在一個城市買到便宜又合自己心意的房子，不外乎兩條：
1、在整體價格便宜的區域選稱心的房子。
2、在整體價格較貴的區域撿漏淘換筍盤。
第一條考驗眼力，第二條考驗的是運氣。
今天，就來講一講，在鄭州，如何買到便宜的房子。
鄭州哪個區域的房子最便宜？
大家所說的便宜房子，其實並不嚴謹，在便宜的同時，房子的整體素質還要不錯，即所謂的性價比要高。在滿足自己的需求的前提下，要買到性價比高的房子，選對區域非常重要。
因為你買房買對了區域，大概率就會跑贏其它區域。而區域的選擇也是因人而異的，不是所有人都適合買南龍湖，也不是所有人都適合主城區。區域的選擇根據自身的需求和條件和決定。其中，對於大多數人來說，上車門檻成為區域選擇的首要要素。
那麼，鄭州各區域，哪裡的上車門檻最低呢？
為了平衡起見，我們統一以市場最受歡迎的90㎡的小三房為計算單位，以首套房30%的首付為上車比例。鄭東新區首付最高，將近68萬。接下來購房首付依次是，金水區約44.82萬，經開區約42.39萬，惠濟區約39.96萬，管城區約39.42萬，二七區約38.07萬，中原區約36.72萬，高新區約34.96萬，中牟綠博約29.16萬，航空港區約28.08萬，新鄭市約24.47萬，滎陽市約21.71萬，上街區約17.75萬。
也就是說目前鄭州主城一套90平米小三房，首付一般在35-68萬元之間，根據鄭州最新首付地圖可以看出，鄭州首付40萬以上的區域基本就集中在鄭東新區、金水區、經開區等鄭州東區，首付40萬以內的，就只剩鄭州西南主城以及近郊區域了。
在目前的鄭州市場情況下，結合自住及投資屬性，可以優先考慮往南和近郊區域買，因為北邊區和東區近年來漲幅比較大，而且單價很高，上車門檻過高，而且上漲空間比不過上述價格窪地，長期來看跑贏大盤的機率不大。
各個區的各個板塊的上車門檻也存在很大的差異。比如鄭東新區，北龍湖板塊的上車門檻在200萬上下，高鐵站附近最低上車門檻維持在100萬左右，再往東白沙片區會拉下來很多。
同樣，同屬南區，航海路板塊的上車門檻在50萬左右，到了南三環就到40萬了。
再往南看的話，有兩個大區域，一個是南龍湖，一個是港區。在地緣上，二七新城或許距離主城區更近，但是還是相對較遠，並且缺乏公共交通能能力，生活上沒有那麼方便。
但是對於自住需求比較強的人來說，由於南龍湖和港區有地鐵線加持，心理距離大大縮短，所以湧入了大量剛需購房群體。
特別是南龍湖符合首付在30萬左右，月供在3000多元，到市區交通時間在30分鐘以內的“333制購房原則”。
據公開數據顯示，南龍湖購房群體中90後外地戶籍群體佔據了絕大部分，這些人都是發現了鄭州的“便宜房子”。
鄭州市佈局各大新區，從政策層面讓人們看到遠郊各區域未來的發展前景。於是滎陽東、綠博、南龍湖、平原新區，這些遠郊區域甚是火爆，甚至一度成為供應主力。
滎陽東承接鄭州西區剛需外溢以及本地客戶；綠博主要的發展動力是文化產業，主題公園和旅遊服務帶動為輔。
平原新區，以鳳湖為核心大大小小數十家房企在開發十餘個項目；南龍湖更是教育產業支撐，地鐵加持，從承接鄭州外溢到鄭州南部副中心重點區域。
滎陽東清華大溪地推出特價房7700元/平。
新城尚郡也推出特價房8000元/平。
永威逸陽溪畔8500元/平。
綠博組團的金科天籟城高層11000元/平，洋房特價13000元/平。
融創觀瀾壹號高層11000元/平。
對於剛需來說，如果購買遠郊區域，必須要考慮這些區域的公共交通與生活配套還不足以滿足生活需求，要考慮到生活便利程度和生活成本，以及來往於市區通勤成本。
當然了，買房在進行區域選擇的時候，建議也不要丟掉其它區域，多關注幾個合適的樓盤，如果有性價比高的房子出來，也可以拿來綜合比對。所以，區域選擇一方面要鎖定主區域，另一方面也不要放棄其它區域，因為最終你買的是一套房子，只要那套房子的性價比高就可以了。
另外，房價邊緣的區域，房子不一定邊緣。房價核心的板塊，也不是每一套房子都是核心的。要記好，板塊是不斷輪動的。
主城撿漏的兩個基本點
說完遠郊，再說說撿漏。
主城區的房價要高於郊區，新房的價格要高於二手房，這是樓市的政策邏輯。
一旦這兩個邏輯中出現了一些變數，那麼就會出現撿漏的機會。
不是所有的價格窪地都會漲價。具有潛力的新區要滿足以下兩點：
1、人口必須要自發的湧入，自然引進。
2、具有一定的交通的和規劃優勢。
這兩點區缺一不可。那些既偏遠，規劃又比較落後，且沒有地鐵加持的遠郊片區，房價可以一眼萬年了。
主城區，高新區、二七區、管城區也是傳統的價格窪地，主城區同時也在不斷的擴容，在三環四環之間的廣大區域內，城市發展邊際，可以享受主城的各種紅利，又要大量公共交通以及地鐵線路的規劃，人口自然湧入，大量樓盤拔地而起，更能滿足購房人群尋找高性價比房子的需求。這些區域屬於自發性擴容，未來潛力可期。
而一些區域，僅僅是在地圖上畫了一個圈，規劃落在紙面上，沒有人口動力，也沒有基建基礎，屬於規劃性擴容。
自發性擴容的區域，大鵬一日同風起，可以入手，適合撿漏。規劃性擴容的地方，則要謹慎對待。
二手房也是撿漏的一個主要類型。
鄭州這種城市化進程中的城市，是典型的新房市場，而不是二手房市場。無論是供應量還是存量，都是不足的。
根據鄭州市房管局發佈的數據，2018年鄭州市商品房銷售38萬套，二手房銷售6萬套，而且，二手房數據還在不斷的下降。
這與大家預想的，市場形勢江河日下，樓市調控日益收緊，新房退貨量嚴重不足的背景下，二手房市場會逆轉直上的情況大相徑庭。
在價格上，新房二手房出現倒掛，表現在新房二手房價格旗鼓相當（說明鄭州房價泡沫很小），但是，二手房卻很愁賣，很多房源掛出很久無人問津，而新房在市場回暖之後，開盤一鬨而搶的情況比比皆是。
二手房市場並沒有想象的那麼堅挺，很多二手房並沒有拋售，並且和新房相比，並沒有價格優勢，並且新房的優惠力度大。相比之下，新房還是比二手房更加受到歡迎。
鄭州二手房的購買目的以換房為主，很多16年左右的房源吃盡紅利之後在近期轉手，利潤高達十幾萬。相比新入市的項目而言，主城+現房+與新房相當的價格+選擇面相對較大，還是具有很大的吸引力的。
這個世界唯一不變的就是變化。變化的時候也是優勝劣汰的時候。
樓市調整期，對很多人來說，正好是絕佳的入手時期。
市場情緒變化莫定，房價會往復波動；下跌趨勢確立的之際，降價才剛剛開始，後面還有好戲；樓市跌到谷底當然是最好的，不過無法精準預判，什麼時候才是底。
要想買到真正便宜又合適的房子，需要不斷的認知和推翻，再認知再推翻，再重複的確認中，千錘百煉。
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