房子是中國人的命，是家庭最重要的根。
一家老小節衣縮食齊心合力，掏空了六個錢包幾百萬買了套房，幾輩子的積蓄，換來的僅僅是70年產權的房子？
很多人不理解，也不平衡，為啥？
今天來說說，為什麼中國要實行70年產權，到期了該怎麼辦？到時的房價怎麼走？
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為什麼要70年產權？
說到這，得往回倒40年。
1978年，中國實行改革開放，制定政策時沒經驗，摸著石頭過河。
當時一窮二白，路得修，樓得該，城市得建設，產業得走起來，錢從哪來呢？
當時中國人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。後來經過指點，政府開始地權和房權分離，開始出售土地使用權貼補財政。
但是在房產物權出讓這一塊上，確實一頭霧水，這時碰到了房地產祖師爺——香港。
當時香港雖然歸英國管轄，但是名義上還是英國租借中國的領土，租期為99年，香港政府批地的期限是從50年到99年不等。
中國就想照搬香港，一開始提出中國的土地用地年限也是50年，
當時國家考慮原因由三。
一是年限短點好調整；
二是一個人一輩子工作時間也就50年，國家認為50年的土地年限對一個人來說足夠了；
三是從建築質量發展週期來計算，因為鋼筋混凝土建築壽命是50年左右。
後來一位領導提議時間再長點，土地產權最高年限就變成了70年！
就這樣，一直執行到現在。
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70年產權的真正含義！
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房權，地權
中國是社會主義國家，土地歸國家所有，私人不能擁有土地，這就決定了土地不會永久產權。
一直以來，很多人都搞不清70年產權到底啥意思。
開發商通過招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地，獲得土地使用權，建成房子後，把向國家交的出讓金的成本摺合在房價裡面賣給購房者，等於說是，房地產商把地從國家那租過來地蓋房，然後又轉租給了你。
你買的商品房，所在土地所有權屬於國家。
你掏的幾百萬買房錢，獲得的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權。
如果開發商的房子質量過硬，只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅，你就一直擁有房屋所有權。
但是你的土地使用權只有70年。
綜上所述：
土地所有權：歸國家。
土地使用權：70年。
房屋所有權：歸買房者，期限永久。
可以理解成，你向國家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有權年限。
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計算產權的時間
在中國，商品房的產權年限是從開發商拿地之日算起。
比如開發商2010年拿地獲得批租權，蓋了7年2017年房子建成，2019年你買房，這房子就是2010加上70到2080年到期，可不是從2019年你買房那年開始算！
你實際擁有的只有61年的土地使用權。
驚不驚喜？
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小產權
啥是小產權房呢？
小產權房是在農村集體土地上的房，村長村支書一拍腦袋私自把他建成房子，卻沒給國家土地出讓金、國家自然也不會給這種房子名分，不發給這種房土地使用證和預售許可證 。
所以，很多人貪便宜買了小產權房，以為撿便宜了，實際上，國家不承認小產權房的地權，買這種房，一直都會是個隱患。
依照產權分類和使用年限，中國的土地類型分為以下幾種。
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70年產權到期怎麼辦？
根據１９９０年國務院國有土地使用權出讓規定、1995年的城市房地產管理法規定、2007年的物權法等可以看出：
土地使用權期滿，會自動續期，如不續約或者不符合規定的，土地及其地上建築物所有權由國家無償取得。
如要續期應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
但是，真正的具體施行措施，比如自動續期是什麼意思？是否還需要特定程序？續期是續多少年？收費標準是什麼？
直到現在，還沒有具體規定措施。
大概情況是以下幾種。
1.房子土地使用期滿了，如果你還要接著租，去補交土地出讓金、稅金、二次抵押出讓金續期。
2 使用權沒到期，但是你不想租了，國家收回土地和房，會對你進行相應補償。
3.產權沒到期，如果你房子質量太差塌了不能住了， 你就要進行拆遷或者要重新修繕，拆遷和修繕具體怎麼個措施和收費標準，還不得而知。
70年到期可以辦理延期手續，但國家也有權收回！
注意：在諸多條款中住宅為主，商鋪、寫字樓、公寓這些商業樓，還沒有規定，這些房產風險相對較大。
現在很多城市商鋪公寓過剩，要投資，還得慎之又慎。
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全球各國產權
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美國
在美國買房，產權包括土地和房屋，每半年徵收一次房產地產稅，只要你按時繳繳稅，房子才算真正是你的，
如果抗拒不繳或逾期不交，政府就把你房子公開拍賣收走。
美國房產稅各州都不同，為1%~1.5%，看著不多是吧？
這裡算筆賬，假如你花100萬美元買了一套房，每年都要繳納3萬美元的房產稅，摺合下來，等於你33年又買了套房。
而且，如果你在美國買房想給你的孩子，對不起，你得交一大筆遺產稅。
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日本
日本房子，房屋使用權是永久的，土地的使用期限可永久使用。
但是房產持有稅費夠你喝一壺的，每年都要交國稅固定資產稅、都市計劃稅，物業管理費，修繕費，中介代管費、個人所得稅等等。
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英國
英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種。
永久產權：是指這塊地永遠歸戶主私人所有，不需要交任何租金。
租賃產權：指房子是你的，但是地皮歸政府或者別人所有，所以每年要交一筆地面租金。
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澳大利亞
澳洲法律規定，澳洲房產享有永久產權，房屋擁有者享用土地和房屋的產權和使用權，並可永久擁有這一權利。
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泰國
泰國極度注重私人財產產權，房產也是永久產權，而且無房產稅，1000萬以下房產不收遺產稅。
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馬來西亞
馬來西亞房大部分房產為永久地契產權，購房者永久擁有房屋的所有權，永久擁有房屋下面和周圍特定面積的土地所有權。
最後
現在賣地為主的土地財政很甜，很多地方都捨不得放嘴。
但是現在地方政府手裡可以出售的土地已經不多了。
未來想要維繫較高的財政收入，就要開徵房產稅等稅費了。
1978年到2050年前後，到時產權陸續到期，老化房屋的也將會迎來一波修繕、拆建和續約高潮。
而且，你買的商品房的建築壽命遠沒你想象的高。
舊房會不斷貶值，到時候沒人買，有些地方老房子價格會跌倒新房的一半。
到時候，折舊費、修繕費，續期費、增值稅等費用，都在等著你。
想繼承給孩子？你得先掂量掂量。
所以，看似每個購房者都是地主，其實每個人跟農民差不多。
所以，在中國，買房者別瞧不起租房者，本質意義上，你們並沒有什麼不同。
買房者和租房者迎面過來，笑著問好，心裡互道一聲SB。
不管怎樣，生活還得繼續。