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在重慶，當你不知道買什麼房子時，買名校本部學區房總不會錯！
十年覆盤，即使耳邊有那麼多反對的雜音：重慶學區房不重要？反正都要考，一套房子能改變什麼？有幾百萬，我還不如供他出國。
身邊有無數個鮮活的血淋淋的案例可以反駁佐證，但越來越覺得沒有必要反駁那些不重視名校學區房的人。無外乎雞同鴨講，互道SB。
越有錢的人越重視教育，但是受過良好教育的人不一定有錢。這就是悖論：名校學歷不一定值錢，但名校學區房一定值錢。我曾以為，家長的教育經歷決定了他們對於孩子教育的態度，比如山野莽夫一定不如城市白領重視子女的教育，而現實卻是反的，越底層的人，只要開了竅，對於教育升階的焦慮和渴望超出了一般的社會精英。
我認識一個普通的陪讀媽媽，2年前就在魯能巴蜀中學旁邊買了套學區房，離學校只有一條馬路距離。她給我簡單算了一筆賬：如果不買這套能陪讀的房子，每天開車接送孩子，早上6點過就要起床，路上遇到堵車，每月花的油錢，孩子累大人更累，還不如咬咬牙就近買套房：能住能租能賣。拉長到陪讀的6年（初中到高中），買房似乎還要划算些。
我所說的“一條馬路”學區房：既能讀書又能陪讀，還能保值增值。有時候，即使是對於學區房非常精明的“專家”，都陷入了一個誤區：這個房子能讀哪個學校？是不是100%能讀到？沒有考慮到學區房還有陪讀屬性，舉個例子，離魯能巴蜀中學最近的保利觀瀾，雖不是能直接魯能巴蜀中學的學區房，但勝在“一條馬路的距離”，未來可以出租或者賣給前來陪讀的家長。繼成都七中事件後，親自照顧孩子的起居變得更加有必要，一定不能低估巨大的“陪讀需求”
雖然重慶學區房不少，但真正能讀名校本部的真學區房卻很稀缺。深究下去，你會發現重慶的基礎教育質量還超過了似乎更加重視教育的成都，2018年全國百強小學榜上重慶強勢佔據了5席，從省來比較已於四川“戰平”，從市來說，超過了成都。
所以很多四川人，成都人到重慶第一考慮的就是重慶的名校學區房。這裡還有一個隱性的福利，重慶的高考升學率不僅高於四川，也高於成都。這個從我自身的教育經歷就可以證明，考同一所重點大學，在重慶考，要比成都容易。成都的家長都能體會到近幾年成都的小升初，初升高有多麼殘酷，即使進入479這樣的名校，高考還要和綿陽南山中學等其他名校競爭名牌大學的入場圈。除了北京上海這樣享受“特殊照顧”的城市，考生總人數，尖子生越多，這個省的本地考生高考的難度就越大。比如山東河南江蘇，那才是萬人坑，考600多分上個二本都大有人在。
而且，隨著成渝博弈的激烈，成都“掐尖”策略越來越需要發力。也就是利用重慶在高等教育上的天殘（僅有2個211高校），擴大成都“四大211名校”--川大+西交+電科+西財在重慶的招生計劃。由於中國高等教育的行政性，禁止公立大學異地設置分校，重慶很難“彎道超車”。
一個城市對於學區房是否重視，歸根到底是看高等教育是否強大。一般的省會城市或者直轄市都是城市群裡的教育文化中心，擁有最多最好的大學。但是重慶是一個奇怪的城市：基礎教育強，高等教育弱。這不得不導致一些重慶特有的現象：本地的“尖子生”不得不被外地大學掐走，留下一般的生源，大學排名越來越下降，收分越來越低，惡性循環；相反，像巴蜀小學這樣能排到全國第二的百強小學，吸引了大量周邊區縣的尖子生來讀，所以越來越優秀。
重慶近2年也意識到了高等教育弱帶來的各種負面影響，重慶市長唐良智還用了兩個“決定”來表達大學建設對於城市發展的重要性：“大學的品質決定城市的品位，大學的水平決定城市的高度。”重慶將會更加重視高校教育，且無論是資金、政策等層面，都將是更加一個數量級的重視。我注意到，這個“重視”最“重視”的一點，是重慶的高校也學成都，擴大了對於周邊弱省會城市的招生計劃。比如西南大學的國家級重點學科在雲南和貴州招生的綜合已接近重慶本地考生。
2014年開始，重慶的研究生考試國家線就上升到了A類，而本科層次的收分也在逐年升高，這也意味著本地考生考取本地高校越來越困難。去年我一個親戚的孩子高考，因為發揮失常，又非211高校不報，而重慶211高校的分太高，最後不得不到更遠的外地求學。
我高考那會，重慶的高校都是“備胎”，實在考不上外地的才考慮讀本地。我記得西南大學還曾對本地考生降5分錄取。我想，這也是過去重慶土著對於學區房不太感冒的原因：缺乏外來人口競爭，不需要多努力就能混個本地211大學文憑。過去即使讀很渣的小學，初中，高中，都有逆襲的機會，就算髮揮再失常，都有本地高校‘收容’。而現在，不僅是重大，西大這樣的211，還有重師，西政，川外收分都增加了不少。去年重大的錄取門檻就是600分，我簡直覺得不可思議，要知道，那時候讀138的老師經常都會聽到老師訓話：你不努力嘛，不努力只有去隔壁！（指重慶大學），學生們也經常自嘲：反正考栽了有重大收。
越來越多的本地家長開始意識到，隨著外來人口湧入，考生人數越來越多，競爭越來越激烈，孩子必須更加努力，才能考上一個好大學。而所有教育環節的的門檻都在隨之提高。從幼兒園到高中，幾乎都是“名校對名校”：上名幼兒園才有大概率升到名小學，讀名小學才有大概率升到名初中。。。。。。
我記得2015年前交點錢還能買個名校指標，但有好事的家長投訴了：不公平！指標怎麼能要十萬？後來就改為了“三對口”劃片區讀書：適齡兒童的戶籍所在地，房產證所在地，居住地必須為同一地址。這下好了，不收指標費了追求教育公平，再也沒人投訴了，而名校本部學區房的價格都上天了。只要不滿足條件，讀不到就是絕對讀不到，有些家長抱著20萬找關係都讀不到。
我的一個朋友就是在發佈這個政策後買的房，當時我們都不解，怎麼去買個沙坪壩老破小--清華源，沒環境沒牌子沒品質，她說出“清華源”三個字我都沒聽清，太冷門的盤了，她說能讀沙小（沙坪壩小學）。為了孩子必須要買，就這麼簡單！
2018年8月25日，沙坪壩區教委近日出臺的《進一步規範義務教育招生入學工作意見（試行）》規定：從8月31日起，沙坪壩六所學位緊張小學入讀需同時滿足以下條件：人均居住面積大於15平，二手房落戶必須滿3年落戶入住，法定監護人或者適齡兒童上證比例大於51%，如果有二胎，住房面積必須大於60平米。這在一些人看來，是政府打擊炒作學區房之風，這麼苛刻的條件，有多少人滿足？我們今天來看這“六朵金花”學區房，一朵比一朵開得燦爛，價格大漲不說，還沒多少人賣出來。以奇峰清華源一期為例，房齡19年的超級老破小，貝殼網上幾乎都是報價20000+，還只有6套在售。
她2015年買成8000多，3年翻倍，秒殺全網紅的“19年陳釀”，房子中的“拉菲”。她笑了，“早知道多買幾套”，我說“誰能想到”，一個母親對於孩子教育的焦慮，產生了這個神仙般的操作。她說她當時的考慮真的好簡單：孩子面臨要上學，聽說小升初越來越難，好的學校又那麼幾個，分校指標又不靠譜，租房吧又不方便，索性就買一套，以後讀完了可賣可租。地段在，也不會虧到哪裡去！
總之，重慶的本部學區房非常稀缺，目前以存量二手房為主，可能只佔到總量的5%，而且這些名校本部未來搬遷的可能性極低，因為涉及到非常複雜的博弈。而重慶去年新增常住人口26.63萬，小學生新增33.65萬，基礎教育需求與日俱增，優質的學區資源只會越來越緊張，提前買入本部學區房是非常有必要的，也是一項安全的投資，比起北京上海那些單價動輒10萬+的宇宙學區房，重慶學區房尚屬窪地。只要重慶基本面，頂層設計保持向上的態勢，名校本部學區房只會越來越值錢。
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