重慶主城一年的成交量另人咂舌：全年2800多萬方，近30萬套，一天都賣出700多套房子。
論起成交量沒有哪個城市能比得過重慶，要知道主城才800多萬人口，在全國大城市中只能算中等。
如果從成交金額上說，主城一年8000多億的GDP，3000多億的資金擁入樓市，這還只算新房。
我也不知道跟GDP比的意義何在，但我們知道市民總收入比GDP還低很多。
難道重慶人不幹其他事，專注建房、買房、賣房？
如果買房的都是主城人，這個數據，這個比例怎麼也解釋不通了。
都說重慶是天量供應，天量供應得有人捧場呀，如果供應了沒有人接盤，供應也會自然縮減。
問題是，這麼多年天量供應的房屋也賣完了，說明天量供應的背後有天量的需求在支撐。
天量的需求來自何處？
有主城人民自身的需求，有區縣人民購房的需求，有外來人員的購房需求。
今天來談一下區縣。來自原國土房管部門的消息，重慶主城區商品房銷售來源中，
2005年時，區縣購房者僅佔12.07％；
2006年，這一比例飈升到了30.16%；
2007年，該比例更是狂升至42.6%。
2008年，區縣居民購房比例更是上升48.67%。
隨後幾年，區縣購房者佔比在42-48%.
2012年，區縣購房者比例居然達到57% ！
之後沒有找到官方的公開數據，但據某大型中介公司的數據，2017年區縣購房者佔總成交的比例為42％ .
也就是說，如果沒有區縣購房者，重慶主城的需求會立即萎縮四成以上。
區縣對重慶樓市立了大功，那為什麼主城的房子對區縣的吸引力這麼大？我認為有以下幾點：
1.直轄市的框架結構減少了分流
重慶市下面直接是區縣，減少一個層級。而這個地級市的層級在樓市中的比重是很大的，比如徐州一年成交8萬套。山東菏澤市下面的縣的人民買房首先會選擇在菏澤市，而不是去濟南。如果人口大省也直管縣，取消地級市，會有多少購房者擁入省城？
沒有地級市的阻礙，區縣的購房者直接進入重慶主城。
2.資源向主城集中，吸引區縣人們到主城買房
在城市發展過程中，集聚是自然而然發生的。
重慶主城獨大，就業機會、醫療資源、教育資源不可避免地向主城集中。
就拿教育來說，上世記90年代，有好幾所區縣中學風頭不輸於一三八，現在己漸漸無聲無息。區縣人民購房許多是看中主城的教育，為了下一代讀書機會而買房，比如魯能星城12街區有近一半的購房者來自區縣。
3.主城的房價不貴，相比縣城的性價比很高
2011年，區縣4000多一平，主城6000多一平，為什麼不去主城買呢？即使現在，開縣有的樓盤房價上萬，主城一萬以下的房子也不少。直到2016年，首付10萬就可以在主城買到90平的兩室，隨便一湊就上車了。
區縣購房者比例很大，我覺得有以下影響：
空置率高 買了房不一定在主城工作生活，甚至有時候只週末節假日過來住一下。有統計表明，重慶的空置率又拿了個全國第一。
買房子不怕遠 從開縣過來，到解放碑，跟到蔡家沒有什麼差別。區縣人買房極具開拓精神，水土和土主，復興和龍興，沒多少差別，因為並不著急住，等個十年八年成熟了也等得起。
雖然自2017年以來，樓市發生了很大變化，區縣房產已經聯網、貸款嚴格、首付提升，都壓制了區縣的購房需求，區縣購房者仍然是左右重慶樓市發展的一股重要力量。
2017年，主城的房地產成交超過大重慶一半，要知道主城人口只佔到總人口的四分之一。房地產3000億的銷售額，區縣佔幾乎一半，區縣的購房者正把財富搬進主城。
雖然人還沒來，但房子已經買好了。
現在你不來，孩子將來也要來。
總之，早晚要來。
今天就聊到這，下次談談外來購房者，他們還好嗎？
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孩子是最美麗的天使
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