大平層屬於城市物業中的高端種類，其表現往往出人意料。

重慶這個GDP剛過2萬億的新一線城市，大平層神祕難言，其中有些足以讓人瞠目結舌。

1、500萬

大平層，不是你想看就能看的。

要不拿出一張500萬的資產證明顯示自己現在有錢，

要不證明自己購買過市場上公認的豪宅，

要不就想辦法提前打電話約著試試是否可以入得了置業顧問的法眼。

大平層樓盤一般有以上三條看房規則中的一條，往往就擋住了大部分好奇的目光。大平層的定義是個模糊的概念，日前，重慶龍湖副總經理羅政思考了數分鐘，然後說，什麼是大平層？應該首先與舒適度有關，如果要列舉物理指標，大致是純板、高水準車庫等。

大平層是個筐，價格貴的高層都喜歡往裡裝。在城市用地日趨緊張的情況下，開發商在空中展開平墅，比在地面展開別墅要容易一些，也容易贏得市場的認可。在重慶市房地產業協會與銘騰機構聯合發佈的2018年榜單中，龍湖賣了48.47億元的大平層。

2019年中，重慶市場上龍湖、萬科、融創、中海、香港置地、來福士、棕櫚泉、中鐵建、綠城、力帆等開發商仍將搏殺大平層市場，銷售各種大平層產品。

棕櫚泉壹號是個寫字樓改裝項目

2、地段

重慶的大平層，主要分佈在渝中區、江北區和渝北區，南岸只有南濱路上的樓盤有膽量嘗試。如果沒有海棠煙雨、龍門浩月的傳奇，與現在重慶外灘的加持，南濱路上不可能誕生融創玖璽臺、東原印長江這些名盤。過長江大橋向南1公里後，都不是開發商的大平層佈局所向。

大平層的天然生長地，當在鬧市繁華區，有大隱隱於市的感覺才好。

渝中區是傳統出豪宅的母城。萬科的翡翠都會，在渝中車水馬龍的黃花園，臨近重慶權力中樞與名校，閒視江北一線江景；來福士，在千年商貿旺地朝天門。

渝北不到兩路，江北不到寸灘，都容易出豪盤。中海是重慶大平層的開創者，當年的寰宇天下，如今的天鑽，都是可以稱雄市場的傳統熱城。萬科御瀾道在江北嘴CBD門戶。龍湖的舜山府則落定在大熱的照母山。

老城區的合適地塊有限，更多大平層落在了未來。龍湖的攬境，萬科的17英里，融創國賓一號院。

整治好的老城地段，猶如好酒的窖池，可以為大平層帶來悠久的文化感以及隨之增加的溢價空間；如果沒有這個地段，開發商得用更多方式證明這個大平層值得擁有。

遠眺翡翠都會營銷中心

3、高度

大平層房間空高一般是3.1米，中海天鑽是3.4米，長嘉匯兩江峰是3.5米，來福士是3.6米。這些巨大的房屋，如果還用普通住宅的空高，很容易造成擠壓感。重慶大平層空高一般不低於3.1米。

大平層往往面積巨大，不上200平，基本上都只能算改需型大平層；上了240平方米，就可以站在豪華大平層的位置對話。除了比拼面積大，業內還有一個比較統一的尺度標準：同樣大小的面積，一般房子是房間越多越好，如80多平方米的面積設計個小三房出來；大平層是房間越少越有格，如80多平方米的面積只設計個一室一廳。重慶龍湖在觀音橋的唐寧one最為豪氣，據說一室一廳就花了216平米，網上都熱談了半天，但是因為沒有幾百萬的資產證明，很多網友僅僅是憑想象說話，而根本不瞭解，那將是怎樣的一種人生亮閃閃270度觀景體驗。

高度，是大平層產品的一個方面。在中海天鑽銷售經理歐陽華看來，這種高度上的要求是一種必須，豪華型的大平層，往往提供了更多產品上的高標準。

重慶除了住宅大平層，還有商業大平層，為數不多，因為誇張的配置，天然屬於豪華大平層。典型的如棕櫚泉壹號，萬瑞MARRIER，據說南濱路上的喜來登也有商業大平層將推出。如果說住宅大平層還有家庭共享的融融生活氣，這些寫字樓改裝的大平層則是睥睨眾生的金錢觀。

棕櫚泉壹號標準層高4.1米，各種適合5A甲級寫字樓的配置都有，甚至超配了6星級的國際酒店大堂。萬瑞MARRIER除了寫字樓那一套硬件，一套一室一廳136.87平方米，是最小面積，比龍湖的唐寧one還要早，堪稱重慶市場先驅。

棕櫚泉壹號的銷售有點不屑地說過，萬瑞MARRIER不算什麼，我們的最小面積是300平方米起算。這個銷售顧問忘記了自己的300平米是幾室幾廳，更沒注意到別人的優點。萬瑞MARRIER置業顧問更引以自豪的是配置了天然氣。

有一個大平層樓盤的營銷負責人覺得萬瑞MARRIER誇張了，不就和棕櫚泉壹號一樣是一個寫字樓改裝品嗎？但是萬瑞MARRIER說過自己是寫字樓嗎？萬瑞MARRIER從來都強調自己是個大平層，還強調自己有天然氣，至於到底是公寓、住宅、寫字樓還是商鋪，從來不多言。

多年來，重慶寫字樓市場去化緩慢，業內認為，寫字樓改裝為大平層，是為了更好地回籠資金。寫字樓改裝成商業大平層，有多少人買單？其實是有的，儘管一般的購房者不這麼認為。

大平層營銷中心有外迎的不多

（未完後續）