文|書晗

​房價是否會暴跌50%？

很多人估計都和我一樣，都覺得現在房價太高，幻想著假如房價能降一半就好了，要是能回到10年前的價格那就再好不過。當然住房作為商品，必然有漲有跌，房價暴跌的事情也不是沒發生過。譬如2018下半年的燕郊房價，由於受到調控持續加碼的影響，環京樓市整體暴跌，燕郊的房價就一度出現腰斬，跌幅超過50%。最高點的3.5萬元/平米跌到了1.6萬元/平米，可謂是降價如雪崩，直至今日那些燕郊的開發商、炒房客都還沒緩過神來。

如果房價全國性的暴跌，會發生什麼？

燕郊和環京樓市的趨冷，很大程度上得益於政策的調控堵死了炒房客的投機、炒作空間。並且環京樓市一直以來都是炒房客關注的重點，不少前期入場的投資客也是賺得盆滿缽盈，只可惜人都是貪婪的。不少嚐到甜頭的投資客，第二輪殺進去的時候，正好被高位套牢。可以說，燕郊房價的暴跌對於炒房客而言具有一定的警示意義。當然燕郊也屬於個例，無法代表全國，也無法影響全國整體樓市的走向。假如房價出現全國性的暴跌，那麼會發生什麼呢？

一、大面積退房潮來臨

假如房價暴跌50%，對於之前已經買房自住的剛需，可能前期（為什麼說是前期，後面會做解釋）影響不大，但是對於炒房客和剛買了房的人，那必然是致命的經濟損失。由於個人資產嚴重縮水，必然會出現退房潮或者紛紛上演“房鬧”戲碼，要求開發商賠償。嚴重的甚至會出現全國性的打砸事件。

二、開發商破產倒閉，項目爛尾

眾所周知，開發商的項目的資金也是以土拍的形式拿地之後，將地皮抵押給銀行，然後貸款開發項目。開發商的拿地成本，就基本決定了未來項目完工之後，房價大概要賣到樓面價格2倍以上才不至於虧本。如果房價下跌50%，開發商房子賣不出，必然會導致資金週轉緊張，出現虧損甚至倒閉的風險，項目也可能會因此爛尾，對於前期購買了期房的用戶，錢已經花了房子卻不修了，而且維權無門。

三、房奴棄房斷供，銀行壞賬增多

如果房價下跌50%，那麼作為居民重要資產的住房便會瞬間貶值，對於高槓杆炒房的人無異於釜底抽薪，這部分人必然首先出現斷供。對於已經買了房的房奴如果房貸成本已經大於自身房屋價值，那麼也可能會棄房斷供。一旦發生此類大面積的斷供潮，個人破產、企業破產，由於連鎖反應，短期內銀行的壞賬飆升，銀行也將面臨破產和倒閉的風險，進而引發系統性的金融危機和社會危機，企業接連倒閉，失業潮來臨（這也是為什麼前面說短期內對房奴不影響的原因），人們將不再關心房價，而是工作和吃飯問題。

四、現在買不起房的人仍然買不起

上面提到了，由於房價發生全國性的暴跌，繼而引發全國性的金融危機，企業、銀行、個人紛紛破產倒閉，富裕階層將財富大量轉移至國外，老百姓賺錢更加困難，國內則會引發惡性通脹，類似於現在的津巴布韋和委內瑞拉。屆時，即使能有一份勉強餬口的工作，工資可能也只夠用來購買米麵糧油，生存將成為唯一的目標，買房更將成為天方夜譚。