'注意！這張紙丟了，連房產證都辦不了'

每天起早貪黑

“晨興理荒穢，帶月荷鋤歸”

就為了在這個城市安個家

但有錢也不能隨便買房！

買房學問可大了

除了要了解小區環境

房子的戶型以及交通條件等問題外

還有一個大事

在簽訂購房協議時

不僅要看清各種合約條款

還要保存好這張比房產證

還重要的紙

契稅發票

契稅發票為什麼很重要？

（一）“契稅發票”是房子最原始價格的有力證據。一旦自己住進去之後，又想轉手賣出去的話，拿出這張紙來，可以讓買家信服。

所以“契稅發票”一定要保存好，這張發票如果不小心遺失的話，會給房子交易帶來很大麻煩。

（二）契稅發票詳細記錄了購房、交稅的情況，如果沒有這張契稅發票的話，是辦不了房產證的。可想而知，這張紙的重要性有多大了吧。

（三）留著這張契稅發票，也給自己家的房子多了一份法律保障。

除了這張契稅發票

在買房後，還有很多票據是非常重要的

大家可以準備一個專門的資料夾

把所有的票據都收集起來，好好保存

這樣在需要的時候才會萬無一失！

不過在買房之前

還是先了解了解

2019年鄭州限購政策

區域劃分

限購的區域：鄭州市市內五區以及航空港區、鄭州高新區、鄭州經濟開發區、鄭東新區、滎陽市、中牟縣、新鄭市。

不限購區域：鄭州市上街區、登封市、鞏義市、新密市

限購數量

鄭州市戶口：非單身限購兩套，單身限購一套；

非鄭州戶口：一套。

首付比例

首套房：30%

二套房：60%

注：首套房和二套房怎麼認定?

認房認貸，也就是說以房子和房貸為準，就算你名下無房，你有房貸記錄，在鄭州限購區域買房都算二套房貸款，首付需要60%。

買房條件

滿足以下條件之一可以在鄭州買房：

1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;

2、在鄭州連續繳納個稅24個月;

3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;

4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;

5、具有鄭州市戶籍。

滿足條件之後，

需要買房的朋友，

你們還有可能領取這些福利！

公積金貸款政策

1.貸款額度

貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2.貸款額度計算

貸款金額≤繳存賬戶餘額×（14+已繳存年數）

注：貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

3.貸款比例

①使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

②使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

4.貸款期限

①貸款期限最長為30年；

②購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。

5.貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

注：在職工提交申請資料齊全，符合貸款條件的前提下，自申請之日起7個工作日內應完成貸款受理及審批手續。職工如果使用公積金貸款被拒，可通過“12329”住房公積金服務熱線進行舉報。

最後還需要講一下的是

鄭州人才引進政策中的配套信息：

鄭州人才免限購申請和購房補貼申請

購房補貼最高一次性補貼10萬元！

免限購申請指南

1.申請條件：

①擁有全日制本科以上學歷、副高級(高級技師)職稱以上職稱;

②我市各類企業或國家機關、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等用人單位就業，並簽訂有1年以上勞動合同;或在鄭初始自主創業，依法登記註冊成立企業、民辦非企業單位、社會團體、個體工商戶並擔任法定代表人;

③在我市購買首套自住商品住宅。

2.申請人需要提交的資料：

①《非鄭州戶籍人才安居購房申請表》(附件1，一式四份);

提示：如需下載申請表，後臺發送關鍵詞免限購即可下載。

②本人及家庭成員(配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿、結(離)婚證等家庭關係材料(查看原件，留取複印件);

③畢業證、職稱證、職業技術資格證書以及教育、人社部門的認定證明(查看原件，留取複印件);

④在鄭工作的相關證明。其中有工作單位的，需提供所在單位出具的在職證明、單位證照複印件、處於有效期內的合同期限為1年以上的勞動合同;自主創業的，需提供《工商營業執照》(以上材料均查看原件，留取複印件)。

提醒：如需獲取更加詳細的信息，可以在鄭州本地寶公眾號後臺發送【免限購】獲取詳情！

購房補貼申請指南

1.申請條件

同時具備下列條件的，可申請青年人才首次購房補貼：

①本科畢業生、碩士研究生年齡應在35歲以下，博士研究生不設年齡限制。

②教育部等部委公佈的“雙一流”建設高校以及世界大學排名前500位院校(以上海交通大學高等教育研究院每年公佈的名單及國際高等教育研究機構Quacquarelli Symonds發佈的QS世界大學排名最新同時排名為準)的本科畢業生(不含上述高校中招生分數低於本校統一錄取分數線的其他校區，或分校、網絡學院、獨立學院以及委託培養、定向培養的畢業生)。

③2017年1月1日之後畢業，並在畢業3年內落戶我市。

④在我市首次購買住房，且購房合同已完成備案，並按規定納稅，取得完稅憑證。

2.申請材料

①《鄭州市青年人才首次購房補貼申請表》(一式四份)。

提示：如需下載申請表，後臺發送關鍵詞購房補貼即可下載。

②本人及家庭成員(配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿等家庭關係材料(查看原件，留取複印件)。

③本科畢業生需要提供畢業證、學位證(查看原件，留取複印件)。

④已備案的購房合同以及完稅憑證。

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每天起早貪黑

“晨興理荒穢，帶月荷鋤歸”

就為了在這個城市安個家

但有錢也不能隨便買房！

買房學問可大了

除了要了解小區環境

房子的戶型以及交通條件等問題外

還有一個大事

在簽訂購房協議時

不僅要看清各種合約條款

還要保存好這張比房產證

還重要的紙

契稅發票

契稅發票為什麼很重要？

（一）“契稅發票”是房子最原始價格的有力證據。一旦自己住進去之後，又想轉手賣出去的話，拿出這張紙來，可以讓買家信服。

所以“契稅發票”一定要保存好，這張發票如果不小心遺失的話，會給房子交易帶來很大麻煩。

（二）契稅發票詳細記錄了購房、交稅的情況，如果沒有這張契稅發票的話，是辦不了房產證的。可想而知，這張紙的重要性有多大了吧。

（三）留著這張契稅發票，也給自己家的房子多了一份法律保障。

除了這張契稅發票

在買房後，還有很多票據是非常重要的

大家可以準備一個專門的資料夾

把所有的票據都收集起來，好好保存

這樣在需要的時候才會萬無一失！

不過在買房之前

還是先了解了解

2019年鄭州限購政策

區域劃分

限購的區域：鄭州市市內五區以及航空港區、鄭州高新區、鄭州經濟開發區、鄭東新區、滎陽市、中牟縣、新鄭市。

不限購區域：鄭州市上街區、登封市、鞏義市、新密市

限購數量

鄭州市戶口：非單身限購兩套，單身限購一套；

非鄭州戶口：一套。

首付比例

首套房：30%

二套房：60%

注：首套房和二套房怎麼認定?

認房認貸，也就是說以房子和房貸為準，就算你名下無房，你有房貸記錄，在鄭州限購區域買房都算二套房貸款，首付需要60%。

買房條件

滿足以下條件之一可以在鄭州買房：

1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;

2、在鄭州連續繳納個稅24個月;

3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;

4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;

5、具有鄭州市戶籍。

滿足條件之後，

需要買房的朋友，

你們還有可能領取這些福利！

公積金貸款政策

1.貸款額度

貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2.貸款額度計算

貸款金額≤繳存賬戶餘額×（14+已繳存年數）

注：貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

3.貸款比例

①使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

②使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

4.貸款期限

①貸款期限最長為30年；

②購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。

5.貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

注：在職工提交申請資料齊全，符合貸款條件的前提下，自申請之日起7個工作日內應完成貸款受理及審批手續。職工如果使用公積金貸款被拒，可通過“12329”住房公積金服務熱線進行舉報。

最後還需要講一下的是

鄭州人才引進政策中的配套信息：

鄭州人才免限購申請和購房補貼申請

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免限購申請指南

1.申請條件：

①擁有全日制本科以上學歷、副高級(高級技師)職稱以上職稱;

②我市各類企業或國家機關、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等用人單位就業，並簽訂有1年以上勞動合同;或在鄭初始自主創業，依法登記註冊成立企業、民辦非企業單位、社會團體、個體工商戶並擔任法定代表人;

③在我市購買首套自住商品住宅。

2.申請人需要提交的資料：

①《非鄭州戶籍人才安居購房申請表》(附件1，一式四份);

提示：如需下載申請表，後臺發送關鍵詞免限購即可下載。

②本人及家庭成員(配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿、結(離)婚證等家庭關係材料(查看原件，留取複印件);

③畢業證、職稱證、職業技術資格證書以及教育、人社部門的認定證明(查看原件，留取複印件);

④在鄭工作的相關證明。其中有工作單位的，需提供所在單位出具的在職證明、單位證照複印件、處於有效期內的合同期限為1年以上的勞動合同;自主創業的，需提供《工商營業執照》(以上材料均查看原件，留取複印件)。

提醒：如需獲取更加詳細的信息，可以在鄭州本地寶公眾號後臺發送【免限購】獲取詳情！

購房補貼申請指南

1.申請條件

同時具備下列條件的，可申請青年人才首次購房補貼：

①本科畢業生、碩士研究生年齡應在35歲以下，博士研究生不設年齡限制。

②教育部等部委公佈的“雙一流”建設高校以及世界大學排名前500位院校(以上海交通大學高等教育研究院每年公佈的名單及國際高等教育研究機構Quacquarelli Symonds發佈的QS世界大學排名最新同時排名為準)的本科畢業生(不含上述高校中招生分數低於本校統一錄取分數線的其他校區，或分校、網絡學院、獨立學院以及委託培養、定向培養的畢業生)。

③2017年1月1日之後畢業，並在畢業3年內落戶我市。

④在我市首次購買住房，且購房合同已完成備案，並按規定納稅，取得完稅憑證。

2.申請材料

①《鄭州市青年人才首次購房補貼申請表》(一式四份)。

提示：如需下載申請表，後臺發送關鍵詞購房補貼即可下載。

②本人及家庭成員(配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿等家庭關係材料(查看原件，留取複印件)。

③本科畢業生需要提供畢業證、學位證(查看原件，留取複印件)。

④已備案的購房合同以及完稅憑證。

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