經常有人問：“律師，小區業委會成員利用職權撈取個人好處，是否有被追究刑事責任的風險？”對於這種問題的回答，老律師一般情況下都難以作出準確回答，因為如同某些人問：“律師，我想離婚，這婚離得成嗎？”在律師面前，能作出基本準確回答的條件之一必須看到了充足的證據，否則一切只能是假設。對於小區業委會成員利用業委會職權腐敗，在中國刑法裡不會對這種犯罪活動存在空白，肯定會根據不同的犯罪情形配套有相應的罪名。

諮詢事例

諮詢者：“吳律師，花錢購房住進了小區，小區的物業服務也真是一件鬧心的事。我們小區，好多業主對物業服務不如意，原來認為是物業公司本身的問題，後來才發現是業委會出了問題，尤其是業委會主任是一個腐敗分子，有業主傳言他擔任小區業委會主任，賺了一套房子的錢。”

吳律師：“業委會主任賺了一套房子錢，業委會發的工資這麼高嗎？”

諮詢者：“工資發的不算高，不是專職的，是兼職的，每個月只發得5000元不足。聽說他是當上業委會主任後，撈取的月亮下收入，他現被業主們罷免了，他同時也將在小區的房子賣掉了。我現在想問吳律師您的是，對於這種腐敗業委會主任，我們業主們有什麼辦法可以追究他的法律責任嗎？”

吳律師：“如果有充足的證據，是完全可以追究其法律責任的，能否追究得著責任，關鍵在於你們掌握的證據是否確實、充分。通常情況下，這類人的法律意識較強，不會留下什麼證據讓業主們掌握的。只不過，業主人多也是一個優勢，獲取證據的來源廣。”

諮詢者：“請問，如果我們有充足的證據證明這個主任有腐敗行為，我們是追究其刑事責任為宜？還是追究其民事責任要求其吐出非法所得為宜？”

吳律師：“這得視具體情況才能確定，還要看證據才能判斷。站在我們專業的角度，可以考慮追究其刑事責任附帶追究其民事責任。”

諮詢者：“如果，公安不立案怎麼辦？”

吳律師：“本人建議在當地找律師介入，具體情況具體分析。如果公安機關不立案，根據刑事訴訟法規定，是可以提起自訴附帶民事訴訟的。”

諮詢者：“有人說適宜單獨追究刑事責任，民事追究責任另行起訴為宜。您怎麼看？”

吳律師：“你們這種訴訟，建議在追究刑事責任時，附帶民事訴訟為宜。因為，一是可以利用刑事諒解規則逼迫這個主任多吐出一些經濟款項；二是這類民事訴訟沒有要求精神賠償的可能性，也就沒有必要單獨提起民事訴訟，再者民事刑事一併解決了，可以省去許多費用，省掉許多事。前述觀點，僅供參考。具體如何操作，建議諮詢正式委託的律師。”

律師評析

小區業委會成員利用來委會職權腐敗的，至少會觸犯如下罪名：

第一個罪名是“非國家工作人員受賄罪”，指企業（含公司，其實本律師的理解是企業中包含有公司，只是許多表述中可能為了強化公司，將“公司”與“企業”兩個概念並行）以及事業單位、其他組織成員利用職務上的便利，索取他人財物或非法收受他人財物，為他人謀取利益，數額較大的行為。業委會成員中非法行為中，比較典型的行為是：收受、索取物業公司的好處；在行使公共管理職權中收受、索取利益相關者的財物。

第二個罪名是“職務侵佔罪”，指企業或者其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法佔為己有，數額較大的行為。發生職務侵佔行為較多的一般是小區業委會主任。通俗地說就是：業委會主任將原本屬於全體業主的收益，據為已有，並有賬目上做了平賬處理。

第三個罪名是“挪用資金罪”，指企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數額較大、超過3個月未還的，或者雖未超過3個月，但數額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的行為。業委會主任利用職務便利被判挪用資金罪的案例不少，通俗的理解挪用資金罪是，業委會成員或主任利用職務便利，將原本屬於業主們的資金歸個人或他人使用，數額較大，但其相關賬目未做平賬處理，這是與職務侵佔罪最大的區別。

吳躍飛律師；吳宏飛律師；合同E院2019年6月28日於湖南長沙