二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
希望，你不是那位，買了養雞房，卻用來自住的人。
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
希望，你不是那位，買了養雞房，卻用來自住的人。
2019年，全國樓市到底有多不景氣？
我想，大家看過二娃上一篇推送《不開玩笑，今年開發商的朋友，窮到吃不起一頓火鍋！》後，應該都有所瞭解，不過，今天二娃想要讓大家再清楚一些！
我們先來看一組數據：
1
僅7個月，全國278家房企宣告破產
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
希望，你不是那位，買了養雞房，卻用來自住的人。
2019年，全國樓市到底有多不景氣？
我想，大家看過二娃上一篇推送《不開玩笑，今年開發商的朋友，窮到吃不起一頓火鍋！》後，應該都有所瞭解，不過，今天二娃想要讓大家再清楚一些！
我們先來看一組數據：
1
僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
希望，你不是那位，買了養雞房，卻用來自住的人。
2019年，全國樓市到底有多不景氣？
我想，大家看過二娃上一篇推送《不開玩笑，今年開發商的朋友，窮到吃不起一頓火鍋！》後，應該都有所瞭解，不過，今天二娃想要讓大家再清楚一些！
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1
僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
我想，這也是為什麼前些日子，黃奇帆（重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長）會說：“今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二”的根本原因。
2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
希望，你不是那位，買了養雞房，卻用來自住的人。
2019年，全國樓市到底有多不景氣？
我想，大家看過二娃上一篇推送《不開玩笑，今年開發商的朋友，窮到吃不起一頓火鍋！》後，應該都有所瞭解，不過，今天二娃想要讓大家再清楚一些！
我們先來看一組數據：
1
僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
我想，這也是為什麼前些日子，黃奇帆（重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長）會說：“今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二”的根本原因。
2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
據瞭解，7月26日晚，金科股份發佈公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元。
隨後，新城控股也發佈公告稱，近日，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
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2019年，全國樓市到底有多不景氣？
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僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
我想，這也是為什麼前些日子，黃奇帆（重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長）會說：“今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二”的根本原因。
2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
據瞭解，7月26日晚，金科股份發佈公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元。
隨後，新城控股也發佈公告稱，近日，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
如果二娃沒算錯的話，截止目前，新城控股已累計轉讓15個項目公司股權，成交總價逾68億元。
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僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
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以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
我想，這也是為什麼前些日子，黃奇帆（重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長）會說：“今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二”的根本原因。
2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
據瞭解，7月26日晚，金科股份發佈公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元。
隨後，新城控股也發佈公告稱，近日，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
如果二娃沒算錯的話，截止目前，新城控股已累計轉讓15個項目公司股權，成交總價逾68億元。
© 上一次轉讓的10個項目名單
而根據新城控股發佈的公告稱，在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)。
這意味著，在兩次轉讓15個項目之後，新城控股還有約25個項目有意轉讓……
如果你說新城控股屬於特例，那泰禾、粵泰等房企，大批量轉讓項目股權，這總能說明事情了吧？
3
增城地塊接連流拍，與融資渠道收緊有關
另一方面，國家對房企融資渠道的收緊，也將直接影響到土地拍賣。
比如，上週增城荔城街和永寧街兩宗宅地，因無人報價導致流拍，另外原定7月29日公開拍賣的朱村街橫塱村9017號地塊，也在24日宣佈終止出讓。
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
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僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
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2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
據瞭解，7月26日晚，金科股份發佈公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元。
隨後，新城控股也發佈公告稱，近日，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
如果二娃沒算錯的話，截止目前，新城控股已累計轉讓15個項目公司股權，成交總價逾68億元。
© 上一次轉讓的10個項目名單
而根據新城控股發佈的公告稱，在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)。
這意味著，在兩次轉讓15個項目之後，新城控股還有約25個項目有意轉讓……
如果你說新城控股屬於特例，那泰禾、粵泰等房企，大批量轉讓項目股權，這總能說明事情了吧？
3
增城地塊接連流拍，與融資渠道收緊有關
另一方面，國家對房企融資渠道的收緊，也將直接影響到土地拍賣。
比如，上週增城荔城街和永寧街兩宗宅地，因無人報價導致流拍，另外原定7月29日公開拍賣的朱村街橫塱村9017號地塊，也在24日宣佈終止出讓。
很多媒體分析原因說，是因為樓面價太高、周邊配套太差、地塊不太優質，而導致的結果。
但在二娃看來，之所以流拍和終止出讓，最大的根源在於房企融資渠道被掐斷了，他們沒有那麼多的流動資金用來拿地，所以不敢輕舉妄動。
要知道，從去年開始，國家就對房地產融資，開始了逐步收緊政策，從棚改融資貸收緊，到開發貸收緊，再到現在的“地產信託業務被叫停”，可以說，開發商資金鍊正面臨前所未有的考驗。
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
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我想，大家看過二娃上一篇推送《不開玩笑，今年開發商的朋友，窮到吃不起一頓火鍋！》後，應該都有所瞭解，不過，今天二娃想要讓大家再清楚一些！
我們先來看一組數據：
1
僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
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2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
據瞭解，7月26日晚，金科股份發佈公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元。
隨後，新城控股也發佈公告稱，近日，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
如果二娃沒算錯的話，截止目前，新城控股已累計轉讓15個項目公司股權，成交總價逾68億元。
© 上一次轉讓的10個項目名單
而根據新城控股發佈的公告稱，在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)。
這意味著，在兩次轉讓15個項目之後，新城控股還有約25個項目有意轉讓……
如果你說新城控股屬於特例，那泰禾、粵泰等房企，大批量轉讓項目股權，這總能說明事情了吧？
3
增城地塊接連流拍，與融資渠道收緊有關
另一方面，國家對房企融資渠道的收緊，也將直接影響到土地拍賣。
比如，上週增城荔城街和永寧街兩宗宅地，因無人報價導致流拍，另外原定7月29日公開拍賣的朱村街橫塱村9017號地塊，也在24日宣佈終止出讓。
很多媒體分析原因說，是因為樓面價太高、周邊配套太差、地塊不太優質，而導致的結果。
但在二娃看來，之所以流拍和終止出讓，最大的根源在於房企融資渠道被掐斷了，他們沒有那麼多的流動資金用來拿地，所以不敢輕舉妄動。
要知道，從去年開始，國家就對房地產融資，開始了逐步收緊政策，從棚改融資貸收緊，到開發貸收緊，再到現在的“地產信託業務被叫停”，可以說，開發商資金鍊正面臨前所未有的考驗。
© 當下的樓市 已烏雲密佈
4
降價超1萬/平米，工程抵款房源流入市場
正是因為“缺錢”所以，很多開發商沒錢付給合作方，於是出現了很多房企，用房子拿去抵債的現象。
比如，XX房企，欠施工方1億元，那麼他們就會用數套房產，遠低於市場的價格，給到工程方抵債。
就拿我們媒體來說，前2年，我還在XX網的時候，YH地產欠我們公司幾百萬的廣告費，最後給了一套別墅抵債。也就是說，這套別墅，隨便我們賣多少錢，反正他們就不欠我們錢了。
這不，目前廣州市場就出現了一大批這樣的房源，他們的價格遠低於市場價，比如，翡XX洲，原價2.4-2.8萬/平米，拋售的工程抵款房源才17000元/平米；祈X天XX，原價2.2萬，工程抵款房1.48萬/平米。還有匯XX華XX，原價2.2萬/平米，結果工程抵款房才1.27萬起……
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
希望，你不是那位，買了養雞房，卻用來自住的人。
2019年，全國樓市到底有多不景氣？
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僅7個月，全國278家房企宣告破產
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這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
我想，這也是為什麼前些日子，黃奇帆（重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長）會說：“今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二”的根本原因。
2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
據瞭解，7月26日晚，金科股份發佈公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元。
隨後，新城控股也發佈公告稱，近日，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
如果二娃沒算錯的話，截止目前，新城控股已累計轉讓15個項目公司股權，成交總價逾68億元。
© 上一次轉讓的10個項目名單
而根據新城控股發佈的公告稱，在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)。
這意味著，在兩次轉讓15個項目之後，新城控股還有約25個項目有意轉讓……
如果你說新城控股屬於特例，那泰禾、粵泰等房企，大批量轉讓項目股權，這總能說明事情了吧？
3
增城地塊接連流拍，與融資渠道收緊有關
另一方面，國家對房企融資渠道的收緊，也將直接影響到土地拍賣。
比如，上週增城荔城街和永寧街兩宗宅地，因無人報價導致流拍，另外原定7月29日公開拍賣的朱村街橫塱村9017號地塊，也在24日宣佈終止出讓。
很多媒體分析原因說，是因為樓面價太高、周邊配套太差、地塊不太優質，而導致的結果。
但在二娃看來，之所以流拍和終止出讓，最大的根源在於房企融資渠道被掐斷了，他們沒有那麼多的流動資金用來拿地，所以不敢輕舉妄動。
要知道，從去年開始，國家就對房地產融資，開始了逐步收緊政策，從棚改融資貸收緊，到開發貸收緊，再到現在的“地產信託業務被叫停”，可以說，開發商資金鍊正面臨前所未有的考驗。
© 當下的樓市 已烏雲密佈
4
降價超1萬/平米，工程抵款房源流入市場
正是因為“缺錢”所以，很多開發商沒錢付給合作方，於是出現了很多房企，用房子拿去抵債的現象。
比如，XX房企，欠施工方1億元，那麼他們就會用數套房產，遠低於市場的價格，給到工程方抵債。
就拿我們媒體來說，前2年，我還在XX網的時候，YH地產欠我們公司幾百萬的廣告費，最後給了一套別墅抵債。也就是說，這套別墅，隨便我們賣多少錢，反正他們就不欠我們錢了。
這不，目前廣州市場就出現了一大批這樣的房源，他們的價格遠低於市場價，比如，翡XX洲，原價2.4-2.8萬/平米，拋售的工程抵款房源才17000元/平米；祈X天XX，原價2.2萬，工程抵款房1.48萬/平米。還有匯XX華XX，原價2.2萬/平米，結果工程抵款房才1.27萬起……
雖然這些房源都存在一定的缺點和不足，但確實能說明市場太差了，開發商都在各種想辦法套出現金流。
5
對於剛需購房者來說，的確是個機會
不過，話說回來，樓市越是差，房價越是漲不起來，這對於剛需購房者來說，越是機會，尤其是首次置業者。
► 原因很簡單：
其一、首次置業的人，需要考慮的是“怎樣用最低的錢，買到最滿意的房子”，所以，你不在房價低的時候買，你是要等到房價漲了再買嗎？漲了之後，門檻高了，你還買得起嗎？
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
希望，你不是那位，買了養雞房，卻用來自住的人。
2019年，全國樓市到底有多不景氣？
我想，大家看過二娃上一篇推送《不開玩笑，今年開發商的朋友，窮到吃不起一頓火鍋！》後，應該都有所瞭解，不過，今天二娃想要讓大家再清楚一些！
我們先來看一組數據：
1
僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
我想，這也是為什麼前些日子，黃奇帆（重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長）會說：“今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二”的根本原因。
2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
據瞭解，7月26日晚，金科股份發佈公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元。
隨後，新城控股也發佈公告稱，近日，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
如果二娃沒算錯的話，截止目前，新城控股已累計轉讓15個項目公司股權，成交總價逾68億元。
© 上一次轉讓的10個項目名單
而根據新城控股發佈的公告稱，在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)。
這意味著，在兩次轉讓15個項目之後，新城控股還有約25個項目有意轉讓……
如果你說新城控股屬於特例，那泰禾、粵泰等房企，大批量轉讓項目股權，這總能說明事情了吧？
3
增城地塊接連流拍，與融資渠道收緊有關
另一方面，國家對房企融資渠道的收緊，也將直接影響到土地拍賣。
比如，上週增城荔城街和永寧街兩宗宅地，因無人報價導致流拍，另外原定7月29日公開拍賣的朱村街橫塱村9017號地塊，也在24日宣佈終止出讓。
很多媒體分析原因說，是因為樓面價太高、周邊配套太差、地塊不太優質，而導致的結果。
但在二娃看來，之所以流拍和終止出讓，最大的根源在於房企融資渠道被掐斷了，他們沒有那麼多的流動資金用來拿地，所以不敢輕舉妄動。
要知道，從去年開始，國家就對房地產融資，開始了逐步收緊政策，從棚改融資貸收緊，到開發貸收緊，再到現在的“地產信託業務被叫停”，可以說，開發商資金鍊正面臨前所未有的考驗。
© 當下的樓市 已烏雲密佈
4
降價超1萬/平米，工程抵款房源流入市場
正是因為“缺錢”所以，很多開發商沒錢付給合作方，於是出現了很多房企，用房子拿去抵債的現象。
比如，XX房企，欠施工方1億元，那麼他們就會用數套房產，遠低於市場的價格，給到工程方抵債。
就拿我們媒體來說，前2年，我還在XX網的時候，YH地產欠我們公司幾百萬的廣告費，最後給了一套別墅抵債。也就是說，這套別墅，隨便我們賣多少錢，反正他們就不欠我們錢了。
這不，目前廣州市場就出現了一大批這樣的房源，他們的價格遠低於市場價，比如，翡XX洲，原價2.4-2.8萬/平米，拋售的工程抵款房源才17000元/平米；祈X天XX，原價2.2萬，工程抵款房1.48萬/平米。還有匯XX華XX，原價2.2萬/平米，結果工程抵款房才1.27萬起……
雖然這些房源都存在一定的缺點和不足，但確實能說明市場太差了，開發商都在各種想辦法套出現金流。
5
對於剛需購房者來說，的確是個機會
不過，話說回來，樓市越是差，房價越是漲不起來，這對於剛需購房者來說，越是機會，尤其是首次置業者。
► 原因很簡單：
其一、首次置業的人，需要考慮的是“怎樣用最低的錢，買到最滿意的房子”，所以，你不在房價低的時候買，你是要等到房價漲了再買嗎？漲了之後，門檻高了，你還買得起嗎？
其二、既然是首次置業的剛需客戶，那你買房子的目的90%都是考慮自住，漲跌與你無關。漲了，你也不會拿去賣掉，跌了，對你也沒有什麼影響。你只需要考慮的是，買的時候門檻足夠低就行，其他不用管。所以，見到好的，筍的，喜歡的，果斷買就是了。
其三，等不起的人永遠是剛需，別想著去抄底，人的貪念無限大，降價時你總會下意識的認為還會繼續降，什麼時候是所謂的“底”你根本不知道，所以，一個“音痴”的你，就別去學人家唱美聲了。
其四、要相信，房價的發展趨勢永遠是明天的房價比今天的更貴，當然，中間偶爾鬧鬧小脾氣，出現下跌現象，也實屬正常，它只是在做俯臥撐而已。從長遠來看，跌掉的房價，早晚還是會漲回來的，只不過不會大漲了。
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
希望，你不是那位，買了養雞房，卻用來自住的人。
2019年，全國樓市到底有多不景氣？
我想，大家看過二娃上一篇推送《不開玩笑，今年開發商的朋友，窮到吃不起一頓火鍋！》後，應該都有所瞭解，不過，今天二娃想要讓大家再清楚一些！
我們先來看一組數據：
1
僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
我想，這也是為什麼前些日子，黃奇帆（重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長）會說：“今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二”的根本原因。
2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
據瞭解，7月26日晚，金科股份發佈公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元。
隨後，新城控股也發佈公告稱，近日，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
如果二娃沒算錯的話，截止目前，新城控股已累計轉讓15個項目公司股權，成交總價逾68億元。
© 上一次轉讓的10個項目名單
而根據新城控股發佈的公告稱，在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)。
這意味著，在兩次轉讓15個項目之後，新城控股還有約25個項目有意轉讓……
如果你說新城控股屬於特例，那泰禾、粵泰等房企，大批量轉讓項目股權，這總能說明事情了吧？
3
增城地塊接連流拍，與融資渠道收緊有關
另一方面，國家對房企融資渠道的收緊，也將直接影響到土地拍賣。
比如，上週增城荔城街和永寧街兩宗宅地，因無人報價導致流拍，另外原定7月29日公開拍賣的朱村街橫塱村9017號地塊，也在24日宣佈終止出讓。
很多媒體分析原因說，是因為樓面價太高、周邊配套太差、地塊不太優質，而導致的結果。
但在二娃看來，之所以流拍和終止出讓，最大的根源在於房企融資渠道被掐斷了，他們沒有那麼多的流動資金用來拿地，所以不敢輕舉妄動。
要知道，從去年開始，國家就對房地產融資，開始了逐步收緊政策，從棚改融資貸收緊，到開發貸收緊，再到現在的“地產信託業務被叫停”，可以說，開發商資金鍊正面臨前所未有的考驗。
© 當下的樓市 已烏雲密佈
4
降價超1萬/平米，工程抵款房源流入市場
正是因為“缺錢”所以，很多開發商沒錢付給合作方，於是出現了很多房企，用房子拿去抵債的現象。
比如，XX房企，欠施工方1億元，那麼他們就會用數套房產，遠低於市場的價格，給到工程方抵債。
就拿我們媒體來說，前2年，我還在XX網的時候，YH地產欠我們公司幾百萬的廣告費，最後給了一套別墅抵債。也就是說，這套別墅，隨便我們賣多少錢，反正他們就不欠我們錢了。
這不，目前廣州市場就出現了一大批這樣的房源，他們的價格遠低於市場價，比如，翡XX洲，原價2.4-2.8萬/平米，拋售的工程抵款房源才17000元/平米；祈X天XX，原價2.2萬，工程抵款房1.48萬/平米。還有匯XX華XX，原價2.2萬/平米，結果工程抵款房才1.27萬起……
雖然這些房源都存在一定的缺點和不足，但確實能說明市場太差了，開發商都在各種想辦法套出現金流。
5
對於剛需購房者來說，的確是個機會
不過，話說回來，樓市越是差，房價越是漲不起來，這對於剛需購房者來說，越是機會，尤其是首次置業者。
► 原因很簡單：
其一、首次置業的人，需要考慮的是“怎樣用最低的錢，買到最滿意的房子”，所以，你不在房價低的時候買，你是要等到房價漲了再買嗎？漲了之後，門檻高了，你還買得起嗎？
其二、既然是首次置業的剛需客戶，那你買房子的目的90%都是考慮自住，漲跌與你無關。漲了，你也不會拿去賣掉，跌了，對你也沒有什麼影響。你只需要考慮的是，買的時候門檻足夠低就行，其他不用管。所以，見到好的，筍的，喜歡的，果斷買就是了。
其三，等不起的人永遠是剛需，別想著去抄底，人的貪念無限大，降價時你總會下意識的認為還會繼續降，什麼時候是所謂的“底”你根本不知道，所以，一個“音痴”的你，就別去學人家唱美聲了。
其四、要相信，房價的發展趨勢永遠是明天的房價比今天的更貴，當然，中間偶爾鬧鬧小脾氣，出現下跌現象，也實屬正常，它只是在做俯臥撐而已。從長遠來看，跌掉的房價，早晚還是會漲回來的，只不過不會大漲了。
當然，投資客，尤其是手裡房子多的，而且還是玩金融槓桿的那些人，我勸你還是趕緊賣掉吧，否則，接下來的日子，你將過得十分煎熬。
最後提醒大家一句：買房，一定要遠離炒房客扎堆的區域或板塊，因為，蝗風過後，將是一片狼藉。
二娃說
越是樓市低迷時，你越能看清楚一件事：有的房子是買來住人的，有的房子卻只能買來養雞。
希望，你不是那位，買了養雞房，卻用來自住的人。
2019年，全國樓市到底有多不景氣？
我想，大家看過二娃上一篇推送《不開玩笑，今年開發商的朋友，窮到吃不起一頓火鍋！》後，應該都有所瞭解，不過，今天二娃想要讓大家再清楚一些！
我們先來看一組數據：
1
僅7個月，全國278家房企宣告破產
據人民法院公告網統計，2019年1月1日-2019年7月28日，全國共有278家房地產公司宣告破產，僅廣東省就達43家（包括廣州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他區域10家）。
這是一個什麼概念？
按照每月30天來計算，相當於每天都有1.3家房企宣告破產。由此可見，今年的房地產市場將異常艱難。
以下是二娃一個個複製粘貼統計出的廣東省房企破產名單，大家可以感受一下。
我想，這也是為什麼前些日子，黃奇帆（重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長）會說：“今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二”的根本原因。
2
多個房企斷臂賣血求生存
當然，如果在這種大環境之下，企業若還出了重大事故的，那麼，它自然就走向了懸崖之邊，比如新城控股。
據瞭解，7月26日晚，金科股份發佈公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元。
隨後，新城控股也發佈公告稱，近日，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
如果二娃沒算錯的話，截止目前，新城控股已累計轉讓15個項目公司股權，成交總價逾68億元。
© 上一次轉讓的10個項目名單
而根據新城控股發佈的公告稱，在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)。
這意味著，在兩次轉讓15個項目之後，新城控股還有約25個項目有意轉讓……
如果你說新城控股屬於特例，那泰禾、粵泰等房企，大批量轉讓項目股權，這總能說明事情了吧？
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增城地塊接連流拍，與融資渠道收緊有關
另一方面，國家對房企融資渠道的收緊，也將直接影響到土地拍賣。
比如，上週增城荔城街和永寧街兩宗宅地，因無人報價導致流拍，另外原定7月29日公開拍賣的朱村街橫塱村9017號地塊，也在24日宣佈終止出讓。
很多媒體分析原因說，是因為樓面價太高、周邊配套太差、地塊不太優質，而導致的結果。
但在二娃看來，之所以流拍和終止出讓，最大的根源在於房企融資渠道被掐斷了，他們沒有那麼多的流動資金用來拿地，所以不敢輕舉妄動。
要知道，從去年開始，國家就對房地產融資，開始了逐步收緊政策，從棚改融資貸收緊，到開發貸收緊，再到現在的“地產信託業務被叫停”，可以說，開發商資金鍊正面臨前所未有的考驗。
© 當下的樓市 已烏雲密佈
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降價超1萬/平米，工程抵款房源流入市場
正是因為“缺錢”所以，很多開發商沒錢付給合作方，於是出現了很多房企，用房子拿去抵債的現象。
比如，XX房企，欠施工方1億元，那麼他們就會用數套房產，遠低於市場的價格，給到工程方抵債。
就拿我們媒體來說，前2年，我還在XX網的時候，YH地產欠我們公司幾百萬的廣告費，最後給了一套別墅抵債。也就是說，這套別墅，隨便我們賣多少錢，反正他們就不欠我們錢了。
這不，目前廣州市場就出現了一大批這樣的房源，他們的價格遠低於市場價，比如，翡XX洲，原價2.4-2.8萬/平米，拋售的工程抵款房源才17000元/平米；祈X天XX，原價2.2萬，工程抵款房1.48萬/平米。還有匯XX華XX，原價2.2萬/平米，結果工程抵款房才1.27萬起……
雖然這些房源都存在一定的缺點和不足，但確實能說明市場太差了，開發商都在各種想辦法套出現金流。
5
對於剛需購房者來說，的確是個機會
不過，話說回來，樓市越是差，房價越是漲不起來，這對於剛需購房者來說，越是機會，尤其是首次置業者。
► 原因很簡單：
其一、首次置業的人，需要考慮的是“怎樣用最低的錢，買到最滿意的房子”，所以，你不在房價低的時候買，你是要等到房價漲了再買嗎？漲了之後，門檻高了，你還買得起嗎？
其二、既然是首次置業的剛需客戶，那你買房子的目的90%都是考慮自住，漲跌與你無關。漲了，你也不會拿去賣掉，跌了，對你也沒有什麼影響。你只需要考慮的是，買的時候門檻足夠低就行，其他不用管。所以，見到好的，筍的，喜歡的，果斷買就是了。
其三，等不起的人永遠是剛需，別想著去抄底，人的貪念無限大，降價時你總會下意識的認為還會繼續降，什麼時候是所謂的“底”你根本不知道，所以，一個“音痴”的你，就別去學人家唱美聲了。
其四、要相信，房價的發展趨勢永遠是明天的房價比今天的更貴，當然，中間偶爾鬧鬧小脾氣，出現下跌現象，也實屬正常，它只是在做俯臥撐而已。從長遠來看，跌掉的房價，早晚還是會漲回來的，只不過不會大漲了。
當然，投資客，尤其是手裡房子多的，而且還是玩金融槓桿的那些人，我勸你還是趕緊賣掉吧，否則，接下來的日子，你將過得十分煎熬。
最後提醒大家一句：買房，一定要遠離炒房客扎堆的區域或板塊，因為，蝗風過後，將是一片狼藉。