大平層屬於城市物業中的高端種類,其表現往往出人意料。
重慶這個GDP剛過2萬億的新一線城市,大平層神祕難言,其中有些足以讓人瞠目結舌。
1、500萬
大平層,不是你想看就能看的。
要不拿出一張500萬的資產證明顯示自己現在有錢,
要不證明自己購買過市場上公認的豪宅,
要不就想辦法提前打電話約著試試是否可以入得了置業顧問的法眼。
大平層樓盤一般有以上三條看房規則中的一條,往往就擋住了大部分好奇的目光。大平層的定義是個模糊的概念,日前,重慶龍湖副總經理羅政思考了數分鐘,然後說,什麼是大平層?應該首先與舒適度有關,如果要列舉物理指標,大致是純板、高水準車庫等。
大平層是個筐,價格貴的高層都喜歡往裡裝。在城市用地日趨緊張的情況下,開發商在空中展開平墅,比在地面展開別墅要容易一些,也容易贏得市場的認可。在重慶市房地產業協會與銘騰機構聯合發佈的2018年榜單中,龍湖賣了48.47億元的大平層。
2019年中,重慶市場上龍湖、萬科、融創、中海、香港置地、來福士、棕櫚泉、中鐵建、綠城、力帆等開發商仍將搏殺大平層市場,銷售各種大平層產品。
棕櫚泉壹號是個寫字樓改裝項目
2、地段
重慶的大平層,主要分佈在渝中區、江北區和渝北區,南岸只有南濱路上的樓盤有膽量嘗試。如果沒有海棠煙雨、龍門浩月的傳奇,與現在重慶外灘的加持,南濱路上不可能誕生融創玖璽臺、東原印長江這些名盤。過長江大橋向南1公里後,都不是開發商的大平層佈局所向。
大平層的天然生長地,當在鬧市繁華區,有大隱隱於市的感覺才好。
渝中區是傳統出豪宅的母城。萬科的翡翠都會,在渝中車水馬龍的黃花園,臨近重慶權力中樞與名校,閒視江北一線江景;來福士,在千年商貿旺地朝天門。
渝北不到兩路,江北不到寸灘,都容易出豪盤。中海是重慶大平層的開創者,當年的寰宇天下,如今的天鑽,都是可以稱雄市場的傳統熱城。萬科御瀾道在江北嘴CBD門戶。龍湖的舜山府則落定在大熱的照母山。
老城區的合適地塊有限,更多大平層落在了未來。龍湖的攬境,萬科的17英里,融創國賓一號院。
整治好的老城地段,猶如好酒的窖池,可以為大平層帶來悠久的文化感以及隨之增加的溢價空間;如果沒有這個地段,開發商得用更多方式證明這個大平層值得擁有。
遠眺翡翠都會營銷中心
3、高度
大平層房間空高一般是3.1米,中海天鑽是3.4米,長嘉匯兩江峰是3.5米,來福士是3.6米。這些巨大的房屋,如果還用普通住宅的空高,很容易造成擠壓感。重慶大平層空高一般不低於3.1米。
大平層往往面積巨大,不上200平,基本上都只能算改需型大平層;上了240平方米,就可以站在豪華大平層的位置對話。除了比拼面積大,業內還有一個比較統一的尺度標準:同樣大小的面積,一般房子是房間越多越好,如80多平方米的面積設計個小三房出來;大平層是房間越少越有格,如80多平方米的面積只設計個一室一廳。重慶龍湖在觀音橋的唐寧one最為豪氣,據說一室一廳就花了216平米,網上都熱談了半天,但是因為沒有幾百萬的資產證明,很多網友僅僅是憑想象說話,而根本不瞭解,那將是怎樣的一種人生亮閃閃270度觀景體驗。
高度,是大平層產品的一個方面。在中海天鑽銷售經理歐陽華看來,這種高度上的要求是一種必須,豪華型的大平層,往往提供了更多產品上的高標準。
重慶除了住宅大平層,還有商業大平層,為數不多,因為誇張的配置,天然屬於豪華大平層。典型的如棕櫚泉壹號,萬瑞MARRIER,據說南濱路上的喜來登也有商業大平層將推出。如果說住宅大平層還有家庭共享的融融生活氣,這些寫字樓改裝的大平層則是睥睨眾生的金錢觀。
棕櫚泉壹號標準層高4.1米,各種適合5A甲級寫字樓的配置都有,甚至超配了6星級的國際酒店大堂。萬瑞MARRIER除了寫字樓那一套硬件,一套一室一廳136.87平方米,是最小面積,比龍湖的唐寧one還要早,堪稱重慶市場先驅。
棕櫚泉壹號的銷售有點不屑地說過,萬瑞MARRIER不算什麼,我們的最小面積是300平方米起算。這個銷售顧問忘記了自己的300平米是幾室幾廳,更沒注意到別人的優點。萬瑞MARRIER置業顧問更引以自豪的是配置了天然氣。
有一個大平層樓盤的營銷負責人覺得萬瑞MARRIER誇張了,不就和棕櫚泉壹號一樣是一個寫字樓改裝品嗎?但是萬瑞MARRIER說過自己是寫字樓嗎?萬瑞MARRIER從來都強調自己是個大平層,還強調自己有天然氣,至於到底是公寓、住宅、寫字樓還是商鋪,從來不多言。
多年來,重慶寫字樓市場去化緩慢,業內認為,寫字樓改裝為大平層,是為了更好地回籠資金。寫字樓改裝成商業大平層,有多少人買單?其實是有的,儘管一般的購房者不這麼認為。
大平層營銷中心有外迎的不多
(未完後續)