核心提示：房地產白銀時代，高週轉、快回款已經成為大多數房企生存之道。為了節省時間和資金成本，各家房企紛紛加快在開發與銷售方面的進度。信陽羊山新區和興陽光城在手續不全的情況下，VIP認籌，花10萬元才能取得購買商鋪的資格。
近日，筆者接到網友投訴稱，信陽和興陽光城在無證的情況下進行“內部認籌”，交納10萬元才能成為VIP，才有購買商鋪的資格。
“和興陽光城是信陽西亞集團和亞興集團共同推出的商業街，和步行街一樣，保本銷售12年回本。”和興陽光城售樓部工作人員說道，“目前，來我們這辦理VIP的客人非常多有五、六百人，我們一期一共推出四、五百間商鋪，到時候開始抽籤，運氣好才能買的到商鋪。”
“交10萬塊錢才能成為我們的VIP客戶，到時候才可以參加抽籤。”售樓部工作人員說道，“不管你購買了那套商鋪，我們都保證12年回本，每月返租金。”
售樓部工作人員給筆者算了一筆帳，80萬購買200萬的房子！
除去三年7%、8%、9%的三年返還，還需要向銀行貸款80萬元，前四年銀行利息需要自己承擔約40萬元。
4年過後，和興陽光城每月返租1萬多元租金，除了還銀行利息，還有幾千塊錢的結餘。
和興陽光城還要收取總房款8%的運營費，也就是說13年如果沒有任何風險的情況可，可以回本。
筆者也給售樓部工作人員算了一筆帳，自己出錢購買商鋪拿出80萬元現金，還需要向銀行貸款80萬元，4年除了償還本金還需要向銀行支付40萬元利息，裡外裡一共花了200萬元現金！
然而，4年過後才能盈利，在花出去200萬元後，每月除了還要償還銀行貸款外，每月只能盈利幾千塊錢，這帳怎麼算都不划算，如果有200萬元存在銀行裡，或者拿去投資，不管是回本，還是賺錢都比投資在商鋪強的多。
當筆者要求查看相關證件時，售樓部工作人員說道“我們現在除了預售許可證沒辦下來，其他證件都有，相關證件並沒有掛在售樓部裡，放在公司裡，等開盤搖號時在公示出來。”
終上所述，信陽和興陽光城在未取得“證件”的情況下，大肆招募VIP，每個VIP交納10萬元，如今已招募五、六百VIP，涉嫌資金五、六千萬之多......這種行為是否涉嫌“非法集資”？
2016年1月6日，鄭州市住房保障和房地產管理局市場處發佈《關於購買無預售許可證房屋的風險警示》稱，“五證”不齊全的房屋多采用團購、認購、認籌、低價、預付等方式收取不等的預訂款，多數沒有簽訂書面協議，此類交易行為後期風險非常大，容易造成消費者房財兩空的局面。金博大律師法務董律師透露，風險主要表現在：無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鍊斷裂造成企業跑路、項目爛尾等現象，致使購房者合法權益無法維護；無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，且容易出現一房多賣現象，造成問題樓盤長時間無法解決。（北京時間）