凱德設首支自主地產私募基金；平安旭輝100億投長租公寓；陽光城發寫字樓類REITs｜貓頭鷹週報

貓頭鷹週報（MalltoWin Weekly)

凱德集團4月22日宣佈，設立首支自主房地產私募股權基金——凱德亞洲合夥基金1 CapitaLand Asia Partners I (CAP I)。該基金將在新加坡、北京、廣州、上海、深圳、大阪和東京亞洲主要門戶城市，投資增值及改造型辦公樓資產。

據介紹，凱德自2018年7月開始募集資金，僅9個月便成功完成CAP I首期3.913億美元 (約合26.26億人民幣)的資金募集。資金主要來源於機構投資者，包括亞洲和歐洲的養老基金、保險公司和金融機構。（來源：凱德集團官微）

2019-04-28

1

商業地產資訊

新鴻基總投資60億元打造廣州南沙慶盛樞紐

4月25日消息，新鴻基廣州南沙慶盛樞紐綜合體項目中，其中一宗地塊計劃作為交通樞紐及商業用途，地塊二則作為商業及寫字樓用途，預計於2023年起分階段落成。兩個地塊合共建築面積達354.5萬平方呎。根據目前構思，項目將包括地標性寫字樓、大型商場、公共綠化休憩平臺及無縫連接高鐵和地鐵慶盛站和交通轉換大堂等。

泰禾9.29億再轉讓杭州同人山莊49%股權予世茂

4月26日晚間，泰禾集團股份有限公司公告稱，公司將持有杭州同人山莊項目所有的49%股權，轉讓予世茂房地產控股有限公司。

杭州同人山莊為泰禾集團於2017年10月，以7.9億元參股的項目。根據當時資料，同人山莊項目位於杭州市臨安區錦城街道陳家塢村，總佔地面積60.16萬平方米，已開發四期，未開發土地面積約31.45萬平方米，規劃用途為商業、住宅用地。

另外，今年3月23日-27日期間，世茂房地產曾以總代價28.19億元從泰禾手中收購漳州紅樹灣項目、杭州蔣村項目、南昌茵夢湖國際旅遊度假區項目的股權。

藍光發展3億收購上海虹橋世界中心578號辦公樓50%股權

4月28日，四川藍光發展股份有限公司發佈公告稱，該公司的下屬控股子公司成都新都藍光房地產開發有限公司擬收購“虹橋世界中心”578號辦公樓50.18%的股權，交易總對價暫定為人民幣2.99億元。同時，公司控股股東藍光投資控股集團有限公司收購上述項目8%的股權，交易總對價暫定為人民幣4761.50萬元。該項目坐落於上海虹橋商務區核心區，項目總面積2.03萬平方米。

廈門灌口萬達廣場開工 集美“一區三萬達”

4月25日，廈門灌口萬達廣場正式開工，項目總投資3.3億元，總建築面積約8萬㎡，預計2021年開業。三年內，集美萬達廣場項目數量將增至三個。

據悉，該項目是集美區重點建設的村集體發展項目，將打造成集超市、兒童遊樂及教育、餐飲、影院等為一體的商業綜合體。此外，集美還有兩座萬達廣場簽約落地，其中一座灌口萬達廣場是萬達在廈門的首批輕資產項目，開業時間為2021年；另一個為杏北萬達廣場，即鳳凰花城綜合體，總建築面積約6萬㎡，項目主體已經竣工，預計將於2020年開業。（來源：東方財富網）

陽光城擬在境內外融資並與中建投信託達成戰略合作

陽光城集團股份有限公司4月25日發佈公告稱，擬在境內外開展直接融資工作，融資規模合計不超過人民幣220億元（含境外等值貨幣）。募集資金按照相關法規及監管部門要求，用於償還金融機構借款、項目投資、補充流動資金、調整債務結構等用途。

陽光城集團還通過官方微信公眾號發佈消息稱，其與中建投信託股份有限公司簽署戰略合作協議。根據協議，中建投信託將為陽光城集團提供包括非標債權類融資、地產基金類投資、供應鏈保理、資產證券化等在內的多種業務，合作總規模達人民幣200億元。（來源：陽光城集團官方微信）

旭輝領寓牽手平安不動產投100億用於住房租賃

4月25日，旭輝領寓戰略發佈會在上海舉行，旭輝領寓與平安不動產簽署戰略合作協議，未來3年內雙方總投資100億元人民幣用於住房租賃項目的投資、開發及運營，並簽約落地首個合作項目——浦江鎮綜合型租賃社區。

另外，旭輝領寓還與國家級經濟技術開發區平湖經開簽署委託管理戰略合作協議，運營管理園區5幢人才公寓，同時落地菁社青年公寓、柚米寓、博樂詩服務公寓三條產品線。（來源：樂居財經）

朗詩首入粵港澳大灣區收購中山南朗鎮項目

4月23日，朗詩綠色集團有限公司連同其附屬公司發佈公告，於2019年4月7日，該公司與德洲集團合作的深圳朗詩德洲綠色投資有限公司，與中山市聯興房地產開發有限公司就收購中山南朗鎮項目舉行了簽約儀式，此舉標誌著該公司正式進入粵港澳大灣區，為實現華南佈局邁開第一步。

朗詩表示，將加大在大灣區的佈局，為廣大用戶提供包括住宅、公寓、寫字樓等更適合當地氣候條件的好產品。此次戰略性進入大灣區，標誌著朗詩已基本完成全國佈局。朗詩將持續加強對包括香港、深圳、廣州、珠海等灣區城市的投資拓展力度。（來源：新京報）

保定第二座萬達廣場入駐未來石

4月23日，隆基泰和集團與萬達商業管理集團在河北保定召開新聞發佈會，雙方宣告簽約合作，標誌著萬達廣場正式入駐保定未來石。未來石項目位於保定市七一路與東三環交叉口，項目總建築面積為60萬平方米，萬達廣場是未來石的商業部分，建築面積達19.75萬平方米，是目前保定市最大體量的商業綜合體。（來源：房天下）

華潤置地松山湖TOD商業項目備案

華潤置地去年年底競得的松山湖北站TOD商業地塊項目正式備案，申請項目名稱為萬象匯廣場，項目用地面積4.41萬平米，總建築面積38萬平米，項目總投資30.24億元。

據華潤2018年年報披露，截至2018年底，購物中心方面，華潤已開業萬象城/萬象天地23個（去年為16個），萬象匯/五彩城12個（去年為11個），儲備項目43個。（來源：觀點地產網）

保利退出天房混改

保利工作組將於4月底前撤出天津房地產集團，自此共管協商階段宣告終止。保利2018年12月25日正式進駐天房，他們與天津市協議共管天房，隨後保利派出管理、財務、工程和運營團隊進入天房。然而，經過四個月的協商，保利毅然退出天房混改，宣告“分手”。

2

商業地產資本

陽光城發行REITs產品，規模21億

4月24日，陽光城集團股份有限公司在官方微信公眾號發佈信息表示，首單民營上市公司總部辦公大樓類REITs產品成功發行，計劃總髮行規模21億元，獲2.51倍超額認購。該產品全稱為“華泰佳越-陽光控股大廈資產支持專項計劃”，該項計劃計劃是由華泰資管作為管理人，華泰聯合證券、招商證券作為銷售機構，中國民生銀行福州分行作為監管銀行及託管銀行進行發行的類REITs產品。（來源：陽光城集團官方微信）

佳源國際獲430億元金融授信併發行2.25億美元私募票據

4月23日，佳源國際控股有限公司發佈消息稱，公司連同附屬公司（統稱集團）與包商銀行、大業信託、國通信託及中航信託等內地金融機構簽訂戰略合作協議，為佳源國際提供人民幣430億元授信。

佳源國際還將發行約2.25億美元私募票據。該票據已成功在法蘭克福掛牌公示，置換全數已發行於2019年到期的優先票據，預計將於近期完成發行。（來源：佳源國際控股有限公司官微）

招商蛇口發行35億超短期融資券，票面利率2.8%

4月22日，招商蛇口35億元超短期融資券發行完成，票面利率2.80%，有效期限90日。該期債券合規申購家數6家，有效申購家數3家；合規申購金額68.5億元，有效申購金額35億元；最高申購價位3.50元，最低申購價位2.69元。（來源 ：中國網地產）

首創置業發行2019年第一期中期票據10億元

首創置業公開發行2019年度第一期中期票據。本次票據發行主承銷商兼簿記管理人為招商證券，興業銀行作為聯席主承銷商。發行金額為人民幣10億元，中期票據面值為100元。其中，品種一初始發行規模為5億元，品種二初始發行規模為5億元。發行人與主承銷商有權根據簿記建檔情況對本期中期票據各品種最終發行規模進行回撥調整，即減少其中一個品種發行規模，同時將另一品種發行規模增加相同金額；兩個品種間可以進行雙向回撥，回撥比例不受限制，兩個品種的最終發行規模合計為10億元。

發行人依照發行條款的約定贖回之前長期存續，並在發行人依據發行條款的約定贖回時到期品種一期限為3+N年期；品種二期限為5+N年期。（來源：新京報）

3

商業土地資訊

華潤60.55億元摘大連兩宗相鄰地塊及溫州商住地

4月24日，遼寧大連共出讓兩宗商住地。大城(2019)-6號地塊位於甘井子區大連灣振興路南、佳寶路東、振連路北側，為城鎮住宅、商服用地（含公寓）。地塊用地面積為16.86萬平米，建築面積為52.06萬平米，起拍價為19.59億元，起拍樓面價為5292.72元/平米，該地塊由華潤29.19億元摘得，溢價率49%。

大城(2019)-7號地塊同樣位於甘井子區大連灣振興路南、佳寶路東、振連路北側，為城鎮住宅、商服用地（含公寓）。地塊用地面積為20.45萬平米，建築面積為55.79萬平米，起拍價為21.05億元。華潤以31.36億元+配建面積3060平米競得，溢價率49%，扣除3060平米配建後，樓面價約為7964元/平米。

同日，華潤還以總價11.53億元奪得浙江溫州市鹿城區商住地，樓面價13606元/平方米，溢價率27.97%。該地塊位於溫州市鹿城區七都街道，出讓面積3.53萬平方米，容積率2.4，建築面積8.47萬平方米，起價9.01億元。（來源：中國網地產）

合肥出讓多宗商服用地

本週安徽省合肥出讓3宗商服用地。榮盛以8.75億元競得肥東FD19-2號地塊，住宅樓面價7833元/平方米，溢價率88%。規劃用途為商業服務業設施用地，土地面積為30.81畝，出讓年限為40年，容積率1.5。樂富強競得高新區KE3-4號地塊，總價4645.15萬元，溢價率1.67%。面積15.23畝，規劃用途為商業服務業設施用地，容積率4.5。文一+中城聯盟總價9.36億元奪得長豐CF201912地塊，溢價率9%。位於雙鳳開發區阜陽北路以東、金海路以南，面積為136.63畝，規劃用途為居住用地;商業服務業設施用地，出讓年限為70年，容積率2.0。

寶龍17.9億元摘得台州溫嶺商住地

4月24日，台州溫嶺市1宗商住地入市交易。經過150輪競價，地塊最終由上海鵬鐸實業發展有限公司（寶龍）以成交總價17.9億元競得，樓面價6569元/平方米，溢價45.53%。該地塊位於溫嶺市城西大道西側，中心大道北側，總出讓面積為10.28萬平方米，為溫嶺芷勝莊城中村改造項目，總容積率大於1且不大於2.65，建築面積27.25萬平方米，其中集中式商業建築面積不小於8萬平方米（地上商業建面不少於7.6萬平方米），要求整體運營，不可分割銷售。地塊起價12.3億元，起始樓面價約4514元/平方米。（來源：台州房天下）

武漢本週土拍溢價率高達183%

4月23日，武漢共計掛牌出讓10宗用地，其中網上掛牌6宗地，現場掛牌4宗地，起始總價197.89億元，總出讓面積約85.55萬平方米。而本場溢價最高的是P（2019）026號東西湖地塊，溢價率達183%。該地塊由武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司以1810萬元競得，為商服用地，成交樓面價為5246.38元/平方米。中建三局則以底價24.07億元拿下了P（2019）034號洪山區地塊，該地塊位於洪山區雄楚大道與珞獅南路交匯處西南部，為住宅、商服、公園與綠地。土地面積62051平方米，出讓最高價36.11億元。（來源：武漢樓市動態）

福州高新區 3幅商住地吸金18.23億

榕高新2019-01號（高新區上街鎮馬排村地塊一），總面積14614.55平（約21.92畝），起始價3.3億、最高限價4.95億，容積率2.8，土地用途為商住用地。最終國貿地產通過搖號競得該地塊，成交價4.95億，樓面價約12096.56元/㎡。

榕高新2019-02號（高新區上街鎮馬排村地塊二），總面積26693平（約40.04畝），起始價6.8億、最高限價10.2億，容積率3.1，土地用途為商住用地。最終融僑集團以10.2億競得該地塊，樓面價約12326.54元/㎡。

榕高新2019-03號（高新區上街鎮新洲村地塊），總面積30688.02平（約46.03畝），起始價2.3億，容積率2.5，土地用途為商業用地，其商業設施計容建築面積為4000平，競得人須自持30%的商務建築，最終由正祥集團以3.08億的價格拿下。（來源：吉屋網）

4

海外商業地產資訊

梅西百貨將在其紐約旗艦店上建造辦公大樓

梅西百貨正考慮在其位於第34街的曼哈頓旗艦店頂上建造一座辦公大樓。據彭博社報道，該公司已與紐約市官員會面，商討在Herald Square新建一座120萬平方英尺的塔樓，將出租給其他辦公室租戶。梅西沒有對該報告發表評論，但曼哈頓區總裁蓋爾•布魯爾的發言人證實，她上個月與該公司會面並討論了這一想法。布魯爾在一份聲明中告訴彭博社：“在該地區增加這麼大面積的建築面積，將需要對Herald Square附近的街道和人行道進行重大的公共改造，我期待梅西的貢獻，以確保市中心和服裝中心的這一部分得到緩解。”梅西百貨公司可能會推動對該地區進行分區調整，以增加該地區的人口密度。梅西的首席執行官傑弗裡·根內特今年早些時候告訴投資者，該公司正在研究如何利用這座大樓的房地產價值。（來源：bisnow）

商業與地產

(ID:commercialproperty)

關注零售、商業與商業地產的新思維和新趨勢，25萬業內精英人群訂閱，地產自媒聯盟成員，已成為業內頗具影響力的專業自媒體平臺。如需投稿、交流、合作，請添加微信malltowinunited

為商業地產價值賦能，本平臺原創內容皆由貓頭鷹研究所（MalltoWin Lab) 專業出品。轉載請註明作者及出處。