揚子晚報網5月27日訊（通訊員 徐曉宏 姜海波 記者 陳詠）近日，揚州寶應的徐小姐終於如願拿到了屬於自己的不動產權本，這其中的曲折讓她頗為感慨。如果不是當地調解員及時出手相助，難題無法解決，自己也很難如願。27日，記者從寶應縣司法調解中心瞭解到事情的始末。
今年5月初，徐小姐找到當地調解中心求助。據她講，自己買的一套房子，一直沒辦理過戶。今年3月底，當她按照合同約定，到不動產交易中心要求過戶時，卻卡殼了。經詢問得知，是因為還有4萬元的稅費未交，無法交割產權。而這個情況，中介事先從未提及。徐女士一直以為賣房人已經繳稅，她甚至將手頭的銷售發票當成是代表完稅的“大票”，即契稅發票。徐小姐表示，雖然自己錯認發票，有一定責任，但這突如其來的稅費，也讓她無法接受。
認真審查合同後，調解員告訴徐小姐，文字內容對她很不利。儘管徐小姐講，雙方曾有口頭約定，買方負擔費用不得超過2萬元，但這條卻未落實於文字。調解員告訴徐小姐，條款中“屆時準備辦理過戶手續”用語也存在瑕疵，“準備”和履行是兩碼事。現在指望賣房人承擔4萬元，難上加難。不過，調解員建議替徐小姐抓住賣房人及中介疏於告知的過錯，進行舉證問責。
通過做工作，中介答應為徐小姐只承擔2萬元費用的說法作證，但賣房人依然態度強硬地提出了二選一方案：要麼買賣雙方先去做房屋抵押，將過戶問題擱置再議；要麼繼續履行協議，由徐小姐自行負擔4萬元。調解員再度出手，首先是針對賣房人提出的方案一指出，辦理抵押手續，並不意味著產權的變更，被設立抵押權的房產，依然可以買賣。賣房人無從辯駁，方案一順理成章地被否決。而對於賣房人堅守的方案二“底線”，調解員則將房屋買賣中必須解決的付清尾款問題，和繳納稅費責任掛上了鉤。他明確告知賣房人，如果解決不了納稅問題，就無法過戶，進而就不能拿到一分錢的售房尾款。如果執意不肯為未盡告知義務擔責，那麼，爛尾的交易，不僅影響交割近10萬元尾款，而且會帶來後續的一系列問題。
最終，在調解員的主持下，徐小姐和賣房人、中介簽訂了三方各自認領責任，分攤4萬元稅費的和解協議，成功過戶的徐小姐心滿意足。而針對其錯認發票帶來麻煩的事實，調解員也是不忘又提醒了她一番：“經濟往來上的問題，今後可不能再大意了！”