'沒搞懂吧？憑什麼房價大跌全部損失買房人承擔，房貸合同暗藏條文'
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在樓市的高速發展過程中，銀行功不可沒，為經濟的發展，為個人居住條件的改善做出了不可否認的貢獻。當然，在房地產開發的過程中，銀行和房地產開發商一唱一和，在推動房價上漲，在促進地價上漲的過程也做出了應有的貢獻。房地產開發商找銀行玩起借雞生蛋的遊戲是爐火純青，既炒高雞的價格更抬高蛋的價格，讓銀行和房企同時賺得不亦樂乎。房企用借銀行的錢買地，再用炒高的地價抵押給銀行貸來更多的錢買地，在建設的過程中，以高價把蛋賣出去，銀行再借錢給買高價蛋的買房人。銀行既賺房企的錢又賺買房人的錢，房企既賺土地升值的錢更賺房價上漲的錢，也就是說銀行與房企均是兩頭賺。這個時候，唯以需要住房的買房人就得支出相應的成本才能獲得自已理想中的房子。
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有人會說，銀行是賺了買房人的錢，但是，也存在房價下降，房屋貶值的風險嘛。看來你是太天真了，為了讓你能快速明白是怎麼回事，我們截取了你在簽定房貸合同時，合同中的一項關鍵條款，你就會明白了。這一條在大部分買房人的眼裡基本上是一掃而過，很少有人去注意它。但是，這一條對銀行來說相當的重要，就好比汽車的安全氣囊一樣，當有事故出現時能救你一命。這一條的核心意思就是，不管房價跌了多少，不管房子是否還有價值，你該還給銀行的錢一分不能少。具體如下圖。
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如果你仔細一分析，你會發現，不管你的房子開發商是否按交付給你、不管你的房子質量如何、不管你的房子是否倒塌、不管你的房子房價下跌了多少，你用於該還的房貸一分也不能少。當房子的價值不夠抵押的借款，你必須用其它的抵押物補上。否則銀行有權處理，處理的價格不夠貸款，你必須用其它方式一分不差的歸還。
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如果你仔細一分析，你會發現，不管你的房子開發商是否按交付給你、不管你的房子質量如何、不管你的房子是否倒塌、不管你的房子房價下跌了多少，你用於該還的房貸一分也不能少。當房子的價值不夠抵押的借款，你必須用其它的抵押物補上。否則銀行有權處理，處理的價格不夠貸款，你必須用其它方式一分不差的歸還。
例如：100萬元的房屋，首付30萬，還了一年5萬，還欠大約65萬。如果你的房屋總價值 下跌了40萬，房屋現在的市場價值只有60萬了，那麼銀行首先會要求你補充抵押物，達到65萬貸款需要的額度。如果不能按時補充抵押物，銀會申請法院拍賣你的抵押物。假如拍賣價為60萬元，這60萬還銀行後，不足的約5萬你還得想辦法歸還。房價下跌的錢和銀行給你貸款的利息就是你的損失，並且房子也沒了。所以，有了上面房貸合同中的第二十四條作為銀行的安全氣囊。無論房價下跌多少，銀行那有什麼損失。如果銀行再加 入一點保險來承擔，銀行就是穩賺不賠的生意。
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如果你仔細一分析，你會發現，不管你的房子開發商是否按交付給你、不管你的房子質量如何、不管你的房子是否倒塌、不管你的房子房價下跌了多少，你用於該還的房貸一分也不能少。當房子的價值不夠抵押的借款，你必須用其它的抵押物補上。否則銀行有權處理，處理的價格不夠貸款，你必須用其它方式一分不差的歸還。
例如：100萬元的房屋，首付30萬，還了一年5萬，還欠大約65萬。如果你的房屋總價值 下跌了40萬，房屋現在的市場價值只有60萬了，那麼銀行首先會要求你補充抵押物，達到65萬貸款需要的額度。如果不能按時補充抵押物，銀會申請法院拍賣你的抵押物。假如拍賣價為60萬元，這60萬還銀行後，不足的約5萬你還得想辦法歸還。房價下跌的錢和銀行給你貸款的利息就是你的損失，並且房子也沒了。所以，有了上面房貸合同中的第二十四條作為銀行的安全氣囊。無論房價下跌多少，銀行那有什麼損失。如果銀行再加 入一點保險來承擔，銀行就是穩賺不賠的生意。
不然，也有人說，要懂得感恩，人家借錢給你買房，收的利息也比民間借貸便宜很多，你還想怎麼樣？房價暴跌是貸款者的損失，和銀行無關，銀行是借錢給你，不是房子，你要是不爽可以不貸。好像有那麼一點道理，不過銀行也不是做慈善或做公益，銀行借錢的目的還不是為了賺錢。你說呢？
所以，不管房子發生什麼風險，到最後還是要購房者自己來承擔，銀行早就為自己準備了"安全氣囊"。穩著呢。
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例如：100萬元的房屋，首付30萬，還了一年5萬，還欠大約65萬。如果你的房屋總價值 下跌了40萬，房屋現在的市場價值只有60萬了，那麼銀行首先會要求你補充抵押物，達到65萬貸款需要的額度。如果不能按時補充抵押物，銀會申請法院拍賣你的抵押物。假如拍賣價為60萬元，這60萬還銀行後，不足的約5萬你還得想辦法歸還。房價下跌的錢和銀行給你貸款的利息就是你的損失，並且房子也沒了。所以，有了上面房貸合同中的第二十四條作為銀行的安全氣囊。無論房價下跌多少，銀行那有什麼損失。如果銀行再加 入一點保險來承擔，銀行就是穩賺不賠的生意。
不然，也有人說，要懂得感恩，人家借錢給你買房，收的利息也比民間借貸便宜很多，你還想怎麼樣？房價暴跌是貸款者的損失，和銀行無關，銀行是借錢給你，不是房子，你要是不爽可以不貸。好像有那麼一點道理，不過銀行也不是做慈善或做公益，銀行借錢的目的還不是為了賺錢。你說呢？
所以，不管房子發生什麼風險，到最後還是要購房者自己來承擔，銀行早就為自己準備了"安全氣囊"。穩著呢。
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