家莊、池州、寧德、三明、龍巖等城市目前均因資金流動性緊張而暫停了住房公積金異地貸款業務，太原、蘭州、荊門、寧德等城市目前均也為防範資金風險而暫停了商轉公貸款業務。
目前，根據我市實際情況，7月1日起我市也將暫停住房公積金異地貸款和商轉公貸款業務。