90後這一批年輕人
如今已經成長起來
面臨結婚、買房
在重慶火起來以後
越來越多人想來重慶安家
但是
全款買房哪有那麼容易？
因此
申請貸款買房
就成為大部分人熱衷的選擇
而夫妻雙方公積金貸款買房
也成為常見的買房方式
但是很多人
卻並不是很瞭解
公積金夫妻貸款買房要注意什麼！
沒關係
下面小編會詳細解答每一個問題
結婚前
問：沒領結婚證可以共同買房嗎？
答：沒領結婚證是可以共同買房的，該房產屬於購房人雙方的共同房產。
問：沒領結婚證可以共同貸款嗎？
沒有領取結婚證的二人，買房的時候可以共同貸款。
問：沒領結婚證可以申請公積金聯合貸款嗎？
答：非夫妻關係不允許公積金聯合貸款，因為雙方在法律上並無直接關係，住房公積金管理審核時是不會通過的。
根據相關規定，目前公積金貸款是以夫妻雙方為單位，若沒有結婚登記，只能以一方為借貸人使用公積金貸款。
如果雙方決定婚前買房
一定要在不動產證上寫兩人的名字
在律師的幫助下
起草一份
具有法律效力的委託協議
把出資方的金額
房屋的歸屬
以及婚後怎麼辦理過戶手續等情況
如實寫清楚
如此才能最大可能避免糾紛
結婚後
問：夫妻貸款買房，主貸人和次貸人怎麼確定？
答：收入高、工作穩定的作主貸人更容易通過審批。
問：夫妻共同貸款買房有什麼優勢？
答：可以擴大貸款的額度，夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
問：辦理夫妻共同貸款買房時要注意什麼？
答：簽約、申請房貸、過戶都需要雙方親自到場
問：夫妻共同買房，需要哪些資料？
答：身份證、戶口本、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（一個即可）。
離婚後
問：離婚後誰來承擔債務？
答：雙方共同承擔。
問：貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎？
答：就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。即使貸款合同上沒有名字，也應承擔債務。
如果想用公積金貸款買房
應該怎麼做呢？
小編為你細細講來
01辦理條件
【基本條件】
（一）申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態；
（二）具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願；
（三）個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。
（四）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款餘額；
（五）住房公積金中心規定的其他條件。
【一手房】
（一）有在本市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產登記機構確認的購房合同或協議；
（二）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；
（三）已按規定支付購房首期房款；
【二手房】
（一）有在本市城鎮購買二手住房的真實交易行為，有合法有效的《房地產買賣合同》；
（二）所購房屋已取得《不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》），可在不動產登記機構進行自由交易；
（三）已為該套房屋辦理房屋價值評估手續；
（四）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；
（五）已與售房人簽訂《房地產買賣合同》，並有不低於所購房屋價格20%( 含)以上的自籌購房資金；
02辦理材料
【基本材料】
（一）借款申請人及配偶、產權共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿；
（二）借款申請人及產權共有人的婚姻狀況證明，包括結婚證，離婚證，離婚協議書（已備案），離婚判決書，單身聲明等；
（三）借款申請人及配偶的收入證明。
（四）在異地繳存公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；
（五）借款申請人及配偶的《個人信用報告》（報告有效期3個月）；
（六）公積金中心要求的其他資料。
【一手房】
（一）經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；
（二）已繳納不低於購房總價款20%自籌資金的首付款憑據（售房單位出具的發票或收據）；
（三）借款人還款賬戶，該賬戶須為貸款申請銀行所屬個人一類賬戶；
【二手房】
（一）所購二手房原《不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》）；
（二）借款申請人與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
（三）已繳納不低於購房總價款20%自籌資金的首付款憑據（首付資金在5萬元以內的，提供賣方出具的收據，5萬元以上的，提供買賣雙方之間的銀行轉帳憑據）；
（四）售房人收款賬戶，該賬戶須為售房人本人名下銀行賬戶；
（五）借款人還款賬戶，該賬戶須為貸款申請銀行所屬個人一類賬戶；
（六）由公積金中心認可的房地產價格評估機構出具的《房地產價格評估報告》；
03辦理流程
04貸款額度
（一）最高限額
公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。
（二）最高貸款成數
公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。
（三）可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
可貸總額度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數（月）
住房公積金資金可貸額度＝ 借款人及配偶住房公積金賬戶餘額之和 ×25倍。
買房是一件大事
也是一個複雜的過程
有很多地方都需要注意
咱年輕人
可千萬別大意！
▌說明：本文由重慶本地寶編輯整理髮布，轉載請註明!
▌來源：重慶本地寶整理自重慶住房公積金管理中心、網絡等
▌編輯：泡菜
如果您喜歡本文，歡迎評論、收藏、轉發、點贊。想獲取更多重慶本地辦事指南和吃喝玩樂新資訊，敬請關注重慶本地寶!
