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作者：金潮
來源：濱水休閒聯盟
前言：遊艇小鎮項目要真正的實現落地運營，需要專業化的孵化器，提供從頂層設計到後期運營的全產業鏈服務。中國濱水休閒產業聯盟提出的遊艇小鎮孵化器主要提供頂層設計、全要素導入、開發建設一體化服務及持續性後期運營服務。
遊艇小鎮以頂層設計為指導，以產業資源、資本資源、項目資源、人才資源等全要素資源的導入為核心，以產業孵化、企業孵化、IP 項目孵化等多層孵化結構為支撐，以品牌推廣、專項運營等後期持續服務為保障，為遊艇小鎮注入全方位的成長要素，是設計、建造、管理和運營相結合的一體化全要素孵化模式，既“頂層設計 + 全要素導入+ 設計施工一體化服務 + 後期運營持續服務”。
一、什麼是遊艇小鎮
遊艇小鎮，顧名思義是以遊艇、帆船、垂釣、帆板、賽艇、皮划艇、摩托艇、水上飛機、濱水房車露營等濱水休閒生活方式為主要特色；以旅遊度假小鎮規劃建設為核心；以度假地產、濱水運動、綜合商業為主要盈利模式的濱水休閒度假目的地。
二、遊艇小鎮的頂層設計服務
頂層設計是從全局的角度，通過文化、資源、產業等多方面的資源梳理，尋找小鎮的特色定位，並進行整體發展架構、空間結構、風貌景觀、運營模式等設計，實現各方面、各層次、各要素的統籌規劃，從頂層戰略上給予遊艇小鎮發展的宏觀指導。
遊艇小鎮頂層設計服務包括以下三個方面：遊艇小鎮總體規劃、遊艇小鎮投融資規劃、遊艇小鎮三年/五年實施計劃。頂層設計總體上包括一個小鎮發展戰略、一個產業規劃、一個總規、一個旅遊策劃及概規、若干修規、一個小鎮風貌設計、若干建築與景觀設計、一個投融資規劃、一個三年/五年實施計劃、一個小鎮品牌發展戰略。
遊艇小鎮規劃在實際操作中，應突破傳統規劃模式，以市場為導向，創新思路，以濱水休閒產業鏈整合為模式，有效利用各種資源，突破原有的項目推進和開發時序，將後期運營要素導入前期，在進行策劃規劃設計的同時，將優秀成功的 IP、品牌企業，成熟的運營機構、管理團隊，以及投資、建造機構等，以專家、投資商、服務商的身份導入進來，形成全產業鏈的總體合理化方案，使得策劃規劃過程也成為一個推動項目落地的過程。同時，在規劃過程中要堅持多規合一，即開發建設規劃與旅遊規劃、土地利用規劃、小鎮規劃、產業規劃、生態規劃等協調，還要有效運用互聯網思維，以大數據為基礎，實現小鎮規劃中的基礎分析、功能產品、保障體系、落地實施、小鎮營銷等方面的突破。
三、遊艇小鎮的全要素導入服務
全要素導入服務，即通過全要素招商大會，實現招投資商、招開發商、招運營商、招服務商；同時引入資金資本、智庫平臺、品牌企業、人才團隊、IP 項目，從而為遊艇小鎮的發展提供支撐。
全要素招商擯棄了“政府投資、招商引資”的傳統做法，通過投資、開發、運營、服務全產業鏈的招商模式，保證了遊艇小鎮建設的切實落地。這一階段的服務主要包括：招商信息的蒐集；按照引擎項目、重點項目、帶動項目、支撐項目等層級確定項目分類及包裝方法；確定《招商項目手冊》；進行招商項目宣傳，舉辦全要素招商大會等。
資源的導入是推動遊艇小鎮開發建設及落地運營的重要抓手，也是支撐其健康持續發展的關鍵因素。其中，資金資本是最直接的推動因素，包括各類政府資金、政策性資金、開發性金融、商業金融、社會資本等；智庫平臺是重要的支撐力量。品牌企業起示範帶動作用，包括各領域裡有行業影響力的企業；人才團隊是最堅實的運營保障，包括旅遊經營人才、職業技術人才、旅遊人才庫、人才培訓和教育體系等。
四、遊艇小鎮的設計施工一體化服務
對於遊艇小鎮而言，設計施工一體化，主要包括遊艇碼頭、遊艇旅遊中心、水上運動中心、濱水商業帶、濱水度假酒店等設施的設計、採購、施工、試運行服務等，需要大量的管理與服務支持。承包商對設計、採購和施工進行總承包，在項目初期考慮到採購和施工的影響，避免設計和採購、施工的矛盾，可以減少設計變更、項目成本，並縮短工期。
五、遊艇小鎮的持續性後期運營服務
沒有“運營”這一軟件服務，無法實現遊艇小鎮的建設目標。因此，開發建設期間，就應進行運營方案設計、營銷方案設計、開業方案設計。遊艇小鎮的初步創建一般要經歷3-5年時間，在這一段時間內中國濱水休閒產業聯盟將提供持續的後期服務，主要是為客戶提供專業化運營支持、三年期託管運營及完美性移交對接，及時解決項目運行過程中出現的問題，具體包括項目品牌營銷推廣、規劃及策略調整、招商運作、項目經營團隊組建、項目人員招聘與培訓、開業運營輔導、項目移交等。
（本文圖片均為作者在美國洛杉磯遊艇小鎮實地拍攝）
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