房產許可證貸款現在是一種相對普遍的行為，無論是買房還是用房產許可證貸款做其他用的都可以，但大多數人經歷房產許可證貸款的情況很少見，有的人可能一生就只貸款一次。畢竟，一旦貸款次數多了，銀行不會獲得批准。在貸款之前，每個人還需要了解相關情況。個人貸款需要準備哪些材料？
1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。與賣方確定購房意向後，由按揭服務公司查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
2、注意審查開發商是否具有以下五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。在繳付完首付款以後，注意保存好首付款收據。
3、有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核，審核通過後，到要即將貸款的銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些，辦理貸款起來要快捷很多。
一定要帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿或者暫住證、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、接下來銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限最多是不超過30年。>>>>小區推薦：久安裡
然後到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。
4、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
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