'什麼情況下無需提前還款？如何提前還款？'
採用貸款買房的購房者很多會在有錢的時候考慮提前還款，因為欠銀行的錢畢竟是債務在身。提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種，當並不是所有情況都適合提前還款。有時候不提前還款才划算？什麼情況下無需提前還款？如果你決定提前還款，你知道如何提前還款嗎？
"採用貸款買房的購房者很多會在有錢的時候考慮提前還款，因為欠銀行的錢畢竟是債務在身。提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種，當並不是所有情況都適合提前還款。有時候不提前還款才划算？什麼情況下無需提前還款？如果你決定提前還款，你知道如何提前還款嗎？
什麼情況下無需提前還款？
1、公積金貸款
人們貸款買房的時候會採用商業貸款、公積金貸款或組合貸款等方式。其中公積金貸款的利率最低，因此如果你符合公積金貸款條件並使用了公積金貸款的話，不妨不要提前還款，而是拿著手裡的錢去理財，其利息收益可能要比還款利息高的多。
2、等額本金還款期已過1／3
還款的時候，有的購房者選擇的是等額本金還款，這種方式越到後期，還款中的本金部分宇少，利息也就越少，一旦還款超過1／3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不，所以不建議提前還貸。
3、等額本息已經過半
等額本息是大部分銀行默認的還款方式，這種方式購房者每個月償還的月供相同。如果貸款的年限過半，就意味著你已經將超過一半，甚至近80％的貸款利息都在前期的還款過程中償還了，剩下的月供中絕大多數也都是本金，所以在中後期提前還貸也是不划算的。
如何提前還款？
1、向銀行諮詢
首先購房者應該提前向銀行諮詢是否可以提前還款，是否需要交違約金，是否需要預約等。如果和銀行溝通清楚，就可以提前準備資料了。
向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可電話諮詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；
2、辦理相關手續
購房者應該拿著自己的身份證、借款合同等資料到銀行，填寫提前還款的表格，然後按照要求把錢打到銀行的還款賬號。然後拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。
3、辦理解抵押
如果你提前還完了銀行貸款，一定不要忘記辦理解抵押手續，辦理解抵押手續需要到你房屋所在的房產管理部門，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。
以上內容就是什麼情況下無需提前還款以及如何提前還款的介紹了。現在房價那麼高，貸款買房的人佔據大多數。如果你是貸款買房的購房者，那麼一定要了解一下提前還款的相關內容，這樣才能讓你還款還的清清楚楚、明明白白，而不至於因為提前還款打亂你的生活計劃。
"