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近來，法拍房成為房地產市場關注的焦點，因其價格一般只有市場價的七成左右，吸引了不少購房者的目光。各地甚至還不時傳出斷供房源增多，法院折價甩賣的消息。到底什麼是法拍房？

據介紹，法拍房是法院拍賣房產的簡稱。通常有以下幾種情況可能產生法拍房，一是商業貸款產生，購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款。二是民間借貸產生，如張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵押房產，只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。三是司法沒收產生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產可依法拍賣，變現後的錢款收歸國庫。四是無主財產，即無人認領的房產。

售樓經理和幾個有買房意向的親朋好友組了一個微信群，這兩天熱議的話題就是法拍房。“法拍房比周邊同等品質的房子便宜不少，值得買。但是，購買法拍房可能存在很多風險。”在微信群裡和好友一起討論著購買法拍房的好處和風險。

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購買法拍房到底有哪些風險需要防範？廣東連越律師事務所合夥人黃羅平表示，購買法拍房，首先要看房屋是否屬於“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主、其他債權人、佔用人在居住使用，法院拍賣後，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現競拍成功後，買受人無法收房使用的風險。

其次，房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一定要清楚瞭解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。

同時，還可能存在原業主欠繳的房屋物業管理費、水電費等。法拍房的買受人要承擔原業主房屋欠費，包括但不限於水、電、燃氣、物業管理費等，買受人要自行去有關部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續，並承擔相關費用。

此外，落戶問題。對於法拍房，法院只負責房屋產權過戶，但不負責買受人落戶，至於原業主是否佔用了戶口、學位，買受人能否落戶，都要由買受人自行找公安、教育等部門解決。值得注意的是，在執行限購的城市，還要符合限購政策。

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