我愛鋪網訊 如今的合肥，各種購物中心和商城遍地開花，在促進周邊商業繁華的同時，也帶來了愈發殘酷的商業競爭。
據我愛鋪網數據統計，2016年合肥有11個商業體開業，其中有不少項目運營成功，人氣十足。而在2017年合肥或將有19家購物中心開業，未來合肥的商業競爭激烈可見一斑！
有人歡喜有人愁，在競爭愈發激烈的合肥商業競爭中，同樣有不少商業體因為開發商運營等原因，出現商家撤店、門店關閉或是人氣慘淡等問題。
下面，我愛鋪網小編彙總了合肥這些出了‘問題’的商業體，看哪些是從合肥熱門逛街好去處變得門可羅雀，又有哪些是在你家門口的呢？
太陽城萊迪廣場
地址：合肥老城中心勝利路與明光路交匯處
事件概述：2015年10月，宣稱要打造“安徽時尚第一城”的合肥太陽城萊迪廣場正式開業，6層商業體內商家雲集。
然而讓人沒想到的是，還沒到2年，由於缺乏人氣，約九成商戶已撤場，商場陷入嚴重困境。據悉，該商場1層到3層約有600個商鋪。商場不景氣，除了商戶們叫苦不迭，受損的還有購買商鋪的業主們。不少商戶反映，很多投資者資金被套，當初購買商鋪時，開發商宣稱的諸多承諾也無法兌現。
問題分析：太陽城萊迪廣場主要的問題，就是開發商的承諾無法兌現。
例如，之前宣傳時表示地體口商業人流量達到2~3萬人次，可是商業開業後，人流量遠達不到預期；另外，開發商宣傳將引進大型超市、知名的餐飲店等商家入駐，但這些商家都尚未進駐。
此外，當初商鋪在銷售時，採用的是售後返租的形式，可是到了現在，“售後包租”、“售後返租”是被國家有關部門規章所明令禁止的。
同時，太陽城商場運營管理公司的一位負責人表示，在商場開業前因地鐵施工，對招商產生了影響，導致入駐進來的商戶基本都屬又散又小的商戶，無法形成品牌效應。
未來期待：太陽城商場運營管理公司負責人表示，招商部門一直在努力招商中，目前已有知名大型超市有意向進駐商場。若大型超市進來，可以迅速拉動人氣。
義烏小商品城
地址：長江東路與銅陵路交口
事件概述：6月底，銅陵路街道辦曾出了一紙公告：義烏小商品城原商管公司為合肥義烏小商品城管理有限公司，該公司因返還租金、內部管理等原因，經營狀況日益惡化，2017年春節後，該商管公司人員在未辦理正常交接手續的情況下無端撤離，致義烏小商品城陷入癱瘓狀態，且存在消防、安全、治安、停電、停水等隱患。
商管公司突然撤離，讓商城管理“停擺”，商城拖欠十多萬元電費和上萬元水費，數次面臨停水停電。
在2010年商場剛開業的時候，商場內有700多商鋪90%以上都租出去了，曾經的一鋪難求，如今卻剩下十分之一的店家還在苦苦支撐。
問題分析：義烏小商品城由合肥中翔房地產開發有限公司建設，當年開發商以“售後返租”的形式賣給業主，再交由合肥義烏小商品城管理有限公司(下稱運營公司)統一運營及管理。開發商承諾銷後10年返租，每年租金是房款總價的6%，前三年的租金直接抵了業主的房款，業主們3年後才開始收租金。從實際情況來看，這是個無法兌現的返租承諾。
資料圖.合肥義烏小商品城
另外，電商的衝擊、修建地鐵帶來的交通堵塞，都是商場生意的慘淡的原因。
未來期待：目前，部分業主們正組建物業公司進行自救，同時，法院公告催前商管還債，並責令合肥義烏小商品城管理有限公司、浙江中翔集團有限公司、合肥中翔房地產開發有限公司名下財產的佔有者於2017年8月22日前，將所欠租賃費用以及佔用的財產交到法院。逾期不交的，法院將強制執行。
明發商業廣場
地址：北二環路與四里河路交匯處
事件概述：2016年8月份，明發集團（合肥）房地產開發有限公司（下稱明發集團）在報紙上刊登公告，稱明發商業
廣場部分商戶拖欠租金及綜合管理費，經催告無果，將與其解除租賃關係。
據瞭解，明發集團所發公告至少提及18 家簽約商戶。公告稱，商場將與這些欠費商戶解除租賃關係，並要求其在規定時間內撤場。而涉事的商戶卻透露，因商場人氣不夠，生意太差，導致沒錢交租金。
商戶大規模撤場，商場人氣跌入冰點，合肥明發商業廣場乃至整個明發集團面臨巨大難關。
2016年年底的明發商業廣場
問題分析：商場經營商戶表示，商場人氣差，主要是廣場沒有好好宣傳運作，光靠經營戶們“單打獨鬥”難以為繼。
而專業人士則表示，明發商業廣場在招商至經營的過程中，都存在著系統性和專業性的缺失。
未來期待：我愛鋪網小編在近日實探中發現，明發商業廣場外街人氣不錯，但內街人氣卻是天差地別，而且開業的門店也很少。廣場積極招商，婚慶、餐飲都有在談的意向客戶，租金也有優惠，期待能為人氣帶來變化。
近日實拍明發商業廣場
中翔商業中心
地址：濱湖新區徽州大道與長沙路交口
3月實拍
事件概述：中翔商業中心於2012年4月開工建設，共分1期開發建設。整個建設項目（計劃）於2014年6月全部建成竣工交付使用。
中翔商業中心2013年資金鍊斷裂後，在沒有取得房地產預售許可證的情況下，公然違法銷售持續近3年。並設局詐騙：銷售商鋪40年使用權，承諾按點返租，定期無條件回購。違法銷售商鋪面積達近15000平方，非法騙取業主資金達2.5億多元。
3月實拍
問題解析：開發商資金鍊斷裂加上虛假宣傳，導致很多業主被騙，維權路艱辛。
未來期待：今年6月份，有消息傳出中翔商業中心開發商欲找下家接盤，北京書城等3家有意向收購。不過業主們都不再相信以房抵債(辦產權)，而是目標一致，思想統一退本返息。
當然，在合肥這些遇到問題的商業體中，也有不少項目找到了解決方法，開始尋求新的出路，盼望未來有更好的發展！
時尚1983購物廣場（綠都商城）
地址：合肥市中心淮河路步行街入口旁
3月實拍
事件概述：在老合肥眼裡，十幾年前綠都地下商城生意還是很火爆的，有檯球室、歌舞廳、開飯店、賣磁帶的，可謂是容納了市井百態。後來由於整體商業環境的落後，再加上建成年代較早，地下商城的硬件條件不好，後來到地下商城逛街的人越來越少，租金卻有增無減，很多店鋪都沒有人氣，商家陸續搬走，導致綠都變得越破越荒。
據附近的居民介紹：“原來綠都地下商城隔斷又多通道不暢，商場整體環境雜亂，商城地下空間利用率極低，生存不下去也是意料之中的事。”
問題分析：時尚1983購物廣場（綠都商城）主要是因為建設較早，商城整體環境較差，加上交通不便，環境雜亂。隨著步行街街區的愈發繁華，落後的購物環境自然為購物者所拋棄。
未來規劃：隨著合肥規劃對四牌樓商業區打造精品城市項目，綠都地下商城迎來一次難得的轉型機遇，目前已更名為時尚1983購物廣場。
3月實拍.已經入駐的商家
在今年3月份，我愛鋪網小編實探綠都商城時，綠都商城集團副總陳惠民在接受我愛鋪網小編採訪時表示：“時尚1983購物廣場致力打造合肥市獨立主題時尚購物中心，以個性化產品為主，差異化經營，定位於16至35歲年輕時尚的消費群體，主導打造主題概念街區，迎合年輕人新、期、特的心理，營造一種酒吧式輕鬆、前衛的購物環境。”
新地中心
地址：政務區祁門路與潛山路交口
事件概述：新地中心於2013年1月正式開業，在經歷了開業後的人氣爆棚之後，隨著政務區商業體的競爭加劇，新地中心人氣漸漸慘淡起來。在2016年年底，新地中心的百盛宣佈撤出新地中心。
百盛撤出新地中心
問題解析：政務區天鵝湖附近的幾公里內，有了四五家商業綜合體，而消費人群只有那麼多，如果未能進行錯位定位，且缺少主題特色，除了倒閉外，沒有其他選擇。加上網購的衝擊，實體店經營雪上加霜，難上加難。
未來規劃：新地中心在2017年1月1日正式對外公佈，將全面啟動升級調整，打造為合肥首家休憩型購物公園。
新地中心
在今年8月份，新地購物中心業主方安徽金大地商業管理有限公司公佈了其重磅商業調整：擁抱全國性商業集團，成功引入保利商業，積極助推區域市場消費升級，與全國性商業集團共同打造新型區域商業購物中心模式。
華邦伊賽特
地址：潛山路與望江路交口
事件概述：華邦伊賽特廣場從2010年正式開業的時候，主打的是高端家居生活匯，在2016年，伊賽特家居匯三個區中，有兩個區的傢俱店撤離，讓整個家居匯顯得很是落寞。
升級後的華邦伊賽特
問題解析：華邦伊賽特廣場主打的是高端家居生活匯，由於商場傢俱定位比較高檔，市場定位與合肥市民消費水平的差異，讓消費者越來越少。
未來規劃：華邦伊賽特已去年12月24日重新開業，升級為集家居、親子、購物、娛樂、餐飲、休閒、文化等多種功能於一體的區域鄰里一站式親子購物中心。
升級後的華邦伊賽特
根據我愛鋪網小編今年3月份的實地探訪中，發現華邦伊賽特廣場的升級，在商場配套設施以及商業佈局上進行了充分的完善，業態劃分也更為細緻。
在這些項目中，你最期待誰的升級轉型？覺得誰能一改以前的人氣不佳，逆襲成合肥商業繁華所在呢?
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