今年的樓市格外熱鬧，專家們爭的不可開交，開發商們我行我素，買房的人也分成好幾派，一二線與三四線樓市的鴻溝也越拉越大。
在幾個月之前，還是一片哀嚎的氣氛，房企不敢拿地，債務壓頂，違約不斷，平均樓盤去化率跌破20%，預想中返鄉置業大潮異常冷清，高槓杆的炒房客不斷傳出棄房斷供的消息，各路專家都對未來感到異常迷茫。
僅僅三個月的時間，所有人的預期都被改變了，房企爭著搶地，投機客們又開始搶房了。
很多朋友還對2016的地王年有印象，據不完全統計，當時30多個城市共刷出340宗單價、總價地王。
今年也不遑多讓，只看4月份，蘇州園區的地塊開拍前9天就已經加價9.7億，常州一天誕生3宗新“地王”，杭州實際地價破5萬，周邊房價僅7萬/平，無錫一天拍出3個地王，地價只有1萬8。
二線省會的表現同樣強勢，數據顯示，合肥、天津、重慶今年賣地收入已經超過300億，房企搶地的陣勢可見一斑。
投機客搶房的身影更加常見，南京八成首付都攔不住認籌的隊伍，蘇州全款買房還得找業務員託關係，西安“千人搖”樓盤再現，兩千多人搶500套房子，杭州甚至出現了3000人搶200多套房子的樓盤。
不過，故事的結局，往往沒有想象中的那麼美好，房企和炒房客忙活半天之後會發現，房貸利率又收緊了。
來看幾個典型城市的表現，據報道，合肥多家銀行再次上調首套房貸利率，基本保持在上浮20-30%。4月下旬，青島部分銀行上浮比例集體恢復到春節前後的高點。
洛陽大部分銀行都在執行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。廣州首套及二套房利率都在上調，工行、建行、農行都維持在上浮15%的幅度。
顯然，不同城市房貸利率的收緊，給了房企和投機客當頭一棒。
開發商的資金來源靠什麼？除了自籌資金、融資和債務，最大的來源是靠回款，現在房貸利率收緊了，本來想買房的人，現在肯定會選擇繼續觀望下去，這必然會造成資金面的短缺，對房企來說，靠發新債還舊債是解決不了這個問題的。
炒房客們更不必多說了，想盡辦法擠破頭在上半年搶房，本來圖的是樓市調控會進一步放鬆，押注的也是房貸利率持續下降，用高槓杆撬動多套房來賺錢，現在房貸利率再次收緊上浮，誰還給他們接盤？、
更何況，眼下實施限售的城市越來越多，現在炒房就是“刀尖上跳舞”，既要揹負高昂的利率上浮幅度，又要經歷搶房帶來的痛苦，還要忍受五年甚至十年都賣不出去房子的無奈，顯而易見的是，現在買房越想越不划算。