'北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區'

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中關村國家自主創新示範區是中國高科技產業中心,是中國第一個國家級高新技術產業開發區、第一個國家自主創新示範區、第一個國家級人才特區,是我國體制機制創新的試驗田,也是京津石高新技術產業帶的重要組成部分。

經過20多年的發展建設,中關村已經聚集了以聯想、百度為代表的高新技術企業近2萬家,形成了以下一代互聯網、移動互聯網和新一代移動通信、衛星應用、生物和健康、節能環保以及軌道交通等六大優勢產業集群以及集成電路、新材料、高端裝備與通用航空、新能源和新能源汽車等四大潛力產業集群為代表的高新技術產業集群和高端發展的現代服務業,構建了“一區多園”各具特色的發展格局,成為首都跨行政區的高端產業功能區。

位置

提到中關村國家自主創新示範區,可能首先想到的是海淀區的中關村,中關村國家自主創新示範區確實是在海淀區中關村形成和發展,現在更是包括了東城園、西城園、朝陽園、海淀園、豐臺園、石景山園、門頭溝園、房山園、通州園、順義園、大興-亦莊園、昌平園、平谷園、懷柔園、密雲園、延慶園等十六個園區,分佈於北京的四面八方。

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中關村國家自主創新示範區是中國高科技產業中心,是中國第一個國家級高新技術產業開發區、第一個國家自主創新示範區、第一個國家級人才特區,是我國體制機制創新的試驗田,也是京津石高新技術產業帶的重要組成部分。

經過20多年的發展建設,中關村已經聚集了以聯想、百度為代表的高新技術企業近2萬家,形成了以下一代互聯網、移動互聯網和新一代移動通信、衛星應用、生物和健康、節能環保以及軌道交通等六大優勢產業集群以及集成電路、新材料、高端裝備與通用航空、新能源和新能源汽車等四大潛力產業集群為代表的高新技術產業集群和高端發展的現代服務業,構建了“一區多園”各具特色的發展格局,成為首都跨行政區的高端產業功能區。

位置

提到中關村國家自主創新示範區,可能首先想到的是海淀區的中關村,中關村國家自主創新示範區確實是在海淀區中關村形成和發展,現在更是包括了東城園、西城園、朝陽園、海淀園、豐臺園、石景山園、門頭溝園、房山園、通州園、順義園、大興-亦莊園、昌平園、平谷園、懷柔園、密雲園、延慶園等十六個園區,分佈於北京的四面八方。

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

中關村各園區分佈

從上圖可以看出海淀園的面積最大。

經濟

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中關村國家自主創新示範區是中國高科技產業中心,是中國第一個國家級高新技術產業開發區、第一個國家自主創新示範區、第一個國家級人才特區,是我國體制機制創新的試驗田,也是京津石高新技術產業帶的重要組成部分。

經過20多年的發展建設,中關村已經聚集了以聯想、百度為代表的高新技術企業近2萬家,形成了以下一代互聯網、移動互聯網和新一代移動通信、衛星應用、生物和健康、節能環保以及軌道交通等六大優勢產業集群以及集成電路、新材料、高端裝備與通用航空、新能源和新能源汽車等四大潛力產業集群為代表的高新技術產業集群和高端發展的現代服務業,構建了“一區多園”各具特色的發展格局,成為首都跨行政區的高端產業功能區。

位置

提到中關村國家自主創新示範區,可能首先想到的是海淀區的中關村,中關村國家自主創新示範區確實是在海淀區中關村形成和發展,現在更是包括了東城園、西城園、朝陽園、海淀園、豐臺園、石景山園、門頭溝園、房山園、通州園、順義園、大興-亦莊園、昌平園、平谷園、懷柔園、密雲園、延慶園等十六個園區,分佈於北京的四面八方。

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

中關村各園區分佈

從上圖可以看出海淀園的面積最大。

經濟

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

2019年1季度“六高”主要經濟指標

從上圖可以看出,2019年1季度,中關村國家自主創新示範區收入比其他5個高端產業功能區的收入總和還多,可見其在“六高”和整個北京的地位。

在十六個園區中,又以海淀園的實力為最。根據北京統計及2017年的數據,海淀園的收入佔中關村國家自主創新示範區十六園總收入的40%以上。

中關村國家自主創新示範區以電子與信息產業為主,也包括先進製作業、新能源等第二產業。

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中關村國家自主創新示範區是中國高科技產業中心,是中國第一個國家級高新技術產業開發區、第一個國家自主創新示範區、第一個國家級人才特區,是我國體制機制創新的試驗田,也是京津石高新技術產業帶的重要組成部分。

經過20多年的發展建設,中關村已經聚集了以聯想、百度為代表的高新技術企業近2萬家,形成了以下一代互聯網、移動互聯網和新一代移動通信、衛星應用、生物和健康、節能環保以及軌道交通等六大優勢產業集群以及集成電路、新材料、高端裝備與通用航空、新能源和新能源汽車等四大潛力產業集群為代表的高新技術產業集群和高端發展的現代服務業,構建了“一區多園”各具特色的發展格局,成為首都跨行政區的高端產業功能區。

位置

提到中關村國家自主創新示範區,可能首先想到的是海淀區的中關村,中關村國家自主創新示範區確實是在海淀區中關村形成和發展,現在更是包括了東城園、西城園、朝陽園、海淀園、豐臺園、石景山園、門頭溝園、房山園、通州園、順義園、大興-亦莊園、昌平園、平谷園、懷柔園、密雲園、延慶園等十六個園區,分佈於北京的四面八方。

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

中關村各園區分佈

從上圖可以看出海淀園的面積最大。

經濟

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

2019年1季度“六高”主要經濟指標

從上圖可以看出,2019年1季度,中關村國家自主創新示範區收入比其他5個高端產業功能區的收入總和還多,可見其在“六高”和整個北京的地位。

在十六個園區中,又以海淀園的實力為最。根據北京統計及2017年的數據,海淀園的收入佔中關村國家自主創新示範區十六園總收入的40%以上。

中關村國家自主創新示範區以電子與信息產業為主,也包括先進製作業、新能源等第二產業。

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

2019年1季度中關村企業收入分類

教育

以海淀園為例,中關村國家自主創新示範區之所以能夠在海淀建立發展,和區域內有眾多的國內頂級高校和研究所有重要關係,沒有高端人才就不能發展高端產業。

反過來,高端產業聚集的高端人才又反哺教育,比如著名的上地實驗學校,以前只是一個無人知曉的“村小”,後來由於就讀於此校的孩子父母都是在中關村企業工作的知識分子,良好的基因和重視教育的家庭氛圍,讓“村小”變成了現在的“名校”,也讓周邊的“老破小”變成了“學區房”。

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中關村國家自主創新示範區是中國高科技產業中心,是中國第一個國家級高新技術產業開發區、第一個國家自主創新示範區、第一個國家級人才特區,是我國體制機制創新的試驗田,也是京津石高新技術產業帶的重要組成部分。

經過20多年的發展建設,中關村已經聚集了以聯想、百度為代表的高新技術企業近2萬家,形成了以下一代互聯網、移動互聯網和新一代移動通信、衛星應用、生物和健康、節能環保以及軌道交通等六大優勢產業集群以及集成電路、新材料、高端裝備與通用航空、新能源和新能源汽車等四大潛力產業集群為代表的高新技術產業集群和高端發展的現代服務業,構建了“一區多園”各具特色的發展格局,成為首都跨行政區的高端產業功能區。

位置

提到中關村國家自主創新示範區,可能首先想到的是海淀區的中關村,中關村國家自主創新示範區確實是在海淀區中關村形成和發展,現在更是包括了東城園、西城園、朝陽園、海淀園、豐臺園、石景山園、門頭溝園、房山園、通州園、順義園、大興-亦莊園、昌平園、平谷園、懷柔園、密雲園、延慶園等十六個園區,分佈於北京的四面八方。

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

中關村各園區分佈

從上圖可以看出海淀園的面積最大。

經濟

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

2019年1季度“六高”主要經濟指標

從上圖可以看出,2019年1季度,中關村國家自主創新示範區收入比其他5個高端產業功能區的收入總和還多,可見其在“六高”和整個北京的地位。

在十六個園區中,又以海淀園的實力為最。根據北京統計及2017年的數據,海淀園的收入佔中關村國家自主創新示範區十六園總收入的40%以上。

中關村國家自主創新示範區以電子與信息產業為主,也包括先進製作業、新能源等第二產業。

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

2019年1季度中關村企業收入分類

教育

以海淀園為例,中關村國家自主創新示範區之所以能夠在海淀建立發展,和區域內有眾多的國內頂級高校和研究所有重要關係,沒有高端人才就不能發展高端產業。

反過來,高端產業聚集的高端人才又反哺教育,比如著名的上地實驗學校,以前只是一個無人知曉的“村小”,後來由於就讀於此校的孩子父母都是在中關村企業工作的知識分子,良好的基因和重視教育的家庭氛圍,讓“村小”變成了現在的“名校”,也讓周邊的“老破小”變成了“學區房”。

北京六大高端產業功能區房地產市場展望(2)——中關村示範區

上地實驗學校

今年的高考成績也充分說明了這個問題。

其他配套

由於中關村科技園區提供了大量的就業和稅收,各種配套資源當然是優先配置於此。

比如地鐵、公交等公共交通;醫院、學校、公園、綠地等等。

如果說有什麼欠缺的話,感覺海淀園的商業氛圍和中央商務區有所欠缺,可能有如下幾個原因:

  1. 海淀區高校眾多,學生的消費能力有限;
  2. 各種研究所、大院裡都有自己的食堂、超市,不太需要外部商業;
  3. “碼農”工作996,根本沒時間消費

總結

中關村國家自主創新示範區無論在“六高”還是在北京市,收入和就業人數都是當之無愧的“老大”。

中關村國家自主創新示範區的科技創新符合北京未來發展定位。

高科技產業高投入高產出,同時也高風險,需警惕“產業泡沫”。

宜居指數:★ ★ ★ ★

未來發展指數:★ ★ ★ ★ ★

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