據《2019年5月中國房貸市場報告》顯示：5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，達到2018年以來最低利率水平。從今年1月起，北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳說房貸利率放鬆的消息。
與上述城市不同，成都房貸利率出現上調。
6月14日，中國人民銀行成都分行發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低於上浮15%，二套不得低於上浮20%。據銀行相關人士稱，這次的通知是“口頭的”，算是窗口指導，無正式文件。
01
為什麼成都會上調房貸利率？
其實，成都並不是個例。就5月來說，新一線城市中：南京、青島等城市已經出現了房貸利率上浮的情況。
國家調整首套房貸利率有兩個重要的作用：
1、通過收緊信貸，打擊炒房者。
2、清除一部分不具備入市條件的購房者。
初衷很明確，一個字：穩！
02
房貸利率變化對購房者有什麼影響？
1.房貸利率
在銀行辦理購房貸款，按照銀行規定的利率支付給銀行一定利息。（此利率是由中國人民銀行統一規定，各商業銀行在實際執行時，可以在一定範圍內浮動。）
2.基準利率
中國人民銀行制定的房貸基礎利率值。目前執行的4.90%的基準利率，是2015年10月央行制定的。
3.利率上浮
各個商業銀行會根據自己的情況，在規定範圍內調整實際執行的房貸利率，在4.90%的基準利率上打折或上浮。目前，全國城市房貸利率都是在基準利率上有所上浮。
房貸利率上調的影響
舉個簡單的例子：貸款利率上浮10%與15%的區別
假設貸款100萬(等額本息)，按揭30年，基準利率4.9%
房貸利率上浮10% = 基準房貸利率4.9%的1.1倍 = 貸款利率為5.39%
你的月供就是5609元，還款總額是201.9萬。
房貸利率上浮15% = 基準房貸利率4.9%的1.15倍 = 貸款利率為5.635%
你每個月還5957.7元，還款總額207.3萬
二者的價差在6萬左右。房貸利率上調，購房者成本增加。
成都各銀行
房貸利率上浮情況
03
還房貸注意事項
提前還貸需注意
房貸利率是否變化
房貸利率是不斷變化的。提前還貸時，銀行會根據當前的貸款利率，重新簽訂貸款合同。
如果當前利率 > 購房時簽署的利率，是不划算的。（願意多支出，享受無債一身輕，也是可以的。）
如果當前利率 < 購房時簽署的利率 ，提前還貸是比較划算的，可以減少部分利息費用。
建議提前還款的房主，一定要了解最新房貸利率。
逾期或斷供
還房貸已經成為很多購房者的必選項。
在還貸過程中，購房者難免出現“將還房貸的錢花掉”的情況。還貸路上，一旦出現中途斷供或逾期還款，會影響到個人信用問題。經濟能力有限的房主，在還房貸期間，不宜產生過多的消費，陷入惡性循環。
如何避免逾期或斷供，減少不必要的困擾？
眾象在此建議，為保證按時還款，客戶可在收到放款後，將部分放款資金存到還款賬戶上，提前預存（幾個月）月供。
作為合規助貸機構一員，眾象會根據客戶的資質，匹配最適合的貸款方案。
