文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
萬錦熙岸高層只有5棟，全部分佈在地塊左側，這樣的佈局導致樓棟要麼臨大路，要麼採光會受影響。
戶型方面高層邊戶為120㎡三房，中間戶為88㎡小三房，洋房全為143㎡四房。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
萬錦熙岸高層只有5棟，全部分佈在地塊左側，這樣的佈局導致樓棟要麼臨大路，要麼採光會受影響。
戶型方面高層邊戶為120㎡三房，中間戶為88㎡小三房，洋房全為143㎡四房。
萬錦熙岸位於雙湖科技城南部，離湖更近。高層精裝單價1萬2左右，洋房標準層1萬5左右。和萬科城相比的話，價格還可以，萬科城7期高層的價格差不多可以買到萬錦熙岸的洋房，不過中海的裝修要比萬科低一個檔次，雖然萬科的裝修也一般。
預算緊張，選華潤，資金充足可以看看中海，改善客戶就不建議選這裡了。
05
大正水晶森林算是命運多舛的一個項目。從最開始的大正鯤府，到傳聞與金地合作，再到推倒重來的水晶森林，可謂一波三折。
水晶森林的沙盤讓人耳目一新，全玻璃幕牆的外立面設計確實驚豔，但安全性也不容忽視。玻璃清潔養護十分麻煩，沾滿灰塵之後還能如此通透美觀嗎？這無疑對物業和業主提出了更高要求。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
萬錦熙岸高層只有5棟，全部分佈在地塊左側，這樣的佈局導致樓棟要麼臨大路，要麼採光會受影響。
戶型方面高層邊戶為120㎡三房，中間戶為88㎡小三房，洋房全為143㎡四房。
萬錦熙岸位於雙湖科技城南部，離湖更近。高層精裝單價1萬2左右，洋房標準層1萬5左右。和萬科城相比的話，價格還可以，萬科城7期高層的價格差不多可以買到萬錦熙岸的洋房，不過中海的裝修要比萬科低一個檔次，雖然萬科的裝修也一般。
預算緊張，選華潤，資金充足可以看看中海，改善客戶就不建議選這裡了。
05
大正水晶森林算是命運多舛的一個項目。從最開始的大正鯤府，到傳聞與金地合作，再到推倒重來的水晶森林，可謂一波三折。
水晶森林的沙盤讓人耳目一新，全玻璃幕牆的外立面設計確實驚豔，但安全性也不容忽視。玻璃清潔養護十分麻煩，沾滿灰塵之後還能如此通透美觀嗎？這無疑對物業和業主提出了更高要求。
配套是水晶森林的另一個亮點。森林公園、兒童藝術公園、鄰里藝術公園、水上圖書館逼格滿滿。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
萬錦熙岸高層只有5棟，全部分佈在地塊左側，這樣的佈局導致樓棟要麼臨大路，要麼採光會受影響。
戶型方面高層邊戶為120㎡三房，中間戶為88㎡小三房，洋房全為143㎡四房。
萬錦熙岸位於雙湖科技城南部，離湖更近。高層精裝單價1萬2左右，洋房標準層1萬5左右。和萬科城相比的話，價格還可以，萬科城7期高層的價格差不多可以買到萬錦熙岸的洋房，不過中海的裝修要比萬科低一個檔次，雖然萬科的裝修也一般。
預算緊張，選華潤，資金充足可以看看中海，改善客戶就不建議選這裡了。
05
大正水晶森林算是命運多舛的一個項目。從最開始的大正鯤府，到傳聞與金地合作，再到推倒重來的水晶森林，可謂一波三折。
水晶森林的沙盤讓人耳目一新，全玻璃幕牆的外立面設計確實驚豔，但安全性也不容忽視。玻璃清潔養護十分麻煩，沾滿灰塵之後還能如此通透美觀嗎？這無疑對物業和業主提出了更高要求。
配套是水晶森林的另一個亮點。森林公園、兒童藝術公園、鄰里藝術公園、水上圖書館逼格滿滿。
水晶森林一期佔地132畝，容積率3.5，規劃12棟高層、3棟小高層，最北側一排樓棟引入了南方十分流行的架空層。主力戶型89㎡小三房，其次是98、113㎡三房，整體以剛需為主。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
萬錦熙岸高層只有5棟，全部分佈在地塊左側，這樣的佈局導致樓棟要麼臨大路，要麼採光會受影響。
戶型方面高層邊戶為120㎡三房，中間戶為88㎡小三房，洋房全為143㎡四房。
萬錦熙岸位於雙湖科技城南部，離湖更近。高層精裝單價1萬2左右，洋房標準層1萬5左右。和萬科城相比的話，價格還可以，萬科城7期高層的價格差不多可以買到萬錦熙岸的洋房，不過中海的裝修要比萬科低一個檔次，雖然萬科的裝修也一般。
預算緊張，選華潤，資金充足可以看看中海，改善客戶就不建議選這裡了。
05
大正水晶森林算是命運多舛的一個項目。從最開始的大正鯤府，到傳聞與金地合作，再到推倒重來的水晶森林，可謂一波三折。
水晶森林的沙盤讓人耳目一新，全玻璃幕牆的外立面設計確實驚豔，但安全性也不容忽視。玻璃清潔養護十分麻煩，沾滿灰塵之後還能如此通透美觀嗎？這無疑對物業和業主提出了更高要求。
配套是水晶森林的另一個亮點。森林公園、兒童藝術公園、鄰里藝術公園、水上圖書館逼格滿滿。
水晶森林一期佔地132畝，容積率3.5，規劃12棟高層、3棟小高層，最北側一排樓棟引入了南方十分流行的架空層。主力戶型89㎡小三房，其次是98、113㎡三房，整體以剛需為主。
品質雖好，但是水晶森林的弊端也不容忽視。項目南側有好幾個工廠，這是硬傷。開發商來自地市，資金鍊勢必沒有中海華潤等央企之流穩健，首付分期就是例證。能否一張藍圖繪到底，驚豔的規劃能否落地，無疑面臨嚴峻考驗。
06
2018年12月，金輝以樓面價5218元/㎡刷新片區樓面價紀錄，美的以單價926萬/畝刷新單價紀錄，到了今年1月，正商樓面價5232元/㎡再創新高。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
萬錦熙岸高層只有5棟，全部分佈在地塊左側，這樣的佈局導致樓棟要麼臨大路，要麼採光會受影響。
戶型方面高層邊戶為120㎡三房，中間戶為88㎡小三房，洋房全為143㎡四房。
萬錦熙岸位於雙湖科技城南部，離湖更近。高層精裝單價1萬2左右，洋房標準層1萬5左右。和萬科城相比的話，價格還可以，萬科城7期高層的價格差不多可以買到萬錦熙岸的洋房，不過中海的裝修要比萬科低一個檔次，雖然萬科的裝修也一般。
預算緊張，選華潤，資金充足可以看看中海，改善客戶就不建議選這裡了。
05
大正水晶森林算是命運多舛的一個項目。從最開始的大正鯤府，到傳聞與金地合作，再到推倒重來的水晶森林，可謂一波三折。
水晶森林的沙盤讓人耳目一新，全玻璃幕牆的外立面設計確實驚豔，但安全性也不容忽視。玻璃清潔養護十分麻煩，沾滿灰塵之後還能如此通透美觀嗎？這無疑對物業和業主提出了更高要求。
配套是水晶森林的另一個亮點。森林公園、兒童藝術公園、鄰里藝術公園、水上圖書館逼格滿滿。
水晶森林一期佔地132畝，容積率3.5，規劃12棟高層、3棟小高層，最北側一排樓棟引入了南方十分流行的架空層。主力戶型89㎡小三房，其次是98、113㎡三房，整體以剛需為主。
品質雖好，但是水晶森林的弊端也不容忽視。項目南側有好幾個工廠，這是硬傷。開發商來自地市，資金鍊勢必沒有中海華潤等央企之流穩健，首付分期就是例證。能否一張藍圖繪到底，驚豔的規劃能否落地，無疑面臨嚴峻考驗。
06
2018年12月，金輝以樓面價5218元/㎡刷新片區樓面價紀錄，美的以單價926萬/畝刷新單價紀錄，到了今年1月，正商樓面價5232元/㎡再創新高。
美的翰悅府緊鄰蓮花街，西邊是金輝，南邊是正商和華潤。美的是實業巨頭，地產板塊成立於2004年，佈局全國。除鄭州之外，開封有美的國賓府。
美的項目東側是鄭州中學高中部，東北側為一公交站，這些需要注意。該項目佔地78畝，容積率2.99，規劃11棟高層，1棟幼兒園，1棟社區商業。純高層，舒適度值得肯定。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
萬錦熙岸高層只有5棟，全部分佈在地塊左側，這樣的佈局導致樓棟要麼臨大路，要麼採光會受影響。
戶型方面高層邊戶為120㎡三房，中間戶為88㎡小三房，洋房全為143㎡四房。
萬錦熙岸位於雙湖科技城南部，離湖更近。高層精裝單價1萬2左右，洋房標準層1萬5左右。和萬科城相比的話，價格還可以，萬科城7期高層的價格差不多可以買到萬錦熙岸的洋房，不過中海的裝修要比萬科低一個檔次，雖然萬科的裝修也一般。
預算緊張，選華潤，資金充足可以看看中海，改善客戶就不建議選這裡了。
05
大正水晶森林算是命運多舛的一個項目。從最開始的大正鯤府，到傳聞與金地合作，再到推倒重來的水晶森林，可謂一波三折。
水晶森林的沙盤讓人耳目一新，全玻璃幕牆的外立面設計確實驚豔，但安全性也不容忽視。玻璃清潔養護十分麻煩，沾滿灰塵之後還能如此通透美觀嗎？這無疑對物業和業主提出了更高要求。
配套是水晶森林的另一個亮點。森林公園、兒童藝術公園、鄰里藝術公園、水上圖書館逼格滿滿。
水晶森林一期佔地132畝，容積率3.5，規劃12棟高層、3棟小高層，最北側一排樓棟引入了南方十分流行的架空層。主力戶型89㎡小三房，其次是98、113㎡三房，整體以剛需為主。
品質雖好，但是水晶森林的弊端也不容忽視。項目南側有好幾個工廠，這是硬傷。開發商來自地市，資金鍊勢必沒有中海華潤等央企之流穩健，首付分期就是例證。能否一張藍圖繪到底，驚豔的規劃能否落地，無疑面臨嚴峻考驗。
06
2018年12月，金輝以樓面價5218元/㎡刷新片區樓面價紀錄，美的以單價926萬/畝刷新單價紀錄，到了今年1月，正商樓面價5232元/㎡再創新高。
美的翰悅府緊鄰蓮花街，西邊是金輝，南邊是正商和華潤。美的是實業巨頭，地產板塊成立於2004年，佈局全國。除鄭州之外，開封有美的國賓府。
美的項目東側是鄭州中學高中部，東北側為一公交站，這些需要注意。該項目佔地78畝，容積率2.99，規劃11棟高層，1棟幼兒園，1棟社區商業。純高層，舒適度值得肯定。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
萬錦熙岸高層只有5棟，全部分佈在地塊左側，這樣的佈局導致樓棟要麼臨大路，要麼採光會受影響。
戶型方面高層邊戶為120㎡三房，中間戶為88㎡小三房，洋房全為143㎡四房。
萬錦熙岸位於雙湖科技城南部，離湖更近。高層精裝單價1萬2左右，洋房標準層1萬5左右。和萬科城相比的話，價格還可以，萬科城7期高層的價格差不多可以買到萬錦熙岸的洋房，不過中海的裝修要比萬科低一個檔次，雖然萬科的裝修也一般。
預算緊張，選華潤，資金充足可以看看中海，改善客戶就不建議選這裡了。
05
大正水晶森林算是命運多舛的一個項目。從最開始的大正鯤府，到傳聞與金地合作，再到推倒重來的水晶森林，可謂一波三折。
水晶森林的沙盤讓人耳目一新，全玻璃幕牆的外立面設計確實驚豔，但安全性也不容忽視。玻璃清潔養護十分麻煩，沾滿灰塵之後還能如此通透美觀嗎？這無疑對物業和業主提出了更高要求。
配套是水晶森林的另一個亮點。森林公園、兒童藝術公園、鄰里藝術公園、水上圖書館逼格滿滿。
水晶森林一期佔地132畝，容積率3.5，規劃12棟高層、3棟小高層，最北側一排樓棟引入了南方十分流行的架空層。主力戶型89㎡小三房，其次是98、113㎡三房，整體以剛需為主。
品質雖好，但是水晶森林的弊端也不容忽視。項目南側有好幾個工廠，這是硬傷。開發商來自地市，資金鍊勢必沒有中海華潤等央企之流穩健，首付分期就是例證。能否一張藍圖繪到底，驚豔的規劃能否落地，無疑面臨嚴峻考驗。
06
2018年12月，金輝以樓面價5218元/㎡刷新片區樓面價紀錄，美的以單價926萬/畝刷新單價紀錄，到了今年1月，正商樓面價5232元/㎡再創新高。
美的翰悅府緊鄰蓮花街，西邊是金輝，南邊是正商和華潤。美的是實業巨頭，地產板塊成立於2004年，佈局全國。除鄭州之外，開封有美的國賓府。
美的項目東側是鄭州中學高中部，東北側為一公交站，這些需要注意。該項目佔地78畝，容積率2.99，規劃11棟高層，1棟幼兒園，1棟社區商業。純高層，舒適度值得肯定。
戶型方面，78㎡兩房，89、110㎡三房，130㎡四房，小面積居多，偏向剛需。
美的的亮點是科技住宅，例如搭配恆溫恆溼的空調、智能魔鏡等，不過這些加裝配置需要另付費用，這樣能拉動公司電器銷售。不過，智能化設施頂多只是點綴，不要期待過高。
正商湖西學府北側是金輝，東側規劃蓮花街第三小學。該項目容積率2.49，佔地77畝，規劃4棟高層和9棟洋房。
文丨小白
當下的鄭州熱鬧非凡：中原區的常西湖新區，經開區的濱河國際新城，東區的白沙綠博……各個新區你方唱罷我登場，唯獨高新區顯得落寞。
提及高新區，通常會有這樣幾個標籤：西大學城、工廠多、交通不便、配套一般……不好不壞，一切都還可以，似乎一直這樣下去也挺好。
然而，不甘平庸的高新區卻引入中建做一級開發，高新新城應運而生。東南有濱河國際新城，西北有高新新城，中建入駐，地王賦能，高新新城能否挽回高新區昔日的風光？我們一探究竟。
01
近兩年，高新新城開始頻繁走進人們視線。“XX開發商刷新片區地價紀錄”類似的消息挑逗著人們的神經，這說明中建的運營能力初見成效。
任何事物的發生都不是一蹴而就的。其實，早在2011年5月，高新區就召開了“高新城”空間規劃設計評審會。根據規劃，高新城將打造四大板塊：高新新城、已建成區、北部生態產業區和西流湖生態創意區。
其中，高新新城的範圍包括西四環以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里區域，並確定了“一帶、一區、一中心”的整體空間結構。
“一帶”即環狀新興產業帶，依次佈局為IT產業園、電子電器產業園、格力電器家電產業園等，“一區”是生態宜居區。“一中心”則為位於須水河及其支流交匯處的商務休閒會議中心。
“一區、一中心”是高新新城核心區，規劃範圍為南至楓香街、北至蓮花街、東起須水東路、西至白松路向西的一個街坊，總面積約為6.25平方公里，分為高端商務區、商住區、生態公園區3個功能分區。
由此可見，“一區、一中心”便是今天的雙湖科技城，其早在2011年便被提出。或許由於驅動力不足，此後便沒了動靜。
2015年7月，中建（鄭州）城市發展有限公司正式掛牌成立並簽署了鄭州高新區城鎮綜合建設項目，這是高新新城“大躍進”的開端。
2016年3月30日，以鄭州高新區為核心載體的鄭洛新自主創新示範區喜獲國家批准，高新新城迎來機遇。
2017年5月，中建將高新新城核心區命名為雙湖科技城，試圖將其推向新的高度。
02
如果說高新區西四環以西的區域叫做高新新城的話，那麼，雙湖科技城則是高新新城的核心。
沿科學大道過了西四環，經過輕工業大學後，基本上就到了雙湖科技城的地域。這個區位，已在主城之外，但相對而言，還不算太偏。
受益於旁邊的輕工業大學、鄭州大學，以及巨大體量的萬科城、周邊的產業園區，隨處可見的共享單車、出租車，讓這個處在建設初期的片區，並沒有其他新區那樣的荒涼。
以二七塔為中心，雙湖科技城距離二七塔最短距離約16.5KM。相同的直線距離，往南至龍湖鎮、東至白沙、北至惠濟區最北邊黃河沿岸。
雙湖科技城其實不大，初步規劃面積約6平方公里。東至須水東路、北至蓮花街、西至翠柏路、南至楓香街，規劃範圍與2011年的方案基本雷同。
從內部環境來看，區域內由西南到東北，須水河、須水河西支流、索河三條水系與天健湖、天德湖交融貫通，自然環境還算不錯。
區域內創新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通。此外，通過科學大道和農業高架可以到達市區。
地鐵規劃是雙湖科技城最大的遺憾。地鐵1號線在西四環以東；9號線本次報批未通過；8號線一期起點為科學大道銀屏路站，完美的錯開了高新新城，且建設週期為5年，二期何時開工、能否開工還是個未知數。
教育方面，雙湖科技城規劃了7所學校，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
鄭州中學已於2017年6月開工建設，現在已經封頂在做外立面和景觀。
醫療方面規劃引進一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，目前還未進入實質性施工階段。
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和五館合一的文化場館，目前還是一片荒地。
引入中建之後，雙湖科技城的安置房建設速度很快，已於去年12月舉行了交房儀式。區域內幾個村莊的村民未來會集中居住在崗崔安置區和朱砦安置區。
03
從2015開始，歷經拆遷安置、土地平整等複雜工程之後，中建終於迎來了收穫的季節。
2017年6月，雙湖科技城第一塊土地出讓，天地置業從60多家房企脫穎而出，並引來華潤操盤，這便是華潤悅景灣。
以金盞街為界，雙湖科技城住宅分為南北兩部分，北邊容積率為2.5-3，南邊則為1.2-2.5。此外，南邊離水系更近，遠離安置房，比北邊更宜居。
華潤悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分佈著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。
華潤悅景灣南北兩側都是住宅用地，東側為體育用地，東北側和西側是教育用地。本項目佔地42畝，容積率2.99，不過好在沒有做成高低配。
項目也有一些不利因素，例如地上規劃80多個停車位，樓王東側規劃有託老所，北側有垃圾回收站等。
戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；78㎡兩房則為剛需中的剛需；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。
04
2017年中建拿下創新大道東、河陽路北地塊，佔地113畝，容積率2.5，並邀請中海操盤，這便是中海萬錦熙岸。
為了收益最大化，中海做出了高低配的佈局：規劃5棟高層，2棟11層小高層，6棟8層洋房，8棟6層洋房，對外宣稱改善。
萬錦熙岸高層只有5棟，全部分佈在地塊左側，這樣的佈局導致樓棟要麼臨大路，要麼採光會受影響。
戶型方面高層邊戶為120㎡三房，中間戶為88㎡小三房，洋房全為143㎡四房。
萬錦熙岸位於雙湖科技城南部，離湖更近。高層精裝單價1萬2左右，洋房標準層1萬5左右。和萬科城相比的話，價格還可以，萬科城7期高層的價格差不多可以買到萬錦熙岸的洋房，不過中海的裝修要比萬科低一個檔次，雖然萬科的裝修也一般。
預算緊張，選華潤，資金充足可以看看中海，改善客戶就不建議選這裡了。
05
大正水晶森林算是命運多舛的一個項目。從最開始的大正鯤府，到傳聞與金地合作，再到推倒重來的水晶森林，可謂一波三折。
水晶森林的沙盤讓人耳目一新，全玻璃幕牆的外立面設計確實驚豔，但安全性也不容忽視。玻璃清潔養護十分麻煩，沾滿灰塵之後還能如此通透美觀嗎？這無疑對物業和業主提出了更高要求。
配套是水晶森林的另一個亮點。森林公園、兒童藝術公園、鄰里藝術公園、水上圖書館逼格滿滿。
水晶森林一期佔地132畝，容積率3.5，規劃12棟高層、3棟小高層，最北側一排樓棟引入了南方十分流行的架空層。主力戶型89㎡小三房，其次是98、113㎡三房，整體以剛需為主。
品質雖好，但是水晶森林的弊端也不容忽視。項目南側有好幾個工廠，這是硬傷。開發商來自地市，資金鍊勢必沒有中海華潤等央企之流穩健，首付分期就是例證。能否一張藍圖繪到底，驚豔的規劃能否落地，無疑面臨嚴峻考驗。
06
2018年12月，金輝以樓面價5218元/㎡刷新片區樓面價紀錄，美的以單價926萬/畝刷新單價紀錄，到了今年1月，正商樓面價5232元/㎡再創新高。
美的翰悅府緊鄰蓮花街，西邊是金輝，南邊是正商和華潤。美的是實業巨頭，地產板塊成立於2004年，佈局全國。除鄭州之外，開封有美的國賓府。
美的項目東側是鄭州中學高中部，東北側為一公交站，這些需要注意。該項目佔地78畝，容積率2.99，規劃11棟高層，1棟幼兒園，1棟社區商業。純高層，舒適度值得肯定。
戶型方面，78㎡兩房，89、110㎡三房，130㎡四房，小面積居多，偏向剛需。
美的的亮點是科技住宅，例如搭配恆溫恆溼的空調、智能魔鏡等，不過這些加裝配置需要另付費用，這樣能拉動公司電器銷售。不過，智能化設施頂多只是點綴，不要期待過高。
正商湖西學府北側是金輝，東側規劃蓮花街第三小學。該項目容積率2.49，佔地77畝，規劃4棟高層和9棟洋房。
高層面積段92-118㎡，沒有適合純剛需的七八十平戶型，也沒有八十多的小三房；洋房最大面積118平，面積偏小。
這樣的面積段，高層戶型面積太大，剛需不好上車，洋房面積偏小，不符合改善口味。可以看出，正商為了與對手錯位競爭，確實下了一番功夫。
07
一個區域的規劃落地需要時間，人們往往看不到開始，也預測不了結局。
大區位是高新新城的最大遺憾，它沒有處在城市發展帶上，註定難以媲美濱河國際新城。濱河的成功，何嘗不是東區和港區的利好疊加所致。
不過高新新城也有自己的優勢，南側萬科城，北側產業園接近成熟，蓮花街、科學大道與高新老城自然接駁，中間幾乎沒有斷裂帶，這也是濱河所不具備的。
高新新城核心區雙湖科技城房價與老高新區相差3000元/㎡左右，對於高新區外溢客戶來說，還是非常有吸引力的。最早入市的兩個盤華潤悅景灣、中海萬錦熙岸，一個毛坯，一個精裝，無疑是片區價格的試金石，後期高層開盤價格幾乎不會低於這兩個樓盤。
對於地緣改善來說，中海萬錦熙岸所在的南部片區靠近水系，整體容積率更低，無疑更適合改善，預算不足的話，可以關注一下正商的小面積洋房。
轉眼間2019早已過半，隨著雙湖科技城新項目一個接一個入市，競爭只會愈發激烈，這對購房者來說，也算是個好消息，我們一起坐等雙湖科技城的血拼時刻。
—— END ——
商都網·商都房談原創作品