超高層大平層，這或許是鄭州二環內最後的改善機會

城市改造一步步用新的城市景觀，將熟悉的地方變為記憶，用斑斕的燈光取代往日的煙火，同時也會讓你的猶疑變成永久的錯過。

有人說，城市紅利像極了愛情，始於炙熱，終於高冷。

作為一名鄭州土著，曾經四千多、八千多的房價擺在面前的時候，沒有珍惜，如今在市區中心區域轉一圈發現，曾經熟悉的區域，已然快看不見售樓部了。

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主城區擁有得天獨厚的優勢，教育配套充足、生活配套完善、人口集中，有人的地方房子就不愁賣，房價最抗跌，這個道理套在金水區最合適。

2016年初，鄭州房價大漲之前，鄭州八大主城區的房價，二七區、中原區普遍在八九千徘徊，金水區略高，在一萬左右；經開區最高也就一萬多點，東區價格普遍在1.2萬到1.7萬之間。

2016年房價暴漲，鄭州三環外的房價曾經一路高歌猛進，勢頭直逼主城區。經過2017、2018兩年的政策調控，部分區域房價開始逐漸回落，截止5月底，據中國房價行情網的統計，目前鄭州市八大主城區的房屋均價分別為：金水區17700元/㎡、惠濟區15600元/㎡、中原區13900元/㎡、二七區13800元/㎡、管城區14600元/㎡、經開區15900元/㎡、高新區13800元/㎡、鄭東新區26600元/㎡。

沒錯，目前除了鄭東新區外，主城區的價值高地依然是金水區、而且金水區的房價大有不降反漲之勢。

從國貿360 、曼哈頓廣場，到現在的金水萬達、建業凱旋、正弘城，作為鄭州市城中村改造最為集中、人口最為密集的區域，金水區正在逐漸退去它的城市煙火之氣，展示出自己的高冷都市範。

在金水區的“金二環”裡，房子大有賣一套少一套之勢，在這寸土寸金的繁華都市之中，要想擁有一間開闊的住所更是一種奢求。

東潤泰和的大平層甫一出世就驚豔眾人，2015年14000元/㎡開盤，如今二手房賣到28000元/㎡，遠遠高於周邊的房價；萬科美景世玠，當年的鄭紡機地王，2017年12月首批房源開盤21000元/㎡左右，都以為它至少要賣上3年，但是目前它也已經售罄。

如今在二環裡，除了融創金水府，恐怕再也尋不到這樣的一處開闊的住處了。

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融創金水府位於未來路與福元路交匯處，核心的區域位置，成熟的配套設施，大平層的設計、超高層的建築，可以說是目前“金二環”裡最為稀缺的存在。

金水府為金林置業沈莊的三期地塊，原名為金林中心，後來和融創合作改為金水府。 項目佔地約65畝，總建面約36.66萬平方，規劃有1棟13層建築、1棟46層建築，6棟38層—39層的超高層建築及配套商業。

整個社區的主力戶型配比上也充分彰顯了項目的居住純粹性和改善純粹性，150㎡~200㎡區間為主的絕對改善類產品，最大程度的保證了社區未來業主的純粹性。

作為融創的府系列產品，融創給它的定位是“為著寫中原人居封面而來”

一座城市的封面建築不僅體現在地段，更體現在先進人居理念的設計和運用。

以金水府即將推出的1號樓為例，整個樓高39層，4梯4戶的設計，極大的保證住戶的私密性；戶型主要是建築面積約113㎡的3室2廳1衛，152㎡4室2廳2衛。

金水府以現代建築簡約風格為模本，住宅戶型產品更以大平層，闊綽空間、弘闊客廳為主。超高層現代感十足的外立面效果，頂層區還將搭配太空鋁板立面，增加現代感的硬朗氣質。

很多人說容積率高是這個樓盤的劣勢，我想說這個觀點已經out了，居住的舒適度和容積率真的沒有絕對的關係，上海的豪宅湯臣一品容積率7點多，北京的豪宅盤古大觀，容積率10點多，這些超高的容積率一點沒有影響這些樓盤的品質和價值，容積率要結合戶型配比和建築密度來看。

首先，容積率指的是小區總建築面積除以總佔地面積，所以容積率越高，戶數越多，樓間距也就越窄，所以傳統的觀點是，買房要買容積率低的。金水府在總建築面積不變，也就是容積率不變的的情況下，首先通過160㎡，190㎡，218㎡大戶型配比減少戶數和人口數量，只有1188戶，基本上和容積率3點多的小區戶數差不多。

大戶型的優點一方面因為其大面寬、全景觀的空間佈局，現代感十足的設計，居住的舒適感大幅度提高；另一方面大平層這種戶型，因為兼具了城市功能和別墅式居住體驗，從它的誕生之日起就極受城市中產階級改善型人群的青睞。作為金水府的主力戶型，不僅僅是減少了戶數和人口數量，更是改善了小區的居住圈層，因為距離省人民醫院、腫瘤醫院、和省中醫三附院距離都不遠，金水府也吸引了許多是附近醫院工作的醫務人員置業。另外，提高樓層高度，39層，總戶數不變，樓層高了，自然建築密度也就低了，樓間距也就大了，綠化空間也就大了，小區60畝地，建築密度26%，綠化等公共空間儘量去增大。

最後金水府的梯戶比，一梯一戶，30多戶用一個電梯，和市場上18層的建築梯戶比一樣，這樣的梯戶比在二環內也是極少見到的，保證了後期住戶的居住舒適度。

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融創金林金水府的稀缺還在於，它的超高層設計，高度基本在120米左右。高度100米以上就是我們通常說的超高層，仔細數一下，目前在鄭州的超高層住宅除了建業天築，華潤悅府，萬達公館、就是融創金水府。超高層住宅從誕生之日起就自帶土豪屬性。

比如香港的曉廬、天璽、君臨天下、凱旋門；上海的湯臣一品、世茂濱江花園；北京的柏悅府、御金臺；深圳的半島城邦、華潤幸福裡、天安高爾夫瓏園；成都的阿瑪尼國際公寓；重

慶的海客瀛洲等，基本清一色豪宅。

超高層住宅受高淨值人士青睞，原因不外乎視野效果好、無遮擋、站得高看得遠；私密性好，隱私可以得到保護，比較安靜；採光好、通風好，日照好。

豪宅的價值不僅體現在它的居住屬性上，更是體現在它的投資價值上，鄭州為數不多的超高層住宅，華潤悅府，其一期二手房價格早已突破20000元/㎡；萬達公館，基本都是以大戶型為主，價格在25000元/㎡；建業天築就更不用說了，頂豪的存在，二手房價已經接近40000元/㎡。

目前金水府即將開盤的1號樓，39層，戶型主要是建築面積113㎡3室2廳1衛，152㎡4室2廳2衛，預計開盤價會在19000元/㎡，應該說這個價格在超高層住宅裡是相當親民了。

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最後想說說融創，作為全國排名前四的房企，融創始終堅持區域聚焦與高端精品戰略，它所相中的，一定是最好的區域、城市、土地、產品和服務。融創從2016年開始佈局鄭州，短短3年的時間，在鄭州打造了十餘個精品樓盤。

前不久融創觀瀾壹號交房，作為地處於綠博核心區的改善盤，雖然是毛坯交付，但是業主的整體感覺是超預期，在減配風盛行的當下，觀瀾壹號堅持做品質加法，諸多細節都體現了其用心。

水電佈線合理，各種開關、插座安裝到位，臥室床頭處甚至還貼心地安裝了帶USB接口的插座。業主後期若無特別需求，基本不用再進行水電改造，廚房、衛生間牆面拉毛處理，後期業主裝修可直接貼瓷磚，且效果大大優於普通毛坯牆。

公共空間營造也很用心，新亞洲風格的園林、兒童遊樂場、老人活動區域，還有精心設置的公共休憩區，供業主交流休息。

同樣主打改善，融創對待產品的態度也讓購房者對融創金水府多了幾分信任和期待。如今，金水府迎來它的收官之作，建築面積約113㎡-222㎡，金水府聚合一城精粹，以醇熟配套、藝術園林、多維服務等為中原量身打造時代人居，這裡可能是“金二環”裡最後的改善機會了。

來源：中國房地產網鄭州站 文：湯荔