4月19日,
省住房城鄉建設廳在官網
通報曝光了
一批違法違規房地產中介機構名單。
這些中介機構是3月4日該廳發出
《關於開展房地產中介市場專項整治的通知》
(魯建房函〔2019〕1號)以來各地查處的。
按照房地產中介專項整治的要求,發佈虛假房源信息、隱瞞限制交易信息、強制提供代辦服務、非法侵佔交易資金、誘導“陰陽合同”等違法違規行為,將發現一起,查處一起,並予以公開曝光,進一步淨化市場環境,切實維護群眾合法權益。
煙臺查處的違法違規房地產中介機構名單
煙臺聯動房產諮詢有限公司
煙臺市乾豐房地產經紀有限公司
煙臺龍口市旺達置業有限公司
以二手房買賣為例,房產中介常有以下貓膩
貓膩之一:評估費。
一般評估費收費標準為評估價的1‰,有的按單收,一單500元左右。但報價一般會報5‰。這就有的賺了吧。
貓膩之二:貸款服務費。
有的叫“按揭服務費”或者“擔保費”,換個馬甲而已。一般報價為貸款額度的1%。這個比一般的評估費更可恨,中介費都收了,為毛還要收個貸款服務費?中介費不包括貸款服務?
膩之三:包稅。
有些客戶不懂稅費政策,可以大吃一筆。一般的中介會和客戶談,但會說清楚,幫您省了多少錢,省的部分我們分一下。不說清楚的,這部分能賺多少,自己想象吧。
貓膩之四:吃差價。
比如房東98萬就賣的房子,房產中介給他賣了100萬,他會給中介1萬,或者多賣的都給他。這個情況他一般也會說,中介費給滿的情況,他也就不幹這個事了。
貓膩之五:“偷換概念”
有購房者表示要購買一個不錯小區的房子。中介工作人員首推一套房源。既沒有暖氣也沒有天然氣的房子讓購房者不太滿意,工作人員便領購房者來到附近另一小區。這套房源無論價格還是房屋本身都令人滿意。其實這個小區真有那麼好嗎?懂者自懂。
貓膩之六:“虛假促單”具迷惑性
很多購房者在頻頻看房過程中,經常會在看房時遇到其他看房者。中介工作人員藉機在旁督促,“這套房源很搶手,你今天就交定金,我們才能為你保留。”而對此,一位房產中介從業人士自揭內幕稱,這是中介人員常用的促銷手段——“虛假促單”,“有時候同事會幫忙當托兒,要麼冒充客戶,要麼冒充別家中介,上演一部競拍大戲,給買房者一種假象,就是這套房子很搶手,從而達到成交的目的。”他說,如果這套房子本身存在瑕疵,那麼這種所謂的“促銷手段”就會給買房者造成損失。
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編輯/初雪 審核/洪濤 來源/山東省住房和城鄉建設廳、濰坊房價通
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