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提問：家裡有套經濟適用房，綠中介說因為賣房有綜合地價款，現階段很不好賣，讓我掛低一點，請問房姐我怎麼賣會好賣些，賣高一些。。。
回答：經適房由於有土地出讓金或綜合地價款，正常來說，只適合全款客戶購買；
但其實，如果是滿5唯一的經適房，貸款客戶也適合購買的。
方法是：贈予1%份額給自己的直系親屬，贈予時需要將經適房轉成商品房，然後按全額繳納土地出讓金或綜合地價款，贈予後延續之前的滿5唯一屬性。
這種方式操作後，你的經適房變成了滿5唯一商品房，剛需客戶也適合購買，自然可以參照市面上正常商品房的價格掛。
另外，想賣高一點，房裡不要住人，收拾乾淨，刷一遍牆，燈泡都換亮一點的，所有中介都留鑰匙就好了。
提問：房姐您好，想買海淀一套房產，業主夫妻倆不願意通過LH方式來配合滿5唯一。還有什麼方法能實現滿5唯一不？
回答：如果業主家有未成年子女，可以把房子贈予給孩子。
海淀和朝陽，賣的房子在未成年子女名下的，不查父母名下房產。
同時贈與後的房屋延續滿五年年限，通過這樣的方式，可以實現滿5唯一。
成本是贈予的稅費：契稅3%，印花稅0.05%，按政府的最低指導價計算。
提問：二線城市都限購，為何重慶不限？
回答：重慶庫存量太大，另外可能在下一般很大的棋，國家給重慶的單獨扶持，要幫重慶吸收足夠的人口。
另外就是重慶現在價格相對來說較低，沒限購的必要。
很多二線城市限購還有一層含義，擔心價格太高會崩盤。。。表面上是怕房價漲，其實是怕房價崩。。。
提問：房姐好， 請問同小區同戶型，樓層，電梯，和明廳分別能加多少？
回答：300萬老破小加多少，3000萬豪宅加多少？
如果你認為事情都有公式解決，最後只有騙子才能對你胃口。
提問：房姐請問同小區同戶型，樓層，電梯，和明廳分別能加多少？
300萬老破小加多少，3000萬豪宅加多少？
回答：如果你認為事情都有公式解決，最後只有騙子才能對你胃口。
提問：杭州將房子交易過戶給父母除了稅費，需要真的資金流水交易嗎？還是走贈與更划算？目前父母無法貸款，我有房但是沒太多現金。
回答：親屬間買賣過戶，也是不能貸款的，所以你的流水是？
買賣或者贈予划算。
過戶後再抵押，或者對敲
提問：可以上市買賣的經濟適用房是純住宅性質嗎？購買這樣的房子需要注意哪些？
回答：房屋屬性經適房。
看土地屬性是否住宅。
根據稅費成本和質量差異來核算價格。
提問：請教二套房首付用信用貸湊齊，房貸無法申請怎麼解決？有沒有靠譜的抵押一套房的方法或者其他不上徵信的貸款(需要借至少100w)？目前我們看上了未來金茂府的小戶型，還沒放盤，我們的一套房價值約400w，很著急，謝謝回答！
回答：首付是不能直接使用自己家的信用貸的。
信用貸不能直接用作首付！
信用貸不能直接用作首付！！
信用貸不能直接用作首付！！！
重要的事情說三遍，過去重複回答了無數次。
信用貸只能打時間差拆借用。
抵押住宅，一般要求先還清信用貸。
沒有好貸款不上徵信的，還給100萬額度。
我沒有建議買未來金茂府，400萬的房子，花4小時把基礎掃盲先做一遍吧。
提問：看上一套杭州房，但售價高出預期20萬，未滿兩年還有雙稅，德佑中介說讓交幾萬元的意向金，帶著誠意去南京親自跟房主談價格，其他中介只是打打電話。其他中介都沒有收意向金。這意向金值得付麼？會有什麼坑？
回答：意向金作用不大，只是對鏈家內部排個順序。
注意分清是訂金還是定金，協議能不能退。
房子高出預期，你還去南京，就是沒得談。
提問：房姐您好，老家父母退休後，53歲，想讓他們來北京辦信用卡，有推薦的銀行嗎？謝謝！
回答：你首先要做的，是給父母裝上社保公積金等資質。
這個問題屬於“沒有錢，問買什麼車好。”
提問：純投資，一線、二線、三線學區房是不是都應該回避？
回答：值不值得買，是要看你的價值關係和最終呈現的價格。
學區可以是房子的配套，多加10%的價格可以接受。
更多的學區房，房子則成為了學區的配套。
我們的目標是買房，不是為了炒學票。
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