在這個不太火熱的夏季，重慶的住房租賃市場將迎來了熾熱的好消息！
江北嘴財經獲悉，7月18日，財政部、住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，其中包括：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都16座城市。
江北嘴財經瞭解到，根據財政部、住房和城鄉建設部今年1月下發的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元，試點示範期為三年。
這意味著，重慶每年將獲得10億元的補貼。
那麼，重慶的住房租賃市場發展如何？將迎來哪些利好的變化？
在這個不太火熱的夏季，重慶的住房租賃市場將迎來了熾熱的好消息！
江北嘴財經獲悉，7月18日，財政部、住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，其中包括：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都16座城市。
江北嘴財經瞭解到，根據財政部、住房和城鄉建設部今年1月下發的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元，試點示範期為三年。
這意味著，重慶每年將獲得10億元的補貼。
那麼，重慶的住房租賃市場發展如何？將迎來哪些利好的變化？
圖/江北嘴財經
四大區域均有體現
從公示的16個入圍城市名單來看，其中包含北上廣深4個一線城市和12個重點二線城市，東部、中部、西部、東北四大區域的城市均有囊括，而這些城市也是住房租賃市場需求比較集中，且是正在大力發展住房租賃市場的重鎮。
業內人士表示，此次試點意在利用三年時間，支持部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監督平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購併舉的格局。
值得注意的是，入選的16個城市是通過競爭性評審得分取得的試點資格，這說明這些城市在住房租賃市場的發展上已經進行了較好的部署和取得了一定的成效。
重慶的佈局之路
那麼，此次成功入圍的重慶，在發展住房租賃市場上下了哪些“大棋”？從近兩年的相關“動作”可窺一二。
2017年11月，重慶市國土資源和房屋管理局、建設銀行重慶市分行簽訂住房租賃戰略合作協議，雙方將聯手加快住房租賃信息服務平臺建設，為住房租賃企業和個人租賃雙方提供1000億元綜合融資，提供住房租賃全流程服務，加快推動重慶住房租賃市場發展。
僅僅過去兩個月，2018年1月，重慶市房地產業協會房地產租賃專業委員會正式成立。該專委會的成立對配合構建住房租賃制度體系，建立租售並舉的住房制度起到重要的推動作用。
2018年6月，重慶發佈了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》指出要大力培育和發展住房租賃市場，提高保障性住房保障力度。並明確，重慶應加快制定培育和發展住房租賃市場的支持政策，逐步完善住房租賃配套公共服務。
近一年重慶住房租賃價格指數
在這個不太火熱的夏季，重慶的住房租賃市場將迎來了熾熱的好消息！
江北嘴財經獲悉，7月18日，財政部、住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，其中包括：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都16座城市。
江北嘴財經瞭解到，根據財政部、住房和城鄉建設部今年1月下發的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元，試點示範期為三年。
這意味著，重慶每年將獲得10億元的補貼。
那麼，重慶的住房租賃市場發展如何？將迎來哪些利好的變化？
圖/江北嘴財經
四大區域均有體現
從公示的16個入圍城市名單來看，其中包含北上廣深4個一線城市和12個重點二線城市，東部、中部、西部、東北四大區域的城市均有囊括，而這些城市也是住房租賃市場需求比較集中，且是正在大力發展住房租賃市場的重鎮。
業內人士表示，此次試點意在利用三年時間，支持部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監督平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購併舉的格局。
值得注意的是，入選的16個城市是通過競爭性評審得分取得的試點資格，這說明這些城市在住房租賃市場的發展上已經進行了較好的部署和取得了一定的成效。
重慶的佈局之路
那麼，此次成功入圍的重慶，在發展住房租賃市場上下了哪些“大棋”？從近兩年的相關“動作”可窺一二。
2017年11月，重慶市國土資源和房屋管理局、建設銀行重慶市分行簽訂住房租賃戰略合作協議，雙方將聯手加快住房租賃信息服務平臺建設，為住房租賃企業和個人租賃雙方提供1000億元綜合融資，提供住房租賃全流程服務，加快推動重慶住房租賃市場發展。
僅僅過去兩個月，2018年1月，重慶市房地產業協會房地產租賃專業委員會正式成立。該專委會的成立對配合構建住房租賃制度體系，建立租售並舉的住房制度起到重要的推動作用。
2018年6月，重慶發佈了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》指出要大力培育和發展住房租賃市場，提高保障性住房保障力度。並明確，重慶應加快制定培育和發展住房租賃市場的支持政策，逐步完善住房租賃配套公共服務。
近一年重慶住房租賃價格指數
圖/江北嘴財經
江北嘴財經還了解到，重慶市國土房管局正啟動《租賃企業備案管理辦法》擬定，同時重慶正在研究制定培育和發展住房租賃市場的支持政策，對住房租賃企業、住房租賃雙方給予金融支持、稅費優惠等政策。
此外，貝殼研究院發佈《2018中國住房租賃白皮書》顯示，重慶等多個城市上線運營租賃監管平臺，建立租賃住房的政府監督制度。
可見，重慶已通過政策引導及搭建住房租賃信息服務平臺、監督平臺等多措施推動住房租賃市場。
但同時也應該看到，當前，由於租賃仍然處於發展初期，重慶租賃市場的從發展規模、制度保障等方面都有待進一步成熟。總體來看，目前的供需基本平衡，但供應市場發展不平衡、不匹配、未形成合力，後續仍需要多渠道保障、盤活存量、提高房源適配度。此外，不少頂層設計規範有待明確，租賃企業端面臨盈利及運營難題，租客端租約及租賃權益保障有待進一步得到支持。
重慶租賃市場將迎哪些利好？
貝殼研究院院長楊現領分析，“如果從2018年展望到2030年，中國會完成城鎮化率從58.5%達到70%的轉變，這裡面還有一個10%以上的一個增量，意味著有2億的城市人口的增量”，楊現領說，保守估算，對應的住房增量大概是70億～80億平方米，也就是每年有7億～8億平方米的住房新增需求。
那麼，這2億人口增量的需求在哪裡?楊現領分析稱，成渝城市群、中原城市群將會佔據約20%的人口增量。“成渝城市群和中原城市群的人口增量主要集中在中心城市，這意味著像合肥、武漢、成都、重慶、南京、西安、鄭州這樣的中原、成渝這些長江經濟帶的中心城市，人口增量應該是最大的，是這樣分層發展的邏輯。”
人口的增量隨之而來的是對住房的需求，這對重慶未來住房市場的配套也是不小的考驗。
大力發展住房租賃可以助推房地產市場轉型升級，同時有效的擴大供給，緩解居住壓力。
在這個不太火熱的夏季，重慶的住房租賃市場將迎來了熾熱的好消息！
江北嘴財經獲悉，7月18日，財政部、住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，其中包括：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都16座城市。
江北嘴財經瞭解到，根據財政部、住房和城鄉建設部今年1月下發的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元，試點示範期為三年。
這意味著，重慶每年將獲得10億元的補貼。
那麼，重慶的住房租賃市場發展如何？將迎來哪些利好的變化？
圖/江北嘴財經
四大區域均有體現
從公示的16個入圍城市名單來看，其中包含北上廣深4個一線城市和12個重點二線城市，東部、中部、西部、東北四大區域的城市均有囊括，而這些城市也是住房租賃市場需求比較集中，且是正在大力發展住房租賃市場的重鎮。
業內人士表示，此次試點意在利用三年時間，支持部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監督平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購併舉的格局。
值得注意的是，入選的16個城市是通過競爭性評審得分取得的試點資格，這說明這些城市在住房租賃市場的發展上已經進行了較好的部署和取得了一定的成效。
重慶的佈局之路
那麼，此次成功入圍的重慶，在發展住房租賃市場上下了哪些“大棋”？從近兩年的相關“動作”可窺一二。
2017年11月，重慶市國土資源和房屋管理局、建設銀行重慶市分行簽訂住房租賃戰略合作協議，雙方將聯手加快住房租賃信息服務平臺建設，為住房租賃企業和個人租賃雙方提供1000億元綜合融資，提供住房租賃全流程服務，加快推動重慶住房租賃市場發展。
僅僅過去兩個月，2018年1月，重慶市房地產業協會房地產租賃專業委員會正式成立。該專委會的成立對配合構建住房租賃制度體系，建立租售並舉的住房制度起到重要的推動作用。
2018年6月，重慶發佈了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》指出要大力培育和發展住房租賃市場，提高保障性住房保障力度。並明確，重慶應加快制定培育和發展住房租賃市場的支持政策，逐步完善住房租賃配套公共服務。
近一年重慶住房租賃價格指數
圖/江北嘴財經
江北嘴財經還了解到，重慶市國土房管局正啟動《租賃企業備案管理辦法》擬定，同時重慶正在研究制定培育和發展住房租賃市場的支持政策，對住房租賃企業、住房租賃雙方給予金融支持、稅費優惠等政策。
此外，貝殼研究院發佈《2018中國住房租賃白皮書》顯示，重慶等多個城市上線運營租賃監管平臺，建立租賃住房的政府監督制度。
可見，重慶已通過政策引導及搭建住房租賃信息服務平臺、監督平臺等多措施推動住房租賃市場。
但同時也應該看到，當前，由於租賃仍然處於發展初期，重慶租賃市場的從發展規模、制度保障等方面都有待進一步成熟。總體來看，目前的供需基本平衡，但供應市場發展不平衡、不匹配、未形成合力，後續仍需要多渠道保障、盤活存量、提高房源適配度。此外，不少頂層設計規範有待明確，租賃企業端面臨盈利及運營難題，租客端租約及租賃權益保障有待進一步得到支持。
重慶租賃市場將迎哪些利好？
貝殼研究院院長楊現領分析，“如果從2018年展望到2030年，中國會完成城鎮化率從58.5%達到70%的轉變，這裡面還有一個10%以上的一個增量，意味著有2億的城市人口的增量”，楊現領說，保守估算，對應的住房增量大概是70億～80億平方米，也就是每年有7億～8億平方米的住房新增需求。
那麼，這2億人口增量的需求在哪裡?楊現領分析稱，成渝城市群、中原城市群將會佔據約20%的人口增量。“成渝城市群和中原城市群的人口增量主要集中在中心城市，這意味著像合肥、武漢、成都、重慶、南京、西安、鄭州這樣的中原、成渝這些長江經濟帶的中心城市，人口增量應該是最大的，是這樣分層發展的邏輯。”
人口的增量隨之而來的是對住房的需求，這對重慶未來住房市場的配套也是不小的考驗。
大力發展住房租賃可以助推房地產市場轉型升級，同時有效的擴大供給，緩解居住壓力。
圖/攝圖網
得益於此次成功入選中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，重慶的住房租賃領域的政策紅利將更加凸顯。
可以預計的是，重慶租賃市場發展的財政資金會更加到位，這有利於重慶租賃市場的發展，包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。另一方面，得到補貼輸血的重慶，也有望在租賃市場發展上推出更多財政補貼或者稅費優惠政策，加大示範創新力度。此外，或會引導後續相關開發商和投資者更關注此類城市，同時也有利於各類社會資本加快進入此類市場。
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