'小編探盤丨城東勢頭漸起 銀川這個項目因何脫穎而出'

城東地處銀川偏僻角落，配套的不完善和開發的遲緩始終困擾著這個區域，不過近兩年眾多開發商的入駐卻一改這裡的面貌，讓城東突然高樓鵲起。同樣的，這裡也是許多購房者期待又在觀望的地區。那麼是什麼才能讓一個項目能在這樣的地方脫穎而出呢？這一次，小編來到了位於興慶區的萬科·城市之光一探究竟，通過對項目區位配套、戶型解析及優缺點分析等多個方面客觀評價此項目，為廣大購房者提供參考。

項目沙盤圖

區位配套

萬科城市之光位於銀川市興慶區北京東路與友愛街交會處。距離銀川最大的商圈：新華商圈4公里；興慶萬達廣場已在開工建設中；南側目前有規劃3萬方商業綜合體；2公里內還有月星家居、金茂建材城等。另外周邊公園有麗景湖公園、閣第湖公園、燕鴿湖溼地公園。

區位配套

教育：

項目三公里附近小學主要有實驗小學（永泰校區），二十三小，二十一中，第四中學，長慶高中，高級中學等重點學校；另外項目周邊幼兒園眾多，例如燕鴿湖第一、第二幼兒園，銀川市第二幼兒園，大新幼兒園等等。小區後期會自己配備一個幼兒園，且臨近的三十三中和三十四小目前也正在規劃中。

醫療：

醫療資源方面，目前項目三公里內醫院較少，藥房也較少，近距離求醫並不方便；而五公里內則可以涵蓋市第一醫院，婦幼保健院、總院等大型醫院，醫療資源則比較豐富；另外小區規劃後期引進藥房和診所來方便居民，整體來說還算不錯。

交通：

萬科城市之光位於興慶區北京東路與友愛街交會處，地處銀川東西主幹道北京路，貫通西夏興慶金鳳三區；南側緊鄰解放街與友愛街環線，可達賀蘭永寧；向東還可鏈接濱河新區，交通位置較為便利；另外公交路線緊鄰友愛公交車場，內有1路、22路、30路、33路、34路、40路、42路、101A路、516路、601路；發達的公交線路幾乎可以到達銀川的任何地方。

戶型解析

目前萬科城市之光主要在售戶型有94㎡，113㎡，124㎡，144㎡，189㎡五種。其中，94㎡，124㎡和144㎡戶型銷售狀態良好。

94㎡

94㎡三室兩廳一衛：戶型緊湊，全明戶型，南北不通透但擁有新風除霾系統；明廚明衛，乾溼分離；最北邊的臥室聯通向北大陽臺，有效拓展休息放鬆的空間；客廳和南向陽臺聯通，保證客廳採光的同時避免客廳直照，不影響放鬆娛樂；三個臥室給兩代人足夠的起居空間；獨立電梯入戶，可自用的電梯廳，緩衝工作與生活。

124㎡

124㎡三室兩廳兩衛：整體戶型方正，南北通透，全明戶型；配有新風除霾系統；三室向陽，雙臥有飄窗，生活更有情調；明廚明衛，乾溼分離；南向陽臺緊靠客廳，客廳餐廳一體式，可活動空間寬廣，且大客廳隔開兩代人各自起居空間互不影響；有獨立電梯入戶，電梯廳可自用。

144㎡

144㎡四室兩廳兩衛：配有新風除霾系統；戶型方正；超大中央區域，客廳餐廳一體式還可配有辦公區；北向小陽臺鏈接廚房和書房，可拓展空間大；南向大陽臺聯通客廳，避免客廳直晒又不影響採光；明廚明衛，乾溼分離；雙臥朝陽且帶有飄窗；大客廳隔開兩代人各自起居空間互不影響；有獨立電梯入戶，電梯廳可自用。

項目優缺點評析

優點：

項目戶型空間利用率極高，周圍自然景觀豐富，小區內部景觀構建精緻，四季風景變化有專門設計考究，舒適感極高。

萬科物業服務，根據全國的口碑來看，頂級物業萬科必然會帶來全新的服務高度。

教育資源比較豐富，從幼兒園到高中有很多選擇。

道路位置便利，自駕出行或公共交通出行都十分方便。

戶型分區佈局合理，可滿足兩至三代人共同生活。

項目周圍眾多開發商重點建設，後期配套有保障，地塊發展有潛力。

缺點：

目前項目周邊在建項目較多，噪音問題可能要持續一段時間且出小區後灰塵較大。

項目三公里內醫療資源目前較少，住房者就醫買藥較為不便。

項目臨近一公里之內建成的生活配套較少，目前來看無車族購物較為不便，且公共交通過於依賴友愛公交車總站。