在燕郊，一套普通的住宅小區，其樓房均價不過22000一平米，而普通的商住兩用樓，就算是毗鄰市中心的地段，也不過20000左右。大廠的房價與燕郊很近似，路勁·陽光城均價12200一平米，大廠潮白河孔雀城·翰林華府14200一平米，潮白河孔雀城·盛景瀾灣17931一平米，早安北京17000，星光城12000一平米。不得不提的是，大廠的潮白河孔雀城·盛景瀾灣曾經定價31000一平米，而且還賣了一部分，到如今，已經一再降價，沒有了往日的威風悚然，讓本縣人都望而卻步。
就像燕郊的夏維夷小區，曾經賣到40000塊一平米，到如今，全部腰斬。香河的白鷺島小區最高漲到25000一平米，如今12000一平米。
綜上所述，可以看出，燕郊、大廠、香河的所有樓盤，早在北京的房地產市場有動盪的初期,在下大力度打擊房地產不規則買賣的時候，就已經降到了冰點。
這幾年，只是在冰點上不停地降溫、保持，等待春暖花開的到來，所以說，北三縣並不存在房地產的泡沫。只是這塊“寶貝”由於各方面的限制太多，外地人想要買房極不從易，而且，就算燕郊，也受到了文明城市建築的波及，一些不必要的，或者不規則的小商小販，被清理乾淨，想還北三縣一個大城市格局，這是筆者中午吃飯的時候打聽到的，也是極其心痛的。
燕郊也開始了副中心的規模建設，無論是城改——城市的改造工程，亦或是城市的文明化與黑惡勢力的消弭化，都要降到最低點，來迎合大北京環城帶的建設與變化。
再來說北京的房價，北京的房價是嚇人的，在二環到三環間，房價在120000左右，對於北京人來說，還可以接受，因為一是家族的支持，能夠拿出幾百萬。或者是本身的高工資，像IT行業，一個此類的行業月工資在30000——50000左右。100000左右的月工資人群裡，都是一些高端的人士了。
如果夫妻倆都是此段位，那麼，兩個人的月工資就能達到200000左右，這是什麼樣的人生？讀者可以展開豐富的想象力……所以說，這樣的人群在北京買房雖然吃力，也是可以實現得了的。
就資本市場價位來說，好比一顆美麗的鑽石，有人喊價五千萬，那麼，勢必有這樣的有錢人來揮霍自己的資產，用一顆小小的鑽石變現。當然了！由於市場的公認，它不僅可以升值，還可以變賣。
用此比較，市場上的任何物價，都是有市就叫價。
就像北京的房地產，有達到一平米180000的，當然了，這樣的房子，是一些特殊的人群購買的。就像曾經的被有錢人、明星瘋狂購買的豐臺區怡海花園小區。它真的那麼好嗎？不見得！它真的那麼高端嗎？也不見得！
但就是有這樣的一群人追捧，來體現自己的高端，所以說，什麼樣的房價，對應什麼樣的人群，如果所有的房價都達到這個類比，那麼，一定說明人民幣不值錢了。
如果只是一少部分，市場當然不用恐慌。
就像美國等一些發達國家經歷過的、屢見不鮮的，只隔著一道綠屏，只隔著一條河，或者一個商場，價格有著天壤之別的住宅建築並不新鮮。但就中國的市場來說，隔著一條潮白河，一條因為現代化的建設越縮越短的高速公路——如果它們都聯上了，而北京通州的房價在50000塊一平米，燕郊只有25000塊，所有的人群考慮的，我是說普通大眾，應該都是燕郊——美其名曰北京的副中心的房產了。
畢竟，世界上窮人多，普通的老百姓多，老百姓求的是安穩，而不是幾天一個層次、一生數次臺階。所以說，筆者一面說北三縣的房地產沒有泡沫，一面分析、預想總有一天，在通州的無限擴張開發中，會有一個短暫的泡沫期，明眼人也懂得其中的道理了。
雖然房地產行業在北三縣一壓再壓，但最近炒房的人群還是不停地湧入燕郊。畢竟，一些最新的消息已經在提前預知樓房的回暖，比如稍漲價，比如燕郊的車流量，比如一些大型房產網站的人流量多了，比如購房熱線接線員接到的電話比往日增加了幾倍……