越來越多的裝修公司推出全包套餐,也有越來越多的消費者選擇全包裝修。
全包對於業主來說,省事省心;對於裝修公司來說,能增加點營收,也能提高施工效率。
全包套餐按面積計價,基本的裝修項目都含,看似乎非常簡單,殊不知這裡面還有非常多的不為人知之處。
加上裝修不是經常性消費,大家都半懂不懂,所以全包套餐還是有千防萬防還是入坑的感覺。
通過對裝修推出的套餐進行研究,現在總結成40個問題,你把這40個問題拋給裝修公司,就可以把他的全包套餐扒個底朝天,做到心中有數,坑坑瞭然。
一、費用方面問題
我們先來看計價方式和費用方面的問題。
1、面積是建面還是套內?要實測嗎?
注:有的裝修公司按建築面積,有的按實用面積。但都要實測,因為公攤和贈送面積差異大。
2、有起步面積嗎?
注:都有建面七八十平不等的起步面積。
3、起步面積內起步價是多少?
注:這個起步價有兩種。一種起步價就是單價×面積,例如單價799元,起步面積80平,那起步價就是63920元。另一種起步價是裝修公司另外定的,比如80平起步價8萬,80平之外才是799一平。
4、含幾個衛生間?
注:可能110平才給含兩個衛生間,低於這個面積要補錢。
5、設計費怎麼收?
注:有的收有的不收,收多少差別也很大。基本上不收的都是輕設計的標準化裝修,少收的都是主推簡裝的,收的多則是以全包套餐切入,再追求不菲的個性化增項的裝修公司。
6、工程管理費怎麼收?
注:有的收有的不收,收多少差別也很大。
7、稅金怎麼收?
注:都收,基本上都是3.5%左右。
8、遠程管理費怎麼收?
注:都收,各不相同。
二、所含項目方面的問題
全包套餐看似全含,其實含的都是最基本的項目,很多你注意不到的項目,或者不含,或者含的數量不夠。
9、水、電是怎麼含的?
注:分兩種。一種是按面積含,比如一平米含25元水電,例如你房子是100平,也就是含2500元水電,具體水電做完你再補錢。另一種,按點位含,幾房(或多大面積)就含相應數量的點位。
10、超出的水、電單價是多少?
注:如果是按面積含水、電,要先問超出部分的單價。一般兩房比較簡單的水電改造,不弔頂,電約100米,水約50米。
11、如果按點位算,水、電分別含多少個點位?增加點位怎麼收費?
注:一般廚房要4個水點,陽臺洗衣機1個水點,一個衛生間5個水點。電點位至少玄關2個(1開關1燈),客餐廳12個(2開關2燈8強弱電插座)、臥室9個(2開關1燈6強弱電插座)、廚房7個(1開關1燈5插座),衛生間4個(1開關1燈2插座),陽臺3個(1開關1燈1插座)。
12、含吊頂嗎?
注:含吊頂的裝修公司少,不含的多。含也是含玄關三五平米。
13、含吊頂射燈嗎?
注:含吊頂但往往不含射燈。
14、含背景牆嗎?
注:不含。少數公司可以給背景牆用壁紙。
15、入戶門含門套線嗎?
注:一般都不含。
16、陽臺含石膏線嗎?
注:有的含有的不含。
17、陽臺含埡口套嗎?
注:一般都不含。
18、窗套含嗎?
注:一般都不含。
19、窗臺石全含嗎?我可是有飄窗啊
注:都說含窗臺石,細問的話,可能寬度不能超過一二十公分,也就是飄窗要加錢。
20、過門石含嗎?我廚房和陽臺是推拉門,過門石比較長。還有,過門石是天然石材,還是人造石,還是瓷磚裁的?
注:都說含過門石,細問長度不超過90公分,也就是廚房、陽臺這樣的推拉門過門石長,得加錢。
順便說,如果開發商交付的陽臺推拉門也是斷橋鋁的,能不拆就不要拆了,過門石裡外夾著門框貼,貼兩細溜,當然錢要雙倍。
▼夾門框貼過門石示意圖
關於過門石的材質,套餐公司配的一般是成色不太好的天然石材,也有少數是用瓷磚裁。
21、陽臺是牆磚還是乳膠漆?
注:一般都是乳膠漆,不含牆磚。
22、我的房子頂開發商批白了,甚至牆都批了,含鏟頂和鏟牆皮嗎?
注:一般含鏟頂,不含鏟牆。也有鏟頂都不含的。
三、主材方面的問題
你在裝修公司的材料展廳或樣板間裡參觀,可能心潮澎湃,其實這裡面問題也不少。
23、你這展廳裡的主材都能隨便選嗎?
注:裝修公司的展廳琳琅滿目,主材特別豐富,但往往一多半都要加錢才能用到你的套餐裡。
24、牆面是壁紙還是牆漆?
注:一般都是牆漆。
25、牆漆最多幾色?白色算一色嗎?
注:一般3色,白色也算一色。
26、牆磚的腰線、造型有嗎?
注:看裝修公司的展廳和樣板間,衛生間牆磚可能有腰線,有馬桶背景花片造型,其實這些套餐裡都不含。
27、牆磚上下分色嗎?
注:展廳裡衛生間牆磚一般上下分色,你也可以要求分色,不用加錢。
四、廚房方面的問題
廚房是裝修的重頭,要特別留意。
28、廚房門我得做推拉門啊,含嗎?
注:一般廚房推拉門、平開門都可以。
29、廚房推拉門是鋁鎂合金的,還是木框玻璃的?
注:廚房推拉門一般是鋁鎂合金的,當然不如木框玻璃的美觀。
30、廚房門含門套嗎?
注:木套線,有的含有的不含。
31、櫥櫃含多長?能做U形的嗎?
注:一般可以做L形,也就是最長是廚房周長的一半。那些不限米數和形狀的都還算厚道。
32、吊櫃含多長?能做U形的嗎?
注:一般都不會你想做多長就做多長,標準各不相同。
33、我廚房有個小陽臺,打通做成櫥櫃,行不?
注:都不行。
34、煙機、灶具含嗎?
注:有的含有的不含。
五、衛生間方面的問題
衛生間是裝修的另一重頭,也要留意。
35、衛生間門是鋁鎂合金的,還是木框玻璃的?
注:一般是鋁鎂合金的,木框玻璃的美觀,就怕質量不佳,受潮變形。
36、如果鋁鎂合金的,門套是單包還是雙包?
注:一般是單包。
▼單包套與雙包套的區別
37、我衛生間是乾溼分離的,浴室櫃得定製,怎麼弄?
注:一般套餐浴室櫃都是成品櫃,尺寸不一定正好符合你的幹區尺寸,這個真的很尷尬。
38、幹區的牆磚全貼嗎?
注:還真有隻貼正面,側面不貼的。
39、幹區門洞包門套不?
注:都不包。
40、浴霸含嗎?
注:有的含有的不含。
做全包的裝修公司,不外乎兩種心態。一種很單純,就是做套餐的,就是比較透明地掙這個錢的。一種是以全包為切入點,再引導客戶做個性化增項的。
全包的項目含還是不含,基本上準則就是:大家都需要,並且數量差別不大的,就含在套餐裡;有人需要有人不需要,或者需求的數量差別很大,就不含在套餐裡。
所以,有一些項目不含,也能理解,但大家想要的,就是一個明白,不能含糊。米宅能做的,就是幫大家弄明白。
按上面的40個問題,對比幾家裝修公司,孰優孰劣你就明白了。
那些不含的項目,你還得額外花多少錢,可能有坑的地方,你都能明白。