目前，我國的房地產市場一片蕭條，其中不少小型的房地產公司受到的波及最嚴重。最近就傳出了又有一天1.5個地產公司倒下的消息，再次引起人們的關注。
"目前，我國的房地產市場一片蕭條，其中不少小型的房地產公司受到的波及最嚴重。最近就傳出了又有一天1.5個地產公司倒下的消息，再次引起人們的關注。
1000萬的註冊資本在房企中算小的，而且其開發的項目有限，被“尬吹”的越秀晉德匯僅一棟188戶，它還曾有一個自編號為“廣州匯金國際商業大廈”的項目，但之後就再也沒有項目的建設消息，倒是在廣州越秀規劃分局的貪腐案中，作為規劃報建審批的涉案項目出現過。
說它不小，“來頭不小”，其兩個股東都是廣州本地房企，股東之一的廣州五羊房地產，是廣州地方國資100%持有。不過早在2017年，國資就曾以1450萬元的價格拋售過其持有的45%的股權，不過沒有成功。
欠金融機構的，招行廣州開發區支行早先就已經告過了;欠“準業主”的錢，有的是收了定金、有的是收了房款，但是房子早就被法院輪候查封，怎麼可能交房，而該返還的定金、房款，也沒錢還;還欠供應商的錢，無論是消防、水務等項目的配套供應商，都欠了款。
最大的債主是個人，因為黃金廣場公司的借貸基本上以民間借貸居多，其涉案的本金就已經過億，有些是和大股東捷城房地產一起借的，有的是為大股東擔保，利率比較統一，2%的月利率，合年化24%，恰好是法律認定的高利貸的邊緣，這個利率範圍內，債權人的利息是受法律保護的。
2019年前7個月，破產的房地產公司279家，這個數據是根據人民法院公告網的破產文書認定的，而標準是名稱裡面含“房地產”。
說實話，這個數字太保守。畢竟，不是所有的房地產公司都會把房地產作為公司名稱的構件，以另一熱門詞彙“置業”為名的破產企業，在前七個月中，就有近百家，就更別提那些不具名的破產房企了。算下來，每天有1.5個地產公司破產。
5月初對企業端和居民端的融資政策均有所收緊，5月40家典型上市房企融資367.99億元，比4月下降52.07%，創2019年以來的新低位。
內地融資環境緊張，迫使有資金需求的房企開始把融資方式鎖定在海外，縱然融資成本已經比肩國內信託融資。
6月12日，中南建設發佈公告，其境外全資子公司已於6月11日完成3.5億美元的高級無抵押定息債券發行，債券期限3年，票面利率10.875%。
6月12日，華南城發佈公告，公司增發的於2021年到期的6000萬美元11.875%優先票據已於2019年6月12日完成發行。
6月12日，新湖中寶發佈公告，全資子公司完成在境外發行總額1.1億美元的債券，票面年利率為11%，發行價格為債券票面值的100%，期限為3年，由新湖中寶提供無條件及不可撤銷的跨境擔保。
6月9日，融信中國發布公告，公司發佈的2.35億美元2022年到期的8.75%優先票據已在新交所上市，將與於2022年到期的2億美元的8.75%優先票據合併及構成單一系列。
6月6日，藍光發展公告宣佈，公司境外全資子公司將增加發行2.2億美元債券，並於2019年6月10日在新加坡證券交易所上市交易。值得一提的是，藍光的境外全資子公司前期已累計發行7.8億美元的無抵押固定利率債券，期限2年。
同策諮詢數據顯示，今年以來，房企海外融資成本最高利率達到15.5%，為當代置業(1107.HK)發行的海外債。此外，中國恆大(3333.HK)、融信中國分別發行超過10%利率的海外債。
“發美元債其實還是很多風險，怎麼把錢從境外轉回境內是問題之一，現在外匯對地產行業管制嚴格。很多公司會採取外存內貸的方式，即境外開存單境內銀行放款，那麼將會重複計入地產公司負債。”
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