河南商報記者 劉鶴洋／文 楊琨／圖

在鄭州中嶽·七里香堤9號樓購房的王先生，原本選的905，在交房的時候變成了904，開發商工作人員解釋，更換房號是普遍現象，但這讓王先生一時間有些難以接受。

河南商報記者在採訪中發現，“一房兩號”的事並非個例。

遭遇：買房時的905，交房時變成904

鄭州的王先生2016年1月份在中嶽·七里香堤買了一套面積為88.27平方米的房子，開發商承諾的交房時間為2017年12月31日。房子位於小區9號樓1單元9層905房間。

到交房時間，開發商告訴王先生，他原本選擇的905房號，現在變成了904號；購房合同包括髮票上均為905的房號，為啥現在變成了904，這讓王先生很不解。王先生說，傳統思維覺得“4”不吉利，在買房子的時候他就告訴置業顧問，不要帶“4”房號的房子。王先生介紹，自己購買的905面積為88.27平方米，朝南；而現在，905的門牌號掛在了最邊戶的門上，面積也大了20平方米。購買時的房子位置和大小還是購房時所選擇的，只有房號發生了改變。

開發商向王先生交付的七里香堤小區九號樓904

記者走訪時發現，七里香堤小區不止王先生一家的門牌號發生變化，一期的6棟樓均存在門牌號發生改動的情況。

2019年7月16日下午，七里香堤小區內的九號樓，九號樓是王先生購買的那一棟樓

說法：房管局和派出所編號方式不同

開發商一位姓胡的工作人員稱，房管局的預售編號和派出所的預售編號不同，同時，拿出一張複印件，上面所顯示王先生所購買的9號樓對應的派出所編號與預售編號，可以看出，王先生所購買的905變成了904，原先的904現在是905。

交房通知書上寫著業主購買的是905號房，實際交付的卻是904號房

該工作人員稱，這可以證明王先生購買的是同一套房子，如果有別的異議，可以走法律途徑進行起訴。

2019年7月16日下午，開發商拿出派出所的證明，向業主解釋：房管局的是從左往右數的，統計不一樣。

2019年7月16日下午，開發商拿出派出所的證明，向業主解釋：房管局的是從左往右數的，統計不一樣。

據河南商報此前的報道介紹，按程序，地產開發商應在房屋預售前，遵照《鄭州市地名管理規定》有關細則編排樓層門牌號信息，並向派出所備案。

可現實中，不少開發商未履行這一手續就設定門牌號、賣房。但辦理房產證時，卻是要以公安機關認可的編排順序為準，這才出現了“一房兩號”。

鄭州市公安局長興路分局的工作人員告訴記者，這種情況的存在比較普遍。至於有的小區沒有一些“不吉利”數字的房號，這種情況也是存在的，該人員稱，類似的具體需要開發商與相關部門進行協商。

購房合同上的編號是否和房產證上的一致？

鄭州市住房保障和房地產管理局的工作人員告訴記者，類似購房時房號與交房時不同的現象比較正常，但是購房合同上的門牌號是臨時使用，辦理房產證時以派出所編排樓層門號信息為主。

房子在交房（成為現房）後，派出所會正式編排門牌編號，預售時的房屋只是預售編號。

開發商在辦理房產證時，會請派出所出具《樓盤定位表》與《房屋坐落證明》，其中會註明“原某單元某層某戶現在採用某個門牌號”，房產證、戶籍都會以派出所所編排為準，屆時也會證明房號的更改。

記者問到對於“不吉利”數字屬否可以避開跳過時，該工作人員說，具體工作由轄區派出所進行，房管局的主要工作是進行登記。

訴求：延期收房，是否應付全部物業費？

七里香堤業主王先生稱，住著帶“4”的房子覺得有些彆扭，由於房號的問題一直沒有得到解決，從交房之日起，王先生沒有簽訂收房協議，也沒有交物業費。

直到今年7月15日，王先生再次與開發商及小區綠城物業進行溝通，希望更改一下房號，同時簽訂收房協議。

“物業的工作人員說，簽收房合同要交全部的物業費（2018年、2019年兩年）。”但是王先生對此說法並不認可，他認為，是因房號發生的變化導致糾紛，房屋閒置時期（2019年7月前）的物業費應有相應的減免。

但這一說法得到了物業的反對，小區綠城物業工作人員稱，物業是獨立的服務機構，開發商和業主的矛盾和物業費沒有關係。

房屋閒置時期的物業費是否應該有相應的減免？河南予瑞律師事務所李華陽律師介紹，房屋買賣合同和物業服務合同是兩個不同法律關係，其主體並不相同，因此業主和開發商的糾紛不影響業主和物業公司之間物業服務合同的履行。其次，物業費是否應當優惠則要看物業服務合同的約定，從法律的層面講，如果沒有特殊的規定，閒置的房子，物業費同樣全部繳納。（編輯 華麗娟 呂瑞天）