100萬，說多也不是太多，說少也不少，就要看花在什麼地方。
如果把這筆錢花在買房上，不知道可以買到什麼水平的房子？ 北京上海買不到，廣州勉強能找到幾套20-30平左右的二手房……
在兩三年前，還可以拍著胸口跟各位說，選套100平米以上的大房子，100萬全款拿下基本沒什麼問題，然而現在，重慶主城區的房子，單價越來越高，原先幾十萬一百萬可以在重慶買套多好的房子，然而現在動不動就兩三百萬。100萬人民幣，在重慶人的手中，成功地從全款變成了首付。
曾經上海04年買的房子當時6000多，一套房子80多萬。現在房子已經價值1800萬了。重慶如果當時買一套可能二十多萬，現在可能還不到一百萬，這個就比較悲催了。
誠然，在過去20來年裡，房價漲多跌少，整體呈螺旋式上升趨勢，在1998年時，全國商品房均價正好突破2000元/平米關口，而到2018年是多少呢？根據統計部門數據顯示，商品房均價為8736/平米，漲幅達337%。
當然，這還是平均價格，稍微上點規模的城市，其漲幅都不只這麼多，比如北上廣深，20年前住房均價大都在3000-5000元/平米徘徊，現在起碼也是10倍以上漲幅。
人啊，都沒長前後眼，早知道今天房價會漲成這樣，咱砸鍋賣鐵撿破爛也要去買房，或者去投資房產，那個時候還沒有限購啥的，買兩套放著就賺大發了，坐等收錢！
有人說，現在的房價都是炒房客炒高的，認為沒有什麼商品價格比房價泡沫更大，工資增速遠跟不上房價增長。
事實真的如此嗎？就以著名的古蹟陝西兵馬俑為例，1993年，西安兵馬俑門票價格為2元，2018年為150元，25年漲了75倍，西安大雁塔1990年時門票價格為1毛5分，2018年為50元，不到30年時間上漲幅度為333倍。喜歡看球的朋友應該知道，1996-1997年是國內甲A比較火的時候，當時國腳最高身價近100萬，現在是多少呢？國內頂級球員身價逼近億元，漲幅達1000倍。
2006年的時候，重慶小面大概1.5元/碗，現在小面6元/碗，13年漲了4倍。
2006年，“國六條”細則出臺穩定市場，當年主城市場均價在3000元/㎡左右，現在14000元/㎡左右，漲了近4.7倍。
重慶6月房價
從2006年到2016年房價走勢
那麼，這些年我們普通人員工資漲了多少呢？
以重慶為例，2006年時，重慶平均工資為1601元/月，那時的住房均價為3000元/平米，也就是說需要2個月才能購買一平米房子。智聯招聘發佈的2019年重慶春季求職的平均薪酬為7675元/月，13年時間，月薪上漲幅度為4.8倍。此時，重慶住房均價接近1.4萬元/平米，同樣也是差不多2個月工資購買一平米房子，上漲幅度也差不多為4.7倍。
這是巧合嗎？顯然不是！下面這個例子或能很好說明。
重慶以7675元排在第11位
重慶2006年工資情況
1990年時我國貨幣發行量M2為1.2萬億多點，到2018年時近182萬億，30年時間增加151倍。在1990年時如果一件商品價格為1分錢，而到2018年，同樣的商品增長50倍就是5毛錢，若同比例增長151倍，也就是1.51元，這樣的例子在現實中普遍存在。
囉嗦了這麼多，其實就說明一個問題：房子價格上漲，跟其他普通商品價格上漲一樣，都是跟隨貨幣量同比例增長而已，這就是房價與貨幣之間的祕密聯繫。
在2017年之前的十年，我們的廣義貨幣M2發行量年均增速均是保持在11%以上，而到2017、2018年這兩年，貨幣增速已跳躍式降至8%出頭。這是與經濟增速進入中高速步調是一致的，那麼還會繼續下降嗎？那還是需要看經濟增速，現在的共識是，經濟增速進入“L”型，也就是這個8%的增速，或者上下左右，將會維持相當長一段時間，至少不會出現再次快速下移。
如此，未來相當長一段時間房價趨勢就有數了，也包括未來5年，兩個結果：一是大概率還會繼續上行；二是增速下降，進入相對平穩的增速。同時還要意識到房價的漲跌還會受到其他綜合因素的影響，比如人口、土地供應政策、調控四大要素。
把結論提一下：人口不會有太大影響，土地財政還會繼續，樓市調控對短期房價影響更多一些，長期影響不大。
所以，我們把未來房價的預測就落到貨幣這一關鍵因素上：未來5年，在2018年全國住房均價8736元/平米的基礎上，如果按照M2貨幣增速8%，到2023年，全國平均房價將達到12836元/平米，累計漲幅為46.9%。
若你現在花100萬購買一套房子，5年後，將可以賣146.9萬。不過，這僅是平均漲幅。隨著未來城市之間樓市繼續分化，房價漲幅一定會出現分化，一是經濟發達的城市群、都市圈更具增長潛力。房地產也會帶來更多溢價。在各種配套上，國家大的政策肯定會這對域內城市的樓市形成強力支撐。
二是經濟基礎薄弱，且增長潛力不足的城市，其樓市會比較乏力。預計房子“白菜價“城市在未來也會逐步增多，房價進入滯漲也是大概率，如果想投資的話，多餘資金應投向潛力城市。
上面是在全國的平均房價的基礎上，那麼現在花100萬買一套房產放重慶，等5年後再轉手，能賣多少錢？
反正特殊情況下絕壁不會比現在低！
現在在重慶貸款買一手房，拿證+限售=5年，利率上浮後～6%，6%×5年=30%，房價要繼續上漲30%才有的賺，5年後算上資金成本利息要比現在入手價至少高3到5k保本，也就是重慶未來5年內的房價得漲到18000元/㎡，只能說，各方的壓力都不小。
如果再考慮限售解除後，總有一些人急著賣，現在貸款炒房看似似乎不是一個好的選擇。
如果你在重慶買了總房價為100萬的房子，貸70萬，月還4100。5年累計還24.6萬。加上契稅物管，5年總成本60萬。五年後房價漲30%，賣130萬。還掉剩餘貸款65萬，得65萬，基本也賺不到多少錢。
但這是5年漲30%的情況，有些地方降30%也是有可能的，是連通脹都沒跑贏，比如之前的大學城。
如果說跑贏了呢？那結果就不一樣了。不過大學城已經漲回來了，證明當初在大學城站崗的現在還是有的賺。
不少人如此熱衷於房產的原因在於，只要保值就行了，跑得過通脹就OK，哪怕少賺點，就怕錢不值錢了，畢竟現在的各種漲價已經弄得人心惶惶。
買房虧不虧錢不好說，但現階段肯定是保值的。
5年後你握著這樣一套房子，如果想出手，唯一的選擇就是賣給對價格特別計較的屌絲，並且還將面臨慘烈的競爭，因為重慶過去多年建了無數套這樣的房子。
憑哪一點能賣出好價格？拿什麼來增值？
對於大多數人來說，貸款買是對的，畢竟房貸的利率是所有貸款中最低的，在能接受的月供範圍內儘量多貸，這樣可以對衝大部分CPI。
從1998年，中國取消分房政策，商品房大規模興起，近20年的時間裡房價始終屹立不倒。
而房價一步步調控，卻似乎每一次都只能使房價更高。房價不斷飆漲始終觸動著人們最敏感的神經，由此帶來的房價焦慮幾乎裹挾了幾乎整個國民，不管是有房沒房，人們都滋生著焦慮的情緒。
還沒有買房的，每天看著房價心驚肉跳，天天盼著政府能出臺政策穩定房價。
手裡有一套房的，都在後悔當初怎麼就沒多買幾套房，同時又擔心未來會不會換不起房。
手中有三四套房產的市民，一套也捨不得賣，還在考慮要不要再入手一套。
房價一路飆升，但比殘酷房價更可怕的是一味地妥協。
對於普通老百姓而言，跑得贏通脹也許就是最好的結果了。
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