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關於老城or新區的擇址考量，大概可以追溯到“猿人”時期。自古以來人類都是資源集聚性群居動物，古代是水、土地等自然資源，如今是政治、經濟等人造資源。
但是隨著時代變革，城市原本基礎不足以承受新需求，於是便開始轟轟烈烈的造城運動。拼命拉伸城市框架，去虹吸更多的資源。
在中國城市榜單中，鄭州可能是最近半個世紀來城市擴展最快的之一。
1955年河南省會遷移到彼時的鄭縣，如今64年過去了鄭縣已經取而代之是“國際鄭”，就在這個半個多世紀鄭州城區面積擴大70倍有餘。
尤其是最近10年三環快速路通車後，城市建設更是提速。而在大家還未真正搞懂四環區間時，鄭州城市框架已經寫上五環的座標。
如今剛需買房只能徘徊在四環甚至更遠的五環，南龍湖、滎陽、上街都有剛需的身影。
在這個過程中，剛需們被高房價一路外推，成為外環、遠郊主要購買者；有錢人選擇郊區別墅和品質洋房，為情懷買單，視作第二居所。
結果到頭來發現，作為城市的中堅力量的工薪中年家庭，對教育、醫療和通勤的需求，在老城區才能被很好的滿足。
如今的鄭州只是進行到第二輪城市更新，主城區可供建設的土地資源已經基本開發殆盡。
在這種情況下，哪裡還能寄託那些入駐老城區的期盼，我們統一盤點一些靠譜的項目。
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融創金水府
在售價格：19000元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型建面：115-218㎡
容積率：5.8
項目定位：改善
作為融創繼中原壹號院之後又一個標誌性項目，憑藉著金水區核心區的背景，加上以融創為背書的操盤方打造的120m超高層住宅，聚焦著眾多目光。
項目佔地約65畝，共規劃8棟樓，混搭著公寓、住宅產品。
只是因城心高端改善定位，住宅115㎡，並且多為150-191㎡大戶型產品，所以門檻較高。
2018年以1.8w均價多次開盤，均取得不錯去化，這反應金水高端客戶對改善住房需求旺盛。目前在售房源為建面約218㎡平層，均價19000元/㎡。
萬科美景世玠（點擊進入小程序）
在售價格：34000元/㎡
裝修情況：精裝
戶型建面：127-276㎡
容積率：2.99
項目定位：高端改善
這是一個載入鄭州地產史冊的項目，在2016年7月被萬科、美景聯合刷出當時鄭州土拍市場上的雙料地王后，徹底宣告鄭州主城區價值重塑，同時吹響了鄭州房價上升與調控密集發佈交織戰的號角。
這裡不得不服萬科的產品定位和場景營銷能力。
憑藉著鄭紡機68年曆史積澱，萬科將以前鄭紡機蘇聯專家樓改造為營銷中心，保留原廠區內的全冠法桐。遵循修舊如舊的原則稍加修整後，“歷史”被很好的保留下來，滿滿的工業風。
主要產品為約143-200㎡的洋房和約127-143㎡的高層，裝修也是鄭州萬科最高端標準，典型高端改善屬性。
在拿地後接近一年半才入市，也證明萬科意在做好產品。但是錯過2016年鄭州樓市黃金期的萬科美景世玠價格也被限價所累，相比較13411元/㎡的樓面價，首開高層定價約21000—23000元/㎡，洋房約26000—30000元/㎡。
憑藉著二環內、雙地鐵加持，加上萬科首拍地王光環，試水價也讓市場反應強烈，但即便如此這也只是少數人的選擇。
如今萬科美景世玠接近尾聲，在售建面約249、276㎡複式洋房，整體均價約34000元/㎡，不知不覺中價格被抬升10%。
在售價格：18000元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型建面：68—129㎡
容積率：5.9
項目定位：剛需剛改
該項目是寺坡六裡屯城改地，距離萬科美景世玠數百米之遙，然而地價只有它的1/6。足以稱得上白菜價，但真實的樓面價成本還是很高的，畢竟有多年的資金成本及過渡費、安置房建設等。
作為鄭州市中心為數不多的城改大盤，泉舜上城著實進行了一場漫長拉鋸戰。據說，早在2013年，泉舜就與金水區簽訂了寺坡六裡屯的改造協議，2015年底曾進行過內購，而真正拿到土地已是2016年底，但是直到2018年10月才正式入市。
地處鄭州一環，周邊配套完善，距離3/5號線海潭寺站約800m。項目產品涵蓋建築面積約68—129㎡住宅、10萬㎡商業集群、270米風情步行街、10萬㎡5A寫字樓，多產品形態。並且自建2所幼兒園及1所公立小學，實驗小學、黃河路二小，優勝路小學、鄭州市七十一中等七所學府環伺。
泉舜上城在售房源建面約78-130㎡，整體均價約18000元/㎡。
名門橙邦（點擊進入小程序）
在售均價：待定
裝修情況：毛坯
戶型建面：83-147㎡
項目定位：首改
容積率：5.6
名門橙邦地處長江路大學路交匯處，是老代莊、孫八寨、張魏寨的城改項目。在過去幾年裡，二七區是鄭州新房供應最稀缺主城區之一。憑藉著二環邊，地鐵口，二七萬達旁的優越位置，名門橙邦也成為2019年鄭州市區最讓人期待的項目之一，聚焦眾多置業者的目光。
120m的超高層設計，將成為繼華潤悅府之後又一個城市天際線。將戶型設計在83-147㎡也滿足多層級消費者需求。
營銷中心、樣板間已經開放，預計月底開盤。等待多年，純新盤首開，名門橙邦需要打一場漂亮仗，所以性價比和誠意度都值得關注。
陽光城檀悅（點擊進入小程序）
在售均價：待定
裝修情況：毛坯
戶型建面：88--143㎡
項目定位：首改
容積率：4.49
這也是一個地王項目，由於經開老城區特殊的歷史屬性，決定區域內可開發的土地資源有限。早期抗鼎項目是富田九鼎世家，已經斷貨多年，陽光城檀悅入市也給經開老城區樓市帶來一絲活力。
總體是由8棟住宅、5棟公寓、1個集中購物中心、1所6班制托幼組成的都市綜合體。該項目住宅戶型面積段88-141㎡，包括平層及複式產品。
這個盤的優勢除了地鐵，就是位於經開老城，周邊配套齊全，旁邊有學校，還有9萬方陽光新天地自持商業體，內部配套希爾頓酒店、奧斯卡影城，實現小區業主的一站式娛樂購物。
即將加推5#樓王，預計價格19000元/㎡，地緣性改善客戶可以考慮，畢竟這樣的單價不能算“剛需”。
可以看出來這5個位於老城區的幾個不同屬性項目，各有優劣。但是無疑有一點他們是相同的，佔據市中心優秀的市政配套，才是他們真正的價值所在。
而這幾個項目中，名門橙邦又顯得更加特殊。因為只有它是純新盤，加上預期的銷售價格相對更有優勢，所以也就更加期待。
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名門橙邦耗資8000萬的營銷中心大概在2015年就建起來了，路過長江路大學路時總能被門口“大橙子”吸睛。只是一直被圍擋圍著，未能一探究竟。
如今5年過去了，不久前終於揭開神祕面紗。建築規模足以擠進鄭州前五，方正閃亮的復古風售樓部在時間的流逝中更有感覺。
作為老代莊、孫八寨、張魏寨三村集合的城改項目，需要做不少準備工作。並且地處城市中心，其困難自然要大一些。
雖然對於名門來說，橙邦錯過了2016年、2017年的大牛市，但是在2019年這個樓市平穩期，也讓它成為主城區內為數不多的大盤，純新盤入市的名門橙邦，在四環價格持平三環的時代，無疑會被聚焦更多目光。
當然以它自身條件，確實值得關注。
由於是三個城中村的改造項目，體量巨大，共六個地塊，總佔地約570畝。規劃的有高層住宅、商業、酒店公寓、寫字樓等六大業態。
作為鄭州傳統商業中心，二七區老城區繼萬達之後少有重量級項目誕生。而名門橙邦的意義在於：未來這一區域將形成以名門橙邦商業體、萬達廣場等為聯動的商業核心地帶，為區域發展注入多重引擎，業主可以1km內解決高中低檔不同層級消費需求。
首開地塊位於大學路、長江路東北角，在售樓部的東北側。
距離地鐵5號線與7號線換乘站約1km，同時也在14號線輻射範圍內。出門就是BRT、京廣快速路、航海路、大學路等城市主動脈。在這裡除可以達到全城外，7號線還可以深入金水區和惠濟區。隨著地鐵網絡形成，雙地鐵口的價值將異常顯著。
距離二七萬達700m左右，這座在全國200+萬達廣場中銷量排名前十的商業廣場，一直是二七區的商業名片。同時周邊還環伺著升龍商業廣場、世紀聯華等大型購物中心。
附近的小學、中學、大學一應俱全，鄭大一附院、鄭州第二人民醫院等醫療配套也在附近，幾乎佔據了所有置業者對配套的一切需求，重要的是老牌成熟配套已經形成體系。
所以名門橙邦的位置和配套也就成為項目的核心賣點。
除了位置優越，在產品設計上名門橙邦也具有一定代表性。
名門橙邦首期6棟樓都在40-41層，是鄭州繼建業天築、華潤悅府、金水府，第4個落地開建的超高層住宅。
高度是一個城市的名片，客觀程度上反映了一個城市的發展水平。
120m高度面世也將重塑西南片區城市天際線。
雖然名門橙邦容積率不低，但是，並沒有像某些項目一樣，減小樓間距，而是通過高度改善這一短板。而這種高度優勢同時會轉化為社區空間優勢，21.4%的建築密度，可以預留出足夠的社區公共空間。
加上雙排式排布，可以塑造出規整的中央景觀帶。以“五心景觀”為設計理念，將康體設備、兒童遊樂等元素融入其中。
入戶大堂效果圖
戶型方面，83-147m²的面積區間，是鄭州主力需求，可以滿足不同購房屬性。
建面約88㎡的三房雖然是中間戶，但是分離式核心筒結構，避免了採光受限。這也是目前鄭州最受歡迎的首次置業選擇，任何一個擁有該面積段產品的項目，一定是銷售最快的。
建面約122㎡的三室戶型，雙陽臺設計，增加贈送面積。
作為一個老牌本土企業，名門在河南已經根植20餘年，相繼開發名門世家、浦發國際金融中心、名門紫園、名門樾府等知名項目。數據顯示目前名門擁有土地儲備3萬多畝，對於一個土儲優於資金價值的時代，房企手握土地資源退可守，進可攻，這才是名門的依仗。
橙邦在南區算是一個比較亮眼的項目，位置絕佳。而且目前項目還未入市，對於堅守五年之久的名門來說，橙邦首戰勢必要打出氣勢，開盤價格一定會拿出誠意。據說購房政策也會有驚喜，對於偏剛需客戶來說，不妨是個好的選擇。
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雖然1000個人心中，有1000個哈姆雷特。雖然每個人心中，都有一杆秤，思索著區域忠誠度，但有價值就是有價值，任誰也改變不了。
對於諸多購房者而言，地段和房價才是置業的決定因素。放眼望去鄭州三環內在售項目屈指可數。
近幾年，三環內新項目聲音越來越少，城心的房子賣一套少一套。
然而休想騙我出三環的真正意義，並非如此。
離主城區越近，越享有成熟配套，一定程度上保證了房子作為資產屬性的抗跌保值能力。
經歷了調控、動盪、辨偽，目前各區域價值基本被驗證，價格該回調的都已經回調。
事實證明真正的績優股，還是核心城區的品質改善盤，無論是價格漲幅還是溢價能力，它們都遠超環外的普通樓盤。
這，才是最好的資產保值方式。
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