央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。

央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心

央行

第一、 每次央行降準其實目的都告訴大家了，只是大家願不願意相信，地方願不願意照做的事情。就拿今年的央行的兩次降準為例，基本上都是為了扶持實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等的支持力度，可以說央行的目的沒錯，但是關鍵在於執行如何？不僅僅是地方銀行包括地方都有自己的實際考慮，這種考慮其實說白了都是為自身利益和地方實際情況服務的。

第二、銀監會和證監會的工作才是引導金融政策能否順利實施的關鍵。過去很多年為何大家都有一種只要央行放水，那麼房價就會上漲或者股市會上漲的印象？其根本還是因為監管不到位，懲罰不嚴的原因。大家都知道銀監會和證監會跟銀行和其他金融機構難分彼此，不過這種局面隨著最高層的意志得到了改變，房住不炒、嚴格管控流入樓市資金的指令下，2019年銀監會加大了對於違規進入樓市資金的管控，幾十家銀行受到處罰，證券和信託等流入樓市的業務被叫停，可以說其目的就是強制引導資金進入實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等。

降準後似乎降息就是必然？未必

第三、降準相比於對於樓市的影響，似乎對於股市的影響要小的多。要知道我國股市的市值破了30萬億，央行降準僅僅釋放的這些幾千億資金（哪怕是萬億）相比於股市這個大池來說也是小巫見大巫。但是對於樓市就不一樣了，房企對於資金的需求可以用急迫來形容，超過70%的高負債率使得這些房企對於融資難易度反應靈敏，融資環境差或會逼迫開發商降價但是融資環境好了漲價或者維持房價堅挺也是必然。歐美都在降息，這種降息熱會席捲我國嗎？降息會影響房價嗎？

說點題外話，近期降息潮大有席捲全球之勢，我國央行降息的主動力不足

第一、本身我國的存貸基準利率本身就不高，在全球來說也是如此，不用調整也具備一定競爭力。就以前段時間俄羅斯降息為例，俄羅斯央行宣佈降息25個基點後期基準利率仍為7.25%（貸款利率），我國的基準貸款利率才為4.9%。可以說目前的基準利率已經處於近十幾年來的最低點，要知道我國2008年9月份的貸款利率可高達7.74%；所以從這點來看，就算說如今房貸利率上浮20%到5.88%也是不高的。

降準降息後對於老百姓來說感受根本不明顯

第二、穩定房價，降低房地產對於我國經濟發展的抑制作用是我們正在做的事情。可以說房地產對於經濟的帶動作用越來越弱已經成為事實，甚至包括社科院在內的權威機構都有過專門的報告。積極進行產業轉型，大力發展先進製造業和高新技術產業已經成為共識，可以說在降息有可能導致房地產回溫或者房價上漲的情況下，央行是不會採取這樣的行動的，再說上半年我們已經採取了兩次降準不是？