你有沒有想過，五年甚至十年後，徐州哪裡居住的人最多，哪裡最熱鬧，哪裡會成為真正的“次中心”？
其實對房地產從業者而言，這種判斷並不困難。政府規劃+房企投資，一般都能帶動一個區域的發展，但一個板塊能否在短時間內就有爆發性的成長，具體還要看招商引資的水平和房企的自身素質。
今天，我們就來盤點一下近兩年來徐州最熱門的五個新興板塊。有的板塊，可能樓盤很多，但是正面臨沒有客戶的煩惱；有的板塊，可能樓盤很少，但是發展前景看得見摸得著，所有人都在等待該板塊能夠有更多的土地供應。
你有沒有想過，五年甚至十年後，徐州哪裡居住的人最多，哪裡最熱鬧，哪裡會成為真正的“次中心”？
其實對房地產從業者而言，這種判斷並不困難。政府規劃+房企投資，一般都能帶動一個區域的發展，但一個板塊能否在短時間內就有爆發性的成長，具體還要看招商引資的水平和房企的自身素質。
今天，我們就來盤點一下近兩年來徐州最熱門的五個新興板塊。有的板塊，可能樓盤很多，但是正面臨沒有客戶的煩惱；有的板塊，可能樓盤很少，但是發展前景看得見摸得著，所有人都在等待該板塊能夠有更多的土地供應。
1、東湖新城板塊——
未來東區房源供應絕對主力
東湖新城是目前徐州樓市最受關注的區域之一。這裡也將是未來幾年徐州土地市場和新房市場的供應主力。
從規劃層面來看，這裡是借鑑雄安新區、新加坡、蘇州工業園區等先進規劃理念，將打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區成組、十脈廊網、枝狀放射”的規劃結構。
起點高！潛力足！
從市場前景來看，目前徐州東區可售住宅去化週期在3個月以內，區域內長期供應不足，新房價格上漲壓力較大，市場抗風險能力強。
風險低！好操作！
最關鍵的是在最近兩年，徐州東區已經“培育”了大量潛在客戶，在保利合景瓏灣、和平路萬象府、萬錦城等樓盤一房難求，甚至一些中介以身試法，倒賣房號的背景下，區域置業（或者說是投資）熱度居高不下，新城控股、華潤置地高價拍地，更是成為區域樓盤價值的保障，東湖新城自然成為新城區價格擠壓外溢客群、東部鄉鎮進城剛需客群的首選。
代表樓盤：美的東湖天城、華潤公元九里
你有沒有想過，五年甚至十年後，徐州哪裡居住的人最多，哪裡最熱鬧，哪裡會成為真正的“次中心”？
其實對房地產從業者而言，這種判斷並不困難。政府規劃+房企投資，一般都能帶動一個區域的發展，但一個板塊能否在短時間內就有爆發性的成長，具體還要看招商引資的水平和房企的自身素質。
今天，我們就來盤點一下近兩年來徐州最熱門的五個新興板塊。有的板塊，可能樓盤很多，但是正面臨沒有客戶的煩惱；有的板塊，可能樓盤很少，但是發展前景看得見摸得著，所有人都在等待該板塊能夠有更多的土地供應。
1、東湖新城板塊——
未來東區房源供應絕對主力
東湖新城是目前徐州樓市最受關注的區域之一。這裡也將是未來幾年徐州土地市場和新房市場的供應主力。
從規劃層面來看，這裡是借鑑雄安新區、新加坡、蘇州工業園區等先進規劃理念，將打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區成組、十脈廊網、枝狀放射”的規劃結構。
起點高！潛力足！
從市場前景來看，目前徐州東區可售住宅去化週期在3個月以內，區域內長期供應不足，新房價格上漲壓力較大，市場抗風險能力強。
風險低！好操作！
最關鍵的是在最近兩年，徐州東區已經“培育”了大量潛在客戶，在保利合景瓏灣、和平路萬象府、萬錦城等樓盤一房難求，甚至一些中介以身試法，倒賣房號的背景下，區域置業（或者說是投資）熱度居高不下，新城控股、華潤置地高價拍地，更是成為區域樓盤價值的保障，東湖新城自然成為新城區價格擠壓外溢客群、東部鄉鎮進城剛需客群的首選。
代表樓盤：美的東湖天城、華潤公元九里
▲東湖新城某樓盤開盤現場
2、大學路板塊——
十年默默無聞，如今開始爆發
大學路是銅山區熱點置業板塊，2019年，隨著中駿、美的等房企相繼入駐，片區熱度有所上升。同時，醫院、學校、商業的建設，給整個板塊帶來了活力。
從最早的泉山森林海，到今天的楓林天下康城、楓林學府等項目，從過去“離塵不離城”的低密度住宅到如今高樓林立的高容積率樓盤，大學路正在經歷從無到有、從空曠到繁華的過程。
城南是徐州樓市最受爭議的區域，也最容易受政策、行情波動甚至個別樓盤的負面新聞影響。
2011年，徐州限購令出臺，銅山區大學路本不屬於限購範圍，但受政策影響，市場氛圍跌至冰點，房企只能靠特價房來緩慢消化房源。2013年，大學路上最有名的樓盤發生了震驚國內地產界的命案，負面消息不斷也影響了該區域的發展。
不過在最近兩年，大學路板塊價值被重塑。徐州第一人民醫院、中國科技創新谷、大豐壹方城、購物中心易初蓮花、礦大附中……甚至連屢屢流拍的地塊在今年也紛紛被拍出，中駿、美的等房企都選擇了進駐該板塊。
代表樓盤：中駿匯景城（待建）、美的人才公寓地塊
你有沒有想過，五年甚至十年後，徐州哪裡居住的人最多，哪裡最熱鬧，哪裡會成為真正的“次中心”？
其實對房地產從業者而言，這種判斷並不困難。政府規劃+房企投資，一般都能帶動一個區域的發展，但一個板塊能否在短時間內就有爆發性的成長，具體還要看招商引資的水平和房企的自身素質。
今天，我們就來盤點一下近兩年來徐州最熱門的五個新興板塊。有的板塊，可能樓盤很多，但是正面臨沒有客戶的煩惱；有的板塊，可能樓盤很少，但是發展前景看得見摸得著，所有人都在等待該板塊能夠有更多的土地供應。
1、東湖新城板塊——
未來東區房源供應絕對主力
東湖新城是目前徐州樓市最受關注的區域之一。這裡也將是未來幾年徐州土地市場和新房市場的供應主力。
從規劃層面來看，這裡是借鑑雄安新區、新加坡、蘇州工業園區等先進規劃理念，將打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區成組、十脈廊網、枝狀放射”的規劃結構。
起點高！潛力足！
從市場前景來看，目前徐州東區可售住宅去化週期在3個月以內，區域內長期供應不足，新房價格上漲壓力較大，市場抗風險能力強。
風險低！好操作！
最關鍵的是在最近兩年，徐州東區已經“培育”了大量潛在客戶，在保利合景瓏灣、和平路萬象府、萬錦城等樓盤一房難求，甚至一些中介以身試法，倒賣房號的背景下，區域置業（或者說是投資）熱度居高不下，新城控股、華潤置地高價拍地，更是成為區域樓盤價值的保障，東湖新城自然成為新城區價格擠壓外溢客群、東部鄉鎮進城剛需客群的首選。
代表樓盤：美的東湖天城、華潤公元九里
▲東湖新城某樓盤開盤現場
2、大學路板塊——
十年默默無聞，如今開始爆發
大學路是銅山區熱點置業板塊，2019年，隨著中駿、美的等房企相繼入駐，片區熱度有所上升。同時，醫院、學校、商業的建設，給整個板塊帶來了活力。
從最早的泉山森林海，到今天的楓林天下康城、楓林學府等項目，從過去“離塵不離城”的低密度住宅到如今高樓林立的高容積率樓盤，大學路正在經歷從無到有、從空曠到繁華的過程。
城南是徐州樓市最受爭議的區域，也最容易受政策、行情波動甚至個別樓盤的負面新聞影響。
2011年，徐州限購令出臺，銅山區大學路本不屬於限購範圍，但受政策影響，市場氛圍跌至冰點，房企只能靠特價房來緩慢消化房源。2013年，大學路上最有名的樓盤發生了震驚國內地產界的命案，負面消息不斷也影響了該區域的發展。
不過在最近兩年，大學路板塊價值被重塑。徐州第一人民醫院、中國科技創新谷、大豐壹方城、購物中心易初蓮花、礦大附中……甚至連屢屢流拍的地塊在今年也紛紛被拍出，中駿、美的等房企都選擇了進駐該板塊。
代表樓盤：中駿匯景城（待建）、美的人才公寓地塊
▲大學路實驗學校
3、九里湖板塊——
聯合國關注的城市綠肺，潛力無限
九里湖國家溼地公園位於徐州市主城區西北部，因與九里山組成“湖光山色”而得名。九里湖的崛起，與徐州獲聯合國人居獎也有著密切關係。2018年10月，徐州市規劃局與聯合國人居署簽署了中國可持續城市規劃項目合作協議，委託人居署專家對城北九里塌陷區的可持續發展提出更進一步的策略建議。
在規劃中，徐州城北九里塌陷區被定位為徐州西北部生態、創新、科技可持續融合發展試驗區，是徐州西北象限重要的生態屏障、連通故黃河和京杭大運河的重要生態廊道，是下一步城鄉融合發展的重要載體空間，其生態修復意義重大。
同時，“徐州泉山經濟開發區概念性國土空間規劃設計、風貌提升規劃設計項目”“銅山柳新、拾屯片區一體化規劃及九里湖概念設計項目 ”的招標，也意味著九里湖板塊未來將有驚人變化。
生態規劃、國土空間規劃、片區一體化規劃都讓九里湖板塊的未來更具想象，也為今後片區的經濟發展奠定了基礎。
徐州泉山經濟開發區更是在九里湖畔大力發展高新技術產業、現代物流業、休閒宜居旅遊業、先進製造業四大產業。開發區的定位按照蘇州園區的規劃模式打造，不僅是能吸納高新技術人才的高新區，更是適合生態居住的全新生活板塊。
代表樓盤：魚先生的時代、中歐尚郡
你有沒有想過，五年甚至十年後，徐州哪裡居住的人最多，哪裡最熱鬧，哪裡會成為真正的“次中心”？
其實對房地產從業者而言，這種判斷並不困難。政府規劃+房企投資，一般都能帶動一個區域的發展，但一個板塊能否在短時間內就有爆發性的成長，具體還要看招商引資的水平和房企的自身素質。
今天，我們就來盤點一下近兩年來徐州最熱門的五個新興板塊。有的板塊，可能樓盤很多，但是正面臨沒有客戶的煩惱；有的板塊，可能樓盤很少，但是發展前景看得見摸得著，所有人都在等待該板塊能夠有更多的土地供應。
1、東湖新城板塊——
未來東區房源供應絕對主力
東湖新城是目前徐州樓市最受關注的區域之一。這裡也將是未來幾年徐州土地市場和新房市場的供應主力。
從規劃層面來看，這裡是借鑑雄安新區、新加坡、蘇州工業園區等先進規劃理念，將打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區成組、十脈廊網、枝狀放射”的規劃結構。
起點高！潛力足！
從市場前景來看，目前徐州東區可售住宅去化週期在3個月以內，區域內長期供應不足，新房價格上漲壓力較大，市場抗風險能力強。
風險低！好操作！
最關鍵的是在最近兩年，徐州東區已經“培育”了大量潛在客戶，在保利合景瓏灣、和平路萬象府、萬錦城等樓盤一房難求，甚至一些中介以身試法，倒賣房號的背景下，區域置業（或者說是投資）熱度居高不下，新城控股、華潤置地高價拍地，更是成為區域樓盤價值的保障，東湖新城自然成為新城區價格擠壓外溢客群、東部鄉鎮進城剛需客群的首選。
代表樓盤：美的東湖天城、華潤公元九里
▲東湖新城某樓盤開盤現場
2、大學路板塊——
十年默默無聞，如今開始爆發
大學路是銅山區熱點置業板塊，2019年，隨著中駿、美的等房企相繼入駐，片區熱度有所上升。同時，醫院、學校、商業的建設，給整個板塊帶來了活力。
從最早的泉山森林海，到今天的楓林天下康城、楓林學府等項目，從過去“離塵不離城”的低密度住宅到如今高樓林立的高容積率樓盤，大學路正在經歷從無到有、從空曠到繁華的過程。
城南是徐州樓市最受爭議的區域，也最容易受政策、行情波動甚至個別樓盤的負面新聞影響。
2011年，徐州限購令出臺，銅山區大學路本不屬於限購範圍，但受政策影響，市場氛圍跌至冰點，房企只能靠特價房來緩慢消化房源。2013年，大學路上最有名的樓盤發生了震驚國內地產界的命案，負面消息不斷也影響了該區域的發展。
不過在最近兩年，大學路板塊價值被重塑。徐州第一人民醫院、中國科技創新谷、大豐壹方城、購物中心易初蓮花、礦大附中……甚至連屢屢流拍的地塊在今年也紛紛被拍出，中駿、美的等房企都選擇了進駐該板塊。
代表樓盤：中駿匯景城（待建）、美的人才公寓地塊
▲大學路實驗學校
3、九里湖板塊——
聯合國關注的城市綠肺，潛力無限
九里湖國家溼地公園位於徐州市主城區西北部，因與九里山組成“湖光山色”而得名。九里湖的崛起，與徐州獲聯合國人居獎也有著密切關係。2018年10月，徐州市規劃局與聯合國人居署簽署了中國可持續城市規劃項目合作協議，委託人居署專家對城北九里塌陷區的可持續發展提出更進一步的策略建議。
在規劃中，徐州城北九里塌陷區被定位為徐州西北部生態、創新、科技可持續融合發展試驗區，是徐州西北象限重要的生態屏障、連通故黃河和京杭大運河的重要生態廊道，是下一步城鄉融合發展的重要載體空間，其生態修復意義重大。
同時，“徐州泉山經濟開發區概念性國土空間規劃設計、風貌提升規劃設計項目”“銅山柳新、拾屯片區一體化規劃及九里湖概念設計項目 ”的招標，也意味著九里湖板塊未來將有驚人變化。
生態規劃、國土空間規劃、片區一體化規劃都讓九里湖板塊的未來更具想象，也為今後片區的經濟發展奠定了基礎。
徐州泉山經濟開發區更是在九里湖畔大力發展高新技術產業、現代物流業、休閒宜居旅遊業、先進製造業四大產業。開發區的定位按照蘇州園區的規劃模式打造，不僅是能吸納高新技術人才的高新區，更是適合生態居住的全新生活板塊。
代表樓盤：魚先生的時代、中歐尚郡
▲九里湖航拍
4、嬌山湖板塊——
樓盤扎堆，短期內或供過於求
在過去的十年裡，城南是以別墅、洋房為主的高端置業區域。近兩年，品牌房企扎堆入駐，高端別墅、洋房有，33層高層住宅也有。產品風格兩極分化，有的開發商堅持要做自己風格的產品，於是產生了高價又難賣的樓盤；有的開發商開發高密度產品，賣不動，最終又降價求生。
不過，房產投資也不是隻看眼前利益。嬌山湖是近年來銅山最受關注的區域之一。因為有山、有湖、有地鐵，這裡絕對是一個宜居的區域，短期內的供過於求，反而有可能製造較好的購買窗口期。
由於該區域此前負面新聞較多，購房者需要注意的只是，買房前先關注開發商自身的資質，同時不要被開發商“套路”。
代表樓盤：嬌山府、頤居隱山觀湖
你有沒有想過，五年甚至十年後，徐州哪裡居住的人最多，哪裡最熱鬧，哪裡會成為真正的“次中心”？
其實對房地產從業者而言，這種判斷並不困難。政府規劃+房企投資，一般都能帶動一個區域的發展，但一個板塊能否在短時間內就有爆發性的成長，具體還要看招商引資的水平和房企的自身素質。
今天，我們就來盤點一下近兩年來徐州最熱門的五個新興板塊。有的板塊，可能樓盤很多，但是正面臨沒有客戶的煩惱；有的板塊，可能樓盤很少，但是發展前景看得見摸得著，所有人都在等待該板塊能夠有更多的土地供應。
1、東湖新城板塊——
未來東區房源供應絕對主力
東湖新城是目前徐州樓市最受關注的區域之一。這裡也將是未來幾年徐州土地市場和新房市場的供應主力。
從規劃層面來看，這裡是借鑑雄安新區、新加坡、蘇州工業園區等先進規劃理念，將打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區成組、十脈廊網、枝狀放射”的規劃結構。
起點高！潛力足！
從市場前景來看，目前徐州東區可售住宅去化週期在3個月以內，區域內長期供應不足，新房價格上漲壓力較大，市場抗風險能力強。
風險低！好操作！
最關鍵的是在最近兩年，徐州東區已經“培育”了大量潛在客戶，在保利合景瓏灣、和平路萬象府、萬錦城等樓盤一房難求，甚至一些中介以身試法，倒賣房號的背景下，區域置業（或者說是投資）熱度居高不下，新城控股、華潤置地高價拍地，更是成為區域樓盤價值的保障，東湖新城自然成為新城區價格擠壓外溢客群、東部鄉鎮進城剛需客群的首選。
代表樓盤：美的東湖天城、華潤公元九里
▲東湖新城某樓盤開盤現場
2、大學路板塊——
十年默默無聞，如今開始爆發
大學路是銅山區熱點置業板塊，2019年，隨著中駿、美的等房企相繼入駐，片區熱度有所上升。同時，醫院、學校、商業的建設，給整個板塊帶來了活力。
從最早的泉山森林海，到今天的楓林天下康城、楓林學府等項目，從過去“離塵不離城”的低密度住宅到如今高樓林立的高容積率樓盤，大學路正在經歷從無到有、從空曠到繁華的過程。
城南是徐州樓市最受爭議的區域，也最容易受政策、行情波動甚至個別樓盤的負面新聞影響。
2011年，徐州限購令出臺，銅山區大學路本不屬於限購範圍，但受政策影響，市場氛圍跌至冰點，房企只能靠特價房來緩慢消化房源。2013年，大學路上最有名的樓盤發生了震驚國內地產界的命案，負面消息不斷也影響了該區域的發展。
不過在最近兩年，大學路板塊價值被重塑。徐州第一人民醫院、中國科技創新谷、大豐壹方城、購物中心易初蓮花、礦大附中……甚至連屢屢流拍的地塊在今年也紛紛被拍出，中駿、美的等房企都選擇了進駐該板塊。
代表樓盤：中駿匯景城（待建）、美的人才公寓地塊
▲大學路實驗學校
3、九里湖板塊——
聯合國關注的城市綠肺，潛力無限
九里湖國家溼地公園位於徐州市主城區西北部，因與九里山組成“湖光山色”而得名。九里湖的崛起，與徐州獲聯合國人居獎也有著密切關係。2018年10月，徐州市規劃局與聯合國人居署簽署了中國可持續城市規劃項目合作協議，委託人居署專家對城北九里塌陷區的可持續發展提出更進一步的策略建議。
在規劃中，徐州城北九里塌陷區被定位為徐州西北部生態、創新、科技可持續融合發展試驗區，是徐州西北象限重要的生態屏障、連通故黃河和京杭大運河的重要生態廊道，是下一步城鄉融合發展的重要載體空間，其生態修復意義重大。
同時，“徐州泉山經濟開發區概念性國土空間規劃設計、風貌提升規劃設計項目”“銅山柳新、拾屯片區一體化規劃及九里湖概念設計項目 ”的招標，也意味著九里湖板塊未來將有驚人變化。
生態規劃、國土空間規劃、片區一體化規劃都讓九里湖板塊的未來更具想象，也為今後片區的經濟發展奠定了基礎。
徐州泉山經濟開發區更是在九里湖畔大力發展高新技術產業、現代物流業、休閒宜居旅遊業、先進製造業四大產業。開發區的定位按照蘇州園區的規劃模式打造，不僅是能吸納高新技術人才的高新區，更是適合生態居住的全新生活板塊。
代表樓盤：魚先生的時代、中歐尚郡
▲九里湖航拍
4、嬌山湖板塊——
樓盤扎堆，短期內或供過於求
在過去的十年裡，城南是以別墅、洋房為主的高端置業區域。近兩年，品牌房企扎堆入駐，高端別墅、洋房有，33層高層住宅也有。產品風格兩極分化，有的開發商堅持要做自己風格的產品，於是產生了高價又難賣的樓盤；有的開發商開發高密度產品，賣不動，最終又降價求生。
不過，房產投資也不是隻看眼前利益。嬌山湖是近年來銅山最受關注的區域之一。因為有山、有湖、有地鐵，這裡絕對是一個宜居的區域，短期內的供過於求，反而有可能製造較好的購買窗口期。
由於該區域此前負面新聞較多，購房者需要注意的只是，買房前先關注開發商自身的資質，同時不要被開發商“套路”。
代表樓盤：嬌山府、頤居隱山觀湖
▲嬌山湖
5、雲龍區新城板塊——
新城區2.0時代，樓市成功逆襲
“新城區”如今已經不是“新城區”，它的標準叫法是為雲龍區新城片區。在歷經十年的發展後，2.0版本的“新城區”也正式亮相。
在這一階段，我們能夠看到金融集聚區的強勢崛起，能夠看到奧體中心周邊出現中小學、新會展中心、大型商業，能夠看到新元大道北延，看到銅山區黃河路延伸到這裡，看到彭祖大道穿過整個板塊直達東湖新城。
同時，雲龍經濟開發區的建設，更將開啟雲龍服務全市中心城市建設、推進東南片區開發崛起的大幕，為全市中心城市產業能級和首位度提升形成新的支撐，成為連接兩大國家級開發區的重要樞紐。
代表樓盤：綠地國際產業新城、招商金融集聚區
你有沒有想過，五年甚至十年後，徐州哪裡居住的人最多，哪裡最熱鬧，哪裡會成為真正的“次中心”？
其實對房地產從業者而言，這種判斷並不困難。政府規劃+房企投資，一般都能帶動一個區域的發展，但一個板塊能否在短時間內就有爆發性的成長，具體還要看招商引資的水平和房企的自身素質。
今天，我們就來盤點一下近兩年來徐州最熱門的五個新興板塊。有的板塊，可能樓盤很多，但是正面臨沒有客戶的煩惱；有的板塊，可能樓盤很少，但是發展前景看得見摸得著，所有人都在等待該板塊能夠有更多的土地供應。
1、東湖新城板塊——
未來東區房源供應絕對主力
東湖新城是目前徐州樓市最受關注的區域之一。這裡也將是未來幾年徐州土地市場和新房市場的供應主力。
從規劃層面來看，這裡是借鑑雄安新區、新加坡、蘇州工業園區等先進規劃理念，將打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區成組、十脈廊網、枝狀放射”的規劃結構。
起點高！潛力足！
從市場前景來看，目前徐州東區可售住宅去化週期在3個月以內，區域內長期供應不足，新房價格上漲壓力較大，市場抗風險能力強。
風險低！好操作！
最關鍵的是在最近兩年，徐州東區已經“培育”了大量潛在客戶，在保利合景瓏灣、和平路萬象府、萬錦城等樓盤一房難求，甚至一些中介以身試法，倒賣房號的背景下，區域置業（或者說是投資）熱度居高不下，新城控股、華潤置地高價拍地，更是成為區域樓盤價值的保障，東湖新城自然成為新城區價格擠壓外溢客群、東部鄉鎮進城剛需客群的首選。
代表樓盤：美的東湖天城、華潤公元九里
▲東湖新城某樓盤開盤現場
2、大學路板塊——
十年默默無聞，如今開始爆發
大學路是銅山區熱點置業板塊，2019年，隨著中駿、美的等房企相繼入駐，片區熱度有所上升。同時，醫院、學校、商業的建設，給整個板塊帶來了活力。
從最早的泉山森林海，到今天的楓林天下康城、楓林學府等項目，從過去“離塵不離城”的低密度住宅到如今高樓林立的高容積率樓盤，大學路正在經歷從無到有、從空曠到繁華的過程。
城南是徐州樓市最受爭議的區域，也最容易受政策、行情波動甚至個別樓盤的負面新聞影響。
2011年，徐州限購令出臺，銅山區大學路本不屬於限購範圍，但受政策影響，市場氛圍跌至冰點，房企只能靠特價房來緩慢消化房源。2013年，大學路上最有名的樓盤發生了震驚國內地產界的命案，負面消息不斷也影響了該區域的發展。
不過在最近兩年，大學路板塊價值被重塑。徐州第一人民醫院、中國科技創新谷、大豐壹方城、購物中心易初蓮花、礦大附中……甚至連屢屢流拍的地塊在今年也紛紛被拍出，中駿、美的等房企都選擇了進駐該板塊。
代表樓盤：中駿匯景城（待建）、美的人才公寓地塊
▲大學路實驗學校
3、九里湖板塊——
聯合國關注的城市綠肺，潛力無限
九里湖國家溼地公園位於徐州市主城區西北部，因與九里山組成“湖光山色”而得名。九里湖的崛起，與徐州獲聯合國人居獎也有著密切關係。2018年10月，徐州市規劃局與聯合國人居署簽署了中國可持續城市規劃項目合作協議，委託人居署專家對城北九里塌陷區的可持續發展提出更進一步的策略建議。
在規劃中，徐州城北九里塌陷區被定位為徐州西北部生態、創新、科技可持續融合發展試驗區，是徐州西北象限重要的生態屏障、連通故黃河和京杭大運河的重要生態廊道，是下一步城鄉融合發展的重要載體空間，其生態修復意義重大。
同時，“徐州泉山經濟開發區概念性國土空間規劃設計、風貌提升規劃設計項目”“銅山柳新、拾屯片區一體化規劃及九里湖概念設計項目 ”的招標，也意味著九里湖板塊未來將有驚人變化。
生態規劃、國土空間規劃、片區一體化規劃都讓九里湖板塊的未來更具想象，也為今後片區的經濟發展奠定了基礎。
徐州泉山經濟開發區更是在九里湖畔大力發展高新技術產業、現代物流業、休閒宜居旅遊業、先進製造業四大產業。開發區的定位按照蘇州園區的規劃模式打造，不僅是能吸納高新技術人才的高新區，更是適合生態居住的全新生活板塊。
代表樓盤：魚先生的時代、中歐尚郡
▲九里湖航拍
4、嬌山湖板塊——
樓盤扎堆，短期內或供過於求
在過去的十年裡，城南是以別墅、洋房為主的高端置業區域。近兩年，品牌房企扎堆入駐，高端別墅、洋房有，33層高層住宅也有。產品風格兩極分化，有的開發商堅持要做自己風格的產品，於是產生了高價又難賣的樓盤；有的開發商開發高密度產品，賣不動，最終又降價求生。
不過，房產投資也不是隻看眼前利益。嬌山湖是近年來銅山最受關注的區域之一。因為有山、有湖、有地鐵，這裡絕對是一個宜居的區域，短期內的供過於求，反而有可能製造較好的購買窗口期。
由於該區域此前負面新聞較多，購房者需要注意的只是，買房前先關注開發商自身的資質，同時不要被開發商“套路”。
代表樓盤：嬌山府、頤居隱山觀湖
▲嬌山湖
5、雲龍區新城板塊——
新城區2.0時代，樓市成功逆襲
“新城區”如今已經不是“新城區”，它的標準叫法是為雲龍區新城片區。在歷經十年的發展後，2.0版本的“新城區”也正式亮相。
在這一階段，我們能夠看到金融集聚區的強勢崛起，能夠看到奧體中心周邊出現中小學、新會展中心、大型商業，能夠看到新元大道北延，看到銅山區黃河路延伸到這裡，看到彭祖大道穿過整個板塊直達東湖新城。
同時，雲龍經濟開發區的建設，更將開啟雲龍服務全市中心城市建設、推進東南片區開發崛起的大幕，為全市中心城市產業能級和首位度提升形成新的支撐，成為連接兩大國家級開發區的重要樞紐。
代表樓盤：綠地國際產業新城、招商金融集聚區
▲全新的雲龍區新城片區
你有沒有想過，五年甚至十年後，徐州哪裡居住的人最多，哪裡最熱鬧，哪裡會成為真正的“次中心”？
其實對房地產從業者而言，這種判斷並不困難。政府規劃+房企投資，一般都能帶動一個區域的發展，但一個板塊能否在短時間內就有爆發性的成長，具體還要看招商引資的水平和房企的自身素質。
今天，我們就來盤點一下近兩年來徐州最熱門的五個新興板塊。有的板塊，可能樓盤很多，但是正面臨沒有客戶的煩惱；有的板塊，可能樓盤很少，但是發展前景看得見摸得著，所有人都在等待該板塊能夠有更多的土地供應。
1、東湖新城板塊——
未來東區房源供應絕對主力
東湖新城是目前徐州樓市最受關注的區域之一。這裡也將是未來幾年徐州土地市場和新房市場的供應主力。
從規劃層面來看，這裡是借鑑雄安新區、新加坡、蘇州工業園區等先進規劃理念，將打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區成組、十脈廊網、枝狀放射”的規劃結構。
起點高！潛力足！
從市場前景來看，目前徐州東區可售住宅去化週期在3個月以內，區域內長期供應不足，新房價格上漲壓力較大，市場抗風險能力強。
風險低！好操作！
最關鍵的是在最近兩年，徐州東區已經“培育”了大量潛在客戶，在保利合景瓏灣、和平路萬象府、萬錦城等樓盤一房難求，甚至一些中介以身試法，倒賣房號的背景下，區域置業（或者說是投資）熱度居高不下，新城控股、華潤置地高價拍地，更是成為區域樓盤價值的保障，東湖新城自然成為新城區價格擠壓外溢客群、東部鄉鎮進城剛需客群的首選。
代表樓盤：美的東湖天城、華潤公元九里
▲東湖新城某樓盤開盤現場
2、大學路板塊——
十年默默無聞，如今開始爆發
大學路是銅山區熱點置業板塊，2019年，隨著中駿、美的等房企相繼入駐，片區熱度有所上升。同時，醫院、學校、商業的建設，給整個板塊帶來了活力。
從最早的泉山森林海，到今天的楓林天下康城、楓林學府等項目，從過去“離塵不離城”的低密度住宅到如今高樓林立的高容積率樓盤，大學路正在經歷從無到有、從空曠到繁華的過程。
城南是徐州樓市最受爭議的區域，也最容易受政策、行情波動甚至個別樓盤的負面新聞影響。
2011年，徐州限購令出臺，銅山區大學路本不屬於限購範圍，但受政策影響，市場氛圍跌至冰點，房企只能靠特價房來緩慢消化房源。2013年，大學路上最有名的樓盤發生了震驚國內地產界的命案，負面消息不斷也影響了該區域的發展。
不過在最近兩年，大學路板塊價值被重塑。徐州第一人民醫院、中國科技創新谷、大豐壹方城、購物中心易初蓮花、礦大附中……甚至連屢屢流拍的地塊在今年也紛紛被拍出，中駿、美的等房企都選擇了進駐該板塊。
代表樓盤：中駿匯景城（待建）、美的人才公寓地塊
▲大學路實驗學校
3、九里湖板塊——
聯合國關注的城市綠肺，潛力無限
九里湖國家溼地公園位於徐州市主城區西北部，因與九里山組成“湖光山色”而得名。九里湖的崛起，與徐州獲聯合國人居獎也有著密切關係。2018年10月，徐州市規劃局與聯合國人居署簽署了中國可持續城市規劃項目合作協議，委託人居署專家對城北九里塌陷區的可持續發展提出更進一步的策略建議。
在規劃中，徐州城北九里塌陷區被定位為徐州西北部生態、創新、科技可持續融合發展試驗區，是徐州西北象限重要的生態屏障、連通故黃河和京杭大運河的重要生態廊道，是下一步城鄉融合發展的重要載體空間，其生態修復意義重大。
同時，“徐州泉山經濟開發區概念性國土空間規劃設計、風貌提升規劃設計項目”“銅山柳新、拾屯片區一體化規劃及九里湖概念設計項目 ”的招標，也意味著九里湖板塊未來將有驚人變化。
生態規劃、國土空間規劃、片區一體化規劃都讓九里湖板塊的未來更具想象，也為今後片區的經濟發展奠定了基礎。
徐州泉山經濟開發區更是在九里湖畔大力發展高新技術產業、現代物流業、休閒宜居旅遊業、先進製造業四大產業。開發區的定位按照蘇州園區的規劃模式打造，不僅是能吸納高新技術人才的高新區，更是適合生態居住的全新生活板塊。
代表樓盤：魚先生的時代、中歐尚郡
▲九里湖航拍
4、嬌山湖板塊——
樓盤扎堆，短期內或供過於求
在過去的十年裡，城南是以別墅、洋房為主的高端置業區域。近兩年，品牌房企扎堆入駐，高端別墅、洋房有，33層高層住宅也有。產品風格兩極分化，有的開發商堅持要做自己風格的產品，於是產生了高價又難賣的樓盤；有的開發商開發高密度產品，賣不動，最終又降價求生。
不過，房產投資也不是隻看眼前利益。嬌山湖是近年來銅山最受關注的區域之一。因為有山、有湖、有地鐵，這裡絕對是一個宜居的區域，短期內的供過於求，反而有可能製造較好的購買窗口期。
由於該區域此前負面新聞較多，購房者需要注意的只是，買房前先關注開發商自身的資質，同時不要被開發商“套路”。
代表樓盤：嬌山府、頤居隱山觀湖
▲嬌山湖
5、雲龍區新城板塊——
新城區2.0時代，樓市成功逆襲
“新城區”如今已經不是“新城區”，它的標準叫法是為雲龍區新城片區。在歷經十年的發展後，2.0版本的“新城區”也正式亮相。
在這一階段，我們能夠看到金融集聚區的強勢崛起，能夠看到奧體中心周邊出現中小學、新會展中心、大型商業，能夠看到新元大道北延，看到銅山區黃河路延伸到這裡，看到彭祖大道穿過整個板塊直達東湖新城。
同時，雲龍經濟開發區的建設，更將開啟雲龍服務全市中心城市建設、推進東南片區開發崛起的大幕，為全市中心城市產業能級和首位度提升形成新的支撐，成為連接兩大國家級開發區的重要樞紐。
代表樓盤：綠地國際產業新城、招商金融集聚區
▲全新的雲龍區新城片區