6月24日，深圳舉行了一場“史詩級”的土拍，一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到場、全場舉牌343次、成交總價高達224億！
而距離土拍僅結束10余天，其中受開發商和網友關注最大的光明和龍華兩宗地塊，就已經開始動工了。
有網友爆料：中海競得的光明明政地塊有了新動靜！
該網友還講到：7月7日下午送娃上興趣班，返回途經上月6月24日拍賣的明政地塊，驚喜發現工人已經入場勘測土樣了。並表示，中海光明地塊選擇在今天掀起光明樓盤開發新高潮，的確是雄心勃勃！
中海光明地塊現狀，可以清晰的看到有機器和工人已經進駐地塊了。
目前，可以確定的是，中海光明地塊現已有幾名工人入駐、並且已有機器進入，中海還派人調查了周邊市場。這就是光明速度！
中海光明地塊入駐的小機器
據瞭解，中海的建設速度一直是非常有效率的，2013年，中海地產以38.2億的價格競得龍華民治地區宅地。一年後，該地建成中海錦城開盤，2015年年底中海錦城二期開盤。
可以說，深圳寸土寸金，日鬥千金利息的時代，開發商不得不盡早開發新買的空地，化土為金。
實際上，競拍後，4-4.3萬的可售樓面價創了新高，甚至超過了光明部分二手房的單價。緊接著，土地市場的熱度傳導到了新房市場，直接刺激了個別項目直接封盤暫時不賣、二手房漲價等等。
有略微激進的觀點認為，一塊宅地拍賣的實際可售樓面地價，乘以1.5或者2，大概率就是2年後樓盤上市銷售的均價，即這兩塊宅地將會賣到6-8萬/平米。
淘房志認為，光明接下來是深圳最火的區域，比大運、沙井、龍華都要火。如果你是樓市價值投資者，不是喊打喊殺的短炒買家，那麼現在可以考慮入手光明瞭。
NO. 1｜光明科學城戰略意義重大
五大最新動態曝光！
近日，繼大灣區規劃綱要公佈後，最重要的大灣區文件《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，終於發佈了！
這一次的三年行動計劃，整整有100條，而光明科學城在第6條就被提及，在此之前，包括前海在內的深圳其它區域，都沒有提到！光明在粵港澳大灣區建設中的重要性、戰略意義可見一斑。
那麼，這裡就重點說一下光明科學城。
從規模上來講，光明科學城規劃面積99平方公里，相當於9個深圳南山科技園，總投資金額是南山科技園的34倍，主要聚焦基礎科學研究、原始創新發明，央視《新聞聯播》就曾重點報道了光明科學城。
光明科學城效果圖
光明科學城的打造制定了具體、明確的目標：
到2020年，形成科學城建設基本框架體系，到2025年，形成世界級科學城的核心功能，到2035年，基本建成高度國際化的綜合性國家科學中心核心承載區。
而且從整個進程來看，光明科學城進展神速，淘房志給大家盤點下光明科學城和周邊的一些最新動態：
1）今年1月25日，宣佈光明科學城正式開工， 僅22天就完成計劃協議簽訂。
▲1月25日，廣東省委副書記、深圳市委書記王偉中出席儀式，並宣佈光明科學城正式開工。
6月22日，光明區政府發佈光明科學城的最新公告，稱已完成用地範圍內已補償建築物的拆除工作，正在申請完成註銷登記，進展堪稱神速。
據瞭解，光明科學城啟動區佔地4.7萬平方米，建築面積23.1萬平方米，是光明建區以來體量最大的項目。
2）6月27日上午，總投資107.64億，光明科學城配套區四大重點項目集中開工！
此次集中開工的重點項目有4個，它們分別為光明雲谷一期、中山大學深圳校區人才保障性住房、科學城智慧公園和市政基礎設施綜合工程一期項目，總投資達107.64億元。
▲汽車鳴笛，光明科學城配套區重點項目開工。
▲片區效果圖
重點說下光明雲谷項目，其總投資達800億元，將建成國際化產城社區，最終將引入超過6000家科技及服務類企業，吸納15萬以上科技人才就業，總產值預計可達1500億元！
3）6月18日，光明區政府發佈招商引資意見稿，對企業落戶、人才引進、產業招商等方面都提出了非常有競爭力的補貼政策，最高獎勵達到5000萬，氣勢絲毫不輸前海。
畢竟對於不少企業來說，前海雖然扶持力度大，但地價高，企業運營成本也更高，尤其是大企業，綜合考慮不一定划算。
光明區顯然也明白自己的優勢所在，這次意見稿中，補貼力度最大的也是總部企業。對“世界500強”在光明區設立的全球總部企業，給予最高5000萬元獎勵。
縱覽整個粵港澳大灣區，光明區這個補貼的力度也是非常有競爭力的。
4）目前，大量的科技企業正在向光明和科學城聚集，招商智慧城、華星光電、歐普科技等企業已經進駐了。
有消息稱，世界知名無人機企業大疆集團也在光明打造總部基地，騰訊也有想法把研發總部放在光明。未來光明將有大型企業近1200家，國家高新技術企業998家，眾多世界500強、產值百億級企業以及數十家獨角獸企業陸續進駐其中。
5） 6月17日，據媒體報道，中大深圳校區迎來最新進展。新設兩學院，西區的七棟學生宿舍樓馬上要封頂，五棟教學樓也在基礎施工中，2019年面向全國招生1500人。
中山大學效果圖
在中大深圳校區首批交付的建築中，包括西區學生宿舍樓、食堂及主教學樓，目前進度最快的是宿舍樓，樣板房都裝修好了。
據悉，西區的七棟學生宿舍樓馬上要封頂，五棟教學樓也在基礎施工，很快開始地面以上建設，計劃在明年秋季入學前交付使用。
中山大學建設進展
▲宿舍樓群進展圖
根據項目規劃，中山大學深圳校區建設工程項目，總建築面積超過129萬平方米，用地面積144.82公頃，投資估算超過100億元。
從上面一系列動態可以看出，未來兩三年，光明科學城將進入快速發展建設期，進駐大量高科技高素質高收入的人才，必將帶來相應的居住、消費需求，同時也會使光明的房價有飛躍式地提升。
NO. 2｜地鐵6號線+13號線+高鐵進展迅速
未來幾年，光明將急劇裂變！
不僅如此， 作為貫聯城市血脈的交通、基礎設施等配套，光明也在逐步完善，並且進展也非常的迅速。
地鐵方面，地鐵6號線連接龍華街道新城、石巖、光明、公明、鬆崗等片區，直達福田中心區，為聯繫核心城區與中部綜合組團、西部高新組團的快線。
13號線是連接深圳灣口岸與公明的市域快線，起自深圳灣口岸，止於上屋北站，可通達南山、後海、科技園、留仙洞。
13號線線路圖
值得注意的是，13號線是大灣區地鐵的黃金地鐵線，科技地鐵線！因為從光明——南山，最牛逼的高科技企業、最豪氣的樓盤、最網紅的商業綜合體、最完美的山海河林資源都集中在這條線上。
同時，地鐵方面進展也是非常快。目前，地鐵6號線長圳車輛段順利進駐，13號線正式進入隧道盾構施工階段了。
1）據瞭解，長圳車輛段定位為車輛架大修段，承擔地鐵6號線車輛的停放、整備、運用、檢修以及各種運營設備保養維修，並承擔物資保障等任務，就相當於是地鐵列車的“4s店”，地鐵列車的“家”。
深圳地鐵6號線長圳車輛段運營進駐儀式
▲長圳車輛段效果圖
▲長圳車輛段航拍圖
目前，長圳車輛段如期順利進駐，是新線三期二階段工程籌備開通的重要里程碑結點，標誌著深鐵運營將逐步接管三期二階段工程各廠段管理，一場硬仗即將開始了。
另外，最新報道顯示，地鐵6號線預計2020年5月將開通試運行。
2）7月4日，地鐵13號線首臺盾構於後海站下井，標誌著 13 號線正式進入隧道盾構施工階段。
地鐵13號線全線共25個工點（盾構區間除外），其中23個工點開始綠化遷移，18個工點完成遷移，19個站點已開始改遷施工，18個工點開始交通疏解施工，主體工程開工20個工點，開工率80%，線路進入隧道區間盾構施工階段後，13號線建設將全面提速。
最新資料顯示，地鐵13號線預計2022年完成全線試運營！
而高鐵方面，光明城站交匯贛深鐵路和廣深港高鐵，每天有22輛列車在此停靠。
贛深鐵路從贛州西站引出，向南接入深圳北站，貫穿贛州、河源、惠州、東莞、深圳五市，預計2021年全線通車。
光明城高鐵站
隨著廣深港高鐵的開通，從光明城站至福田站僅需19分鐘，至深圳北站也只需10分鐘，至香港西九龍站最快只需32分鐘。從此，喝一杯咖啡的時間即可抵港開展兩岸工作對接。
兩條高鐵線路，將光明與粵港澳大灣區核心城市鏈接，兩條地鐵線路，拉近了光明與深圳各個區域的距離。真正實現粵港澳大灣區“一小時經濟生活圈”，是盤活光明區域價值的強勁血脈。
參考當年的宇宙中心龍華，能夠從2012年到2017年房價跑出196%的漲幅，最大的動力就是深圳北站的高鐵+地鐵建設。可以說，光明正憑藉著軌道交通優勢，成為下一個“宇宙中心”，價值也將迎來裂變！
NO. 3｜聰明資金潛伏光明
璟悅軒登記關注了8000多批意向購房者！
淘房志提醒大家，現在很多人已經敏銳地嗅到了光明未來的發展潛力，聰明資金已經提前進場了，開始在周邊佈局物業。
以最近的關注度很高的璟悅軒（建發·小巨蛋）為例，6月8日在福田中心書城3號門位置啟用了公眾巡展展廳，十幾天時間就登記關注了8000多批意向購房者！
該項目是《財富》世界500強廈門建發集團旗下建發房產，集39載匠心打磨的深圳1號作品，位於光明中心區，總建面約7萬平，由2棟29層的塔樓構成，包含商業、商務公寓和公共配套等功能。
淘房志提醒，現在光明在售的項目稀少，大都以住宅為主，而璟悅軒（建發·小巨蛋）小面積低總價，不限購不限貸，是現在光明乃至深圳都稀缺的投資產品。
項目推出以高端品質打造建面約38-49㎡的奇蹟空間，擁有3.6米層高的優勢及3個居住空間的匠心設計。可謂面積小，但容量巨大！
項目通燃氣帶陽臺，設計上還有領先時代的全屋收納系統及智能化運用。
璟悅軒（建發·小巨蛋）位於光明中心區，居住氛圍濃郁，配套方便齊全。地鐵南莊站（6號線）和公明南站（13 號線）距離項目僅800米和600米。
項目周邊集聚文化館、體育館、紅花山公園、15 萬㎡大仟裡商業等配套，均在步行10分鐘範圍內。
最後，淘房志認為，隨著光明價值一再提升，各項配套的快速完善，勢必將會吸引一大批從南山、寶安等區域的年輕人群。而璟悅軒（建發·小巨蛋）這樣充分利用空間的低總價產品，正是上車光明的最好選擇，勢必得到購房者的青睞。
目前，璟悅軒（建發·小巨蛋）正在南山益田假日廣場B1層4號中庭巡展，親臨展廳可領取豐富網紅禮品。巡展時間:7月1日-7月31日