樂居訊（編輯 李曉娜）煙臺幸福北部新城的土地出讓工作正式拉開帷幕，6月5日，片區首宗地塊——煙J[2019]Z003號幸福西區片F地塊發佈出讓公告，起始總價6.2億，起始樓面價3881元/平，這是幸福新城建設具有標誌性的突破進展，也意味著正式開啟了片區供地計劃的第一步。
地塊信息
幸福西區片F地塊，為幸福十二村舊村原址，東至規劃路、南至用地邊界、西至用地邊界、北至福源路，出讓面積77681平方米(含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地)，居住兼容商業、商務，容積率≤2.05且＞1.7，規劃建築面積≤15.94萬平方米且＞13.21萬平方米，建築密度＜20%，綠地率＞35%，建築高度＜80米，出讓起始總價61860萬元，起始樓面價3881元/平。
此次F地塊出讓，有三大條件：
1、宗地競買保證金須以跨境人民幣方式繳納，跨境人民幣61860萬元或者美元**70萬元，成交後競買保證金轉為土地出讓金。
2、宗地競得人須網上掛牌出讓審查期內與芝罘區政府簽訂產業投資協議，協議內容包括：該宗地競得人須在競得F地塊2年內，在幸福新城投資建設並自持運營不少於100畝的產業項目，投資強度不低於400萬元/畝，並於協議簽署後一個月內交納不低於1億元人民幣的產業保證金，待產業項目投資滿1億時由區政府進行全額返還。產業定位至少滿足以下條件之一：醫療康養產業、高端教育及產業、產業金融聚集區。上述協議在出讓公告發布前由區政府簽署並在出讓時一併公示。
3、同時，根據《關於明確新建居住區公共服務設施建設責任的意見》（煙建住房［2015］34號）及《規劃設計條件通知書》規定，該宗地按照綜合成本價2731.45元/平方米回購配套公建用房（規劃設置派出所4000平方米，社區綜合服務設施600平方米，社區衛生服務站150平方米，警務室50平方米）。
位置圖
根據規劃條件通知書，幸福北路以南，珠璣西路以東，福源南路以北，分為C、D、E1、E2、F五個地塊，除E1E2分別為中小學用地、社會福利用地外，另三宗均為居住兼容商業、商務用地，均在今年的供地計劃中。
紅線圖
定界圖
該地塊掛牌出讓公告期為2019年6月5日至2019年6月24日；掛牌出讓期為2019年6月5日9時至2019年7月6日10時。
煙臺幸福新城總規劃面積約27萬平方公里，分“起步區、推進區、提升區”三個區域，其中起步區東起珠璣東路、西至幸福南路、北至濱海一線，面積約9.21平方公里。力爭3-5年時間，重點規劃建設煙臺產、港、城高度融合的中央活力區和富有特色、生態和諧的宜居宜業宜遊的新功能區。
作為今年市區重點項目，自開年以來就不斷有推進。
2月28日，煙臺幸福北部新城產業合作項目正式簽約。芝罘區政府與上海實業發展股份有限公司、上海泰衡投資管理有限公司、金科產業投資發展集團有限公司分別簽署了戰略合作協議。在幸福北部新城項目上，上實發展將協同泰衡投資，打造集商業、生態、康養、教育等產業融合發展的國際化未來城市，實現“幸福未來”的華麗蛻變。金科將力促北部新城項目在2019年上半年具備開發建設條件，確保年內實現開園招商，將煙臺智慧科技新城項目打造成為金科產業植根山東、戰略發展的“一號工程”。
5月31日，在第三屆煙臺芝罘（深港）城市投資洽談會暨煙臺幸福新城產業招商成果發佈會上，碧桂園集團、龍湖集團、華潤置地、萬科集團、保利置業、康佳集團、海爾集團、金科集團、上實發展、海昌控股等30餘家“三類500強企業”“行業30強企業”參加活動。幸福保利城、海昌亞洲海洋文明主題度假區、碧桂園智慧建造產業園、康佳北方總部、萬科悅榕莊等19個總投資超過1500億元的重點項目集中籤約，涉及大型商貿綜合體、高端產業園區、科創研發基地、商業文旅等諸多領域。
25號為本次出讓的地塊
幸福西區供地計劃
作為煙臺老城區，幸福地緣優勢突出。但遺憾的是，幸福錯失了最好的發展時機，粗放經營衰敗，遺留下了閒置破落的廠房平房，片區環境雜亂，與東側迅速崛起燈火輝煌的中心區懸殊加大。緊鄰中心市區，撇去交通不暢、環境紛亂，幸福其實是一塊極具地理優勢、發展潛力巨大的片區。作為連接兩大經濟旺區芝罘與開發的紐帶，隨著幸福新城的推進，幸福，這個賦予人們生活希望的名字，即將作為後起之秀，迎來蝶變。
