說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
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“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
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“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
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“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
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“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
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“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
page 1
“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
在售樓棟和戶型
目前在售的是17號樓， 3梯8戶的配置
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
page 1
“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
在售樓棟和戶型
目前在售的是17號樓， 3梯8戶的配置
（圖片來源於安居客）
看江的戶型有兩種，分別是3、8號（ 建面98㎡的正規三房雙衛，以及建面107㎡三改四戶型）；
這裡我們簡單的以建面107㎡來舉例說明：
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
page 1
“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
在售樓棟和戶型
目前在售的是17號樓， 3梯8戶的配置
（圖片來源於安居客）
看江的戶型有兩種，分別是3、8號（ 建面98㎡的正規三房雙衛，以及建面107㎡三改四戶型）；
這裡我們簡單的以建面107㎡來舉例說明：
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
page 1
“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
在售樓棟和戶型
目前在售的是17號樓， 3梯8戶的配置
（圖片來源於安居客）
看江的戶型有兩種，分別是3、8號（ 建面98㎡的正規三房雙衛，以及建面107㎡三改四戶型）；
這裡我們簡單的以建面107㎡來舉例說明：
優點：
1：客廳，生活陽臺，主臥，加一個次臥全看江；
2：贈送面積大（置業顧問說這是巴濱路上面贈送最多的樓盤）；
3：小區環境較為不錯。
缺點：
1：客廳開間只有3.6米，對於一個四房來說稍微侷促了些；
2：離江的距離遠了些， 看江效果有一個的折扣；
3：紅框部分些許浪費了些面積；
4：有一個次臥面積小了點。
總體來說，以巴濱路為代表的一大批樓盤正蓄勢待發；
巴南也由原來的半溫不火正式進入到了群雄逐鹿的時代；
但是對於整體的巴南而言的話，這是一個好事，代表著巴南也開始進入了重慶購房者的購物車了。
附一張圖，你們來感受下當時售房部的情況：
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
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“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
在售樓棟和戶型
目前在售的是17號樓， 3梯8戶的配置
（圖片來源於安居客）
看江的戶型有兩種，分別是3、8號（ 建面98㎡的正規三房雙衛，以及建面107㎡三改四戶型）；
這裡我們簡單的以建面107㎡來舉例說明：
優點：
1：客廳，生活陽臺，主臥，加一個次臥全看江；
2：贈送面積大（置業顧問說這是巴濱路上面贈送最多的樓盤）；
3：小區環境較為不錯。
缺點：
1：客廳開間只有3.6米，對於一個四房來說稍微侷促了些；
2：離江的距離遠了些， 看江效果有一個的折扣；
3：紅框部分些許浪費了些面積；
4：有一個次臥面積小了點。
總體來說，以巴濱路為代表的一大批樓盤正蓄勢待發；
巴南也由原來的半溫不火正式進入到了群雄逐鹿的時代；
但是對於整體的巴南而言的話，這是一個好事，代表著巴南也開始進入了重慶購房者的購物車了。
附一張圖，你們來感受下當時售房部的情況：
這樣的人氣對於一個巴南區的樓盤而言，實屬不易了。
page 2
魚跟熊掌不能兼得，自住還是投資，你怎麼選？
“挑房子，要注意置業顧問沒說什麼，而不是說了些什麼。”
——這才是重中之重
這個樓盤，超人在看完之後，得出來的結論其實很簡單：
樓盤品質不錯，居住的舒適度也不錯，適合自住，但是投資需要謹慎考慮。
原因很簡單：
1：價格
a：以江景作為宣傳的話，它的江景效果是大打折的
目前在售17號清水交付的均價為11000元/㎡，後期看江效果最後的3棟為精裝修，但具體的價格沒出來，據置業顧問介紹，價格會漲4000-5000塊/㎡，我對於這個是持懷疑態度的。
b: 戶型分佈平均，沒有稀缺性
在售的17號樓3梯8戶，4個戶型分佈非常平均，每個戶型2套。看江的為3、8號。
2：未來的大量的放盤，競爭對手眾多
未來放盤量巨大，優勢不明顯，整個小區，一共17棟高層，為3梯8戶的配置，按照每棟30層的粗略估算：
17*8*30=4080套。
只還只是千江凌雲一個小區的，整個巴濱路的項目也不少了，後期的壓力巨大。
3：巴南新盤的持續衝擊，重慶人對新房是“死了都要愛”
a: 土地的持續供應：
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
page 1
“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
在售樓棟和戶型
目前在售的是17號樓， 3梯8戶的配置
（圖片來源於安居客）
看江的戶型有兩種，分別是3、8號（ 建面98㎡的正規三房雙衛，以及建面107㎡三改四戶型）；
這裡我們簡單的以建面107㎡來舉例說明：
優點：
1：客廳，生活陽臺，主臥，加一個次臥全看江；
2：贈送面積大（置業顧問說這是巴濱路上面贈送最多的樓盤）；
3：小區環境較為不錯。
缺點：
1：客廳開間只有3.6米，對於一個四房來說稍微侷促了些；
2：離江的距離遠了些， 看江效果有一個的折扣；
3：紅框部分些許浪費了些面積；
4：有一個次臥面積小了點。
總體來說，以巴濱路為代表的一大批樓盤正蓄勢待發；
巴南也由原來的半溫不火正式進入到了群雄逐鹿的時代；
但是對於整體的巴南而言的話，這是一個好事，代表著巴南也開始進入了重慶購房者的購物車了。
附一張圖，你們來感受下當時售房部的情況：
這樣的人氣對於一個巴南區的樓盤而言，實屬不易了。
page 2
魚跟熊掌不能兼得，自住還是投資，你怎麼選？
“挑房子，要注意置業顧問沒說什麼，而不是說了些什麼。”
——這才是重中之重
這個樓盤，超人在看完之後，得出來的結論其實很簡單：
樓盤品質不錯，居住的舒適度也不錯，適合自住，但是投資需要謹慎考慮。
原因很簡單：
1：價格
a：以江景作為宣傳的話，它的江景效果是大打折的
目前在售17號清水交付的均價為11000元/㎡，後期看江效果最後的3棟為精裝修，但具體的價格沒出來，據置業顧問介紹，價格會漲4000-5000塊/㎡，我對於這個是持懷疑態度的。
b: 戶型分佈平均，沒有稀缺性
在售的17號樓3梯8戶，4個戶型分佈非常平均，每個戶型2套。看江的為3、8號。
2：未來的大量的放盤，競爭對手眾多
未來放盤量巨大，優勢不明顯，整個小區，一共17棟高層，為3梯8戶的配置，按照每棟30層的粗略估算：
17*8*30=4080套。
只還只是千江凌雲一個小區的，整個巴濱路的項目也不少了，後期的壓力巨大。
3：巴南新盤的持續衝擊，重慶人對新房是“死了都要愛”
a: 土地的持續供應：
（圖片來源於銘騰）
b:重慶人的大愛新盤的情節：
有足夠多的新盤來解決城鎮化帶來的大量的需求。
c:二手跟新房相比的劣勢之一
2020年底，千江交房，加上2年的限售，到了可以出手的時刻；
你將會面臨著持續的大量的新盤來搶佔你的份額；
新盤可以找渠道，找網絡，找報媒做推廣，而你可以依靠的，僅僅是小區門口的幾家中介公司。
畢竟兩江四岸最頂級的流量，目前還是以北濱路為主。
4：可以預見的投資增值空間有限
假如你購買了一套千江凌雲的房子，房價為11000元/㎡（建面）：
考慮到你的實際支出（稅+大修+持有時間所承擔的利息），
你的實際成本大約會到13000元/㎡（建面），
當你可以出售時，你預估的利潤空間是多少？
畢竟目前的北濱路頂級網紅流量盤：春森彼岸目前的價格也才20000元/㎡（建面）
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
page 1
“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
在售樓棟和戶型
目前在售的是17號樓， 3梯8戶的配置
（圖片來源於安居客）
看江的戶型有兩種，分別是3、8號（ 建面98㎡的正規三房雙衛，以及建面107㎡三改四戶型）；
這裡我們簡單的以建面107㎡來舉例說明：
優點：
1：客廳，生活陽臺，主臥，加一個次臥全看江；
2：贈送面積大（置業顧問說這是巴濱路上面贈送最多的樓盤）；
3：小區環境較為不錯。
缺點：
1：客廳開間只有3.6米，對於一個四房來說稍微侷促了些；
2：離江的距離遠了些， 看江效果有一個的折扣；
3：紅框部分些許浪費了些面積；
4：有一個次臥面積小了點。
總體來說，以巴濱路為代表的一大批樓盤正蓄勢待發；
巴南也由原來的半溫不火正式進入到了群雄逐鹿的時代；
但是對於整體的巴南而言的話，這是一個好事，代表著巴南也開始進入了重慶購房者的購物車了。
附一張圖，你們來感受下當時售房部的情況：
這樣的人氣對於一個巴南區的樓盤而言，實屬不易了。
page 2
魚跟熊掌不能兼得，自住還是投資，你怎麼選？
“挑房子，要注意置業顧問沒說什麼，而不是說了些什麼。”
——這才是重中之重
這個樓盤，超人在看完之後，得出來的結論其實很簡單：
樓盤品質不錯，居住的舒適度也不錯，適合自住，但是投資需要謹慎考慮。
原因很簡單：
1：價格
a：以江景作為宣傳的話，它的江景效果是大打折的
目前在售17號清水交付的均價為11000元/㎡，後期看江效果最後的3棟為精裝修，但具體的價格沒出來，據置業顧問介紹，價格會漲4000-5000塊/㎡，我對於這個是持懷疑態度的。
b: 戶型分佈平均，沒有稀缺性
在售的17號樓3梯8戶，4個戶型分佈非常平均，每個戶型2套。看江的為3、8號。
2：未來的大量的放盤，競爭對手眾多
未來放盤量巨大，優勢不明顯，整個小區，一共17棟高層，為3梯8戶的配置，按照每棟30層的粗略估算：
17*8*30=4080套。
只還只是千江凌雲一個小區的，整個巴濱路的項目也不少了，後期的壓力巨大。
3：巴南新盤的持續衝擊，重慶人對新房是“死了都要愛”
a: 土地的持續供應：
（圖片來源於銘騰）
b:重慶人的大愛新盤的情節：
有足夠多的新盤來解決城鎮化帶來的大量的需求。
c:二手跟新房相比的劣勢之一
2020年底，千江交房，加上2年的限售，到了可以出手的時刻；
你將會面臨著持續的大量的新盤來搶佔你的份額；
新盤可以找渠道，找網絡，找報媒做推廣，而你可以依靠的，僅僅是小區門口的幾家中介公司。
畢竟兩江四岸最頂級的流量，目前還是以北濱路為主。
4：可以預見的投資增值空間有限
假如你購買了一套千江凌雲的房子，房價為11000元/㎡（建面）：
考慮到你的實際支出（稅+大修+持有時間所承擔的利息），
你的實際成本大約會到13000元/㎡（建面），
當你可以出售時，你預估的利潤空間是多少？
畢竟目前的北濱路頂級網紅流量盤：春森彼岸目前的價格也才20000元/㎡（建面）
而它的地段，配套，交通，學區，商業，江景效果，都要遠遠的好於你，也就是這樣的價格。
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總 結：
1：以千江凌雲為代表的一大批品質樓盤入住巴南，無疑提高了巴南的住宅的品質標準，對於廣大購房者而言，是一件好事；
2：項目的環境不錯，自住非常的舒服；
3：該項目不太適合投資， 一旦以投資為主要目的是：價差，出手速度，接盤者的心理價格，利潤空間，這些才是最主要考慮的點；
這個樓盤非常的典型：品質高，環境好，自住很舒服，但是投資的話就有待商榷了。
在選樓盤，選房的時候，要多注意置業顧問沒說什麼，而不是去聽他說了些什麼。
有時候適合住的樓盤還不一定適合投資。
樓盤評分
價格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆
環境:☆☆☆
綜合評分：2.6分（5分為滿分）
說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
page 1
“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
在售樓棟和戶型
目前在售的是17號樓， 3梯8戶的配置
（圖片來源於安居客）
看江的戶型有兩種，分別是3、8號（ 建面98㎡的正規三房雙衛，以及建面107㎡三改四戶型）；
這裡我們簡單的以建面107㎡來舉例說明：
優點：
1：客廳，生活陽臺，主臥，加一個次臥全看江；
2：贈送面積大（置業顧問說這是巴濱路上面贈送最多的樓盤）；
3：小區環境較為不錯。
缺點：
1：客廳開間只有3.6米，對於一個四房來說稍微侷促了些；
2：離江的距離遠了些， 看江效果有一個的折扣；
3：紅框部分些許浪費了些面積；
4：有一個次臥面積小了點。
總體來說，以巴濱路為代表的一大批樓盤正蓄勢待發；
巴南也由原來的半溫不火正式進入到了群雄逐鹿的時代；
但是對於整體的巴南而言的話，這是一個好事，代表著巴南也開始進入了重慶購房者的購物車了。
附一張圖，你們來感受下當時售房部的情況：
這樣的人氣對於一個巴南區的樓盤而言，實屬不易了。
page 2
魚跟熊掌不能兼得，自住還是投資，你怎麼選？
“挑房子，要注意置業顧問沒說什麼，而不是說了些什麼。”
——這才是重中之重
這個樓盤，超人在看完之後，得出來的結論其實很簡單：
樓盤品質不錯，居住的舒適度也不錯，適合自住，但是投資需要謹慎考慮。
原因很簡單：
1：價格
a：以江景作為宣傳的話，它的江景效果是大打折的
目前在售17號清水交付的均價為11000元/㎡，後期看江效果最後的3棟為精裝修，但具體的價格沒出來，據置業顧問介紹，價格會漲4000-5000塊/㎡，我對於這個是持懷疑態度的。
b: 戶型分佈平均，沒有稀缺性
在售的17號樓3梯8戶，4個戶型分佈非常平均，每個戶型2套。看江的為3、8號。
2：未來的大量的放盤，競爭對手眾多
未來放盤量巨大，優勢不明顯，整個小區，一共17棟高層，為3梯8戶的配置，按照每棟30層的粗略估算：
17*8*30=4080套。
只還只是千江凌雲一個小區的，整個巴濱路的項目也不少了，後期的壓力巨大。
3：巴南新盤的持續衝擊，重慶人對新房是“死了都要愛”
a: 土地的持續供應：
（圖片來源於銘騰）
b:重慶人的大愛新盤的情節：
有足夠多的新盤來解決城鎮化帶來的大量的需求。
c:二手跟新房相比的劣勢之一
2020年底，千江交房，加上2年的限售，到了可以出手的時刻；
你將會面臨著持續的大量的新盤來搶佔你的份額；
新盤可以找渠道，找網絡，找報媒做推廣，而你可以依靠的，僅僅是小區門口的幾家中介公司。
畢竟兩江四岸最頂級的流量，目前還是以北濱路為主。
4：可以預見的投資增值空間有限
假如你購買了一套千江凌雲的房子，房價為11000元/㎡（建面）：
考慮到你的實際支出（稅+大修+持有時間所承擔的利息），
你的實際成本大約會到13000元/㎡（建面），
當你可以出售時，你預估的利潤空間是多少？
畢竟目前的北濱路頂級網紅流量盤：春森彼岸目前的價格也才20000元/㎡（建面）
而它的地段，配套，交通，學區，商業，江景效果，都要遠遠的好於你，也就是這樣的價格。
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總 結：
1：以千江凌雲為代表的一大批品質樓盤入住巴南，無疑提高了巴南的住宅的品質標準，對於廣大購房者而言，是一件好事；
2：項目的環境不錯，自住非常的舒服；
3：該項目不太適合投資， 一旦以投資為主要目的是：價差，出手速度，接盤者的心理價格，利潤空間，這些才是最主要考慮的點；
這個樓盤非常的典型：品質高，環境好，自住很舒服，但是投資的話就有待商榷了。
在選樓盤，選房的時候，要多注意置業顧問沒說什麼，而不是去聽他說了些什麼。
有時候適合住的樓盤還不一定適合投資。
樓盤評分
價格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆
環境:☆☆☆
綜合評分：2.6分（5分為滿分）
點擊在看，我們會為你持續帶來更加客觀的踩盤報告；點擊關注， 我們會告訴你，如何挑對房！
- End -
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說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評房專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
page 1
“士別三日，當刮目相看”，
巴南也開始進入了品質的時代
可能有細心的讀者會發現最近我們的踩盤報告多以巴南為主，原因其實很簡單：
——“士別三日，當刮目相看”
曾經的巴南房地產市場，確實被一堆實力不夠的開發商給玩的有點慘，爆出來的問題還比較的多，類似於：
浩博幾米陽光（被碧桂園收購，現名：渝南首府）、曼哈頓廣場、申燁太陽城、典雅破產、環球一號爛尾、聯發龍洲灣一號……
2016年以前，如果考慮在巴南購房的話，十有八九會遇到這些樓盤，中招的機率相當的大；
那隨著重慶房價的水漲船高，巴南的價值又重新的被各大開發商所認同：
1：隨著主城核心區的土地越來越稀缺，價格也越來越貴，開發商拿貴地的風險也越來越高；
2：巴南一直以來缺乏一批有品質的住宅，是真正意義上的品質。
3：隨著兩江四岸的暫緩開發，江景房的價值被越來越多的人所關注，特別是北濱路的幾個典型的樓盤：春森，融景，御龍，在上一波漲幅裡面，成為了重慶的“領漲區域”，表現喜人！
目前巴南已經有大量的知名開發商一起入駐， 特別是在巴濱路沿線板塊， 更是明顯：龍湖，金科，旭輝，碧桂園， 招商等紛紛推出了自己的作品。
今天我們帶來的就是巴濱路上面的一個樓盤，相信看完了之後， 各位對巴南的印象會得到很大的改變：
今日測評樓盤：千江凌雲（金科碧桂園旭輝）
樓盤概況
項目位置：巴濱路中段（梅沁綠洲溼地公園旁）
開盤時間：2019年7月底開高層
面積大小：建面84㎡-107㎡
價格區間：建面均價11000元/㎡
建築類型：高層
容積率：2.59
綠化率：33%
交房時間：2020年底
物業費：2.6-3.3元/㎡/月
區位
（圖片來源於房天下）
從圖中可以看出，本項目位於巴濱路的中段，前面看江，背後還有這一個大型的公園，天生的景觀資源在巴南來說首屈一指了。
（售房部標識明顯， 非常好找）
交通
目前的話交通比較不便，公共交通基本沒有，要過來的話基本都需要開車或者出租，滴滴等；
靠近馬桑溪大橋，也靠近內環；
實測：從萬達廣場（巴南）出發，乘坐出租車的費用大概為20塊。
後期會有2條輕軌經過：
據置業顧問介紹， 後期到輕軌站的距離大約為600米左右， 現在無法實測。
配套
項目自身的商業配套較少，且多數集中在3期，前面還有少量的濱江商業。培育、成熟期較長，需要耐心等待。
（圖片來源房天下）
後期周邊商業配套會十分的齊全，但多數都是別人家的商業。
在售樓棟和戶型
目前在售的是17號樓， 3梯8戶的配置
（圖片來源於安居客）
看江的戶型有兩種，分別是3、8號（ 建面98㎡的正規三房雙衛，以及建面107㎡三改四戶型）；
這裡我們簡單的以建面107㎡來舉例說明：
優點：
1：客廳，生活陽臺，主臥，加一個次臥全看江；
2：贈送面積大（置業顧問說這是巴濱路上面贈送最多的樓盤）；
3：小區環境較為不錯。
缺點：
1：客廳開間只有3.6米，對於一個四房來說稍微侷促了些；
2：離江的距離遠了些， 看江效果有一個的折扣；
3：紅框部分些許浪費了些面積；
4：有一個次臥面積小了點。
總體來說，以巴濱路為代表的一大批樓盤正蓄勢待發；
巴南也由原來的半溫不火正式進入到了群雄逐鹿的時代；
但是對於整體的巴南而言的話，這是一個好事，代表著巴南也開始進入了重慶購房者的購物車了。
附一張圖，你們來感受下當時售房部的情況：
這樣的人氣對於一個巴南區的樓盤而言，實屬不易了。
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魚跟熊掌不能兼得，自住還是投資，你怎麼選？
“挑房子，要注意置業顧問沒說什麼，而不是說了些什麼。”
——這才是重中之重
這個樓盤，超人在看完之後，得出來的結論其實很簡單：
樓盤品質不錯，居住的舒適度也不錯，適合自住，但是投資需要謹慎考慮。
原因很簡單：
1：價格
a：以江景作為宣傳的話，它的江景效果是大打折的
目前在售17號清水交付的均價為11000元/㎡，後期看江效果最後的3棟為精裝修，但具體的價格沒出來，據置業顧問介紹，價格會漲4000-5000塊/㎡，我對於這個是持懷疑態度的。
b: 戶型分佈平均，沒有稀缺性
在售的17號樓3梯8戶，4個戶型分佈非常平均，每個戶型2套。看江的為3、8號。
2：未來的大量的放盤，競爭對手眾多
未來放盤量巨大，優勢不明顯，整個小區，一共17棟高層，為3梯8戶的配置，按照每棟30層的粗略估算：
17*8*30=4080套。
只還只是千江凌雲一個小區的，整個巴濱路的項目也不少了，後期的壓力巨大。
3：巴南新盤的持續衝擊，重慶人對新房是“死了都要愛”
a: 土地的持續供應：
（圖片來源於銘騰）
b:重慶人的大愛新盤的情節：
有足夠多的新盤來解決城鎮化帶來的大量的需求。
c:二手跟新房相比的劣勢之一
2020年底，千江交房，加上2年的限售，到了可以出手的時刻；
你將會面臨著持續的大量的新盤來搶佔你的份額；
新盤可以找渠道，找網絡，找報媒做推廣，而你可以依靠的，僅僅是小區門口的幾家中介公司。
畢竟兩江四岸最頂級的流量，目前還是以北濱路為主。
4：可以預見的投資增值空間有限
假如你購買了一套千江凌雲的房子，房價為11000元/㎡（建面）：
考慮到你的實際支出（稅+大修+持有時間所承擔的利息），
你的實際成本大約會到13000元/㎡（建面），
當你可以出售時，你預估的利潤空間是多少？
畢竟目前的北濱路頂級網紅流量盤：春森彼岸目前的價格也才20000元/㎡（建面）
而它的地段，配套，交通，學區，商業，江景效果，都要遠遠的好於你，也就是這樣的價格。
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總 結：
1：以千江凌雲為代表的一大批品質樓盤入住巴南，無疑提高了巴南的住宅的品質標準，對於廣大購房者而言，是一件好事；
2：項目的環境不錯，自住非常的舒服；
3：該項目不太適合投資， 一旦以投資為主要目的是：價差，出手速度，接盤者的心理價格，利潤空間，這些才是最主要考慮的點；
這個樓盤非常的典型：品質高，環境好，自住很舒服，但是投資的話就有待商榷了。
在選樓盤，選房的時候，要多注意置業顧問沒說什麼，而不是去聽他說了些什麼。
有時候適合住的樓盤還不一定適合投資。
樓盤評分
價格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆
環境:☆☆☆
綜合評分：2.6分（5分為滿分）
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